Маннаф Сагдиев не хочет расставаться с «Родной деревней»

Появившаяся в центре Казани в год ее Тысячелетия «ресторанная деревня» стала одной из городских достопримечательностей

ЖИЗНЬ КИПИТ

В Арбитражном суде РТ проходит серия разбирательств, связанных с судьбой известного казанского ресторанного комплекса «Туган авылым». С подачи конкурсного управляющего Сергея Кондратьева (известен также по банкротству крупнейшего агрохолдинга республики ОАО «ВАМИН-Татарстан» – авт.) суд занялся выяснением того, кто и чем занимается в стенах этого заведения в переходный – от одного хозяина к другому – период. Как выяснилось, в «Туган авылым» кипит жизнь и бизнес, контролируемый представителями клана опального ныне бизнесмена Маннафа Сагдиева. Кондратьев в своем иске потребовал от неких ООО «Туган Авылым» и ООО «Торговый дом «Дипломат» возвратить имущество – то есть здания комплекса, которые они занимают.

Вкратце напомним историю проблемы. «Туган авылым» (в переводе с татарского «Моя родная деревня») открылся непосредственно перед празднованием Тысячелетия Казани – 26 августа 2005 года – в центре Казани. По замыслу владельцев (а им являлся влиятельный тогда собственник бизнес-группы «Нур» Сагдиев) ресторанный комплекс, включавший в себя кафе, семейные бары, гостевые дома, ресторан, боулинг-клуб, бильярдную и другое, выглядел как «деревня в городе». Больше десятка зданий комплекса, объединенные символичные названием, были выполнены из дерева. Комплекс быстро стал популярным, особенно среди чиновничества и гостей города.

Однако уже скоро компания «Туган авылым», являющаяся владельцем комплекса, разделила печальную судьбу всей группы «Нур» – вступила в банкротство. И дело оказалось отнюдь не в убытках ресторана. Вся проблема была в том, что она поручилась всем своим имуществом перед Альфа-Банком за кредиты автодилерской структуры группы «Нур-авто», потерпевшей крах во время кризиса.

Оператор ресторанно-развлекательного комплекса в начале октября 2010 года сам подал заявление о своем банкротстве. Требования его кредиторов тогда равнялись 104,9 млн. рублей, тогда как все имущество оценивалось в 95,3 млн. (такова была балансовая стоимость). Уже через месяц суд ввел в ООО «Туган авылым» наблюдение. Первым из кредиторов о своих требованиях заявил Альфа-Банк, которому еще в феврале 2009 года в обеспечение упомянутых кредитов заложили весь ресторанно-развлекательный комплекс. В рамках конкурсного производства с прошлого года предпринимались безуспешные попытки продать «ресторанную деревню» на торгах…

ТО ЛИ АРЕНДАТОРЫ, ТО ЛИ ХОЗЯЕВА

С тех пор в «Туган авылым» идут очень странные процессы. Кондратьев после своего назначения судом в качестве конкурсного управляющего в ходе первого же своего визита в «Туган авылым» обнаружил, что здесь хозяйничают некие неизвестные лица. Как рассказала на недавнем заседании в Арбитражном суде РТ представитель управляющего Наталья Воронкова, при этом никто не представлялся и каких-либо объяснений своему присутствию не давал. Пришлось даже вызывать участкового. Здания опечатали, но результата это не возымело. «Все пломбы были сорваны, деятельность продолжена», – пожаловалась Воронкова.

Как выяснилось, предшественник Кондратьева, конкурсный управляющий Дмитрий Пахомов, пролонгировал договоры аренды с двумя компаниями: «Туган Авылым» и торговым домом «Дипломат». «Это другой «Туган Авылым», – чтобы исключить путаницу, сразу же пояснила Воронкова. – Пишется с большой А и имеет другой ИНН. Хотя и зарегистрирован по тому же адресу». К слову, там же оказался «прописан» и торговый дом «Дипломат».

«Туган Авылым» арендовал часть помещений ресторана – всего 147 кв. м, вторая организация – бар и склад. Но, как уверяла Воронкова, по факту эти люди используют все помещения в границах ресторанного комплекса: работает и торговый комплекс, и ресторан. «В «Туган авылым» входит 13 объектов недвижимости. Это гораздо больше по метражу, чем значится в договорах аренды», – отметила она.

