Сегодня в автограде на 119 человек снизилось число дольщиков «Фона», ждущих своего жилья. Корреспондент «БИЗНЕС Online», побывав на церемонии с красной ленточкой, услышал возмущения новоселов: где чистовая отделка? Мэр Наиль Магдеев обещал решить и этот вопрос, заметив, что число дольщиков он помнит уже лучше даты своего рождения. Последние три челнинских дома достраивать по плану минстроя будет тоже «Профит» — благо есть президентский указ о выделении земли в оплату без конкурса.
До вручения ключей новоселам дело не дошло — Наиль Магдеев лишь перерезал красную ленточку
«МЫ ВАМ ВЕРИМ, НАИЛЬ ГАМБАРОВИЧ, НО ОПАСАЕМСЯ, ЧТО ЛИВАДА СВОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ НЕ ВЫПОЛНИТ...»
Сегодня 119 дольщиков компании «Фон», 4 года ожидавших завершения строительства 16-этажного дома 65/05 на окраине микрорайона «Яшьлек» в Набережных Челнах, наконец, получили возможность зайти в свои квартиры. Правда, до вручения ключей новоселам дело не дошло. Мэр города Наиль Магдеев лишь перерезал красную ленточку и осмотрел квартиры.
В феврале к завершению долгостроя Анатолия Ливады, который окончательно ушел со стройки прошлой весной, приступила компания «Профит». Ее владельцу Марселю Мингалимову в рекордные сроки удалось достроить дом. По словам исполнительного директора компании Анатолия Кондюкова, готовность объекта к приходу «Профита» составляла не более 40%. «Спецработы мы здесь никакие не выполняли, — рассказал Кондюков „БИЗНЕС Online“. — Когда мы заходили на объект, лифтовая шахта была на уровне 5-го этажа, каркас — на уровне 14-го этажа, стены — на уровне 12-го этажа. Всего на достройку дома у нас ушло 133 миллиона рублей». Он добавил, что кроме этого дома в текущем году «Профит» уже сдал дом 65/17, в настоящее время сдается дом 65/18, продолжается работа на недостроях 65/15 и 65/15а. Последний, по его словам, компания намерена сдать к концу 2017 года. На вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online», как компания планирует возмещать свои расходы на достройку, Кондюков объяснил, что они уже возмещаются. «Нам уже выделили землю под строительство новых домов в этом же микрорайоне» — сказал он. Вероятно, имеются в виду активы ГК «Фон».
Вместе с новоселами на церемонию пришли порадоваться за соседей и дольщики других фоновских долгостроев. Когда мэр появился и ведущая мероприятия уже собиралась предоставить ему слово, дольщики обступили его.
«Когда проблема по дому 65/06 разрешится?» — прозвучал непраздничный вопрос.
«В следующем году! — ответил Магдеев. — Точной даты пока не скажу, но в 2017 году, думаю, эту проблему мы решим».
Аналогичный ответ ждал и будущих жителей дома 65/03. «Хорошо, вы стоите на своем слове, поэтому мы вам верим, Наиль Гамбарович, но опасаемся, что свои обязательства по чистовой отделке Ливада не выполнит», — тревожились граждане.
И тут выяснилось, что 82 квартиры из 119 имеющихся в этом доме по договору с застройщиком дольщики должны были получить в чистовой отделке, а Мингалимов сдал их в черновой, что и стало для них своеобразной ложкой дегтя.
Дольщики наконец-то получили возможность зайти в свои квартиры
«ЭТИ ЦИФРЫ ПРОХОДЯТ ЧЕРЕЗ АППАРАТ. СЕРДЦЕ НАЗЫВАЕТСЯ...»
Но наконец мэр добрался до микрофона, чтобы, с одной стороны, поздравить, а с другой — успокоить.
«Это хороший новогодний подарок для всех нас, — сказал Магдеев. — Мы до Нового года и сами хотели порадоваться, и вас порадовать. Хотя перспектив у этого дома не было никаких, давайте себе в этом признаемся. Строительство было начато давным-давно, еще в 2011 году, но в апреле 2014 года стройка капитально остановилась. Ситуация была удручающая. В ноябре прошлого года мы нашли компанию, которая приступила к достройке этого дома. Таких домов в городе было немало. В этом году мы смогли решить проблемы 425 обманутых дольщиков. Это дольщики „Химстроя“ и дольщики дома, который находится за моей спиной».
Мэр напомнил динамику сокращения обманутых челнинских дольщиков с 1 января 2015 года и пояснил, что помнит их как дату своего рождения, ведь цифры эти проходят через «аппарат». С этими словами мэр приложил руку к груди, показывая, где он сокрыт.
