УФАС vs Алексей Семин: торги отменить, гектары оставить

МАЛАЯ ЗЕМЛЯ

Арбитражный суд РТ в минувшую пятницу вынес первый вердикт по громкому спору между антимонопольщиками и империей Алексея Семина вокруг спорных 40,5 га земельных угодий в Зеленодольском районе у оживленной трассы под Казанью. Фемида в этот раз встала на сторону ОАО «АС Финанс» (входит в ASG).

Напомним, что в 2009 году ОАО «АС Финанс» выиграло торги на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 404652 кв. метров. В частности, с молотка тогда ушли 7 участков в Осиновском сельском поселении, 20 – в Новопольском, 5 – в Айшинском и 39 – в Бишминском сельском поселении. Что интересно, цена за них оказалась чисто символической – 617 тыс. рублей. Правда, в ответе «БИЗНЕС Online» приобретатель лота считает, что цена была адекватная, поскольку приобретенные наделы представляли собой небольшие по площади сельскохозяйственные неудобья – болота, овраги, залежи, участки неправильной формы.

Хотя доля лукавства в ответе компании есть: часть приобретенной земли она выставляла на продажу по цене в разы превосходящей первоначальную.

Примечательно, что 71 земельный участок находился в разных сельских поселениях и не был смежным, но был выставлен на торги как единый лот. Данное обстоятельство и послужило причиной решения УФАС от 24 мая 2012 года, в котором антимонопольная служба требует признать недействительным постановление исполкома о проведении торгов, сами торги, а также заключенную по их результатам сделку и применить последствия недействительности сделки. В татарстанском антимонопольном ведомстве посчитали, что эти действия могут быть направлены на ограничение конкуренции.

ВСЕ ТЕ ЖЕ ЛИЦА

На последнем судебном заседании открылись новые интересные детали. Оказалось, что в 2010 году ОАО «АС Финанс» продало оспариваемые земли ООО «Техно-Инвест». Последняя, как известно, фигурирует в другом земельном споре структур Алексея Семина, но уже с исполкомом Казани. Напомним, что спор идет о 100 га земли на территории, которая ранее входила в Высокогорский район, они были приобретены все той же семинской «АС Финанс». Муниципалитет Казани считает эти участки своими и пытается через суд добиться их возвращения. В ходе судебного заседания по этому делу в начале июня корреспонденты «БИЗНЕС Online», побывавшие на процессе, выяснили, что ОАО «АС Финанс» раздробило каждый из участков на два и продала «АС Менеджмент», «Единой Арендной системе» и сетевой компании «Энерготехника», а затем по цепочке участки перешли к «Техно-Инвеста» и «Техно-Капитала», «АС Менеджмент».

И вот теперь мы опять видим, что в земельном споре Семина, но уже с ФАС фигурирует ООО «Техно-Инвест». Как было объявлено на суде, позднее компания «Техно-Инвест» купила паи закрытого паевого инвестиционного рентного фонда «Казанский рентный инвестиционный фонд», который находится под управлением ЗАО «УК АС Менеджмент». Все имущество, которое было передано компании «Техно-Инвест» от «АС Финанс» было отдано в счет приобретенных паев. Таким образом выяснилось, что ОАО «АС Финанс» не является более владельцем спорных участков, ими теперь обладает другая подконтрольная Семину организация – ЗАО «УК «АС Менеджмент».

ТАЙНАЯ СВЯЗЬ НАЛИЦО

Отсутствие участков у их первого приобретателя не смутило представителя антимонопольного органа Руслана Саляхова, который настаивал на возвращении земель в муниципалитет. «Изначально сделка была недействительной. По мнению УФАС, последующие сделки являются также недействительными», – заявил Саляхов.

В ходе судебного заседания представитель заявителя не раз подчеркивал, что, по мнению УФАС, компании, приобретавшие данные земельные участки, являются аффилированными. Для наглядности своей гипотезы Саляхов даже пытался приобщить к материалам дела сложную таблицу, раскрывающую «связи» компаний. Однако суд в приобщении таблицы отказал.

На суде также присутствовали представители всех трех компаний, в чьем владении за четыре года успела побывать спорная земля. Два ответчика – ОАО «АС Финанс» и ЗАО «УК «АС Менеджмент», а также третье лицо ООО «Техно-Инвест» пришли к пониманию того, что применение последствий недействительности в указанной ситуации невозможно.

В частности, представитель ЗАО «УК «АС Менеджмент» Лейла Тагирова утверждает, что «УК «АС Менеджмент» является добросовестным приобретателем и не могла знать об изначальных нарушениях закона. Кроме того, Тагирова подчеркнула, что действия «УК «АС Менеджмент» находятся вне сферы полномочий антимонопольного органа. «Отношения по передаче имущества от «Техно-Инвест» к «УК «АС Менеджмент» являются гражданско-правовыми, и в этом случае полномочия УФАС к нам неприменимы», – считает Тагирова.

Представитель ООО «Техно-Инвест», в свою очередь, обратилась к договору, по которому приобреталась земля. В преамбуле договора указано, что земельные участки принадлежат «АС Финанс» на праве собственности. Далее указано, что ОАО «АС Финанс» гарантирует, что эти участки свободны от каких-либо притязаний и прав третьих лиц. ООО «Техно-Инвест» не могло знать о том, что при приобретении участков у «АС-Финанс» были какие-то проблемы», – рассказала представитель третьего лица. По ее мнению, ООО «Техно-Инвест» является первым добросовестным приобретателем земельных участков.

«Кто и на основании чего будет возвращать имущество? По гражданскому кодексу это невозможно. Мы этим имуществом не обладаем. ОАО «АС Финанс» тоже не обладает. Круг незаконности замкнулся на «АС Финанс», – резюмировала свою позицию представитель ООО «Техно-Инвест».

Суд принял решение признать недействительным постановление исполкома Зеленодольского района, в остальной части иска УФАС было отказано. В отношении ОАО «АС Финанс» и ЗАО «УК «АС Менеджмент» производство по делу было прекращено.

МЫ ЗА ЦИВИЛИЗОВАННЫЙ РЫНОК

Представители ASG свою победу комментируют сдержанно, избегая прежнего пафоса (в похожем споре семинцы воспринимали чуть ли не как личное оскорбление попытку изъять участок Зеленодольским исполкомом).

«Позиция группы ASG не изменилась. Для нас это обычный судебный спор, не более того, поэтому добавить к принятому судом решению нам нечего. Земельные участки, о которых идет речь, были приобретены ОАО «АС Финанс» на аукционе в 2009 году (организатор торгов – центр развития земельных отношений РТ). ОАО «АС Финанс» являлось лишь участником и победителем аукциона, при этом торги проводились на основании постановления исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, и именно данным органом принималось решение о формировании предмета торгов. И если действительно действия исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ привели или могли привести к нарушению конкуренции, то мы только рады, что этот вопрос разбирается сейчас, когда еще мы не вошли в серьезные проекты и когда последствия признания недействительными сделок действительно могли бы нанести экономический ущерб компании. То что УФАС РФ по РТ четко следит за ситуацией на земельном рынке и предпринимает усилия для создания цивилизованного развития земельного рынка в Татарстане, мы только приветствуем», – говорится в ответе за подписью руководителя департамента маркетинга и внешних коммуникаций группы компаний ASG Даниэля Вагизова.

В УФАС не намерены отказываться от продолжения борьбы. Как в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online» сообщил представитель антимонопольной службы, данное решение непременно будет обжаловано.