Анатолий Ливада, «ФОН»: «К нам еще месяц назад пришли и сказали: «Анатолий Николаевич, тебя из Челнов будут выдвигать»

На совещании у Рафара Шакирова присутствовал весь топ-менеджмент ЗАО «ФОН»

ДОЛЬЩИКИ САМИ УСУГУБЛЯЮТ СИТУАЦИЮ МИТИНГАМИ

Крайне эмоциональная дискуссия разгорелась на совещании в мэрии Набережных Челнов по застройке микрорайона «Яшьлек», которое в конце минувшей недели провел заместитель руководителя исполкома города Рафар Шакиров. Он решил пригласить к себе дольщиков четырех домов 65 микрорайона и руководство компании ФОН после состоявшегося чуть ранее митинга под лозунгом «Ливада, не справляешься со своими обязанностями — отдай «Яшьлек» другому застройщику». Генеральный директор компании «ФОН» Анатолий Ливада расценил выход своих клиентов на улицу, как спланированную агрессию конкурентов, а исполком города заподозрил в нечестной игре на строительном рынке. Шакиров же однозначно отмел подозрения строителя, дав понять, что никого, кроме «ФОНа», муниципалитет в роли инвестора застройки не видит.

Комплексная застройка нового микрорайона «Яшьлек» компания «ФОН» начала в 2007 году. По соглашению с МВД застройщик бесплатно передает определенный процент квадратных метров в каждом сданном доме. На данный момент сдано 2 из 6 заложенных домов. Общая площадь этих 6 домов составит 97 тыс. кв. м. — в них вложены средства 647 дольщиков, половина из которых сегодня ждут свои квартиры. Заселиться они рассчитывали в прошлом году. Но сегодня перенос «ФОНом» сроков сдачи привели к тому, что дольщики начали проводить митинги и высказывать свое недовольство в блоге мэра. Правда, категорично о смене застройщика дольщики заговорили только под Новый год. Тем самым они только усугубляют ситуацию, отталкивая публичным конфликтом новых покупателей, и «ФОН» поэтому не имеет притока средств, которые могли бы ускорить решение вопроса. Этот замкнутый круг усиливает напряжение, о чем можно было судить по репликам Ливады в адрес активистов как в комментарии газете «БИЗНЕС Online», так и в ходе общей встречи.

Анатолий Ливада (справа) и технический директор ЗАО «ФОН» Сергей Орлов

«ЭТО НЕ КАКИЕ-ТО СОМНИТЕЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛИ, КОТОРЫЕ ВЧЕРА ПЕКЛИ ПИРОЖКИ»

Каждый из четырех недостроенных домов «Яшьлека» имеет свою группу активистов-дольщиков. На встречу с командой Ливады пришли старшие от каждого дома — четверо лидеров общественной организации «Защита прав дольщиков 65 микрорайона». Шакиров сразу обозначил позицию исполкома по одну сторону баррикады с горожанами, но попытался довести до инициативной группы всю глубину их заблуждения: курс на банкротство «ФОНа» ради привлечения другого застройщика приведет к полному краху их надежд.

— У нас есть два пути, — обозначил перспективы Шакиров. — Первый — мы дружно выдерживаем предложенный подрядчиком график, попутно решаем вопросы переброски дольщиков на дома более высокой степени готовности. Второй путь — возврат средств из данной компании, а если это невозможно сделать, то включается процедура банкротства, имущество реализуется с торгов, и недострой выкупает новый хозяин. Плюс второго варианта в том, что мы имеем возможность назначить своего конкурсного управляющего. Но этот процесс отодвинет нас как минимум на два года. По трем объектам у нас в городе мы проходили такую процедуру, и во многих случаях приходилось доплачивать за свои квадратные метры. У многих денег просто не хватало. Не хотелось бы идти по этому пути, хотя я его не исключаю — мы поддержим вас в любом случае и поможем подготовить документы в арбитраж. Только не забывайте, что компания «ФОН» уже более 10 лет работает на рынке жилья в Татарстане и зарекомендовала себя как ответственный застройщик. Это не какие-то сомнительные строители, которые еще вчера пекли пирожки.

