Ирек Файзуллин: «Порой приходится слышать: «Универсиада закончилась, наверное, вам легче стало». Но перед нами стоят огромные задачи…»

Ирек Файзуллин: «Привлекательность Казани в связи с проведением Универсиады возросла. Данное обстоятельство станет толчком к привлечению новых инвесторов»

ИННОПОЛИС – НЕ МЕНЕЕ МАСШТАБНЫЙ ПРОЕКТ, ЧЕМ УНИВЕРСИАДА

- Отгремела Универсиада, закончились мегастройки, которые помогли пережить строителям кризис 2008 году. Как и чем дальше будет жить республиканский стройкомплекс?

- Привлекательность Казани в связи с проведением Универсиады возросла. Данное обстоятельство станет толчком к привлечению новых инвесторов, которые готовы вкладывать средства в строительство крупномасштабных проектов и новых современных жилых домов, в том числе домов экономкласса. Увеличение предложений приведет к стабилизации цен на рынке недвижимости и возможности выбора.

Если говорить о конкретных примерах, то это развитие площадок Нижнекамска, это новый проект Нижнекамскнефтехима по производству этилена, это развитие ТАНЕКО и выход на проектную мощность по переработке 7 миллионов тонн нефти, что, кстати, позволило Татарстану в прошлом году занять 6-е место среди регионов России по объемам нефтепереработки. Это строительство промышленной площадки под Менделеевском, с планируемым объемом реализации аммиачной селитры – от 102 тысяч тонн в год, метанола – от 95 тысяч тонн в год и кармамида – от 290 тысяч тонн. Мы увеличиваем площадку особой экономической зоны на 2 тысячи гектаров. Сегодня готовим все необходимые нормативные документы на землю. Будет увеличиваться в два раза – было 20 квадратных километров, а теперь ОЭЗ «Алабуга» будет доведена до 40 квадратных километров. Промышленная площадка ОЭЗ у нас реально серьезно работает. Есть интерес, есть инвесторы, которые идут на эту площадку. На днях присутствовал на совещании в министерстве экономки с президентом и министром связи РТ, обсуждалась и ОЭЗ, и развитие Иннополиса. А это уже фактически новый город, там мы должны в достаточно короткие сроки построить технопарк, построить университет и построить жилье. А для этого нужны еще и десятки километров водоснабжения, нужен большой водозабор. Разведка территории уже произошла, определены места, откуда будет осуществляться подача воды – это 18 километров от стройплощадки. Водовод мы должны будем построить за год. Иннополис – это не менее масштабный проект, чем Универсиада. И по финансовым вложениям, и по срокам, в которые мы хотели бы его реализовать.

В конце минувшей недели в Березовой роще с размахом отметили День строителя

- Есть уже смета по Иннополису?

- Конечно, полной сметы еще нет. Мы строим город на 155 тысяч жителей – такая проектная мощность. Он должен вместить все, что необходимо для города. Пока мы будем строить только технопарк, жилые дома – арендное жилье на этой площадке, университет, техносети и проводить благоустройство. Эта часть – с инженерными коммуникациями, с подачей газа, строительством IТ-университета, технопарка и жилым комплексом – стоит около 40 миллиардов рублей. Здесь предусмотрены современные котельные, которые будут иметь возможность генерации электроэнергии.

В Иннополисе мы должны создать места притяжения. Сегодня идет привлечение инвесторов, чтобы там появились торгово-развлекательные комплексы. Будем по программе строить спорткомплекс, медицинский центр, который позднее разовьется в крупный больничный центр. Без всего этого город не может существовать. Иннополис имеет рекреационную составляющую – горнолыжный комплекс «Казань», комплекс стендовой стрельбы. Очень красивая территория, рядом, с одной стороны, Волга, с другой – Свияга и остров Свияжск, который становится местом притяжения для туристов. Мы хотим получить достойный результат на этой площадке.

- Известно, что проект Иннополиса курирует президент РТ. А еще есть проект «СМАРТ-Сити Казань». Потянет республика сразу два города?

- "СМАРТ Сити" – это не город, это пригород, где будут различные внедренческие зоны … Так, если по Иннополису уже принято решение, что это будет настоящий город: городской округ, муниципальное образование, мэр, все атрибуты исполнительной власти, то «СМАРТ-Сити» – это развитие проекта «Большая Казань». Это будет инновационная площадка, где будут формироваться интеллектуальные кластеры…

Эта территория близка к аэропорту, можно осуществлять быстрые коммуникации. Мы сегодня получили в столице республики шикарный аэропорт, который качественно опережает все территории вокруг него. И мы видели, как аэропорт смог отработать во время Универсиады. Возвращаясь к "СМАРТ-Сити" – это зона, которая предполагает развитие выставочных комплексов. Здесь мы не собираемся строить большое количество жилья. Интермодальные перевозки позволяют осуществлять коммуникации на эту территорию очень быстро. Для бизнеса железные дороги тоже интересны. Территория будет развиваться – и пассажиропоток будет увеличиваться.