Единственную заявку на покупку комплекса на ул. Луковского подала компания, совладелец которой – сестра известного ресторатора Айдара Булатова

Как выяснила газета «БИЗНЕС Online», за новым «Туган Авылым» стоит сам Маннаф Сагдиев – владельцем этого предприятия является его родственник Ленар Сагдиев, в недавнем прошлом занимавший заметное место в империи «Нур». Известно, что он был директором ЗАО «Ак Барс автомобили» (одно из предприятий группы «Нур», которое специализировалось на продаже автомобилей люксовых марок). Кроме того, до июня 2009 года входил в совет директоров холдинга «Нур». Иными словами, оказалось, что Маннаф Сагдиев фактически сохраняет за собой контроль за комплексом и, как позже выяснилось, вовсе не собирается отдавать его кому-либо.

Как считает сторона Кондратьева, договоры об аренде, а значит и допсоглашения об их пролонгации нелегитимны. Как объяснила Воронкова, к таким выводам пришла и антимонопольная служба: как любые договоры, заключенные на срок больше года, они должны были пройти государственную регистрацию.

Попытку ответчика возразить: «Мы платим арендные платежи», – она восприняла с недоумением: «Кому – непонятно». По ее словам, в конкурсном производстве существует только один счет. И деньги за аренду на него не поступали.

«НИКАКИХ ПРОБЛЕМ!»

На суде стороне Сагдиевых удалось отбить атаку Кондратьева. Руслан Шайдуллин, делегированный на процесс от «другого», нового «Туган Авылым», показал себя закаленным бойцом юридического фронта (еще бы, Шайдуллин принимал участие не в одном «банкротном» деле предприятий группы «Нур» – авт. ). Негромким голосом он расставил все точки над «и»: «Никаких проблем!» Начал с того, что заявление конкурсного управляющего о том, что ресторанный комплекс работает в полном объеме, голословно. Что же касается конкретно «тезки» должника, он находится на территории ресторанного комплекса на законных основаниях.

Шайдуллин рассказал, что этот «другой» «Туган Авылым» еще 10 мая 2011 года заключил договор аренды с Валентином Герасимовым (самый первый арбитражный управляющий – авт.), и он по настоящее время не расторгнут. Представитель ответчика разложил по полочкам всю юридически-бухгалтерскую казуистику: упомянутое соглашение действовало 8 месяцев: по 31 декабря прошлого года. И так как ни одна из сторон не заявила о его расторжении, считается продленным на тот же срок – до августа нынешнего года. Но еще до его окончания, в мае, было подписано дополнительное соглашение, пролонгировавшее срок аренды до самого конца этого года. «В суд с требованием о расторжении договора никто не обращался», – отметил он.

Ресторанно-развлекательный комплекс включает в себя 13 объектов недвижимости

Заключение же антимонопольщиков Шайдуллин вообще сбросил со счетов: там разбирательство было по другому поводу. Кроме того, он напомнил, что собрания кредиторов Кондратьев проводил именно в ресторанном комплексе на ул. Луковского. Наконец, он выставлял «ресторанную деревню» на торги. Это ли не подтверждение того, что имущество должника находится в ведении управляющего?

Второго загадочного арендатора – торговый дом «Дипломат» – на заседании никто не представлял. Шайдуллин лишь подтвердил, что такая компания в ресторанном комплексе действительно есть: «Это наши соседи».

В результате в иске Кондратьеву было отказано.

НЕСОСТОЯВШИЕСЯ ТОРГИ

Как рассказывала газета «БИЗНЕС Online», попытки найти ресторанному комплексу «Туган Авылым» нового владельца предпринимались с прошлого года. Но без особого результата – «ресторанная деревня» не вызывала интереса у покупателей. Известно, что ресторанный комплекс, включавший в себя 13 объектов недвижимости плюс земельный участок площадью 1,4 га, выставлялся единым лотом. Он был оценен в 135 млн. рублей.

Первые торги, назначенные на 14 декабря прошлого года еще конкурсным управляющим Фоатом Кулевым, были признаны несостоявшимися: к «Туган авылым» никто не проявил интерес. К моменту повторных торгов 18 февраля этого года цена была снижена до 121,5 млн. рублей. И снова тот же результат. Последний раз попытку продать «Туган авылым» предпринял уже Кондратьев – электронные торги в форме аукциона на повышение были назначены на 9 сентября.

И тут на «Туган авылым», наконец, появился потенциальный покупатель. На участие в торгах была подана одна заявка – от казанского ООО «ИПСО ФАКТО» (находится на ул. Родины, д. 7). И хотя аукцион в связи с недостаточным количеством участников вновь признали несостоявшимся, по закону в этом случае договор купли-продажи может быть заключен с единственным участником торгов. И, по некоторым данным, организатор уже подписал с этой компанией договор купли-продажи. Как выяснила газета «БИЗНЕС Online», «ИПСО ФАКТО» – компания, близкая к известному казанскому ресторатору Айдару Булатову. Ранее он также был соучредителем этого предприятия, сейчас последнее контролирует его сестра Алсу Булатова.

