Стоимость ЖК «Лазурные небеса» составила 2 млрд. рублей

ЕДИНСТВЕННЫЙ, КТО ПОВЕРИЛ

Вчера в Казани официально презентовали сданный в ноябре 2013 года самый высокий в Казани небоскреб — жилой комплекс «Лазурные небеса»: 128-метровая «башня» в стиле хай-тек насчитывает 37 этажей (плюс три этажа подземной парковки на 275 авто). «Это не только самое высокое здание, но и самая высокая точка Казани», — заверил корреспондента «БИЗНЕС Online» гендиректор компании ICN Development Михаил Фельдман (о его роли чуть ниже). Чтобы не быть голословными, организаторы пресс-конференции провели журналистов на 36-й этаж (бесшумный лифт поднял туда за минуту или даже меньше), выше, на 37-й этаж, подниматься не посоветовали: «Это вертолетная площадка, она действующая, туда Ми-17 может сесть, — рассказал инициатор проекта небоскреба, генеральный директор ООО «Доминатус» Рустем Зайнуллин. — У нас все так и продумано, что в случае пожара люди не вниз спускаются, а поднимаются наверх. Отсюда жильцов могут эквакурировать вертолетом». На крыше журналистов встретил порывистый ветер со снегом, который не дал насладиться видом застройки Азино и «XXI века».

Предыдущая такая экскурсия для журналистов была в 2010 году. И за это время многое изменилось. Первоначальный застройщик ООО «КССМУ «Союзшахтоосушение» обанкротился («Но группа СШО осталась, в группе много компаний, в том числе и «Доминантус», — пояснил Зайнуллин состояние своей компании), у опорного банка-кредитора Соцгорбанка отобрали лицензию и санировали, а объект перепозиционировали из бизнес-класса в премиум. Зайнуллин, начавший этот проект еще в 2007 году, объяснил столь долгий процесс строительства: «7 лет строили, так долго... Чтобы построить этот небоскреб, надо было получать специальные техусловия в Москве. Все азы мы прошли в московском институте Кучеренко (ЦНИИСК им. Кучеренко — авт.) и ЦНИИП «Жилище». Потом только через два года минрегион дал нам спецтехусловия. Тогда уже мы начали строить подземные этажи, которые уходят на 18 метров, начали возводить монолит. Все знают, что нашим партнером был Соцгорбанк, у которого затем отозвали лицензию. Мне было очень тяжело найти банк. Я обошел все банки в Казани, искал в Москве, но в итоге я нашел Росинтербанк. В сентябре 2011 года я вытащил счастливый лотерейный билет. Это единственный банк в России, который профинансировал проект». Зайнуллин сообщил, что при наличии своевременного финансирования максимальный срок строительства такого здания — 4,5 года.

Зайнуллин не мог нарадоваться сотрудничеству с Росинтербанком и неоднократно его расхваливал. В свою очередь, первый зампред правления ЗАО КБ «Росинтербанк» Алексей Кузьмин сообщил, что банк выступил основным инвестором: «Финансирование проекта осуществлялось с конца 2011 года. Конечно, мы предлагаем и продукты для населения со стартом продаж — ипотечное кредитование и рассрочку при покупке. Это наш первый проект в Казани, но мы планируем и в дальнейшем здесь работать. Сейчас, например, мы финансируем жилой комплекс «Победа» общей площадью 270 тысяч квадратных метров, первая очередь которого будет сдана в первом квартале 2015 года».

Что касается стоимости всего проекта, то в октябре 2012 года Зайнуллин заявлял, что строительство небоскреба обошлось в 1,7 млрд. рублей. На пресс-конференции представитель Росинтербанка объявил, что стоимость всего проекта — 2 млрд. Как пояснил корреспонденту «БИЗНЕС Online» Кузьмин, он не готов рассказать об объеме кредитной линиии и процентной ставки, но заемные средства банка составили более половины стоимости всего проекта.

Компания ICN Development, по словам Фельдмана, пришла в проект «Лазурные небеса» полгода назад: «Мы представляем прямой офис продаж. Кроме этого, в течение всего времени мы занимались маркетингом и рекламой проекта, предпродажной упаковкой продукта». По его словам, класс жилья — элитный.