«Сердце называется, — пояснил он с изрядным чувством. — Вы думаете, мы не видим страданий людей? Но мы не волшебники и не можем разбрасываться словами, пообещав в одночасье сделать то, чего сделать не сможем. Тут вопрос возник, что квартиры, оказывается, не в чистовой отделке. Если в договоре прописано, что квартира должна быть сдана в чистовой отделке, значит, будем строителей просить, убеждать и заставлять сделать дом с отделкой, чтобы все было без обмана. Но это, признайте, все же меньшая проблема, чем та, которую мы вместе с вами уже решили. Сейчас в дом подано тепло, есть крыша над головой. Сейчас уже можно рассуждать об отделке. А где у нас Марсель?» — и Магдеев стал искать глазами в толпе Мингалимова.
Дольщики дома 58/02 десять лет ожидали обещанного строителями жилья
Когда спаситель дольщиков подошел, мэр приобнял его и продолжил. «Вот наш строитель. У тебя, Марсель, сейчас друзей еще больше станет. Марсель нас поддержал, по всем имеющимся вопросам к нему теперь можете обращаться. Нас поддержал президент Татарстана, у нас теперь есть соответствующие инструменты для того, чтобы со строителями мы могли рассчитываться, нам навстречу пошел Спурт Банк. Мы благодарны всем тем, кто к нам прислушивается и кто с нами сегодня в одной связке. Мы не рассуждали долго о том, кто виноват. От этого ведь дом не построится. Поэтому мы не теряли времени на рассусоливания и рассуждения. Задача следующего года — завершить соседний дом и сделать так, чтобы проблемы для 356 семей, а это ни много ни мало более 1200 человек, были решены», — заключил Магдеев.
Мингалимов был контрастно краток. Просто поздравил людей с новосельем, чем заслужил еще одну похвалу от градоначальника: мол, мало говорит, зато хорошо работает, и пусть лучше так, чем наоборот. Представитель от новоселов Раиля Мавлютова тоже выразила благодарность «Профиту», едва сдерживая слезы: все-таки Новый год, и тут такая радость.
«Строителей, думаю, позовете на бокал шампанского? Скажете: друг Марсель, тут есть кое-какие недоделки, давай, мол, доделаем», — шуткой напутствовал жильцов Магдеев.
Ринат Абдуллин (слева) заверил жителей, что отделывать квартиры будут за счет Ливады
Он также пообещал, что власть будет заставлять строителей исполнять свои обязательства в полном объеме. Руководитель исполкома Ринат Абдуллин заверил и жителей, и корреспондента «БИЗНЕС Online», что отделывать квартиры будут за счет Ливады. Он, дескать, уже ищет подрядчиков, а в качестве оплаты предложит три квартиры, с которых ему удалось снять обременение в банках.
В ЧЕЛНАХ У ЛИВАДЫ ОСТАЕТСЯ ТРИ ДОМА
Напомним, неделю назад на деловом понедельнике Магдеев и начальник управления архитектуры, градостроительного и жилищного развития Ильмир Исхаков поделились актуальными данными о положении дольщиков в автограде. Прежде всего муниципалитету удалось в этом году сократить количество проблемных застройщиков до одного Ливады, а количество обманутых дольщиков — с 939 до 356 семей, учитывая сегодняшнюю сдачу. В первом полугодии компанию «Фону» составляло ООО «Химстрой» с домом 58/02, достроенным в конце концов Мингалимовым. В августе дом был сдан, однако этот факт не принес удовлетворения ни дольщикам, ни застройщику. Новоселы констатировали отсутствие тепла и выкатили владельцу «Профита» иск на 17,5 млн. рублей, собранных ими дополнительно на достройку. А он, и так потративший 220 млн. рублей, до сих пор ждет вознаграждения — Мингалимову была обещана земля в 14-м комплексе, однако УФАС не позволило исполкому расплатиться муниципальной землей — на ней будет возведен соцобъект. Возможно, именно эта патовая ситуация стимулировала подписание президентского указа, который отныне позволяет застройщикам, берущимся за завершение чужих объектов, получать землю без аукциона. Правда, на строгих условиях: за разницу в стоимости земли до и после аукциона строители либо завершают долгострой не менее чем на 50 млн. рублей, либо обязаны передать обманутым дольщикам 10% квартир на полученной земле.
