ФИНСКАЯ ТЕРРИТОРИЯ

В Казани недавно прошли публичные слушания по предложению ООО «Хакка Инвест» о получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, находящегося неподалеку от пересечения проспекта Победы и улицы Родина. На участке планируется строительство предприятия общественного питания быстрого обслуживания McDonald’s. Площадь земельного участка составляет 1570 кв. метров.

Как пояснил представитель компаний ООО «Хакка Инвест» и ООО «Макдоналдс» Раис Камалов, данный земельный участок в начале июля перейдет в собственность ООО «Макдоналдс», об этом заключен предварительный договор.

На вопрос корреспондента «БИЗНЕС Online» Камалов уточнил, что, скорее всего, площадь самого McDonald’s будет типовой и составит 400 кв. метров. Время начала строительства зависит от скорости прохождения необходимых процедур. В сборнике документов и правовых актов муниципального образования города Казани будет опубликовано заключение по данному вопросу.

Согласно данным системы «Контур-Фокус», ООО «Хакка Инвест» зарегистрировано в Ленинградской области, город Всеволожский. Генеральным директором является Ирина Ушакова. Компания специализируется на торговле автомобильными деталями, узлами и принадлежностями, операциях с недвижимостью, производстве искусственных и синтетических волокон. В качестве 100-процентного владельца указано АО «Хакка Инвест» (Финляндия). Уставный капитал составляет 124 млн. рублей.

В интернете до сих пор есть объявления о продаже здания, где указано, что в собственности ресторана есть «земельный участок в 1818 кв.м., здание общей площадью 1,2 тыс. кв.м.
В интернете до сих пор размещено объявления о продаже здания
(чтобы загрузить картинку, кликните по ней )

ЦЕНА ВОПРОСА

Как выяснила газета «БИЗНЕС Online», это не единственный участок, на котором откроются заведения McDonald’s в Казани. Как сообщили нашей газете участники рынка, знакомые с ситуацией, в этом году в столице Татарстана ожидается открытие сразу четырех заведений. Об одном из них — выше. Всего, по данным сервиса 2ГИС, сегодня их в городе 12. Все они работают в местах с большим потоком людей.

Еще один фастфуд-ресторан откроется на месте бывшего ресторана «Ланцелот» по улице Искра, 7. Известный в конце 90-х — начале 2000-х годов ресторан премиум-класса в средневековом стиле с железными костюмами рыцарей у входа и шпилем на здании закрылся в 2006 году. В нем бывали первые лица республики, чиновники, крупные бизнесмены. «Ресторан закрылся, потому что люди такого уровня приезжали раз от разу, а держать ресторан приходилось под них. Владелец не захотел опускать планку, а дальше так идти не могло. Сначала дела шли очень хорошо, работал хороший московский шеф-повар. Но через некоторое время ресторан стал нерентабельным», — рассказывают наши собеседники.

Ресторан «Ланцелот» в начале 2000-х был излюбленным местом татарстанских випов
Ресторан «Ланцелот» в начале 2000-х был излюбленным местом татарстанских VIP'ов

Владельцем заведения был Рамиль Габдрахманов (ООО «Автодрайв»). По телефону, указанному в информации системы «Контур-Фокус», корреспондента «БИЗНЕС Online» с Габдрахмановым не соединили, сказав, что он ни с кем не общается.

Как рассказывают наши источники, он выставил «Ланцелот» на продажу в 2008 году, интерес к зданию проявляли как московские, так и татарстанские сети общепита. Сделка по покупке состоялась лишь в 2013 году, а покупателем стала компания McDonald’s. Сумма сделки составила примерно 70 млн. рублей. В интернете до сих пор есть объявления о продаже здания, где указано, что в собственности ресторана есть «земельный участок в 1818 кв. м, здание общей площадью 1,2 тыс. кв. м, своя газовая котельная, хозяйственные постройки (склад), кроме того, единственный в Казани стационарный шатер, используемый в летнее время».

У здания интересная архитектура, которая, казалось бы, не соответствует стилю McDonald’s. Однако, как утверждают наши источники, если убрать шпиль здания, то от антуража ничего не останется. Известно, что парковка у фастфуд-ресторана расположится на месте летней террасы, а въезд в «МакАвто» (выдача заказа для автомобилистов) будет осуществляться через туннель в самом здании.

