«А где зубы капиталистического строя?!.. Это просто ужас, что там будет твориться!»

Градостроительный совет в автограде начался с напоминания о тотальной зачистке района городского майдана

«ГОВОРЯТ, ЧТО НА МЕСТЕ СНЕСЕННЫХ КАФЕ БУДУТ СТРОИТЬ ЖИЛЫЕ ДОМА, КТО-ТО ЕЩЕ КАКИЕ-ТО ВЕРСИИ ВЫДВИГАЕТ...»

С напоминания о тотальной зачистке района городского майдана открыл градостроительный совет руководитель исполкома Ринат Абдуллин. Эта территория решением сессии городского совета под застройку не пойдет, заявил он. От проспекта Чулман до набережной имени Фикрята Табеева по проспекту Хасана Туфана в автограде намерены разбить рекреацию с парками и скверами.

«Тема достаточно активно муссируется в СМИ, сейчас много всяких домыслов ходит. Говорят, что на месте снесенных кафе будут строить жилые дома, выдвигают и другие версии, — сказал Абдулин, предваряя выступление директора МУП „СГР“ Ленара Сальманова. — После того, как депутаты проголосовали за закрепление рекреационных зон, ни одна стройка на них не может быть разрешена. Полагаю, что по поводу развития этой территории будут поступать разные предложения, мы будем учитывать все ваши суждения и реализовывать. Не такой уж там и большой участок. Нам бы его зачистить окончательно в следующем году...»

Сальманов, в свою очередь, напомнил о недавнем примере громкого сноса, когда под блицы фотографов и объективы телекамер «зачистили» очередной участок майдана. Тогда, как писал «БИЗНЕС Online», под снос пошло кафе «Армянский двор». Но оно, собственно, было не единственным — до этого под корень извели кафе «Рай» и «Эдем», принадлежавшие ИП Зарипова, а также кафе «Каспий», зарегистрированное на ИП Кабахидзе. Правда, владельцы сделали это добровольно.

«Территория в районе майдана является одной из центральных улиц нашего города, прилегает к парку „Прибрежный“ площадью 303 гектара, это своеобразные легкие города, — продолжил Сальманов. — Уникальность этой территории обуславливается и тем, что по проспекту Хасана Туфана дорога выводит нас на набережную Табеева. Мы предлагаем первые линии этой территории использовать как зоны рекреации и парковые зоны, обустроив там скверы и пешеходные зоны. Если вкратце, то концепция такая. Мы понимаем также, что за этой территорией есть еще и другие массивы земли, но дальнейшее развитие этих территорий мы предлагаем рассматривать после разработки общей концепции проекта планировки территории вдоль проспекта Хасана Туфана», — отчеканил Сальманов, заявив, что готов ответить на вопросы.

Ленар Сальманов: «Территория в районе майдана является одной из центральных улиц нашего города, прилегает к парку „Прибрежный“ площадью 303 гектара, это своеобразные легкие города»

«К чему вопросы-то? Где проект? — удивленно нахмурился руководитель исполкома. — Ты для чего вышел-то к трибуне?..»

Спасать репутацию директора МУПа пришлось главному архитектору города Алмасу Идрисову.

«На месте снесенных объектов и с левой, и с правой стороны проспекта Туфана будем проектировать аллеи с освещением, с тротуарами вплоть до самой набережной. Если за основу принимается, что эта территория точно будет рекреационной зоной, то следующим нашим шагом станет детальная проработка проекта — с тротуарами, с площадками, с малыми архитектурными формами, начиная от проспекта Чулман и до самой воды», — пояснил главный архитектор. И добавил, что проект будет готов к следующему градсовету.

Алмас Идрисов пояснил, что проект будет готов к следующему градсовету

Но Абдуллин, поняв, что впопыхах хороших идей архитекторам родить не удастся, предложил поработать месяц и представить эскизы после новогодних праздников. Тут же гендиректор камского инженерного центра «Синергия» Ильдус Камалов предложил объявить конкурс среди архитекторов города на разработку проекта знаковой рекреационной зоны, однако его предложение не прошло. Денег-то на организацию конкурса нет, остудил пыл аксакала Абдуллин. Камалов, однако, нашелся: «Пусть тогда творят бесплатно, место-то ведь интересное!»

