«Лазурные небеса» и «Золотая подкова» могут войти в список проблемных строек Казани

В «черный список» может войти первый казанский небоскреб по ул. Патриса Лумумбы «Лазурные небеса» (застройщик ООО «Строительная компания» находится в стадии банкротства)

ЗА ПЯТЬ ЛЕТ - 82 ОБЪЕКТА, 10 ТЫС. УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА И ОДИН ДИРЕКТОР В РОЗЫСКЕ

Сегодня на последнем в уходящем году деловом понедельнике обсуждали большей частью отнюдь не праздничные предновогодние вопросы. Одной из важнейших тем стал доклад заместителя руководителя исполкома Руслана Шакирова, рассказавшего о ситуации с проблемными застройщиками в Казани.

Шакиров напомнил, что в прошлом году президент и премьер-министр РФ поручили до конца 2012 года решить проблемы обманутых дольщиков по всей России. В Казани была создана постоянно действующая комиссия по контролю за ходом строительства объектов долевого участия, в которую вошли представители разных ведомств. За пять лет работы комиссии в реестр проблемных попали 82 дома, в которых участниками строительства, рисковавшими своими средствами, оказались почти 10 тыс. граждан (9 907). Как уточнил замруководителя исполкома, представителей отдельных фирм-застройщиков привлекли к ответственности, некоторые из них легко не отделались. Так, четверо руководителей компаний осуждены, один - директор ЗАО «АИТЦ» Евгений Климчак - находится в федеральном розыске, еще 6 дел находятся в производстве.

Также Шакиров рассказал, что городские и республиканские власти неоднократно помогали проблемным застройщикам все эти годы. Например, помогали расширить границы земельного участка или увеличить этажность, освобождали от платы за присоединение к инженерным сетям (тепло, электричество и водоснабжение). Только МУП «Водоканал» освободил застройщиков от платы за технологическое подключение проблемных домов на сумму более 200 млн. рублей.

«При невозможности завершения объекта застройщиком достройка домов производилась силами и средствами муниципальных предприятий, Государственного жилищного фонда РТ, структур «АК БАРС» Банка, в том числе в качестве инвесторов строительства с кредитованием участников долевого строительства под 7 процентов годовых сроком до 15 лет», - рассказал Шакиров и тут же добавил ложку дегтя в общую приятную картину, вспомнив об антирекордах долевого строительства, поставленных в свое время Казанью. Правда, это был, скорее, экскурс в историю, поскольку вопросы по этим домам в основном уже решены. «Только у нас из всех регионов Российской Федерации в одном городе у одного застройщика ООО «Фирма Свей» насчитывалось 32 проблемных дома, строительство которых им было начато еще 10 лет назад, - приводил примеры Шакиров. - Кроме того, самый старый долгострой с 86 дольщиками находился в Казани - это начатый еще в Советском Союзе в 1987 году жилой №17/36 по проспекту Амирхана».

На сегодня строительство данного дома завершено силами дирекции муниципальных жилищных программ, а гражданам предоставлен займ до 15 лет под 7% годовых.

По словам Шакирова, ситуацией в потенциально проблемных домах, в том числе в ЖК «Лазурные небеса» и «Золотая подкова», исполком займется уже в новом году

12 ПРОБЛЕМНЫХ ДОМОВ ГОТОВЯТ К СДАЧЕ, 7 - НА КОНТРОЛЕ

В итоге из 82 домов в Казани сегодня полностью решены проблемы обманутых дольщиков по 70 объектам – это 8338 участников строительства. Кроме того, в 12 домах (1569 участников строительства) завершены строительные работы, устраняются замечания и оформляются соответствующие документы для ввода домов в эксплуатацию. Кстати, и здесь рекордсменом по списку сдаваемых домов оказалась «Фирма «Свей» (сразу пять объектов!). В список почти готовых к сдаче вошли - дом №1 по Оренбургскому тракту (застройщик - ООО «Бауер Казань»); №18а по ул. Тельмана, Профессорский переулок, 3, ул. Некрасова, 19, 25, ул. Ульянова-Ленина, 25-29 (ООО «Фирма «Свей»); ул. Декабристов, стр.№100 (ЗАО «АДА»); ул. Завойского 9, 17 (ЗАО «Защита»); проспект Амирхана, стр.№17/36 (АНТК им.Туполева); ул. Гаврилова, стр.№26М-12 (АЖСО «КазКам»), 19-этажный жилой дом по ул. Чистопольская (застройщик ЗАО «Баско»).

Однако Шакиров призвал, напротив, не расслабляться.

«На предстоящий год у нас на контроле до ввода в эксплуатацию находятся 7 домов, по которым приняты решения по переводу дольщиков на 214-й федеральный закон с новыми сроками исполнения обязательств застройщиков, - отметил он. – В их числе - пять домов, застройщиком которых является ООО «Фирма «Свей».

Кроме того, в списке два жилых дома - №71-10-1, №71-3/16 в 71а квартале, жилой дом №57 по ул. Достоевского, жилой дом по ул. Заслонова, 38-42, жилой дом на пересечении улиц Бехтерева и Зои Космодемьянской. Также на контроле находятся дом по ул. Краснококшайская/Баруди (бывший застройщик – ЗАО «АИТЦ», чей руководитель в настоящее время в розыске – ред.), дом по ул.Четаева (бывший застройщик – ООО «Элит-Строй»).

