Как купить землю и не ошибиться с выбором

ОДНОЙ НАДПИСИ «УЧАСТОК ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА» МАЛО 

Сегодня на рынке немало предложений земли под застройку. Если не углубляться в сложную структуру земельного рынка, то на потребительском уровне все предлагаемые участки можно разделить на первичный рынок (участки во вновь создаваемых населенных пунктах) и вторичный (в исторически сложившихся границах существующих поселений).

Предложения на вторичном рынке более понятны и удобны для неискушенного покупателя, но это всегда конкретно сформированное предложение, то есть почти без возможности выбора. Первичный рынок дает гораздо больше возможностей по регулированию параметров участка — размеров, площади, местоположения, окружения, индивидуальных характеристик, к тому же он, как правило, более дифференцирован по стоимости предложений.

На каждом этапе развития недвижимость имеет свою стоимость, и, как правило, первые собственники земли, не будучи профессиональными игроками рынка, продают ее в начале роста стоимости. Это логично — процесс сопровождается ростом расходов, а также требует от собственника понимания специализированных процессов и непосредственного в них участия. Таким образом, в период освоения и реализации земель в развитии и обороте непосредственно участвуют в основном профессиональные участники рынка — крупные собственники и арендаторы, специализированные управляющие компании и девелоперы, строительные фирмы, муниципальные образования, риэлторы.

Каждый из них приобретает землю на определенном этапе для дальнейшего развития и реализации. Крупные собственники, арендаторы приобретают большие массивы земли в потенциально интересных для развития местах, при этом они принимают на себя риски, связанные с неправильным выбором. Более мелкие инвесторы и девелоперы покупают землю на этапе предварительного или рабочего проектирования территории: это еще не готовая к реализации конечному потребителю земля, но проектная документация уже становится неким гарантом перспективности развития этих земель. Строители и конечные потребители обычно покупают землю на этапе утвержденных документов территориального планирования, определенных параметров вложений в инфраструктуру.

Но, к сожалению, появляется все больше случаев отклонения от этой модели: спекуляция на землях — очень доходный бизнес, и зачастую недобросовестные участники рынка умудряются перевести землю в обход документов территориального планирования, используя лазейки в законодательстве и множество незаконных способов. Это многократно повышает риски конечных покупателей. Дом, построенный на земельном участке, оторванном от системы, во многих случаях объективно не может быть обеспечен всем необходимым для комфортного проживания, и заявленные в рекламных проспектах перспективы зачастую так и остаются только обещаниями.

Поэтому, приобретая участок, знайте: недостаточно де-юре иметь в документах надпись «участок для индивидуального жилищного строительства», необходимо, чтобы он был учтен в системе развития территории и, как следствие, имел все соответствующие параметры для жизнеобеспечения. 

НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ КАЗАНСКОЙ АГЛОМЕРАЦИИ 

Экономический рост Татарстана и потребность Казани в новом строительстве создали предпосылки для активного развития новых территорий. Однако на сегодня предложение готовых для строительства участков, соответствующих плану развития города и пригородов, на первичном рынке очень ограничено. В основном это земли, включенные в состав Казани и прилегающие к поселкам Салмачи, Вознесение, Константиновка, Нагорный, Царицыно. Также активно развивается зеленодольское направление — Ореховка, Грузинский, Осиново, Никольское. Там утверждение документов территориального планирования находится на заключительном этапе. Понятная перспектива у Верхнеуслонского района — за счет популярных мест отдыха и строительства Иннополиса развитие земель уже получает серьезный импульс.

Что касается стоимости земель, то в городе и в радиусе 20 км от него, естественно, дороже. На стоимость влияет и качество участков, то есть их реальная подготовленность и проработка. Земельные участки «второго круга», в радиусе 30 - 50 км, несколько дешевле, однако не стоит ориентироваться только на стоимость земли: сейчас эта сумма все еще составляет не самую большую статью расходов в строительстве. И, сэкономив на участке, можно существенно потерять, скажем, на транспортных издержках при строительстве.

Выбирая земельный участок, стоит рассмотреть разные направления казанской агломерации. У каждого из них есть свои особенности и неоспоримые достоинства. Например, лаишевское направление характеризуется легкой транспортной доступностью, прямым выходом к Волге и обилием лесных массивов. В зеленодольском направлении широко известна трасса Залесный — Зеленодольск, частично уже застроенная коттеджными поселками. Здесь также можно отметить развитую транспортную инфраструктуру, близость к Волге и другим водоемам, а также обилие культовых мест (Раифский монастырь, к примеру). Высокогорский район характеризуется относительно низкой стоимостью земли и при этом хорошими природными характеристиками и близостью к Казани. Верхнеуслонское направление считается относительно малонаселенным и с хорошей перспективой развития. Здесь рекреационная зона отдыха (гольф-клуб, горнолыжный комплекс и так далее) основана на уникальных ландшафтах с хорошими видами. Непосредственно прилегающие к Казани земли — это уже существующие поселки, входящие в границы города. Они обладают всеми плюсами городского жилья.

В нашей компании вы можете приобрести землю по любому из этих направлений напрямую у собственника и со всеми гарантиями. Мы реализуем самые разные участки во всех направлениях казанской агломерации. Например, сейчас заканчивается реализация первой очереди поселка, расположенного между Салмачами и Алтаном. Уже продано 80% участков площадью от 4 до 15 соток. В поселке построены дороги, реализована инженерная инфраструктура. По максимуму сохранены березовые посадки: живописность мест в комплексе с легкой транспортной доступностью делают предложение абсолютно уникальным. По удобству местоположения и вариативности предложений альтернативы данному поселку на территории Казани почти нет.

Дальнейшее развитие и реализация земель, прилегающих к поселку Салмачи, запланированы на 2014 год. В соответствии с генеральным планом Казани, территория общей площадью около 400 га предусмотрена в основном под объекты жилой застройки. В настоящее время разрабатывается проект детальной планировки, вторым этапом с учетом сезонности будет газификация массивов и строительство дорог. Уже сегодня, на предпроектном этапе, части массивов приобретаются инвесторами, запланировавшими строительство на будущий год.

Помимо этого, в 2014 году компания запустит новый проект в поселке Каймары. Проектный план уже разрабатывается, и после его утверждения в соответствующих инстанциях участки поступят в продажу.

По всем вопросам вы можете обращаться по телефону +7 (843) 510 96 10
Официальный сайт компании: www.asg-invest.ru