Вообще, территория рядом со "СМАРТ-Сити" является резервной для развития программы ипотечного кредитования. И не только соципотеки, а вообще всех ипотечных программ. Здесь же можно будет реализовывать и другие жилищные проекты.

Мне кажется, что можно говорить о проекте "Большая Казань". Тем более, когда определится маршрут высокоскоростной железной дороги Москва – Казань. К слову, думаю, что проект «Салават Купере» вынужден будет у нас сократиться из-за того, что мы имеем там единственный свободный коридор, чтобы проложить эту трассу (город-спутник Салават Купере планируется построить в районе поселка Осиново Зеленодольского района РТ и трассы М7 «Волга». Предполагаемая минимальная зона застройки — 400 га. Архитектура города-спутника будет частично повторять архитектуру центральной части города Казани, в частности, старейшие улицы Горького, Карла Маркса, Большая Красная. Салават Купере будет иметь свой административный и деловой центр – ред.)

НЕСКОЛЬКО ЦЕНТРОВ ПРИТЯЖЕНИЯ ДЛЯ БОЛЬШОЙ КАЗАНИ

- Раньше «Большая Казань» развивалась в сторону Зеленодольска, а сейчас приоритет – Лаишево?

- Этот проект мы продолжаем реализовывать, и не собираемся останавливать. Сейчас идет застройка в Юдино. «Салават Купере» мы все равно будем строить, просто некоторые задержки будут связаны с размещением высокоскоростной магистрали. Казань должна развиваться.

Реализация проектов вокруг Казани приведет к тому, что столица Татарстана станет намного больше, чем сегодня. Хотя при этом необязательно, чтобы увеличилось собственно муниципальное образование, главное, чтобы появились точки размещения рабочих мест, и люди уже не устраивали транспортный коллапс в часы пик, а находили подходящую работу ближе к дому. Это будут точки роста для реализации политики многофункциональных центров в Казани – чтобы был не один центр, а несколько, и чтобы они стали именно центрами притяжения людей. Сюда же будем заводить и жилищную составляющую.

«Салават Купере» мы все равно будем строить, просто некоторые задержки будут связаны с размещением высокоскоростной магистрали. Казань должна развиваться»

- Власти Казани неоднократно заявляли о проблемах с обеспечением участков для строительства жилья. Наверное, выход за пределы города – один из путей решения этой проблемы?

- Да. Решение данной проблемы возможно при условии комплексного освоения территорий. Перспективными под жилищное строительство в столице являются жилые районы «Салават Купере», «Ферма-2», «Юдино», «Западное Заречье».

Строительство инвестиционного жилья планируется на территории жилых районов «Седьмое небо», «Светлая Долина», «Березовая роща», «Западное Заречье», по проспекту Победы, улице Комиссара Габишева, а также организованных коттеджных поселков. При этом стоит задача – осуществить транспортные радиальные выезды из Казани в западном направлении. С направления на Оренбург, с самарской трассы после реконструкции к Универсиаде стало намного легче въехать в город. А вот с московского направления въездов недостаточно, и они сейчас перегружены, из-за чего время попадания на работу увеличивается. Создание там рабочих площадок – одна из основных наших сегодняшних задач, чтобы мы не превращали загород в спальный район.

- А внутри города есть потенциальные районы комплексной застройки?

- Это Заречье, Кировская дамба, районы улиц Тихомирнова, Подаметьевской. Конечно, эти площадки надо реконструировать, там очень старое жилье. Многое завязано на коммуникациях и нежелании жителей переселяться куда-либо. Я думаю, что эти территории будут находить и инвесторов, и проектные решения, которые помогут найти компромисс и расселить жителей. Этот процесс не остановить, он все равно будет идти, инвесторы будут постепенно выкупать эти старые малоэтажные дома, начнется реконструкция. Главное, чтобы она прошла комплексно, чтобы осуществить целостное видение Казани, избежать точечной застройки. У нас очень мало коммуникаций в городе, поэтому для подключения к сетям приходится принимать только комплексные решения. Если не учесть все составляющие, можно нарваться на высокий тариф.

- А как с территорией артиллерийского училища? И промзоной на Аделя Кутуя?