«Ну вот, другое дело, СМИ у нас здесь, все всё слышат, пусть архитекторы выдвигают свои идеи!» — воззвал Абдуллин. И добавил, что «народные» проекты градсовет изучит в качестве альтернативы работам МУП «СГР» Сальманова.

«ЕСЛИ, ЕСЛИ... ЕСЛИ МЫ ВОЗЬМЕМ ЗЕМЛЮ.... А ЕСЛИ НЕ ВОЗЬМЕТЕ?»

Эскизный проект 16-этажного жилого дома в Замелекесье на 178 квартир, который завернули на одном из прошлых заседаний градсовета из-за того, что авторы представили проект «без увязки с общей застройкой расположенного рядом огромного участка», был отправлен на доработку снова. Нескромная просьба автора проекта, адресованная, очевидно, исполкому о выдаче разрешения на постройку еще одного такого же дома, после чего всем станет видна «эта самая увязка», вызвала недоумение у архитектурного сообщества.

Эскизный проект 16-этажного жилого дома в Замелекесье на 178 квартир завернули, как и на прошлом заседании

«Для того, чтобы было видно, как наш дом будет смотреться в развертке и как он будет увязываться с существующей застройкой, ведутся переговоры по соседнему участку, на котором, если нам разрешат, мы хотим построить еще один такой же дом. На соседнем участке сейчас расположена парковка и строительный рынок. Если нам будет позволено, то мы построим еще один 16-этажный дом с 5-этажной надземной парковкой и торговым центром. Все это отлично увязано с застройкой по Сармановскому тракту», — рассказала Ирина Кузьминова, представляющая казанское проектное бюро «Универсал-Проект».

«Ирина Ивановна, по сравнению с вашим выступлением на прошлом градсовете, стало больше междометий, — с ходу начал „торпедную атаку“ Абдуллин. — „Если, если, если, если... Если мы возьмем землю...“ А если не возьмете?» — предположил он.

Ирина Кузьминова: «Если нам будет позволено, то мы построим еще один 16-этажный дом с 5-этажной надземной парковкой и торговым центром. Все это отлично увязано с застройкой по Сармановскому тракту»

«Если не возьмем, то один дом тоже хорошо будет смотреться», — нашлась с ответом Кузьминова.

Гендиректор УКС «Камгэсэнергострой» Альберт Петров напомнил о «домашнем задании» после предыдущего градсовета — тогда Кузьминову попросили показать, как новая постройка будет увязана с предстоящей застройкой микрорайона «Домкора». Но Кузьминова в ответ рассказала, что готовой планировки у «Домкора» пока нет — там лишь сказали, что застраивать будут десятиэтажками. Но тут встал комерческий директор «Домкора» Юрий Мочалин и под общий смех в зале спросил, к кому, собственно, обращались — может, к другому «Домкору»?

Альберт Петров напомнил о «домашнем задании» — показать, как новая постройка будет увязана с предстоящей застройкой микрорайона «Домкора»

«Мы вас в прошлый раз просили нарисовать дома, чтобы можно было увидеть как ваш дом будет смотреться на их фоне. А вы опять пустырь нам показывате! Мы же не знаем этот проект, вы покажите, как это будет!» — подключился к критике Ринат Сафиуллин, председатель городского отделения союза архитекторов России.

На этом фоне Абдуллин поставил проектантам двойку за домашнее задание. «Ничего не изменилось, поработайте еще с „Домкором“. Так не пойдет, вы туманно что-то нарисовали. Заоблачный дом... Будет у вас эта земля или не будет, тоже ведь еще вопрос!» — закрыл спор глава исполкома и перешел к следующему проекту.

«ХОРОШИЙ ТЫ ЧЕЛОВЕК, ИСФАНДИЯР! И ДОМ МОЩНЫЙ ЗАПРОЕКТИРОВАЛ... А ПАРКОВКУ И ДЕТСКУЮ ПЛОЩАДКУ — НА ЧУЖОМ УЧАСТКЕ!»

К трибуне вышла архитектор Мария Файзиева, представив на суд 18-этажный 144-квартирный жилой дом с административно-деловым комплексом, который застройщик планирует построить на ЗЯБе, в районе домов 14/16 и 14/19. Этому проекту, как выяснилось, также требуется дополнительный отвод земли. Площадь, на которой планируется построить высотку, составляет 5 тыс. кв. метров.