Михаил Фельдман, Рустем Зайнуллин и Алексей Кузьмин официально презентовали самый высокий в Казани небоскреб — жилой комплекс «Лазурные небеса»

ЧЕМ ВЫШЕ НАХОДИТСЯ КВАРТИРА, ТЕМ ОНА ДОРОЖЕ

На вопрос «БИЗНЕС Online» о собственнике здания, Фельдман ответил, что на сегодня есть 5 - 7 соинвесторов, людей-собственников квартир. «Квартиры будут реализовываться по договорам купли-продажи, — рассказал он. — Мы смогли сформировать 90 процентов квартир, которые будут реализовываться у нас. Это все частные лица. Остальные 10 процентов собственники выставлять на продажу не будут». По сути, выкупив квартиры, инвесторы намерены с помощью нового позиционирования и маркетинговой упаковки повысить их капитализацию, признался Фельдман. «Это даже не способ увеличить свои инвестиции, а сохранить их, — уточнил он. — Мы выделили свою аудиторию — спортсмены, чиновники, золотая молодежь из городов-спутников, таких, как Альметьевск, Нижнекамск».

Интересно, что жилье будет продаваться, не ориентируясь на стоимость квадратного метра. «Мы не продаем квадратные метры, мы продаем квартиры. Это особенность рынка (премиум — ред.). Все квартиры в проекте имеют свои особенности, — рассказал Фельдман нашему изданию. — Стоимость однокомнатной квартиры начинается от 6 миллионов рублей. И, в соответствии с видовыми характеристиками (а они потрясающие!), цена будет зависеть от этажа. Чем выше, тем квартира дороже».

Что касается стоимости самой дорогой квартиры, то Фельдман уточнил корреспонденту «БИЗНЕС Online», что самая дорогая четырехкомнатная квартира (а максимальный метраж — 220 кв. м) обойдется покупателю в 24 - 27 млн. рублей. Площадь однокомнатной — от 74 кв. метров. По словам Фельдмана, это одна из самых дорогих квартир в городе наряду с жильем в «Падишах Плазе» и «Европейском». Если все же рассчитывать стоимость квадратного метра, то он обойдется примерно в 110 тыс. рублей.

РЯДОМ НЕ ХВАТАЕТ ВЫСОТОК

Интересовало журналистов и обустройство прилегающей территории вблизи комплекса. «Рядом мы обустроили сквер, есть фонтаны, весной вы это увидите, — пообещал Зайнуллин. — Кроме того, рядом есть OBI, МEGA. Прямая дорога в центр города займет 10 минут, а в аэропорт — 25 минут. Рядом не хватает еще нескольких высоток, а также офисного центра класса А. Я вообще готов еще строить небоскребы, если мне помогут с финансированием». Говоря об идее строительства небоскреба, Зайнуллин вспомнил, что во время поездки в Майами увидел небоскребы, и, вернувшись в Казань — в 2005 году — захотел построить такие же.

Реализовать квартиры, по словам представителя ICN Development, планируется в течение 3,5 лет. «Понятно, мы не рассчитываем, что сюда будет стоять очередь, как в McDonald’s, — отметил он. — С 1 декабря заключены 18 предварительных договоров». Возник и вопрос о наличии на последнем этаже «Лазурных небес» заведения общепита. Так, например, сегодня действует ресторан-клуб Extra Lounge на 25-м этаже второй очереди «Корстона» (девиз заведения: «Выше только небо», однако теперь, видимо, его придется поменять). Как рассказал Фельдман корреспонденту «БИЗНЕС Online», был ряд предложений по проекту организации ресторана на последнем этаже дома, однако все они отклонены: «В настоящее время нет схемы, которая бы разводила жителей и гостей ресторана, ведь мало кому захочется сталкиваться. Если бы хотели организовать ресторан, то и строить здание надо было бы по-другому», — сказал он. Зайнуллин уточнил, что с предложением выступал даже известный московский ресторанный холдинг Ginza Project.

Для примера была показана двухкомнатная квартира площадью 110 кв. м — с ремонтом и полностью обставленная

2 ТЫС. ЕВРО ЗА ОКНО

Квартиры в доме предлагаются в черновой отделке, однако по желанию клиентов может быть сделано что угодно. Для примера была показана двухкомнатная квартира площадью 110 кв. м — с ремонтом и полностью обставленная. В каждой комнате открыть можно только одно окно. Но, если захочет клиент, можно смонтировать и все окна в комнате. Монтаж одного открываемого окна обойдется в 2 тыс. евро. Гостиная в показанной квартире — огромная, спальня — чуть поменьше. Есть ванная комната и гостевой туалет. Зайнуллин, присев на подоконник в спальне, заявил: «Посмотрите, какая красота! Приходишь сюда после работы, берешь в руки стакан виски и усаживаешься на подоконник. А перед тобой весь город!». Он уточнил, что обязательно обзаведется квартирой в этом небоскребе.

Что интересно, представители двух девелоперов — и ICN Development, и «Доминантус» — обещали, что встречи с журналистами продолжатся — оба готовятся к запуску «интересных проектов». «Говорить пока не буду», — заулыбался Зайнуллин. «Мы говорим уже о свершившихся фактах», — уклончиво добавил Фельдман.