«Номера «Булгар» превратились в ЖК «Татарстан»

Стартовала продажа квартир в жилищном комплексе «Татарстан», построенном на месте знаменитых «Номеров «Булгар»

ЧТО В ИМЕНИ ТЕБЕ МОЕМ

Как стало известно «БИЗНЕС Online», стартовали продажи квартир в «воссозданных» знаменитых «Номерах «Булгар», располагающихся напротив театра им. Камала.

Комплекс мог унаследовать историческое название, однако его застройщики дали ему другое название — ЖК «Татарстан» (в честь улицы, на которую выходит имитация исторического фасада здания). Вместе со сменой названия появился у объекта и новый агент по продажам. Реализует квартиры в комплексе теперь девелоперская группа «Сувар-Казань».

Застройщиком всего комплекса считаются структуры, близкие к «Татнефти». Выбор «Сувара» в качестве агента по продаже неудивителен, если вспомнить тесные связи девелоперской группы с «Татнефтью» в начале 90-х (тогда компания была одним из ключевых трейдеров татарстанских нефтяников). Кстати, возникает некий исторический каламбур: Булгар и Сувар, как известно, это два города в Волжской Булгарии, которые в свое время конкурировали друг с другом, а в итоге столицей стал третий город — Биляр.

В пресс-службе «Сувар Холдинга» уточнили, что два-три месяца назад в компанию действительно поступило обращение по организации продаж жилой и коммерческой недвижимости в уже полностью завершенном и сданном в эксплуатацию жилом комплексе «Татарстан» на улице Татарстан, 14/59. «Обращение нас не удивило, за 20 лет своего присутствия на рынке недвижимости Татарстана ГК «Сувар», как крупнейшая строительная компания, завоевала репутацию профессионального и надежного девелопера. И сегодня ГК «Сувар» работает над множеством новых проектов: строятся жилые комплексы «Барселона», «Созвездие», «Залесный-Сити», «Столичный», по другим проектам начаты подготовительные работы на строительных площадках. ГК «Сувар» имеет большой опыт в успешном завершении начатых проектов, поэтому мы приняли поступившее обращение», — пояснили в компании.

СНЕСЛИ НЕ ТОЛЬКО «НОМЕРА»

Напомним, что на месте современного ЖК «Татарстан» еще более 100 лет назад стояло кирпичное трехэтажное желтое здание с башенкой в центре. Имитацию этого фасада со стекляшкой на заднем фоне и сейчас можно увидеть со стороны театра Камала. По данным краеведов, прежнее здание было построено по проекту архитектора Романова казанским купцом первой гильдии, крупным торговцем мануфактурой Ибрагимом Аппаковым в 1866 году. На башенке был флюгер в виде дракона Зиланта. Гостиница находилась у людного места — Сенного базара, поэтому не испытывала дефицита в постояльцах. Нижний этаж был занят издательством и лавками — стрит-ретейлом, как сказали бы сейчас. Наибольшую известность гостиница получила благодаря тому, что здесь провел свои последние годы жизни классик татарской литературы Габдулла Тукай (1907 - 1913 годы). Отчасти именно поэтому к зданию было приковано особое внимание. Реконструкцию знакового объекта «Татнефти» доверили еще накануне тысячелетия Казани. Но уже тогда Шафагат Тахаутдинов — гендиректор нефтяной компании, сетовал на ветхость сооружения и говорил, что исходя из чисто практической целесообразности здание, много лет находящееся в плачевном состоянии, проще было бы снести. Руководитель «Татнефти» считал, что одним из возможных вариантов перестройки может быть сохранение с соответствующей реконструкцией фасадной стены здания и воссоздание мемориальной комнаты, где жил Тукай. Общественность выступала против такого, на ее взгляд «варварства», но тщетно. В итоге летом 2008 года все закончилось полным сносом здания. Такая же судьба постигла другой памятник казанской архитектуры ХІХ века — трехэтажный дом Усманова и Ишмуратова (улица Парижской Коммуны, 11), примыкающий к кварталу номеров «Булгар».

ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ

Освободившаяся площадка вскоре была передана компании МФК «Ершовский» (связана с нефтяниками Альметьевска). Напомним, что в начале 2011 года она оказалась в центре другого громкого скандала — сноса в сердце Казани еще двух памятников: номеров Банарцева и дома Потехина. По данному факту даже было возбуждено уголовное дело.