- Они тоже будут застраиваться. Сегодня у нас огромные резервы площадей вдоль Волги. Это и бывшие артиллерийские склады, и территория вдоль реки, начиная с речного порта. Строится мультимодальный логистический центр в Свияжске, естественно, что грузовой порт будет перемещаться туда. А место, где он находится сегодня, будет подвержено серьезной реконструкции. Город просто будет вынужден все эти производства переносить. Раньше средством коммуникации была вода, поэтому все эти грузовые склады, территории приема материала были у воды. Сегодня эти территории стали очень удачными для развития городов. Движение будет поэтапным, конечно, это все не завтра случится, все ресурсы надо просчитать. И город начал этим заниматься.

Определенные расчеты есть для улицы Гвардейской, где у нас находится очень много производств. Проекты планировки уже разработаны и прошли публичные слушания, кое-где, локально, началась застройка. Так, на территории бывшего казанского мясокомбината, думаю, позитивные изменения мы увидим в ближайшие пять лет. Застраивается территория старого аэропорта, рядом с конно-спортивным комплексом, там строит «АК БАРС Девелопмент», сегодня они перешли уже к 6-му микрорайону.

Там строится жилье, но ведь надо думать и о том, как его сбыть. Инвестор должен учитывать, что резкое увеличение объемов строительства жилья приведет к потере финансовых ресурсов. Надо соблюдать определенный баланс для того, чтобы не остановить жилищное строительство, не вогнать его в коллапс. После кризиса в Японии, когда было перепроизводство офисных и жилых помещений, страна 18 лет вообще ничего не строила, для того, чтобы навести в этом деле порядок. Надо понимать, что сегодня лишние объемы строительства могут привести к тому, что строители разорятся из-за того, что им не заплатят за ту работу, которую они выполнили. А люди не смогут приобрести квартиры, так как не будет возможности заработать на жилье. Строительство обеспечивает работой более 120 тысяч человек в нашей республике, на всех площадках. С семьями это получается под 300 тысяч человек. А это еще не учитывая смежников (транспортников, энергетиков и т.п.)

«Перед нами стоят огромные задачи. Надо построить примерно 1,2 - 1,5 миллиона квадратных метров, чтобы переселить только «аварийщиков»

НАДО ОТСЕЛИТЬ ЛЮДЕЙ С 427 ТЫС. КВ. М АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ

- Минстрой оценивает ситуацию на рынке жилья? Участники говорят о стагнации на вторичном рынке…

- Рынок недвижимости цикличен. В любом случае мы нацелены на то, чтобы ставка ипотечного кредитования понижалась. Сегодня и Россия в целом в этом направлении работает, вице-премьер РФ Игорь Шувалов возглавил жилищную правительственную комиссию, – это связано с развитием объемов ипотечного кредитования, снижением ставок. Какие-то временные явления, они всегда происходят на рынке жилья. Но сегодня у нас очередь на социальную ипотеку, у людей есть желание получить жилье, а не все наши обязательства выполнены по этим программам. Сегодня мы предоставили большое количество земельных участков многодетным семьям и должны эти территории превратить в такие, чтобы люди хотели там строиться. Но пока там не будет сетей, земля останется объектом только продаж и перепродаж. Нужно прокладывать инженерные коммуникации и формировать населенные пункты.

- Но когда появятся такие коммуникации в поселках для многодетных семей? И на какие источники финансирования?

- Буквально на днях в министерстве экономики РФ прошло совещание у помощника президента России Андрея Белоусова, где определялись моменты, связанные как раз с финансированием инженерных коммуникаций на этих территориях. Мы сегодня говорим, что будем осуществлять эти проекты, но без федерального финансирования столь масштабные действия осуществить невозможно. Мы сделали расчет по тем участкам, которые выдали по всей республике и выяснили, что нужно вложить в инженерные коммуникации, дороги, освещение, ливневые коммуникации вокруг территорий многодетных семей более 41 миллиарда рублей. Это вот сегодня полный набор. Сегодня прорабатываются механизмы, как это будет осуществляться. Средства есть, нужно утвердить только механизмы: сколько вложат муниципальные образования, сколько дадут федералы и на какие сроки. Но мы нацеливаем, конечно, наши сетевые организации на эту работу, чтобы они кредитовались и строили свои коммуникации. И в программу «Газпрома» надо включать эти территории, потому что здесь нужны именно крупные газовые магистрали, чтобы потом уже строить внутриквартальные сети. Эта программа работает, мы по Иннополису уже все решили, после 20 августа туда придет уже магистральный газ, который дальше пойдет по этому новому городу. То есть «Газпром» свои обязательства выполнил. Мы рассчитываем, что в 2014 году магистральный газ придет и на территории Смарт Сити, - там вода есть, электроэнергия есть, не было только газа.