Урезонить инициативную группу, за спинами которых сотня уставших от ожидания активистов-дольщиков, логикой рынка не удалось. Председатель общественной организации «Защита прав дольщиков 65 микрорайона» Сергей Царев довел до оппонентов и арбитра в лице Шакирова свою правду: застройщик может переносить сроки в проектных декларациях сколько угодно, оставаясь при этом в законном регламенте. В этой ситуации повлиять на него можно лишь одним способом — шумихой. Проблемы «ФОНа» остаются его проблемами, а люди хотят получить оплаченный товар согласно договорам. По мнению дольщиков, советами не раскачивать лодку исполком предлагает взять на себя чужие проблемы.

«МЫ БОЛЬШЕ МИЛЛИАРДА ВЛОЖИЛИ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПРИВЛЕКАТЬ ВАШИ СРЕДСТВА!»

В общем контексте речей инициативной группы прозвучало предположение об использовании денег дольщиков не по назначению.

— Если вы считаете, что кто-то украл ваши деньги — сажайте его, мы вам поможем с формальной стороной, — развел руками Шакиров. — Вместе развалим «ФОН», только что будет дальше? Не станет его — никто не придет и не достроит ваши дома, ни местный, ни республиканский бюджеты в этом участвовать не будут.

Финансовый директор «ФОНа» Диана Ахметзянова рассказала, как перед застройкой компания вложила в подготовительные работы 656 млн. руб. — на повышающую насосную станцию, канализационный коллектор и остальные инженерные сети под весь микрорайон, не ограниченный 6 домами.

— Пока «ФОН» отбил продажами только половину этой суммы, у нас в минусе 300 миллионов! — возмутилась Ахметзянова. — Еще полмиллиарда было вложено в землю — для того, чтобы получить права на нее, нам пришлось расселить с нее владельцев 13 тысяч квадратных метров. Получается, мы больше миллиарда вложили прежде, чем привлекать ваши средства! Никакой застройщик такие деньги не выложил бы. Ни о каких нецелевых расходах речи идти не может.

Ахметзянова также прошлась с финансовым отчетом по отдельным домам, показав, что практически по каждому из них денег освоено больше, чем получено от дольщиков. Она ответила и на требования неустоек, которые активисты обосновали вынужденным съемом жилья — некоторым дольщикам, по словам присутствующих, пришлось даже разместиться в гостинице. Ахметзянова ответила на это, что переброска дольщиков в дома высокой степени готовности на льготных условиях будет им выгоднее, чем суды за неустойки. Этой переброской «ФОН» занимается в последнее время, и довольно успешно — десятки семей уже дали свое согласие. Квартир, которые будут сданы во втором квартале 2014 года, достаточно. Но есть момент, подмеченный оппонентами, — эти квартиры больше выкупленных, однокомнатных в наличии нет. Это подразумевает доплату — на нее «ФОН» готов предоставлять рассрочку.

В паузах между препирательствами на этой встрече «ФОН» подробно отчитался по графикам строительства и заявил конкретные планы на январь — по оценке Шакирова, весьма позитивные. Основные поставки по третьему, почти готовому дому уже оплачены, как и январские работы по остальным объектам. Судя по планам, строители настроены на интенсивный режим работы.

«МНЕ МЕСЯЦ НАЗАД СКАЗАЛИ: «АНАТОЛИЙ НИКОЛАЕВИЧ, ТЕБЯ ОТСЮДА БУДУТ ВЫДВИГАТЬ...»

К крутому повороту дискуссии стороны подошли внезапно, когда активист Царев вновь вернулся к теме смены застройщика, не вняв увещеваниям Шакирова и команды Ливады. Не удержался сам гендиректор, до сих пор молча наблюдавший за перепалкой.

— Хотите забрать землю? — внезапно вступил Ливада в разговор. — Не вопрос, пусть город вернет нам деньги за ПНС, за канализацию и остальное. Нет, мы ничего с города не спрашиваем, мы дружим. Но давайте я вам сейчас приведу 187 милиционеров, которые бесплатно получили у нас квартиры. Хотите? Найдите застройщика, который компенсирует нам 300 миллионов, и мы передадим землю.

— Хорошо, дайте нам стоимость дома, размер инвестиций и сколько свободных квартир, — столь же непредсказуемо отреагировал Царев.