Первоначальный застройщик долго не мог определиться, что же это будет в воссозданном здании. Как говорят участники рынка, поначалу планировалось построить чуть ли не 20-этажные высотки. Однако из-за того, что ЖК «Татарстан» расположен в исторической части Казани, руководство города поставило «планку по высоте» — максимум 7 этажей.

Один из первых проектов предполагал размещение на этом месте торгово-развлекательного комплекса. По словам заместителя председателя татарстанской региональной организации всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Фариды Забировой, застройщик долго не мог решить, как использовать возводимый комплекс зданий: то ли сделать здесь административный центр, то ли развлекательный, а то и вообще создать фитнес-клуб. В конце июня 2011 года стало ясно, что будет все же возведен жилой комплекс. Так, в Казани состоялись публичные слушания о предоставлении ООО «МФК «Ершовский» разрешения на использование четырех земельных участков по улицам Татарстан, Московская и Парижской Коммуны. Речь шла о строительстве «многоквартирных жилых домов выше трех этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, делового назначения для жилого комплекса в зоне коммерческого ядра центра города на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры (ДКИ)».

Главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева рассказывала: «В исторических фасадах «Номеров «Булгар» по улицам Татарстан и Московская будут офисы и магазины, мемориальная комната Тукая. Выше — современная стеклянная надстройка (два жилых этажа). А внутри, во дворе, жилой комплекс. Но в рабочем проектировании возможны изменения», — уточнила тогда Прокофьева. За это выступала и Зиля Валеева, в то время занимавшая пост министра культуры РТ.

В октябре 2011 года Рустам Минниханов обратил внимание на то, как «выбиваются» из панорамы истроичеcкой застройки два верхних этажа нового здания и... предложил их демонтировать

НЕВЗЯТАЯ ВЫСОТА

И работа закипела. Уже был возведен монолитный пятиэтажный каркас, который обкладывали красным кирпичом, а заодно обтянули материей, имитирующей фасад «Номеров «Булгар». Но в октябре 2011 года во время прогулки главы республики по историческому центру Рустам Минниханов обратил внимание на то, как «выбиваются» из панорамы истроичеcкой застройки два верхних этажа нового здания, и... предложил их демонтировать. Собственник был в растерянности. Вопрос долго обсуждался, и, казалось, влиятельному хозяину «номеров» удалось договориться сохранить верхние этажи, предложив несколько подправленное решение. Но уже спустя 7 месяцев в мае 2012 года президент РТ вновь дал поручение владельцам «Номеров «Булгар» (МФК «Ершовский») снизить этажность объекта с пяти до четырех этажей, а имитацию исторических фасадов сделать доминантой комплекса.

В итоге, все закончилось вроде бы благополучно. Этажи сносить не стали, а решили скрыть «лишнее» особым остеклением. И вот строительство завершено. Корреспондент «БИЗНЕС Online» решила осмотреть здание самостоятельно и лично ответить на вопрос, что представляет собой жилищный комплекс «Татарстан».

Этажи сносить не стали, а решили скрыть «лишнее» особым остеклением

100 ТЫСЯЧ ЗА «КВАДРАТ»

При внимательном осмотре можно увидеть, что комплекс состоит из трех домов с переменной этажностью в 5 - 7 этажей. Он расположен на пересечении улиц Татарстан, Парижской Коммуны и Московской. Первые этажи спланированы под торговую галерею, на втором и третьем этажах будут располагаться офисы: банки, представительства крупных компаний и другие организации.

Корреспондента «БИЗНЕС Online», побывавшего в здании под видом потенциального покупателя, сопровождала менеджер по имени Эльза. Понятно, что первым был вопрос о цене. Менеджер рассказала, что цена за 1 кв. м напрямую зависит от того, в каком из корпусов планируется покупка квартиры. Так, самым дорогим оказался первый корпус, панорамный вид из окна которого, представляет собой завораживающую картину — театр им. Камала, озеро Кабан и парк Тысячелетия. В этом корпусе, по словам менеджера по продажам, стоимость 1 кв. м. начинается от 90 тыс. рублей. Во втором корпусе, окна которого выходят во внутреннюю часть комплекса, цена за 1 кв. м фиксированная — 90 тыс. рублей. В третьем комплексе, расположенном на улице Парижской Коммуны, стоимость составляет от 85 до 105 тыс. рублей за 1 кв. метр. В целом площадь однокомнатных квартир ЖК «Татарстан» составляет от 48 - 71 кв. м, стоимость 1 кв.м — от 90 до 105 тыс. рублей; двухкомнатные квартиры: 67 - 141 кв. м, стоимость от 6,75 млн. рублей до 12,7 млн. рублей; трехкомнатные квартиры: 110 - 143 кв. м, стоимость от 10,2 млн. рублей до 13,2 млн. рублей.

