«Уютный дом» оставил «Назарет» без воды

ЗАПЛУТАЛИ В ДВУХ ДОМАХ

В Арбитражном суде Татарстана стартовало судебное разбирательство по иску одной из крупнейших управляющих компаний Казани — ООО УК «Уютный дом» (возглавляет депутат Казгордумы Марат Нуриев) к церкви евангельских христиан «Назарет». Коммунальщики требуют от представителей казанской организации баптистов около 130 тыс. рублей неосновательного обогащения.

Здание церкви «Назарет»

Церковь «Назарет» в суде представляли сразу два специалиста — юрист Анатолий Погасий, а также пастор Павел Яковенко.

Представитель истца Ольга Миронова заявила, что спор между коммунальщиками и евангелистами идет с ноября 2012 года, когда церковь перестала вносить плату за коммунальные услуги. Управляющая компания, в свою очередь, начала начислять пени.

Весь сыр-бор, как выяснилось на суде, разгорелся из-за путаницы: считать церковь отдельно стоящим зданием или пристроем 9-этажки. В УК считают, что эти здания образуют единый комплекс и начисляют платежи на общедомовые нужды. Приход евангелистов не согласен платить в общий котел.

«НИ ГВОЗДЯ НЕ ЗАБИЛИ»

Вот что рассказал газете «БИЗНЕС Online» пастор евангельских христиан Яковенко:

— «Уютный дом» считает нам общедомовые нужды, которые приходятся на дом 16. Более того, на сайте, в их отчетах вы найдете, что соседний дом задолжал на январь 2013 года около миллиона рублей. И просто на нас хотят повесить эти долги, из-за «крючочка» трубы. Кроме трубы водоснабжения, которая проходит через соседний дом, все остальные коммуникации у объектов раздельные. У нас стоит на эту трубу счетчик, по его показаниям полностью платим «Уютному дому». Мы считаем, что церковные деньги, пожертвования мы не можем просто так отдавать. Нам считают и управление нежилым фондом. В соседнем доме нежилого фонда не так много, а у нас все нежилое. И площадь большая — 1 тысяча квадратных метров. Двухэтажное помещение, есть еще и подвал. И набегает ежемесячно 4 тысячи рублей только за управление нежилым фондом. Хотя здесь они гвоздя не забили, мы все делаем сами.

9-этажное здание, принадлежность к которому баптисты оспаривают

Поначалу у нас был договор напрямую с «Водоканалом», тепловыми сетями. Потом, где-то в 2010 - 2011 годах, наше отдельно стоящее здание, которое имеет свой паспорт, решением жильцов присоединили к этому дому. Появились посредники — был прямой договор с поставщиками, а «Уютный дом» вклинился в эту цепь, и сказали: будете через нас. И, допустим, цена была 2 тысячи рублей за воду и за канализацию, а нам стали начислять сверху еще 6 тысяч рублей. У нас свои договора с «Энергосбытом», свой договор на вывоз мусора, с теплосетями, имеются все квитанции. Сумма, которую с нас пытаются взыскать, приходится на период примерно с ноября 2012 года по май 2013 года.

В ноябре истек срок договора, мы сказали, что согласны его обновить, но при условии исключения пунктов, с которыми не согласны, например, по общедомовым нуждам и управлению нежилым фондом. На вопрос, куда тратите наши деньги, нам сказали, что надо было приходить на отчетное собрание, о котором мы вообще ничего не знали.

Также они сказали, что церковь находится «под общим домом» с Голубятникова, 16. Я в «Уютный дом» писал заявление, мол, объясните, как вы вообще нас к ним отнесли? Сначала ответили, что это было решение жильцов. Я попросил у них это решение. Сказали, что у них нет, послали за ним в другую организацию. Хотя, я уверен, что и там его нет».

К тому же выяснилось, что с 18 июня 2013 года евангельским христианам отключили воду.

Источники, близкие к «Уютному дому», уточнили газете «БИЗНЕС Online», что одним из основных «камней преткновения» является труба водоснабжения, которая является общей для обоих зданий. Согласно этой точки зрения, церковь при желании могла бы отрезать эту трубу и пустить ее в обход, но вопрос это дорогостоящий, что и останавливает «Назарет» от этого пути.

Протест «Назарет» выражен изолентовой литерой А

«КРЫЛЬЦО ЕСТЬ, НО ПРОХОДА НЕТ»

Чтобы разобраться, являются ли церковь и 9-этажка единым комплексом, суд изучил фотографии. Согласно же опубликованной на сайте Арбитражного суда информации, на запрос суда из исполкома Казани получен ответ, из которого следует, что сведения о доме №16А по ул. Голубятникова в исполнительном комитете отсутствуют. Впрочем, в менее официальном источнике (справочнике «2ГИС»), данные здания все же отмечаются под двумя разными номерами: Голубятникова, 16 (9-этажный жилой дом) и 16 а, куда включены собственно церковь «Назарет», христианский книжный магазин «Ключ» и сервисная компания «Стимул Холода».

Судья, рассматривая фотографии, спросил у Мироновой: «Получается, что здания соединены?» На что та ответила утвердительно.

Пастор уточнил, что в промежутке находится небольшое крыльцо, в котором сидят «добровольные» вахтеры. Обе стороны сошлись в том, что через данное крыльцо имеется вход только в церковь, сквозного прохода между домами нет.

КАК ЦЕРКОВЬ ПОКУПАЛА БАНКОВСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Пастор также рассказал историю самого здания: «Завод «Элекон» разделил этот пристрой с участком и продал магазину «Ваш дом». Данный магазин задолжал Волжско-Камскому банку, и здание перешло к ним». Впоследствии евангельские христиане купили у банка эти помещения. Здание, по словам пастора, считалось отдельным.

Далее представитель «Назарета» Погасий представил суду схему сетей. Он пояснил, что электричество, канализация идет отдельно от дома 16. Водоснабжение идет от общей трубы, но касается дома 16 только в небольшой части. «То есть мы платим из-за вот этого кусочка». Яковенко пояснил, что он имеет схему из топосъемки, она находится в договоре как подклеенная последняя страница.

Миронова после ознакомления со схемой заявила, что в договорах она не фигурировал, так как нет печати «Уютного дома». По мнению пастора, данная бумага должна быть и в бумагах «Уютного дома», «сам я ее не подклеивал». Также пастор объявил о том, что у них есть техпаспорт, где здание фигурирует как отдельное.

Судья ответчикам отметил, что схему необходимо заверить и представить копию истцу.

В итоге Гумеров назначил судебное заседание на 7 октября 2013 года.