18-этажный 144-квартирный жилой дом с административно-деловым комплексом планируется построить на ЗЯБе

«Согласно предоставленному ГПЗУ, здесь не предусмотрено достаточного места для организации парковочных мест. Поэтому нам хотелось бы, чтобы исполком выделил нам соседнюю территорию для организации двухуровневого паркинга на 100 машино-мест», — обратилась с предложением архитектор, заявив, что в этом случае заказчик возьмется за обустройство детской площадки и благоустройство прилегающей территории. И принялась расхваливать проект. «Наш дом гармонично интегрируется в существующую застройку, он станет акцентом на фоне среднеэтажной застройки, вписываясь, а не нарушая ее. Дом будет дополнять застройку и создавать дополнительную презентабельность Казанскому проспекту, образно приглашать подать руку ближайшему автомобилисту. Район станет более интересным, привлечет дополнительные людские потоки для роста и развития, позитивно повлияет на благоустройство территории, делая район более развитым», — зачитывала подготовленный текст презентации Файзиева.

Однако ее проект встретил в штыки Сафиуллин. «Полагаю, что санитарно-защитная зона от соседних зданий с окнами в вашем проекте не соблюдена. По СанПиН должно быть не менее 25 метров, а у вас 18. А если вам землю не выделят под парковку, тогда огромный жилой комплекс останется без парковочных мест?» — начал засыпать вопросами автора проекта архитектор.

Ринат Сафиуллин (в центре) раскритиковал проект, посчитав, что архитекторы решили пойти по наиболее легкому пути

«Да, жильцы соседних домов будут бастовать!» — вставил Камалов.

Чувствуя неладное, на авансцену вышел заказчик проекта. «Любой жилой дом должен иметь парковку. Рядом с территорией, о которой рассказывает Мария, наши объекты расположены — и кафе „Бакинский дворик“, и гостиница там же. Жильцы соседних домов ставят свои машины на нашу территорию. Мы же их не выгоняем», — встав, возразил Камалову Исфандияр Ахмедов, который, как выяснилось, возглавляет ООО «ПФ «Камстройинвест».

«Ты хороший человек, Исфандияр, — с некоторой долей иронии отрекомендовал Ахмедова всем присутствующим Абдуллин. — И дом ты хороший, мощный такой, 18-этажный запроектировал. И детскую площадку на соседнем участке запланировал, и парковку тоже не на своем участке. А вдруг здесь вместо 19-этажки 5-этажное здание просится? Вопросы архитекторы задают проектировщику правильные. Сегодня народ не шумит, потому что земля там свободная. А завтра начнешь строить дом, знаешь, какой шум может подняться?! Не слишком ли многоквартирный дом ты задумал, и все соседние участки при этом захватываешь? Ты же потом сам и скажешь: «Вы же на градсовете утвердили дом, давайте теперь землю под парковку оформляйте».

Мария Файзиева: «Нам хотелось бы, чтобы исполком выделил нам соседнюю территорию для организации двухуровневого паркинга на 100 машино-мест»

«Но мы же готовы за свой счет благоустроить всю прилегающую территорию», — попытался оправдаться Ахмедов.

«Понятно, что вы готовы, вас же жизнь заставляет это делать. Какие будут мнения?» — обращаясь к архитекторам спросил Абдуллин, чтобы уже поставить вопрос на голосование. Петров, услышав о том, что застройщик готов облагородить и благоустроить прилегающую территорию, вспомнил, что дорога на улице Комарова разбита донельзя. И предложил дать «внагрузку» обустройство «убитой» дороги на Комарова.

Однако Сафиуллин раскритиковал проект, посчитав, что архитекторы решили пойти по наиболее легкому пути.

«Взяли стандартный проект с пола. И так как он не влезал в границы участка по ориентации, развернули его по меридиану. Более того, двухэтажное АБК ведь тоже в связке с жилым домом разработано, его же тоже нельзя менять. И они нагло берут и ставят его под углом к первой автодороге. Но почему так? Почему архитекторы так подходят к таким важным вещам? — укорял разработчиков Сафиуллин — Если у вас есть хороший участок под проект, почему нельзя нормально спроектировать объект? Считаю, что сегодня этот проект принимать нельзя, пускай дорабатывают», — жестко высказался архитектор.