ПРОСТРАНСТВА МНОГО НЕ БЫВАЕТ

Всего в ЖК «Татарстан» предусмотрено 57 квартир: 25 в первом корпусе, 12 — во втором, 20 — в третьем. Из-за того что основная часть площадей спроектирована «по кругу» (как тут не вспомнить предков, которые предпочитали сферические формы шатров), бросается в глаза большое количество скошенных углов.

Комплекс состоит из трех домов с переменной этажностью в 5 - 7 этажей

В черновую отделку квартир входит установленный радиатор, кондиционер, остекление балкона и шумоизоляция комнат. Поэтому в квартире, окна которой выходят на проезжую часть улицы Татарстан, шум машин практически не слышен.

«Высота потолков — 3 метра без стяжки, в квартирах также предусмотрено центральное кондиционирование и отопление, таким образом, жители сами смогут регулировать уровень тепла. Если стена не несущая, то ее вполне можно будет снести», — перечислила достоинства квартиры менеджер отдела продаж. Она также добавила, что фасад всех трех зданий облицован прочным немецким защитным светоотражающим остеклением.

В ЖК «Татарстан» предусмотрено 57 квартир: 25 в первом корпусе, 12 — во втором, 20 — в третьем

Фишкой комплекса можно назвать наличие «детской комнаты», где можно будет оставлять детей хоть на весь день. Такая комната будет находиться во втором корпусе, подъезд которого выходит прямо на игровую площадку. «Здесь будут работать квалифицированные воспитатели, няни. Можно будет спокойно оставить своего ребенка и пойти по своим делам. Предусмотрена даже мини-кухня, где можно будет разогревать еду. Выходя из этого корпуса, вы можете попасть сразу на детскую площадку», — отметила Эльза. В отличие от дворовой территории, во всех подъездах зданий комплекса все строительные работы завершены. Приятным сюрпризом при въезде в новую квартиру станет качественная входная дверь, которая во многих новостройках для долгосрочного пользования не предусмотрена и заменяется, как только заканчивается ремонт. Здесь же ставили с расчетом, что дверь сможет прослужить много лет. А вот лифты фирмы Otis, по словам представителя отдела продаж, начнут работать, лишь когда ЖК будет заселен на 80%.

ПЕРВЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ — БАНК

Пока дворовая территория обустроена достаточно скромно — ни клумб, ни скамеек. Но, как заверили корреспондента «БИЗНЕС Online», все изменится к лучшему. «Вы не смотрите, что здесь все так пусто и совсем нет зелени. В планах грандиозная работа по озеленению всей дворовой территории, так что будет совсем красота», — убеждала представитель отдела продаж.

Детская площадка

Для владельцев автомобилей предусмотрена двухъярусная парковка, место в которой обойдется в 1 млн. рублей. Однако при покупке квартиры метражом от 100 м парковочное место достанется владельцу бесплатно. Вообще, по словам менеджера, в комплексе не предусмотрена аренда ни одного из помещений, все — начиная от парковочного места и заканчивая офисными кабинетами — выставлено только на продажу

Впрочем, большого спроса на квартиры комплекса пока не наблюдается, а потенциальные покупатели интересуются лишь покупкой жилья небольших площадей. Что касается коммерческих площадей, стоимость 1 кв. м такой площади составляет 100 тыс. рублей. Как рассказала риелтор, на данный момент одну из площадей уже приобрел крупный банк. «На первом этаже третьего корпуса расположится «АК БАРС» Банк. На днях еще одну площадь выкупил магазин, правда, сказать какой, пока не могу», — сообщила она.

КУДА «ЗАСЕЛЯТ» КЛАССИКА?

Кажется, ситуация ясна, но остается вопрос: какое место в жилищном комплексе отведут для мемориала Тукая. Риелтор заявила, что не в курсе этой проблемы, но в «Суваре» нам подтвердили, что комната будет.

Что касается коммерческих площадей, то стоимость 1 кв. м составляет 100 тыс. рублей

Некоторые подробности удалось узнать в министерстве культуры РТ: экспозиция, посвященная пребыванию татарского народного поэта в номерах гостиницы «Булгар», создается на первом этаже вновь отстроенного здания. Общая площадь комнаты — 34 кв. м, площадь экспозиции — 25 кв. метров.