Ничего на месте не стоит, есть масса проектов. Порой приходится слышать: "Универсиада закончилась, наверное, вам легче стало". Но перед нами стоят огромные задачи, их необходимо выполнять, тем более, что мы это, может быть, откладывали из-за студенческих Игр. Вот нам нужно отселить людей с 427 тысяч квадратных метров аварийного жилья. А там очень много народу прописано! То есть нам надо построить примерно 1,2 - 1,5 миллиона квадратных метров, чтобы переселить только «аварийщиков». А это задача очень срочная, и она уже начала осуществляться с 2010 года. Мы отселили людей с более чем 70 тысяч квадратных метров аварийного жилья в республике, но видите, сколько еще нужно сделать...

- Наверное, основная масса аварийного жилья – это Казань?

- Вы знаете, у нас основная масса аварийного жилья – это Зеленодольск, второй город – Чистополь, и только третий – Казань. И сегодня эти работы по «аварийке» в первую очередь ведутся в этих трех городах.

- То есть фактически заново надо города построить...

ИПОТЕКА ИЛИ АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ?

- Вот вы упомянули о федеральной социальной программе по многодетным семьям. Сейчас у республики есть своя жилищная социальная программа – это соципотека. Что с ней происходит? Куда она будет двигаться? Такое ощущение, что программа сворачивается в пользу арендного жилья, или это неправильное ощущение?

- В Татарстане создан уникальный механизм – это государственный жилищный фонд, который помогает реализовать все эти программы. То, что именно госжилфонд стал основой для развития арендного жилья, это тоже очень, вообще говоря, положительно. То, что у нас он был для того, чтобы этот механизм запустить. Мы сегодня отрабатываем вместе с ними механизмы, потому что у нас есть возможность закрутить это колесо. И чтобы бизнес тоже увидел выгоду и начал вкладывать в это направление средства. Ведь стоит задача, чтобы стимулировать инвестора на строительство арендного жилья.

Можно задуматься о том, а для чего тебе именно собственное жилье? Обязательно тебе нужно, чтобы ты его в собственность купил? Или ты можешь немножко по-другому развиваться и не ориентироваться на то, что вот у меня обязательно собственная квартира. У человека должен быть выбор, особенно у молодых людей. Пошел, снял в доходном доме квартиру и живешь рядом с учебой или работой.

Объемы социальной ипотеки сохраняют тенденцию ввода жилья в объемах ежегодного ввода более 400 тысяч квадратных метров жилья. При этом часть сегмента в соответствии с принятыми решениями на федеральном и республиканском уровнях, займет арендное жилье (более 25 процентов).

Прежде всего, необходимо отметить, что Республика Татарстан уже имеет опыт строительства арендного жилья. В 2011 году в Менделеевске введен в эксплуатацию 275-квартирный жилой дом для сотрудников ОАО «Аммоний».

27 мая 2013 года президент Республики Татарстан Рустам Минниханов вручил ключи от квартир 9-этажного жилого дома на 106 квартир в Альметьевске работникам завода «Алнас», являющегося дочерним предприятием ОАО «Челябинский трубопрокатный завод».

На территории ОЭЗ «Алабуга» ведется строительство малоэтажного поселка на 40 жилых домов для топ-менеджеров резидентов ОЭЗ ППТ «Алабуга».

В Казани управляющей компанией «АС менеджмент» начато строительство многофункционального комплекса по улице Павлюхина, где около 60 тысяч квадратных метров будут отведены под долгосрочную аренду.

Государственным жилищным фондом при президенте РТ в Елабуге построен 64-квартирный жилой дом, который будет передан под арендное жилье для размещения резидентов ОЭЗ ППТ «Алабуга». В текущем году для резидентов планируется начать строительство еще одного 156-квартирного жилого дома, а в Казани запланировано строительство арендных домов в Авиастроительном, Кировском, Приволжском и Советском районах. Уже оформлены документы на землю и начаты строительные работы на улицах Айдарова и Журналистов.

Почему мы в Иннополисе начинаем механизм арендного жилья создавать? Чтобы люди приехали и тут же получили возможность заселиться в хорошее жилье. Молодой человек, который хочет заниматься информационными технологиями, он же не сможет сразу купить в Иннополисе квартиру, вряд ли у кого будет такая возможность. А тут он приехал, а жилье у него есть. И это уже не общежитие, а нормальное жилье, которое он сможет снять. Уровень зарплаты будет соответствовать тому, чтобы можно было взять в аренду маленькую квартиру. Потом побольше…

Мы не говорим, что вот это арендное жилье, которое мы с жилфондом строим, не будет продаваться. То есть в этих домах запрета на продажу жилья нет. Если кто-то захочет, то сможет его выкупить, для того, чтобы эта программа осуществлялась дальше. При этом поддержка бюджетников будет осуществляться в рамках реализации программы социальной ипотеки. Поэтому и программу соципотеки мы сворачивать не будем... А то, что сегодня произошло некоторое ее снижение в Казани, связано с тем, что у нас нет подготовленных территорий.