Лидер инициативной группы Сергей Царев

— И кто же внесет деньги? — усмехнулся Ливада. — И кто ты такой? Положи на банковский счет 300 миллионов, и я начну с тобой разговаривать. Я вижу здесь политику, вы хотите вытеснить «ФОН» из Челнов. К нам еще месяц назад пришли и сказали: «Анатолий Николаевич, тебя отсюда будут выдвигать». Ты теперь повторяешь те же слова, хочешь зайти на квартал. Мой ответ один: Челны — это не моя песня. Здесь очень низкая покупательская способность, люди небогатые. Я с удовольствием уйду в Москву. Но прежде чем вести такой разговор, положи на счет 300 миллионов, а если денег нет, не надо брякать языком. Когда пришел ваш депутат Золотухин с таким же предложением — полностью скупить квартал, я спросил: «Кто за тобой стоит?» — «Ак Барс». Так вот пусть у него на счете появится полтора миллиарда, и мы продолжим разговор.

Не вполне ясно было, кому на самом деле Ливада адресовал реплику насчет гендиректора строительной компании «Комфортное жилье» Михаила Золотухина, но активисты, к которым он при этом обращался, не проявили интереса к теме.

— Вы устраиваете бузу в городе — продолжил Ливада. — Хотите, я вам помогу? Вам вот говорят, что вы своей бузой от этого квартала оттолкнули покупателя. Себе хуже сделали. У нас пока есть резервы финансовые. Но вы побузите еще — и встанет стройка. Я сниму силы, сниму краны, уйду на другую стройку. Здесь будут работать не строители мои, а адвокаты и юристы. Так что давайте побузим еще, мне даже нравится.

«ВСЕ ОЧЕНЬ ПРОСТО — ИДЕТ ВОЙНА ЗА КОЛЛЕКТОР И ЛАКОМЫЙ КУСОК ЗЕМЛИ...»

Вопросы Ливады к Цареву в духе «на кого ты работаешь?» становятся предметнее, если знать, что лично председатель активистов юридически не является дольщиком «ФОНа» — в доле его отец. Уж не засланный ли казачок?

— Я это знаю, — заверил после встречи корреспондента «БИЗНЕС Online» Ливада. — Все это совещание на самом деле связано с тем, что администрация города хочет фирму «ФОН» убрать из этого квартала. Мотивы простые — идет война за коллектор, который мы построили, обеспечив городу дальнейшее развитие территории. Этот коллектор мы сегодня держим в своих руках. Наш участок земли сегодня самый доходный, а все челнинские строители остались без работы. Отсюда и вся эта шумиха. Исполком только притворяется нейтральным. Вы сами знаете — сейчас кризис, на всех стройках проблемы. Почему никто не говорит о том, что «ФОН» 1,5 миллиарда рублей отдал на развитие города? 600 миллионов — это только разница, которую мы сегодня еще не забрали из сетей, которая заложена на будущее строительство в микрорайоне. Так почему нам не дают медали? Мы подготовили экономически вкусный кусок, и он всех раздражает, вот и все.

К сожалению, газете «БИЗНЕС Online» не удалось дозвониться до Золотухина, но, как рассказал нашему корреспонденту один из игроков рынка, гендиректор компании «Комфортное жилье» действительно решил выкупить у Ливады участок под застройку — далеко не весь микрорайон — и уже передал часть средств. Эти деньги «ФОН» планирует вложить в достройку коллектора, который, согласно принятым обязательствам, обойдется компании еще в 53,5 млн. рублей. Доля инвестиций легла на плечи «Челныводоканала» — организация уже выполнила свою часть работ на 31,5 млн. рублей. Однако Золотухин, руководствуясь своими соображениями, приостановил выплаты по участку, заявив, что подождет, пока «ФОН» не вернется к работам на коллекторе. Если же этого не случится, он потребует вернуть свои деньги.

В любом случае, воспринимать Золотухина как фигуру муниципалитета сегодня сложно — он больше не владеет долей близкой к администрации строительной компанией «ЖИК», выросшей с тех пор в холдинг «Домкор», а его новая компания не далее как этим летом судилась с исполкомом за выдачу градостроительной документации. После этого, в ноябре, Золотухин предложил в горсовете увольнять любого чиновника исполкома, который оставил без ответа 10 обращений граждан — лоббированием интересов мэрии здесь явно не пахнет.

