Строители созревают: «Солнечный город» готов продавать ниже себестоимости

НО ПОКА ТОЛЬКО ГОСУДАРСТВУ 

"Лучше продать жилье ниже себестоимости, чем иметь замороженные или заселенные на 20 процентов дома", - так гендиректор "Солнечного города" Павел Кострикин прокомментировал СМИ обстоятельства продажи части жилого комплекса Госжилфонду при президенте РТ. С подобным заявлением руководитель крупной строительной организации в Татарстане выступает впервые. До сих пор строители твердо стояли на своем: продавать дешево не будем! Но, похоже, лед все-таки тронулся. Правда, на снижение цен строители идут для государства, а не для частных покупателей.

ДИСКОНТ – 30%

Напомним, что несколько месяцев назад, в декабре, руководитель "Солнечного города" Павел Кострикин заявлял, что никакого падения цен на жилье ждать не стоит – снижать их некуда. При этом он называл среднюю цену жилья в ЖК "Солнечный город" - 33 тысячи рублей. В отсутствии продаж гендиректор "Солнечного города" обвинял… СМИ, которые, по его мнению, с началом кризиса начали создавать негативный информационный фон, в результате чего люди просто не рисковали приобретать квартиры.

Теперь, как видим, в "Солнечном городе" под давлением обстоятельств все-таки меняется представление о справедливых ценах.

Еще в середине марта исполнительный директор ГЖФ Талгат Абдуллин сообщил, что будет достраивать жилье за счет собственных средств, в случае, если застройщики будут продавать его фонду по цене не дороже 22 тыс. рублей за кв. м. "Попытки повысить цену есть, но мы их отсекаем, - сказал Абдуллин. - Сегодня стоит вопрос не о прибыли, а о том, как выжить". При этом Абдуллин назвал две компании, у которых ГЖФ будет покупать жилье – "Солнечный город" и "Оримэкс-Сувар". В "Солнечный город" ГЖФ намеревался инвестировать 1 млрд. рублей, выкупив около десятой части всего комплекса. Таким образом, "Солнечный город" вынужден уступить ровно треть от той цены, на которую рассчитывал еще в декабре.

ПО ДЕШЕВКЕ, НО СРАЗУ

Парадокс в том, что по отношению к рядовым покупателям "Солнечный город" пока ведет иную политику, продолжая убеждать их в том, что снижения цен не будет. Например, совсем недавно, в феврале-начале марта он проводил специальную акцию, в рамках которой обещал вернуть покупателям разницу в том случае, если жилье до конца года подорожает. При этом минимальная цена квадратного метра в "Солнечном городе" для покупателя "с улицы" в агентствах, занятых продажами в этом ЖК, установлена на уровне от 30 тысяч рублей за кв. м. (в частности, такую цену газете «БИЗНЕС Online» назвали в АН "Девон"), то есть цена все-таки снизилась по отношению к декабрю (тогда она составляла 33-35 тысяч), но еще не так значительно.

Отчасти понять строителей можно: возиться с частным покупателем сейчас крайне трудно, поскольку его фактически нет: соотношение покупателей и продавцов сейчас риэлторы определяют как 5 к 95. Поэтому проще избавиться от "зависших" квартир пусть и по дешевке, но зато оптом. Хотя, может быть, было бы разумнее пойти на снижение цен и таким образом оживить замерший рынок? Разве казанцы не стали бы покупать жилье по 22 тысячи за квадрат, как ГЖФ?

Но пока к таким радикальным решениям строители не готовы и стоят на своем, убеждая всех, что дешевле не будет. В этом им активно помогает и минстрой, руководитель которого Марат Хусунуллин выступил в субботу на заседании экономического совета при правительстве РТ с очередным заявлением о том, что спада цен на жилую недвижимость не ожидается.

ЧАСТНИКУ УСТУПАТЬ НЕ ТОРОПЯТСЯ

При этом на сегодня в Казани заморожено 105 из 263 строящихся жилых объектов. По словам Марселя Валиахметова, директора филиала "МИАН-агентство недвижимости" в Казани, "по сравнению с зимними месяцами рынок оживает, есть просмотры квартир, но сделок особо больше не стало". Покупатели готовы смотреть лишь квартиры в сданных домах, скидки на которые застройщики дают неохотно, пишут "Ведомости". Начальник отдела "Мостафа" Оксана Дудкина сетует, что жилье в их домах уходит только по программе трехлетней беспроцентной рассрочки. Павел Кострикин, гендиректор "Солнечного города", тоже недоволен спросом. "Реальные объемы продаж в четыре раза ниже запланированных", — признает он.

По сути дела, рынок жилой недвижимости пока остается практически единственным пузырем, который еще не сдулся: фондовый рынок обрушился, кредитный пузырь также сдувается, обваливается рынок коммерческой недвижимости и аренды. Рано или поздно придется пересматривать свои ценники и строителям. В этом смысле заявление (очень здравое!) Кострикина о том, что лучше продать ниже себестоимости, чем ждать у моря погоды – скорее всего, лишь первый признак того, что строители, пусть и медленно, но все-таки начинают спускаться на землю.

Ринат Билалов