Арбитражный суд РТ отменил обеспечительные меры в отношении управления отелем Marriott в Казани. Меры были приняты в защиту прав прежнего арендатора отеля — компании «СиУай Казань Отель Лизинг» и запрещали конкурсному управляющему ООО «Динамикс Групп» (собственника здания) Павлу Лесникову совершать действия по воспрепятствованию ООО «СиУай Казань Отель Лизинг» в управлении отелем.

Последние же в конце ноября заявили о том, что по инициативе конкурсного управляющего произошел фактически насильственный переход отеля в руки новой управляющей компании. Газета «БИЗНЕС Online» подробно описывала данный конфликт. Данные действия в компании считают прямым нарушением данных обеспечительных мер.

После получения контроля над зданием кредиторы стали добиваться тем или иным образом отмен обеспечительных мер. Однако суд на прошлой неделе два раза выносил отказ и сохранял меры.

Кардинальный поворот произошел накануне, при рассмотрении жалобы «СиУай Казань Отель Лизинг» на действия конкурсного управляющего ООО Лесникова на то, что последний не расторг договор с новым арендатором — АО «Гостиничная компания» (входящая в группу ВТБ, в нее же входит и основной кредитор — БМ Банк). Представители банка и конкурсного кредитора, предполагая, что жалоба будет удовлетворена, два раза в течение дня подавали ходатайство об отводе судьи, однако оба ходатайства были отклонены арбитражем.

На рассмотрении самой жалобы представители конкурсного кредитора заявили, что прежние арендаторы были оповещены об одностороннем отказе от договора в течении положенного срока — трех месяцев с момента введения конкурсного производства, однако компания «Си Уай Казань Отель Лизинг» уклонялась от получения уведомления в почтовом отделении. Также кредиторы заявили, что данные обеспечительные меры не могут сохранить статус-кво между сторонами, так как на момент их принятия был уже заключен договор аренды с иной организацией и конкурсный управляющий не может влиять на ситуацию. Кроме того, заключение нового договора уже оспаривается «СиУай Казань Отель Лизинг» в ином процессе.

Сами представители «Су Уай Казань Отель Лизинг» возразили, что уклонения с их стороны не было и письмо было получено адресатом вне трехмесячного срока — только 18 ноября.

Также прежние арендаторы заявили, что у Лесникова на руках имеется уведомление об отказе от договора аренды, подписанное их стороной в ресторане отеля только 18 ноября. Однако стороне «Си Уай Отель Казань Отель Лизинг» копию данного документа, по их словам, сделать не удалось. При этом представители конкурсного управляющего заявили, что данное утверждение оппонентов не соответствует действительности. Также представители «СиУай Отель Казань Отель Лизинг» заявили, что часть их документации была уничтожена после захвата здания.

Напомним, что владелец отеля — компания ООО «Динамикс групп» — выступил поручителем на кредит московской холдинговой компании «Транс Девелопмент Капитал» (ТДК), взявшей кредит на 80 млн евро. Долг перестал обслуживаться, остаток потянул на 5,4 млрд. рублей. При этом ВТБ в декабре 2015 года потребовал обанкротить и «Динамикс Групп» как поручителя.

Банк указывает, что арендаторы и управляющие отелем компании «Си Уай Казань Отель Лизинг» перестали платить арендные платежи в мае этого года, хотя деятельность казанского Marriott продолжалась.