ГОРОД ЛОЯЛЕН К «ФОНУ», А КОМПАНИЯ НЕ ПРОЧЬ ДЕЛИТЬСЯ ЗЕМЛЕЙ

Шакиров во время беседы один на один с корреспондентом «БИЗНЕС Online» заявил, что обвинения со стороны Ливады строятся на предубеждении, и рассказал о заслугах «ФОНа» перед городом. По мнению Шакирова, «ФОН» в 2014 году переломит ситуацию, а в 2015 полностью исправит, если сейчас еженедельными проверками загнать строителей в нужный ритм. Ливада располагает резервными активами и никогда не опустится до уровня мошенничества — компания уже сейчас в сложной ситуации, но ведет себя на редкость порядочно.

Еще ни одна частная компания в Челнах, по словам Шакирова, не заходила со стройкой в чистое поле — все идут только на готовые коммуникации. Именно с одобрения муниципалитета Ливада откликнулся на условие «Челныводоканала» и взялся строить дорогой метровый коллектор для последующего освоения территории — микрорайону хватило бы и полуметрового диаметра. То же касается и насосной станции — еще одного подарка городу. Более того — на будущее интерес к «ФОНу» со стороны Челнов подогревается элементарным фактом обязательств инвестора перед МВД. Ливада по мере ввода жилых метров и далее будет передавать часть городу, а город — полицейским. Это абсолютно даровые квартиры за счет «ФОНа», так что факторов лояльности исполкома к данному застройщику более чем достаточно.

На январь у «ФОНа» оплачены основные работы и поставки по всем объектам

Известие о том, что Ливада опасается тайной игры администрации города, Шакиров воспринял с пониманием — он не исключил, что активистов действительно кто-то может ненавязчиво консультировать. По его мнению, этот некто, если он существует, далек от строительства и тем более от интересов дольщиков — он просто решил сыграть на волне гражданского протеста в свою пользу, но вряд ли способен свалить «ФОН» и остаться в плюсе. Что касается дольщиков, все они при подобном раскладе окажутся у одной черты, независимо от готовности их квартир. В этом случае, по словам Шакирова, они останутся сами по себе — исполком более не сможет им помочь.

Что касается захода городских застройщиков в микрорайон «Яшьлек», то, как рассказал корреспонденту «БИЗНЕС Online» технический директор ЗАО «ФОН» Сергей Орлов, компания не против этого.

— Мы высказывали на встречах определенную позицию, из которой следует, что мы имеем интерес к освоению квартала в целом, — напомнил Орлов. — Но на самом деле у нас есть площади, которые мы готовы предоставить инвестиционным компаниям, если они готовы зайти на разумных условиях. Каждый инвестор должен понимать, что за инженерные сети и техприсоединение надо платить. Мы проложили коммуникации на весь микрорайон за свой счет, и эти расходы нужно компенсировать. Мы уже сотрудничали с группой компаний «Профит» — они ввели в эксплуатацию один дом как застройщики, еще один — на условиях подряда у ООО «Савиново», и сейчас «Профит» взял себе третий дом в «Яшьлеке». Есть осмысление и по входу в микрорайон компании «Комфортное жилье». Если инициативная группа дольщиков предложит конкретные компании — мы готовы принять и их. Союз сильных инвесторов на застройке микрорайона вполне устраивает «ФОН» — при таком раскладе мы могли бы сдать текущий проект не в 2017 году, а в 2015-м, от чего всем будет только лучше. Под застройку мы готовы предложить челнинским компаниям площадки 9 домов.

«НЕ ЗНАЮ, ПОЧЕМУ ЛИВАДА ИЩЕТ ПОЛИТИЧЕСКУЮ ПОДОПЛЕКУ»

Другие участники встречи, а также игроки строительного рынка города прокомментировали газете «БИЗНЕС Online» ситуацию с застройкой микрорайона и привлекательностью территории для конкурентов.

Сергей Царев — председатель общества «Защита прав дольщиков 65 микрорайона»:

— Нас никто не консультирует, кроме Ахметзянова — начальника отдела госконтроля. Это его работа, он помогает разобраться в вопросах долевого строительства, помогает следить за ходом работ, поскольку сам «ФОН» нас игнорирует. А решения мы принимаем сами и действуем без подсказок. У нас для этого есть совет инициативной группы из пяти человек. Конкретно проведение митинга предложил я. С нами ни город не хотел разговаривать, ни застройщик. Вышли на митинг — начался диалог. Если в дальнейшем нами будут пренебрегать, мы продолжим свою линию, и требование смены застройщика зазвучит снова. У нас нет другого инструмента влияния — Ливаду только угроза банкротства может стимулировать к активным действиям, больше ему бояться нечего.