Известно, что Булатов – совладелец и гендиректор УК «Булатов Групп», в которую входят казанские рестораны: «Арт-кофе», «Изюм», «Перцоv», ресторан «Якитория», а также сеть из 13 ресторанов «у дома» под брендом Yokoso (собственная сетевая марка заведений японской кухни, представленная том числе в Москве и Санкт-Петербурге). Также он является совладельцем ряда ресторанов сети «Хмельная №1».

ВОЙНА БАНКРОТЧИКОВ

Но для этой сделки возникли серьезные препятствия, связанные с развернувшейся войной между конкурсными управляющими. Дело в том, что предшественник Кондратьева, конкурсный управляющий Пахомов вынужден был сдать дела не по доброй воле. Его отстранения добился в июле Альфа-Банк, ссылаясь на то, что он бездействует в плане реализации имущества. Кондратьев (член НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа (Москва), ставший тогда новым управляющим, почти тут же объявил о предстоящих торгах.

Но это неожиданно вызвало контрмеры (он подал объявление об отмене этих торгов) со стороны его предшественника и яростное сопротивление других конкурсных кредиторов. Они буквально забросали арбитраж жалобами на нового управляющего (более того, на собрании кредиторов большинством голосов приняли решение ходатайствовать перед судом о том, чтобы его отстранить). А один из кредиторов – близкий к Маннафу Сагдиеву «Регион-Строй» – даже требовал принять обеспечительные меры: запретить продажу комплекса с торгов.

Как рассказали источники «БИЗНЕС Online», мнения кредиторов по поводу дальнейшей судьбы ресторанного комплекса серьезно расходятся. У залогового кредитора – Альфа-Банка – одно мнение. У остальных, а решающий голос в реестре кредиторов принадлежит именно структурам, близким к Маннафу Сагдиеву – другое. Продажи комплекса с молотка они не хотят и даже, по некоторым данным, «Plywood Акционерное общество Хур» (Швейцария), являющееся единственным акционером ООО «Туган авылым», было готово перечислить средства для погашения всех требований кредиторов ресторанного комплекса. Но Кондратьев якобы не дал ему реквизиты спецсчета…

Все здания и сооружения в «ресторанной деревне» выполнены из дерева

Еще большую сумятицу внес Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд: он отменил июльское определение о бездействии Пахомова и направил дело об утверждении конкурсного управляющего на новое рассмотрение в татарстанский арбитраж. По этой причине Кондратьев получил приставку и. о. «Кто теперь конкурсный управляющий – непонятно. Кредиторы обращались в суд с тем, чтобы им разъяснили этот момент, – отказали. Поэтому Альфа-Банк считает управляющим Кондратьева. Сторона Сагдиева, понятное дело, – Пахомова», – рассказывает о возникшей неразберихе источник из числа кредиторов «Туган авылым».

Интрига может разрешиться уже сегодня – именно на 21 октября в Арбитражном суде РТ назначен к рассмотрению вопрос об утверждении конкурсного управляющего компании-владельца ресторанного комплекса. Но, как бы ни сложилась ситуация, «Регион-Строй» подало упреждающее заявление: о признании недействительным протокола о результатах последних торгов. Оно назначено на 23 октября.

Конкурсный управляющий «Туган авылым» Кондратьев сообщил «БИЗНЕС Online», что не намерен снова выставлять ресторанный комплекс на торги. «Почему? Смотрите закон», – лаконично ответил он. Судя по всему, управляющий имел в виду то, что после двух несостоявшихся торгов залоговый кредитор имеет право оставить имущество за собой. И, согласно материалам арбитража, Альфа-Банк еще в апреле предлагал Пахомову подписать необходимые бумаги и передать комплекс ему. Источник нашего издания в банке не подтвердил и не опроверг намерение кредитной организации забрать «ресторанную деревню» себе. Но понятно, что такой непрофильный бизнес, как ресторан, для банка – это лишь головная боль…

«ТУГАН АВЫЛЫМ» НУЖЕН СОВРЕМЕННЫЙ МЕНЕДЖМЕНТ И РЕБРЕНДИНГ

Газета «БИЗНЕС Online» спросила у экспертов, каковы перспективы ресторанного комплекса.

Зуфар Гаязов – генеральный директор ООО «Татинтер Ресторантс»:

- На мой взгляд, в случае с «Туган авылым» требуется ребрендинг: когда меняется вывеска и новые собственники готовят свой новый проект.