Экспозиция будет включать фрагменты двух интерьеров номеров гостиницы «Булгар». Один из них представляет интерьер номера, где жил Тукай в 1907 - 1912 годах, другой — интерьер редакции газеты «Эль-Ислах», с которой сотрудничал поэт.

«Создание экспозиции тщательно контролируется министерством культуры РТ. Научное обеспечение осуществляет Национальный музей РТ. В настоящее время документы о передаче помещения Национальному музею РТ находятся на оформлении. Эксплуатацию экспозиции и прием посетителей будет осуществлять литературный музей Тукая — структурное подразделение НМ РТ. Режим работы экспозиции будет соответствовать режиму работы литературного музея Тукая. Однако точная дата открытия комнаты еще не определена, известно лишь то, что она должна открыться в этом году», — ответили корреспонденту «БИЗНЕС Online» в министерстве.

Площадь 1-х квартир ЖК «Татарстан» составляет от 48 - 71 кв. м, стоимость 1 кв.м — от 90 до 105 тыс. рублей; 2-е: 67 - 141 кв. м, стоимость от 6,75 млн. ру. до 12,7 млн. рублей; 3-е: 110 - 143 кв. м, стоимость от 10,2 млн. руб. до 13,2 млн. руб.

ГОРОД ДОЛЖЕН ОСТОРОЖНО ПОДХОДИТЬ К ИСТОРИЧЕСКОМУ ЦЕНТРУ

Эксперты «БИЗНЕС Online» оценили новый комплекс.

Александр Дембич — градостроитель, завкафедрой градостроительства, кандидат архитектуры, член президиума правления союза архитекторов РТ:

— На самом деле, не так уж и плохо, что в центре Казани появляются жилые территории. Сейчас в центре города не так уж и много жилья, что приводит к «омертвлению» улиц в вечернее и праздничное время — все офисы закрываются. С точки зрения архитектуры и визуального восприятия, в принципе, вид гостиницы «Булгар» сохранился. Поэтом можно говорить о том, что новый жилищный комплекс достаточно аккуратно вошел в центральную часть Казани и не нанес особого вреда историческому облику города.

Если говорить о большом количестве стекла, использованном в ЖК, то в первую очередь дискомфорт ощутят на себе сами жители. Во-первых, из-за того, что это все-таки стекло — зимой может быть холодно, во-вторых, панорамные окна разрушают ощущение камерности, интимности жилья. И потом, стены в доме выполняют большую функциональную роль — к стеклянной стене ты шкаф уже не поставишь. Вопрос жилья, он все же традиционен. Что касается исторического облика, то на деле мы уже имеет одно большое современное строение, рядом педагогический университет, поэтому ничего страшного в этом ЖК нет. Однако я считаю, что город должен достаточно осторожно подходить к историческому центру и, несмотря на все модные веяния, умерять свои запросы в сторону контекстуальности, чтобы сохранить Казань как город с тысячелетней историей.

Анна Маршева — руководитель отдела инвестиционных проектов ООО «Девелоп групп»:

— Проект, безусловно, интересен с точки зрения покупки квартиры для личного проживания. Множество преимуществ: местоположение, витражное остекление, прекрасные видовые характеристики, подземный паркинг, помимо детской площадки предусмотрена детская комната в одном из корпусов. Есть сомнения по поводу открытых балконов, которые никакой функциональной нагрузки не несут, так как разделены с соседними только невысокими ограждениями, но входят в квадратуру квартиры.

С точки же зрения рассмотрения проекта как коммерческого жилья (инвестиционный проект) — вопрос спорный. Если раньше более привлекательной для инвестирования выглядела жилая недвижимость, то сейчас, скорее всего, коммерческая. Вызвано это нестандартной ситуацией, когда порог вхождения на рынок жилых новостроек в некоторых проектах стал выше, чем на рынок коммерческой недвижимости. Доходность от коммерческого жилья на порядок ниже доходности от коммерческой недвижимости.
Если не брать в расчет коммерческую недвижимость, учитывая сложность прогнозирования доходности, загрузки, управления таким объектом (что сейчас, в общем-то, не является проблемой на нашем рынке, так как есть профессиональные игроки — компании, оказывающие услуги по подбору и дальнейшему управлению такими проектами), все же интереснее приобрести несколько более дешевых вариантов квартир. Такие форматы намного ликвиднее, нежели квартиры рассматриваемого нами типа жилья.