В совет инициативной группы дольщиков входят четверо старших по домам и председатель

Мы хотим контролировать ход строительства, получать отчеты, я лично хотел бы присутствовать на всех еженедельных планерках. Если есть реальные проблемы с поставщиками, мы готовы даже защитить «ФОН» перед лицом общественности. Моя цель — решить проблему, а не мешать кому-то работать. Ливада строит — и пусть строит, того и хотим. Перестает строить — наш ответный ход не заставит себя ждать. Я не знаю, почему он ищет тут политическую подоплеку — может быть, он просто неуверен в себе, в своих возможностях? Я о политике не думаю, я простой житель, у которого есть свободное время, чтобы активно заниматься вопросом. Я вложил деньги и хочу квартиру, это мои личные интересы. Со мной еще 100 человек таких же. Что касается моего отсутствия в списке дольщиков — все объясняется просто: я оформлял покупку на отца, потому что у него неплохая зарплата, которая обеспечит хороший налоговый вычет впоследствии. Но квартира моя, я оплачивал ее сам.

«ЧЕЛНИНСКИЕ СТРОИТЕЛИ ЗАВАЛЕНЫ РАБОТОЙ»

Мунир Гайнуллов — генеральный директор строительного холдинга «Домкор», депутат Госсовета РТ:

— То, что в «Яшьлеке» уже сделано по инфраструктуре, по дорогам, по инженерным сетям, делает территорию очень интересной. Это и появление первого детского сада, и дальнейшее планирование детских садов... В будущем у города не останется земель для дальнейшего стратегического развития — с одной стороны Кама, с другой заводы, и перспективой развития остается 65 микрорайон и следующие за ним земли. Поэтому я думаю, что у компании «ФОН» должно все получиться.

Тем не менее сегодня у города остается три микрорайона в Замелекесье, Красные Челны застраиваются, поэтому направление «Яшьлека» — это просто долгосрочная перспектива для жилищного строительства. А пока работы всем хватает. На сегодняшний день чувствуется даже дефицит строителей, нехватка компаний. Я это по себе ощущаю: мы работой фактически завалены, да и все челнинские строительные компании — тоже.

У «Домкора» нет планов по заходу в «Яшьлек». Сегодня мы завершаем освоение 35, 36, 37, 60 микрорайонов, новая территория для нас — массовая застройка в Красных Челнах, крупный 21-й микрорайон в Замелекесье. Мы работой обеспечены и даже перегружены. Но если со стороны «ФОНа» поступит предложение, мы готовы его рассмотреть, тут встает лишь вопрос цены вхождения. Мы в свое время рассматривали подобный шаг, но при том, что у нас есть свои осваиваемые территории... Мы ведь строим не только в Набережных Челнах, но и в Нижнекамске, и в Альметьевске, нужно выдерживать свои обязательства перед всеми застройщиками и партнерами. На 2014 год планы еще более амбициозные — сдача почти 200 тысяч квадратных метров жилья в разных городах, нам есть над чем работать.

Александр Евдокимов — председатель совета директоров ОАО «КамГЭСэнергострой», депутат Госсовета РТ:

— Общий спад, конечно, наблюдается — в целом на республиканском строительном рынке после Универсиады. Но в принципе работы никогда много не было — всех выручали крупные проекты под боком, вроде ТАНЕКО. Что касается привлекательности 65 микрорайона, то она понятна, ведь лет через пять в городе вообще земли не будет. Обратите внимание на аукционы — землю сейчас купить очень сложно. «КамГэс» сколько ни пытается, ничего не получает: либо земли нет, либо она под разными предлогами уходит в другие руки.

Нельзя сказать, что микрорайон «Яшьлек» сегодня единственная площадка, Замелекесье — тоже хороший район, есть еще 67 микрорайон, но на этом все, остается только точечная застройка. Я не сторонник точечной застройки, она нарушает идеологию широких улиц. Однако она по-прежнему практикуется в городе, потому что в этих местах есть коммуникации, и затраты на жилищное строительство снижаются процентов на 20 - 25 от цены квадратного метра. Вспомните, сколько простаивал микрорайон Замелекесье! Знаете, почему? Сетей не было. Годами не могли провести теплосеть через федеральную трассу М7, челнинский участок, которой называют автодорогой №1. Как только мы тепло подали, район стал привлекательным, и все туда сразу зашли. Любая земля с коммуникациями — это, безусловно, выгодное вложение.