Если придут современные менеджеры, они все это сделают. Проект интересный. И местонахождение выгодное – центр города. Кроме того, это колорит национальной деревни – я считаю, его нужно сохранить. Это интересно не только горожанам, но и гостям города, туристам. На мой взгляд, этому ресторанному комплексу требуются профессионалы, которые все нужное и хорошее сохранят и к этому добавят то новое, что еще не растиражировано на рынке.

Ряд финансистов спрашивали меня: интересно ли мне заниматься этим проектом? Форму сотрудничества мы не обсуждали, но как я понимаю, они хотели купить «Туган авылым» и привлечь меня как соинвестора. Но у меня есть другие обязательства – я должен свои объекты поставить на ноги.

Если говорить о сделке купли-продажи, продавец и покупатель должны честно смотреть друг другу в глаза и выполнять обязательства. Так, отдавать нужно чистое предприятие без задолженностей по налогам, зарплате перед работниками и других дополнительных расходов. Спасибо Всевышнему, я банкротство не проходил – с ним все намного сложнее.

Мария Горшунова – владелец сети кафе «Сытый папа»:

- Во-первых, на мой взгляд, не было достаточно широкой информации о торгах. Особенно на московскую, питерскую и екатеринбурскую публику – тех, кто имеет материальные возможности и желание развиваться в регионах.

Своеобразие облика «Туган авылым» – это деревянное зодчество.

Мне кажется, пустой земельный участок с торгов ушел бы быстро.

За деревянными строениями в черте города сложно ухаживать и содержать в привлекательном виде. Через пять лет дерево начинает стареть, темнеть и требует каких-то серьезных технологий по уходу.

И, конечно, играет свою роль функционал – это развлекательный комплекс с ресторанной группой, боулингом и прочее. И ничего другого в зданиях, сконструированных под эту цель, тем более деревянных, придумать нельзя. Поэтому нужно, чтобы комплекс купил именно ресторатор. С учетом своеобразия облика здесь должна быть национальная кухня. Представьте себе ресторатора, хорошо знающего татарскую кухню, с хорошим менеджментом, потому что в «Туган авылым» был плохой, и располагающего средствами – таких совсем немного. Хотя на самом деле озвученная сумма для такого заведения – это на удивление низкая цена. В Казани за эти деньги реально купить 1,2 - 1,5 тысячи квадратных метров без земельного участка в новых микрорайонах.

Есть еще и всем известное обстоятельство: если с каким-либо заведением связана печальная история, нужно делать ребрендинг. В этом случае необходим очень грамотный менеджмент и большие рекламные вложения.

Леонид Рахимов – директор гипермаркета «Модный размер»:

- Не знаю, какие площади имеют помещения внутри «Туган авылым», но если их цена превышает 70 тысяч рублей за квадратный метр, то все это вряд ли продастся. Это уже уровень торговых центров типа «Сувар-Плаза», где железобетон, лифты, всякие системы и, естественно, совершенно другая привлекательность. И даже если больше 50 тысяч за квадрат – большой вопрос.

Кроме того, весь этот комплекс огорожен забором, что еще более усложняет использование его как недвижимости. В ритейле большое значение имеют витрины и трафик, который перемещается мимо них. Он и определяет стоимость. Если мимо витрин проезжает 50 машин в день, это одна цена, а если 5 – совершенно другая.

С учетом того, что весь комплекс зданий выполнен из дерева, это, скорее всего, вызывает много вопросов со стороны МЧС. Должны быть какие-то специальные меры безопасности: одно неосторожное движение при сильном ветре и комплекс никто не потушит. Все это бремя в любом случае вынужден будет нести собственник.

В целом тяжело совместить коммерческий интерес и историческую составляющую. Кому в первую очередь нужна эта аутентичность? Городским властям, республике для того, чтобы привлекать туристов, включать «деревню в городе» в программы экскурсий. Может, им и стоит выкупить этот ресторанный комплекс?

Ильнара Лихачева – владелица ресторана Сhateau:

- Мне запомнилось появление этого прекрасного комплекса в центре Казани к ее Тысячелетию. Основной идеей было показать быт и культуру татарской глубинки, родной деревни, наш национальный колорит.

Я часто приходила туда с сыновьями погулять, полюбоваться деревянным зодчеством, отдохнуть. И летом, и зимой там всегда было сказочно красиво! «Туган авылым» действительно стал достопримечательностью Казани.

Наряду с этим было очевидно, что внутри комплекса есть проблемы с сервисом и кадрами. На мой взгляд, эти вопросы могли бы быть урегулированы.

Мне трудно говорить об экономике проекта и его рентабельности как бизнеса. Я также не берусь обсуждать несостоявшиеся на сегодняшний день торги. Хотелось бы пожелать «Туган авылым» сохранить привлекательность для своих гостей.