Сейчас в доме есть тепло и свет
Строители пока восприняли предложенный механизм со сдержанным оптимизмом — до тех пор, пока кто-нибудь не испытает его на практике. В частности, Кондюков указывал, что выгодным алгоритм будет при компенсации землей в центре города. Ведь участки на окраинах проще купить обычным порядком, поскольку на торгах они практически не дорожают. Между тем центр автограда и так весьма уплотнен! И получается, что выгодные застройщикам решения возможны лишь на компромиссе с политикой отказа от точечной застройки. Магдеев по этому поводу высказывался в том смысле, что приходится расставлять приоритеты и не нужно мешать друг другу работать лишними вопросами. «Мы людям обещали, и мы свое обещание выполняем. Что мы делаем — это наш вопрос. Как мы будем рассчитываться с инвестором — это тоже наш вопрос. Мы эти вопросы людям не задаем, это наша головная боль», — отметил он. Мэр при этом добавлял, что проблема заселения дольщиков не ограничивается готовностью квартир — даже сданные метры могут быть обременены залоговыми обязательствами.
Проблема обременений вынуждает заселившихся жителей «Яшьлека» присоединяться к протестам тех, кто еще ждет свои квартиры. В 2015 году владельцы квартиры в сданных блоках домов 65/04 и 65/10 обнаружили, что их жилье осталось в залоге у Спурт Банка — основного кредитора стройки «Фона». Банк в целом был настроен на конструктивный диалог и на разумных условиях снимал обременения с заселенных квартир. Вопрос до сих пор не исчерпан, однако, по словам Ливады, есть надежда на скорое его решение.
«Вопрос залогов сейчас под контролем Алексея Песошина (первый заместитель премьер-министра РТ — прим. ред.) и банка, — сообщил Ливада корреспонденту „БИЗНЕС Online“, — Они снимают тему и, я думаю, в ближайшее время вопрос будет решен вчистую, залоговых квартир не останется».
Пока квартиры сданы в предчистовой отделке
«ВОПРОС ВТОРОГО КОЛЛЕКТОРА ПОКА ОТКРЫТ...»
Что касается непосредственно стройки, то на сегодня горизонт работ в Челнах сократился до трех домов — 65/06, 65/03, а также 3-го и 4-го блоков дома 65/10. Исполком, заявляя о продолжении стройки в 2017 году, пока не уточняет, чьими силами. Однако Ливада со своей стороны считает, что Мингалимов не уйдет из «Яшьлека» до победного конца.
«Согласно „дорожной карте“, разработанной совместно с министерством строительства, все три дома достраивать будет „Профит“, — сообщил гендиректор „Фона“. — Эту карту никто не отменял. Мы со своей стороны продолжаем отдавать свои земельные участки в счет оплаты монтажа 65/06, 65/03 и 65/10. Есть вопросы с регистрацией, но они снимаются. Не могу сказать, успеет ли „Профит“ достроить все за 2017 год, это вопросы непрогнозируемые. Число обманутых дольщиков в России растет каждый день, а как сложится экономика, никто не знает. Как изменится доход населения, как будут банки участвовать в строительстве жилья? Как будет оформляться документация? Имея в виду указ президента, если все дружно будут принимать решения по нему, связанные с выделением участков, с расчетами за них, с их расположением, в принципе, я думаю, у застройщиков должен появиться интерес к таким моментам. Одно дело — участвовать в аукционе, другое — заранее знать все затраты и четко формировать бизнес-план».
Есть, однако, надежда, что при самом удачном раскладе будущий год может стать завершающим в эпопее микрорайона «Яшьлек». Магдеев, по крайней мере, заявлял, что ежегодно город способен сокращать реестр дольщиков на 300 - 400 семей. Следовательно, 356 семей теоретически можно расселить, если указ президента окажется эффективным инструментом.
При этом еще одним незакрытым вопросом остается строительство дублирующего канализационного коллектора для нужд как 65-го, так и соседних микрорайонов. Напомним, в автограде именно сверхпроектные затраты на коллектор стали одной из главных причин долгостроя. Нужды микрорайона требовали строительства 30-сантиметрового коллектора, однако гендиректор «Фона», уступив городу, начал строить метровый в диаметре, на перспективу и фатально выбился из бюджета. Затем некачественно сработал подрядчик — коллектор Ливады не выдержал давления, и в итоге руководство республики пришло к решению строить вторую трубу. Финансировать стройку брался Госжилфонд, но тоже не довел дело до конца — глава ГЖФ Талгат Абдуллин выкупил для соципотечников квартиры в будущем 65/06 на 80 млн. рублей и на этом остановился.
«На второй коллектор деньги получены частично, — рассказал Ливада. — По распоряжению Песошина в проекте должен был участвовать ГЖФ, но сегодня вопрос так уже не стоит. Поэтому мы обратились к руководству республики — необходимо принять окончательное решение, за чей счет достраивать этот коллектор. Пока вопрос открыт».
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 31
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.