Есть несколько площадок, которые мы готовим для социальной ипотеки. И у нас есть площадка в Лаишевском районе, на границе с Казанью, которую мы используем. Это чуть дальше РКБ, в районе Столбищ. Территория казанская, она у нас через фонд РЖС идет, совместная. Сегодня еще ведутся проектные проработки, и там, я думаю, не будет очень высотного жилья, ну, может, максимально 6 этажей. Это будет в чем-то похоже на Деревню Универсиады – в два ряда. Вообще, основная цель – работать с опережением, так, чтобы у нас не было проблем с подключением, было четкое понимание того, сколько будет ложиться на тарифы на будущих территориях.

«По итогам 2012 года было выдано 15 614 ипотечных кредитов на общую сумму 11 597,97 миллиона рублей»

- Какой запланирован объем ввода жилья по соципотеке по республике, по Казани?

- Всего за период с 2005 по 2012 год по программе социальной ипотеки построено 73 тысячи 538 квартир общей площадью 4 миллиона 786 тысяч квадратных метров жилья. Больше всего было построено в 2009 году – 805 тысяч квадратных метров (40 процентов от плана). Чуть меньше – в 2008 году (718,4 тысяч квадратных метров или 32,3 процента от плана). В 2010 году – 714,2 тысячи квадратных метров (35,2 процента от плана), в 2011 году – 608,7 тысячи квадратных метров (25 процентов от плана) на 9 820 квартир. В 2012 году – 482,1 тысячи квадратных метров жилья (20 процентов от плана) на 7 742 квартиры.

В 2013 году предусмотрен ввод 383,3 тысячи квадратных метров жилья с объемом инвестиций в размере 13,7 миллиарда рублей, в том числе в городе Казани – 147,3 тысячи квадратных метров.

В перспективе планируемый объем строительства жилья по данной программе – не менее 400 тысяч квадратных метров ежегодно.

МЕТРО. КУДА ДАЛЬШЕ?

Куда в итоге пойдет казанское метро дальше? Будет ли федеральное финансирование казанской подземки?

- Мы на месте стоять не будем. Республика все равно продолжит строить метро в Казани вместе с городом. И порядка 2 - 2,5 миллиардов в год будем тратить на строительство метро. Это только наши средства. Сегодня мы работаем с федеральным центром, для того, чтобы обеспечить дальнейшее федеральное финансирование строительства метрополитена в Казани.

По трассе метро окончательного решения пока нет, потому что должны проработать специалисты по всей транспортной логистике Казани. Есть метро, наземный транспорт и электричка. И для реализации этого проекта нужно, чтобы все составляющие работали вместе. Когда метро дошло до Авиастроительного района, резко увеличилось наполнение. То есть людей очень много стало ездить…

- И в Авиастроительном районе сразу выросли цены на жилье…

- Доступность появилась, вот цены и выросли. Поэтому метро – это необходимость для такого мегаполиса как Казань, и оно будет развиваться. Сегодня разработка и внедрение системы автоматизированной системы управления дорожным движением (АСУДД) – это тоже программа министерства строительства совместно с управлением капитального строительства и реконструкции города Казани, мы ее все равно доведем до конца. Первый этап завершим в этом году – это 97 перекрестков, дальше все светофоры Казани и подъезды к городу будут интегрированы в общую систему. Поток будет регулироваться уже в автоматическом режиме.

«Порядка 2 - 2,5 миллиардов в год будем тратить на строительство метро»

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ В РЕСПУБЛИКЕ ТАТАРСТАН

- Как обстоят дела в Татарстане со стройматериалами?

- Известно, что большую долю в стоимости строительства всегда занимает доставка стройматериалов. И сегодня, когда предприятия по производству стройматериалов появляются на территории нашей республики, это снижает в конечном счете стоимость строительного продукта. В нашей республике рынок строительных материалов растет. На 2014 год министерство также прогнозирует данную тенденцию, в связи с началом работ над крупными инвестиционными проектами в РТ – это "СМАРТ-Сити Казань", Иннополис и другие. За последние годы в плане производства стройматериалов развивался, например, город Заинск, и это даже подстегнуло конкуренцию, произошло некоторое снижение цен.