Пока по зданию ресторану рядовые горожане не могут понять, что там разместится фастфуд-заведение
Пока по зданию ресторана рядовые горожане не могут понять, что там разместится фастфуд-заведение

ЗАХОД В ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР

Еще один участок, где откроется заведение, находится на Мамадышском тракте. Как писала наша газета весной прошлого года, McDonald’s зарезервировал участок земли на Мамадышском тракте в Казани под размещение ресторана. Исполком тогда согласовал ООО «Макдоналдс» акт выбора и схему расположения территории площадью 2,5 тыс. кв. метров.

И наконец, еще одно место, где, по нашим данным, откроется заведение, — ГТРК «Корстон». Там разместится фудкорт, однако также будет сделан заезд «МакАвто». В «Корстоне» не стали подтверждать информацию. «Сейчас ведется реконструкция левого крыла здания под размещение предприятия общественного питания. Есть несколько претендентов, ведутся переговоры», — сказала «БИЗНЕС Online» Алина Саттарова, ведущий специалист отдела маркетинга «Корстон-Казань».

Получить оперативный ответ от пресс-службы компании, а также от управляющей сети по Татарстану Светланы Барабанщиковой не удалось. Письменные запросы газеты остались без ответа.

«ВСЕ КРУПНЫЕ И ИЗВЕСТНЫЕ СЕТИ УЖЕ ПРИСУТСТВУЮТ В КАЗАНИ»

Эксперты прокомментировали «БИЗНЕС Online» планы McDonald’s по расширению фастфуд-сети.

Айрат Забиров — директор ресторана «Султанат»:

— Я считаю, что помимо того, что McDonald’s выбирает хорошие места для заведений, он еще и привлекает людей. Это якорный игрок. Везде, где бы он ни открылся — в мертвом месте или нет, игрок в любом случае привлекает народ. Мы тоже рассматривали бывший ресторан «Ланцелот» как место для своего ресторана, но сделка уже была осуществлена. Это место хорошее, и ресторан бы там пошел, так как именно в Советском районе нет хороших ресторанов. Я считаю, что из всех мест в Советском районе это самое удачное.

Айрат Забиров
Айрат Забиров считает, что место для ресторана самое удачное

Леонид Рахимов — эксперт по коммерческой недвижимости:

— Конкуренция фастфуд-сетей в Казани усиливается, но McDonald’s — по-прежнему лидер. Новые открытия только лишний раз подтверждают это. Недавно на первом этаже гостиницы «Татарстан» открылся Burger King, и в этом плане им удалось получить хорошее место.

Новые места для открытия заведений, конечно, не такие блестящие, как предыдущие места. Например, на проспекте Победы, на перекресте Чистопольская-Декабристов — суперпозиции.

Цена в 70 миллионов рублей за «Ланцелот» — это очень хорошая цена. Если рассчитать по 35 тысяч рублей за квадратный метр, то сейчас такого не построишь. А ведь там есть еще и участок земли. Поэтому сделка очень хорошая.

Гульнара Тузова — управляющая Subway в Казани:

— Фастфуд-сети очень активно и динамично ведут себя на рынке Казани. В последние годы пришли очень крупные игроки — Burger King, KFC, они заходят сильно, занимают ключевые места. McDonald’s никогда не открывается просто так, а сначала все тщательно изучает. Значит, и новые выбранные места компания считает перспективными.

Думаю, в Казани будут рады приходу крупной американской сети Starbucks. Это известный во всем мире бренд. Там есть только кофе, но работают они в сегменте фастфуда. Все другие — самые крупные и известные — сети уже присутствуют в Казани. Если McDonald’s все открывает и открывает новые заведения, значит, считает наш рынок пригодным. По моим наблюдениям, McDonald’s открывается там, где открываются другие игроки. Например, Subway открылся в «Корстоне», и они там открываются. Subway есть в «Южном», значит, и в «Южный» они тоже пошли.

Клиенты распределяются между сетями. Привлекать клиентов нужно через рекламу, специальные акции и доступные предложения.