«Сегодня народ не шумит, потому что земля там свободная. А завтра начнешь строить дом, знаешь, какой шум может подняться?!» — задавал вопросы Абдуллин

Комментарий Камалова был менее категоричен. «Дом-то хороший, но здесь тесновато, конечно, для такого проекта. Найти бы для него ключевое место, где-то на развилке, чтобы он там хорошо смотрелся... И 18 метров до окон этих БНШ (этой аббревиатурой Камалов назвал расположенные рядом с планируемой высоткой пятиэтажные дома, которые в свое время были построены для работников Набережночелнинской птицефабрики — прим. авт.). Они и так пришибленные там живут, пролетариат с птицефабрики. И начнут рядом шуметь. Я бы точно не хотел жить в этой пятиэтажке, чтобы перед моим балконом такой дом и парковка выросли. И санитарно-защитный разрыв не обеспечен... Если заказчик убавит этажность, тогда, возможно, все и войдет в норму».

В итоге Абдуллин предложил Ахмедову с учетом всех высказанных замечаний доработать проект.

«Должна быть стопроцентная обеспеченность парковками, санитарно-защитная зона обеспечена. Когда все приведете в соответствие, тогда будем разговаривать. Может, к этому времени и я свою подпись поставлю, — обнадежил он Ахмедова. — Много же земли ты просишь, Исфандияр. И под детскую площадку, и под парковку! Давай договоримся так... Законно получаете необходимую землю — и тогда можно будет вести разговор о 144-квартирном доме. А иначе придется ужиматься в размерах», — резюмировал руководитель исполкома.

Алмаз Муглиев рассказал, что на площади в 6,8 тыс. кв. м застройщик планирует построить двухэтажное торгово-офисное здание площадью 6,4 тыс. кв. метров

«СТЕКЛЯШКЕ» ЛЕОНИДА БАРЫШЕВА ЕДВА НЕ «ПРОПИСАЛИ» СОЦНАГРУЗКУ

Следующим объектом для рассмотрения стало торгово-офисное здание на проспекте Мусы Джалиля. Архитектор Алмаз Муглиев рассказал, что на площади в 6,8 тыс. кв. м застройщик планирует построить двухэтажное торгово-офисное здание площадью 6,4 тыс. кв. метров. Почти 1,5 тыс. кв. м в здании будет отдано под торговые площади. А на 3,3 тыс. кв. м второго этажа будут построены офисные помещения. Строить объект, как было заявлено, будет «Эссен Продакшн» Леонида Барышева.

«На градостроительном плане города видно, что территория, на которой наш заказчик планирует воздвигнуть торгово-офисное здание, граничит с территорией историко-культурного наследия. Слева от нашего здания находится магазин торговой сети „Челны-хлеб“, а справа уже не функционирующий клуб „Фараон“. Согласно нашему предварительному плану данное здание было посажено на всю площадь имеющегося земельного участка. Но так как в этом случае возникали проблемы с парковочными местами, нам пришлось сократить площадь объекта. На данный момент мы предлагаем вам рассмотреть уже уменьшенный вариант», — почти умасливал слушателей Муглиев. Сам объект, по его словам, расположен на двух участках. Первый участок у заказчика в собственности. А второй — под парковку — находится в аренде. «Архитектура здания предполагает, что второй этаж полностью застеклен, — продолжал свой рассказ архитектор. — Это объясняется тем, что у здания большая глубина, и требования по инсоляции в противном случае не будут выполняться».

Строить торгово-офисное здание на проспекте Мусы Джалиля, как было заявлено, будет «Эссен Продакшн» Леонида Барышева

«Стоп, так не пойдет! Верните первый слайд, а то сейчас все уснут! — неожиданно взял в свои руки презентацию проекта Идрисов. — Авторы вроде бы неплохие подготовили эскизы. Но мы, посмотрев их, комиссионно предложили сделать сначала панорамные фотографии исторической части города. Эта панорама серьезно повлияла на понимание того, как вообще нужно работать с этим объектом. Я полагаю, что здание, которое в итоге получилось, органично вписывается в историческую среду», — рассказал главный архитектор города.