В среднем индекс производства строительных материалов (прочих неметаллических минеральных конструкций) к 2012 году увеличился и составил более 156 процентов по сравнению с уровнем 2008 года. Объем отгруженных товаров за 2012 год составил более 25 миллиардов рублей. Динамика производства основных строительных материалов в Республике Татарстан приведена в таблице.

Одним из приоритетных направлений развития промышленности строительных материалов Республики Татарстан является увеличение доли инновационной составляющей производимых материалов, производство и применение современных ресурсо- и энергосберегающих материалов. Сегодня в республике производятся и применяются инновационные материалы, выпуск которых организован за последние годы; крупноформатные поризованные керамические блоки, сотовый и монолитный поликарбонат, акриловое стекло, полиэтиленовые трубы диаметром 1,6 тысячи миллиметров, тонкослойные теплоизоляционные покрытия и т.п.

За 2008 - 2013 годы введено 38 производств по выпуску строительных материалов изделий и конструкции.

План развития промышленности строительных материалов на 2013 - 2015 годы включает целый ряд основных задач. Это обеспечение реализации национального проекта «Доступное комфортное жилье – гражданам России» в части снабжения строительными материалами и конструкциями с целью обеспечения ввода жилья в республике в объеме до 3 миллионов квадратных метров в 2015 году. Насыщение рынка качественной продукцией предприятий стройматериалов, освоение производства новых импортозамещающих строительных материалов, изделий и конструкций с высокими эксплуатационными характеристиками. Ускорение процесса технического и технологического обновления отрасли, рост конкурентоспособности предприятий. Привлечение инвестиций на создание новых предприятий промышленности строительных материалов.

В ближайшие годы планируется создание новых производств по выпуску строительных материалов с использованием продукции строительной химии.

- А каких стройматериалов в республике сегодня не хватает?

- Не хватает своего цемента и щебня. Но, к сожалению, у нас мало качественного сырья, чтобы его делать. В Татарстане есть месторождения, например, в Дрожжаном, но с точки зрения инвестора оно бизнес-неэффективно. Потому что там можно поставить завод, но он будет выпускать не более 250 тысяч тонн в год. Бизнес на такие территории не очень хочет идти, инвестору нужно два миллиона тонн в год делать как минимум.

Не только у нас, но и в целом по России, при всем объеме строительства, все же стройматериалов не хватает. Конечно, идет развитие, строятся заводы. Во многих регионах есть сырье качественное. Но вопрос все равно не снят. Сырье может быть хорошим, но для того, чтобы обеспечить высокое качество продукции, нужно применять дорогостоящие химические добавки. Поэтому эффективность пропадает. И сегодня наша задача – такие региональные склады подготовить, чтобы зимой и вообще в течение года на них бесперебойно поступал цемент.

- Интересно, а есть стройматериалы, которых избыток? Например, теплоизоляционные…

- Знаете, бизнесмен, инвестор, когда строит завод на нашей территории, все равно ориентируется как минимум на рынок России. Поэтому говорить об избытке тех же теплоизоляционных материалов можно, наверное, только для нашей республики, а в целом по стране этот материал продолжают покупать. Вот пример. На рынке гиспокарторна раньше у нас был основной игрок – немецкий "Кнауф". Потом появился «Абдуллин гипс». Недавно в Татарстане был построен завод по производству гипсокартона ООО «Фоника гипс». Мы уже фактически можем сказать, что у нас гипса переизбыток. Мы обеспечили республику этим материалом, и теперь бизнес будет завоевывать соседние рынки.

На сегодняшний день в значительных количествах вывозятся из республики теплоизоляционные материалы на основе каменной ваты, крупноформатные поризованные керамические блоки, кирпич силикатный лицевой, газобетонные блоки, гипс строительный, изделия из поликарбоната, полимерные трубы и другое.

- На ценах это как-то сказалось, их снижение чувствуется?

- Снижение цен осуществляется за счет логистики. Когда мы изучаем экономику строительства, то традиционно считается, что все, что перемещается на расстояние более 80 километров, уже накладывает отпечаток на цену продукции. Но сегодня совершенно другая система перевозок. Большая их часть осуществляется при помощи автомобильного транспорта, по железной дороге все-таки дороже получается. А тут идут крупные фуры, сгружаются на оптовых складах, которые распределяют эту продукцию уже для конкретных объектов.

СВОЕ СТЕКЛО, СВОИ ПАНЕЛИ МДФ, СВОЙ КИРПИЧ

- Мы рады тому, что в особой экономической зоне «Алабуга» развивается именно производство строительных промышленных материалов. Вот скоро будем иметь свое стекло строительное, благодаря такому резиденту «Алабуги», как ЗАО «Тракья Гласс Рус». Это подразделение концерна Sisecam – крупнейшего производителя изделий из стекла в Турции. Проект сегодня имеет строительную готовность более 70 процентов. Мы рассчитываем, что в середине следующего года уже получим продукцию на этой площадке.

