«Роял Тайм» получила штрафной удар из Краснодара

ШТРАФНОЙ УДАР

Министерство стратегического развития, инвестиций и внешнеэкономической деятельности Краснодарского края выясняет отношения в татарстанском арбитраже с казанской компанией «Роял Тайм» – пионером игорной зоны «Азов-Сити». Как известно, «Роял Тайм» возглавляет бывший топ-менеджер ООО «Компания Сувар-Казань» Рашид Таймасов.

В частности, ведомство подало несколько исков с требованием уплаты штрафных санкций. Как узнала побывавшая на предварительном заседании по делу корреспондент «БИЗНЕС Online», всего подано три таких заявления. Общая сумма требований по ним составляет 2,2 млн. рублей (только по одному из исков заявлены пени за просрочку исполнения обязательств на 1,4 млн. рублей). На подходе находится и четвертое, размер штрафа по нему назван не был. Как сообщила представитель ООО «Роял Тайм» Эльвира Фарахиева, это санкции за нарушение сроков строительства.

В ответ на запрос газеты «БИЗНЕС Online» министерство стратегического развития Краснодарского края за подписью заместителя министра Владимира Белецкого сообщило, что ООО «Роял Тайм» является арендатором земельных участков на территории «Азов-Сити», предназначенных для строительства комплекса игорных заведений, гостиниц, объектов, спортивно-развлекательного и общественного питания. По условиям договора аренды она была обязана построить их не позднее 1 июля 2011 года, но до настоящего времени этого не сделала. Договорами аренды в случае нарушения арендатором сроков инвестиционных обязательств предусмотрены пени.

Поддержать требования властей Краснодарского края в Арбитражном суде РТ приехал заместитель начальника отдела госрегулирования в сфере игорного бизнеса министерства Василий Щелоков. Он представил весь необходимый пакет документов: соглашение о реализации инвестиционного проекта, сами договоры аренды и т.д.

Представитель «Роял Тайма» отметила несоразмерность пеней, подчеркнув, что компания добросовестно исполняла договоры аренды. «Мы хотим уменьшить размер штрафных санкций», – не стала скрывать Фарахиева.

Компания сообщила «БИЗНЕС Online» о предыстории возникшей ситуации. «В течение длительного времени «Роял Тайм» находилась в режиме правовой неопределенности относительно судьбы азовской части игорной зоны, полагая экономически рисковыми начатые проекты», – рассказал директор по маркетингу и PR ООО «Роял Тайм Менеджмент» Валерий Сапарин. Причиной сложившейся ситуации послужили вопросы о переносе или возможной ликвидации «Азов-Сити». По его словам, именно в связи с этим были нарушены сроки начала строительства.

В то же время в самом министерстве стратегического развития «БИЗНЕС Online» сообщили, что достоверной информацией о причинах нарушения «Роял Тайм» сроков строительства не располагают...

С МЕЧТОЙ О «ЗОЛОТЫХ ПЕСКАХ»

Напомним, с 1 июля 2009 года в России была запрещена работа игорных заведений. Для этого бизнеса были отведены четыре специальные зоны: в Приморье, Алтайском крае, Калининградской области и на границе Краснодарского края и Ростовской области – «Азов-Сити».

Изначально южная игорная зона строилась на побережье Таганрогского залива Азовского моря – Ростовскаяобласть и Краснодарский край выделили для этого по тысяче гектаров.

Именно в «Азов-Сити» было открыто первое в России казино после вывода игорного бизнеса на спецтерритории. В конце января 2010 года в краснодарской части зоны – Щербиновском районе – татарстанская компании «Роял Тайм» запустила первую очередь ORACUL.

А в сентябре того же года была сдана и вторая очередь, предполагающая новый слотзал площадью 1,5 тыс. кв. м со сценой, а также гостиницу премиум-класса на 11 номеров. В целом игорное заведение выросло по площади почти до 4 тыс. кв. метров.

Это произошло в разгар конфликта, возникшего между Краснодарским краем и Ростовской областью. Депутат Госдумы от Краснодарского края, первый зампред комитета по бюджету и налогам Глеб Хор с подачи краевых властей подготовил и внес в Госдуму поправку в закон «О госрегулировании деятельности по организации и проведению азартных игр», который ограничивал игорную зону территорией Краснодарского края. В качестве причины было названо то, что многочисленные согласования между регионами замедляют процесс создания южного Лас-Вегаса. Эта инициатива имела успех. В ноябре 2010 года Ростовскую область исключили из игорной зоны (одновременно из закона убрали пункт, запрещающий ликвидировать действующие зоны в течение 10 лет с момента их создания).

Но не все было ясно и со второй, краснодарской частью «Азов-Сити». Еще летом 2010 года власти Кубани предложили перенести игорную зону с Азовского моря в район Анапы на Черном море. По их расчетам, в этом более популярном и у туристов, и у инвесторов месте она могла бы развиваться в три раза быстрее. К слову, эту идею активно поддерживала и организованная компанией «Роял Тайм» ассоциация развития игорной зоны «Азов-Сити». «Члены ассоциации, объективно оценивающие текущую ситуацию и потенциал проекта, сплотились в единую команду и проголосовали за», – говорил тогда СМИ гендиректор «Роял Тайм» Таймасов. Однако проект, получивший название «Золотые пески», так не был реализован…

1,5 МЛРД. ЗА ДВА ГОДА

В «Роял Тайм» подчеркивают, что сегодня компания ведет активную работу по реализации условий инвестиционных соглашений.