«Красивое здание, слов нет, у меня только один факт вызывает смущение — столпотворение там будет ой-ой-ой какое. Уменьшить бы его», — высказал свое мнение Абдуллин.

«Да-да, два огромных магазина посадили практически в одну точку... Разумности в этом особой я не вижу! — поддержал его Петров. — А через дорогу еще два магазина».

«Два огромных магазина посадили практически в одну точку... Разумности в этом особой я не вижу! А через дорогу еще два магазина», — критиковал Петров

Здесь весь вопрос в собственности на землю , у них это право есть, поэтому они могут строить там то, что душа пожелает. «Да и цены снижаются, опять же» — нашел уже плюс в расположении супермаркета по соседству с «Челны-хлебом» Абдуллин.

«Да нет там такого количества жителей, чтобы заполнять эти торговый центры!» — категорически стоял на своем Петров. После чего Сафиуллин вдруг предложил придумать второму этажу здания другое применение. «Вместо офисов можно было бы социальный объект какой-нибудь сделать, тот же самый спортивный зал. Мощный, хороший по всем направлениям можно было бы сделать, было бы намного лучше. И это закрыло бы проблему этого узла!» — сказал он.

Но размышления Сафиуллина быстро приземлил Абдуллин. «О назначении объекта мы, конечно, долго можем говорить, но без хозяина этот вопрос ведь не решить. Для этого надо с собственниками разговаривать . А он взял землю под торговлю».

«Давайте в качестве рекомендации это наше пожелание о социальном объекте запишем», — предложил Идрисов.

«А мне кажется все-таки, что даже у коммерческой организации какая-то социальная ответственность должна быть», — отстаивал понравившуюся ему идею спортзала Сафиуллин.

Ринат Абдуллин: «Здание уменьшали-уменьшали, но думаю, что его еще надо бы уменьшить. Там и так сегодня ни проехать, ни пройти. Но если появится еще и этот магазин?!»

«А акулы капитализма как же? А где зубы капиталистического строя?.. — съязвил Абдуллин. — У меня лично только вопрос по парковкам. Это просто ужас, что там будет твориться. Здание уменьшали-уменьшали, но думаю, что его еще надо бы уменьшить. Там и так сегодня ни проехать, ни пройти. Но если появится еще и этот магазин?!» Впрочем, представитель «Эссен Продакшн» заверил, что парковочные места для проекта рассчитывались согласно существующим нормам. По его словам, на 1500 кв. м торговых площадей планируется оборудовать 75 парковочных мест.

«Отодвинуть бы весь этот магазин немного назад от красной линии, — предложил Камалов. — Все настолько тесно, тем более если учесть, что там появятся офисы какие-то. Фасад надо бы прижать немного, сплюснуть».

«Хорошо, принимается, доработаем», — воспринял критику Идрисов, который, судя по всему, принимал активное участие в разработке. После голосования эскиз большинством голосов был принят, но опять же с учетом высказанных замечаний.

На десерт градсовет оставил рассмотрение проекта ботанического ландшафтного комплекса, который на Сармановском тракте планирует построить совладелица ООО «Бонсай» Гулькай Бустерякова.

Наконец-то был принят проект ботанического ландшафтного комплекса «Бонсай»

На предыдущем заседании ее проект подвергся просто тотальной критике со стороны руководителя исполкома. Вчера же практически ни одного критического замечания в адрес проекта не прозвучало. Причем сказать, что Бустерякова серьезно изменила проект, нельзя. Во всяком случае, некоторые из присутствующих на заседании журналистов вообще не усмотрели разницы между проектом, представленным пару недель назад, и новым. «Мы учли все замечания, прозвучавшие на прошлом заседании градсовета, пересмотрели балки, они были массивные, мы сделали их немного полегче. Площадь нашего здания занимает всего 5 процентов от площади минипарка, выделенной нам под обустройство. И кроме всего прочего, мы получили дополнительный участок земли от города для зоны озеленения. У нас там будет все под присмотром. Предполагаем и дворника своего содержать, и свой садовник у нас будет. Все будет очень хорошо. Это будет любимым местом для челнинцев», — не скупилась на обещания предприниматель.

Выразив надежду, что все будем именно так, как рассказала Бустерякова, Абдуллин поставил эскизный проект ландшафтного комплекса на голосование, который большинством голосов был принят.