- Сырье местное?

- Нет, завозное. Эта площадка предполагает обеспечить наши стройки, во всяком случае, уже более дешевым стеклом. Бывают периоды, когда напряженка с оснащением объектов именно конструкциями фасадов. Потому что в весенне-летний период заводы, которые осуществляют поставки, загружены под завязку.

- Но можно найти где-то на стороне…

- Найти можно, просто сроки часто уже поджимают. Новый завод по производству строительного стекла имеет хорошую проектную мощность, поэтому мы рассчитываем, что этот сегмент нашего рынка будет закрытым именно этим производством. А вот ООО «Кастамону Интегрейтед Вуд Индастри», которое тоже расположено в нашей особой экономической зоне, обеспечит татарстанские стройки панелями МДФ, мы будем иметь отделочные материалы для наших объектов.

- А с кирпичом как? В Татарстане достаточно заводов по производству кирпича было введено? Дефицита нет?

- У нас сегодня этот кластер полностью сформирован благодаря политике и первого президента РТ, и Рустама Минниханова, который еще 10 лет назад поддержал строительство кирпичных заводов в республике. Так что сегодня мы имеем и крупноформатные блоки, и кирпич, сегодня дефицита этого материала у нас нет. А 10 лет назад дефицит был, мы 50 процентов кирпича завозили. Сегодня – вывозим за пределы республики. Для кирпича в Татарстане сырье хорошее, здесь глина, как раз хватает. Сейчас работают кирпичные заводы и в Верхнеуслонском районе, и в Алексеевском районе, и в Арске, и в Набережных Челнах… И качественного кирпича достаточно, эта проблема снята.

НАСЕЛЕНИЕ НЕ ГОТОВО ПЛАТИТЬ ЗА МОРАЛЬНО УСТАРЕВШЕЕ ЖИЛЬЕ

- Последние два года активно начало развиваться панельное домостроение, которое достаточно долго было в загоне…

- Ну, пока не могу сказать, что панельное домостроение очень сильно начало развиваться. Мы сегодня только-только прошли модернизацию завода панельного домостроения в Набережных Челнах, он еще находится в стадии опытной эксплуатации. Он был модернизирован при помощи немецкой и испанской фирмы. Сейчас аналогичная работа ведется в Казани, при помощи «Ак Барс Девелопмент», стоит задача в Нижнекамске модернизировать такой завод.

Преимущества «панелек» известны – короткий срок строительства, обеспечение качества изделий, которые изготавливаются в заводских условиях, относительно низкая себестоимость. Индустриальное строительство всегда нужно, при этом новые технологии позволяют осуществлять более гибкую планировку. Потребитель должен иметь возможность выбрать – и маленькие квартиры, и большие… Новые технологии сегодня позволяют осуществить любые проектные решения. Еще один недостаток «старых» панельных домов – низкие потолки – также устранен. Возможность изготавливать панели различной высоты позволяет обеспечить потолки в квартирах до трех метров. Ну а новые типы стеновых соединений, с использованием современных закладных деталей и материалов для герметизации стыков и швов позволяют решать вопросы энергосбережения и водонепроницаемости, а также обеспечить надежную звуко- и теплоизоляцию жилья.

- Сколько панельного жилья мы строим? И какова желаемая цифра, до какого объема надо довести?

- По тем соглашениям, которые мы заключили с федеральным центром, мы должны довести объем строительства до одного квадратного метра на человека. То есть у нас план в этом году - 2 миллиона 398 тысяч. И, конечно, панельное жилье в этом объеме должно составлять, если брать наши старые показатели (советский период), где-то около миллиона. Но пока мы строим около 250 тысяч квадратных метров панельного жилья. За последние годы снизили, и это связано именно с тем, что потребитель, население не готово платить за морально устаревшее жилье. Сегодня потребности уже несколько другие: нужно, чтобы в этих домах была качественная вентиляция, чтобы стены не потели, чтобы качественно была изготовлена панель, и не пришлось жильцам жаловаться на строителей, которые построили жилье, где появляется плесень. Вот некоторые издержки панельного жилья. Когда мы просто гнали вал, хотя сегодня строим гораздо больше, чем раньше, это вроде бы проходило. Но вспомните, когда четыре года назад строили на Ноксинском спуске соципотечные дома, были жалобы. Сегодня, конечно, мы уже просто не принимаем некачественные панели, приходится менять и фасадное решение.