«Мы остаемся в проекте», – сказала на судебном заседании Фарахиева.

Это обстоятельство подтвердил и ее оппонент Щелоков, сославшись на недавнее совещание руководства министерства со всеми инвесторами. В начале июня «Роял Тайм Групп» объявила об увеличении площади существующего казино ORACUL и строительстве дополнительных объектов – отеля категории 5* с расширенным номерным фондом и другими сервисами для развлечений и отдыха. В целом компания планирует вложить в течение ближайших двух лет в создание новой третьей очереди игорного комплекса свыше 1,5 млрд. рублей. Ряд объектов, строительство которых уже ведется, планируется завершить в этом году. Полностью же комплекс будет сдан в 2014 году.

В конечном итоге, как отмечают в «Роял-Тайм», на территории Краснодарского края будет создан новый круглогодичный туристический кластер с разнообразием услуг в сфере развлечений. Там надеются, что это обеспечит постоянный поток любителей поиграть в рулетку и блек-джек, и не только.

Впрочем, как выяснилось, активность в «Азов-Сити» в последнее время демонстрирует не только «Роял Тайм».

ЖЕСТКИЙ ПОДХОД

Между тем, как убедилась корреспондент «БИЗНЕС Online», власти Краснодарского края настроены весьма решительно.

На предварительном судебном заседании по делу в татарстанском арбитраже прозвучало, что министерство стратегического развития заявило новое требование о расторжении заключенных с «Роял Тайм» договоров аренды.

Впрочем, рассматривавшая дело судья Ирина Никулина его не приняла, посоветовав подать отдельное заявление. Чем вызваны столь кардинальные меры и будут ли власти Краснодарского края настаивать на разрыве договоров с «Роял Тайм»?

Обе стороны судебного разбирательств отрицают, что вопрос стоит настолько остро.

Так, Сапарин сообщил нашему изданию, что в настоящее время требования о расторжении договоров по арендуемым ими участкам в игорной зоне «Азов-Сити» Арбитражным судом не рассматриваются. Более того, по его мнению, для этого нет оснований.

«Договоры аренды содержат условия, дающие право их расторжения в судебном порядке в случае существенного нарушения обязательств», – сообщили нашему изданию в министерстве. Вместе с тем в ответе говорится, что в настоящее время «Роял Тайм» предпринимает меры к реализации инвестиционных проектов и «вопрос о расторжении договоров не стоит».

В целом краевые власти считают, что предъявленные министерством в татарстанский арбитраж иски к «Роял Тайм» о взыскании пени не влияют на характер взаимоотношений с инвестором, так как вид и размер штрафных санкций были определены «добровольным волеизъявлением сторон».

Сапарин рассказал «БИЗНЕС Online», что «в целях поддержки инвестиционного климата игорной зоны «Азов-Сити» «Роял Тайм» обращалась в министерство стратегического развития Краснодарского края с тем, чтобы решить вопрос «о послаблении санкций». Судя по всему, достичь компромисса пока не удалось. Но инвестор не теряет надежды. «С учетом сложившейся ситуации планируем снизить пени за нарушение обязательств по инвестиционным соглашениям в судебном порядке», – сказал директор по PR.

Арбитражный суд РТ вернется к рассмотрению дела 3 июля.

ГОСУДАРСТВО КАК НЕРАЗБОРЧИВАЯ НЕВЕСТА

Газета «БИЗНЕС Online» поинтересовалась мнением экспертов об этой ситуации.

Антон Сороко – аналитик инвестиционного холдинга «ФИНАМ»:

- Реализация масштабного проекта игорной зоны «Азов-Сити», к сожалению, идет слишком медленно, чтобы назвать ее полностью удачной. На текущий момент в зоне функционируют только два казино: ORACUL и «Шамбала», которые страдают от некоторого дефицита сопутствующей инфраструктуры. Значительную роль сыграли и решения правительства (закрытие ростовской части «Азов-Сити») и неблагоприятная мировая экономическая обстановка, из-за которой многие потенциальные потребители данных услуг предпочитают сократить свои расходы на путешествия, досуг и развлечения и сконцентрироваться на насущных затратах.

В такой ситуации промедление с застройкой со стороны «Роял Тайм» выглядит благоразумно, так как огромные инвестиции могут никогда не окупиться, если проект не выйдет на устойчивый курс развития. Государственные структуры, видимо, хотят ускорить процесс дальнейшего разворачивания «Азов-Сити», но ситуация может только усугубиться. Если «Роял Тайм» откажется от своих планов по инвестированию 1,5 миллиардов рублей в соответствующую инфраструктуру игорной зоны, может возникнуть критическая ситуация с количеством заинтересованных в проекте инвесторов. Думаю, что до расторжения арендных контрактов все же не дойдет. Это будет невыгодно обеим сторонам.

Александр Сергеев – предприниматель:

- Это типичный пример отношения чиновников к бизнесу. И наглядный урок инвесторам на тему: «Стоит ли инвестировать в России». У нас же государство как неразборчивая невеста: оно то хочет, то не хочет. До сих пор этот вопрос висит в воздухе. Утвержденного плана – будет там игорная зона или нет – не существует. При таком отношении, я думаю, вряд ли стоит ожидать новых инвестиций. У нас есть пример в Казани – это Korston. Владельцы строили этот комплекс под казино. Но игорный бизнес к тому времени запретили. То есть инициаторы проекта, как говорится, тоже «попали» – теперь Korston будет окупаться лет 50.