Завершение работ по модернизации существующих заводов КПД позволит увеличить производственные мощности отрасли до показателя в 750 тысяч квадратных метров общей площади в год. Модернизация и ввод новых заводов КПД и, как следствие, улучшение качества панельного домостроения по всем параметрам до уровня современных требований, предъявляемых к жилью, позволят увеличить долю крупнопанельного домостроения в структуре жилищного строительства до 30 процентов.

- Есть примеры качественного панельного жилья?

- В Казани на улице Габишева построили панельное жилье, татстроевское. Там уже идет полностью вентилируемый фасад. Конечно, в этих домах будет более качественная вентиляция. Но современное качественное жилье требует новых технологических решений, связанных именно с принудительной вентиляцией, а там же сейчас естественная. И верхние этажи имеют проблемы. Что касается принудительной вентиляции, она ведет к удорожанию строительства, и при эксплуатации выше общедомовые расходы. Жители первого этажа скажут, мол, у меня и так вентиляция хорошая, зачем я буду платить за вентиляцию выше 6-го этажа… Так что тут много вот таких моментов.

Современные панельные дома характеризуются возможностью свободной планировками квартир с просторными внутренними помещениями, за счет уменьшения толщины межкомнатных стен, комфортным зонированием пространства. Еще один недостаток «старых» панельных домов – низкие потолки – также устранен. Возможность изготавливать панели различной высоты позволяет обеспечить потолки в квартирах до трех метров. Более того, у современного крупнопанельного домостроения есть еще ряд существенных преимуществ – это широкая номенклатура производимых изделий, высокое качество заводского изготовления деталей и конструкций, а следовательно, снижение затрат на отделку, высокая скорость(один блок-секция в неделю) и относительная дешевизна возведения зданий, минимальное количество людей на монтаже, меньшая зависимость от климатических условий по сравнению с каркасно-монолитной системой строительства.

Все это подтверждает эффективность полносборного крупнопанельного домостроения, доля которого в общем объеме вводимого жилья республики будет расти.

ТО, ЧТО СДЕЛАНО СЕГОДНЯ ПО МЕДИЦИНЕ – ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО

- Как татарстанские девелоперы чувствуют себя на рынке? Их же немного, и есть мнение, что некоторые выросли до таких масштабов, что хотят работать за пределами республики…

- Строительство – это такая отрасль, что границ она не имеет. Естественно, наши строители всегда работали и за пределами Татарстана, такого нет, чтобы замыкались только на своей республике. "Камгэсэнергострой" за пределами Татарстана работал и работает, ПСО «Казань» очень активно за пределами РТ работает, наши проектировщики тоже активно работают за пределами РТ. Сегодня наши строители обладают уникальным опытом – ведь они построили такое количество спортивных, медицинских объектов. Мы сейчас хотим книгу выпустить, рассказать, сколько всего сделано в нашей республике в области правильного размещения объектов. Ведь в каждом районе у нас появилась серьезная республиканская программа. И конечно, сегодня наши компании востребованы, например, «Камгэсэнергострой» становится интересен для регионов, которые имеют в своих программах строительство центра ядерной медицины. Потому что такой объект в Татарстане строил "Камгэс", он имеет соответствующую лицензию. Не так много организаций в России, которые могут работать в области атомной энергетики. Тот продукт, который выпускается в таком центре, он уникален – срок жизни этого изотопа, который вводится в ампуле больному, всего два часа. Поэтому в России формируется сеть подобных центров, чтобы можно было человека диагностировать. Чтобы он мог вовремя подъехать, его проверили – и выпущенный изотоп можно было переместить. То есть, например, из Казани в Набережные Челны эта ампула должна попасть за два часа, чтобы с ней могли поработать и получить результат.

ПСО «Казань» осуществляет сегодня строительство двух центров обработки данных для федеральной налоговой службы – один в Дубне, другой в Городце. "Камгэс" сегодня строит отели в Сочи. Наши строительные компании получили уникальный опыт работы на стадионе-45-тысячнике…

- Остается не так много времени, что бы вы еще хотели сказать?

- На самом деле, мы с вами сумели затронуть достаточно большое количество тем, но все же министерство, которое я возглавляю, также занимается вопросами жилищно-коммунального хозяйства и архитектурой, поэтому уверен, что в скором будущем я приду на оnline-конференцию вашей газеты и тогда уже мы обсудим всю деятельность министерства, а также я смогу ответить на все интересующие вопросы жителей Республики.

«Мы сейчас хотим книгу выпустить, рассказать, сколько всего сделано в нашей республике в области правильного размещения объектов»