Отметим, что в случае с домом ЗАО «АИТЦ» к строительству привлечен новый инвестор, который уже начал производить выплаты дольщикам. Что касается дома на ул. Четаева, то в настоящее время уже подписано соглашение с компанией ЗАО «Вектр», которая обязуется достроить первую очередь объекта и передать его пострадавшим участникам долевого строительства.

«ЛАЗУРНЫЕ НЕБЕСА» И «ЗОЛОТАЯ ПОДКОВА» МОГУТ ПРИЗНАТЬ ПРОБЛЕМНЫМИ

После перечисления находящихся на контроле домов Шакиров назвал объекты, которые могут попасть в «черный список» в следующем году.

«В данный список может быть включен с учетом вновь возникших проблем у застройщиков и, как следствие, неисполнения ими обязательств перед дольщиками жилой дом по ул. Патриса Лумумбы «Лазурные небеса» (застройщик - ООО «Строительная компания» - находится в стадии банкротства)», - сообщил Шакиров.

В список проблемных по этим критериям могут также войти дом №112 по ул. Павлюхина - ЖК «Золотая подкова» (застройщик – ООО «НПО «Эталон», строительство пока приостановлено, застройщик позиционировал жилой комплекс как элитный); дом №21 по ул. Маяковского (ЗАО «Арх-Идея»); дома №21-23 по ул. Парижской Коммуны и №18 по ул. Галиаскара Камала (ООО «КСМУ-6»).

ЖК "Лазурные небеса" планируется сдать к 2013 году, завершить строительство ранее помешал кризис и возникшие проблемы у финансировавшего проект банка

Напомним, этой осенью сообщалось, что первый казанский небоскреб - жилой комплекс "Лазурные небеса", строительство которого началось в 2007 году, планируется сдать к 2013 году. Как рассказывал генеральный директор казанского специализированного строительно-монтажного управления "Союзшахтоосушение" Рустем Зайнуллин, завершить строительство ранее помешал кризис 2008 - 2009 годов и возникшие затем проблемы у финансировавшего проект банка.

В ноябре в Арбитражном суде РТ было назначено к слушанию дело о банкротстве ООО «Строительная компания», известное ранее как КССМУ «Союзшахтоосушение». Из-за возникших финансовых проблем компания уже вступила в начальную стадию банкротства – наблюдение, но намеревалась выйти из нее, заключив мировое соглашение с кредиторами. Предлагаемый самим должником и его основным кредитором Соцгорбанком сценарий выхода застройщика ЖК «Лазурные небеса» из финансового пике (заключение мирового соглашения с кредиторами, предполагавшего отсрочку и рассрочку в выплате долга – ред.) дал сбой. 5 декабря собрание кредиторов ООО «Строительная компания» большинством голосов (93,8% от включенных в реестр) приняло решение обратиться в арбитраж с ходатайством о признании застройщика банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства. Однако 12 декабря Арбитражный суд РТ приостановил производство по делу о банкротстве «Строительной компании» по ходатайству ООО «Специалист». Эта компания просила отсрочить рассмотрение вопроса до того момента, пока не будет рассмотрено ее заявление о признании недействительным последнего решения собрания кредиторов. В этом ее поддержали Соцгорбанк и федеральная налоговая служба. Заявление назначено к рассмотрению на 16 января.

Что касается «Золотой подковы», то в августе этого года подрядчик ЖК - ООО «Ремонтно-строительный трест «Ремстройреставрация» - вошел в наблюдение. Согласно проектной декларации от апреля 2010 года, компания выступала застройщиком и генподрядчиком многофункционального жилого дома по ул. Павлюхина, 112, в м/р «Старый ипподром» Приволжского района Казани - «Золотая подкова».

Как сообщил газете «БИЗНЕС Online» Шакиров, ситуацией в потенциально проблемных домах, в том числе в ЖК «Лазурные небеса» и «Золотая подкова», займутся уже в новом году.

«На будущий год мы начнем ими заниматься, - пообещал он. – В каждом конкретном случае решение может быть принято индивидуальное, я пока не знаю, какие механизмы будут использованы, но весь набор механизмов известен».

Шакиров затруднился ответить, сколько участников долевого строительства, вложившихся в строительство этих пяти домов, могут рисковать средствами.

Генеральный директор ООО КССМУ "Союзшахтоосушение" Рустем Зайнуллин в разговоре с газетой «БИЗНЕС Online» не согласился с прогнозами о возможных рисках по ЖК «Лазурные небеса».

- В жилом комплексе «Лазурные небеса» сейчас нет никаких проблем с долевым строительством. Через полтора-два месяца дом будет полностью готов! Неужели по дому этого не видно? Он практически готов, - утверждает Зайнуллин. - От дольщиков не было никаких жалоб, о том, что мы что-то не успеваем, что-то не сдаем. От кого поступают жалобы на «Лазурные небеса»? Мне даже обидно это слушать, потому что никаких претензий к нам не поступало, ни один дольщик нам не написал. Все квартиры проданы сейчас. Через несколько дней на нем включат подсветку – увидите, каким он станет».

ЗАСТРОЙЩИКИ «УВЕЛИ» У «ВОДОКАНАЛА» БОЛЕЕ 200 МЛН. РУБЛЕЙ

«За пять лет проделана огромная работа, - отметил после выступления Шакирова Метшин. – Отдельные слова благодарности «Водоканалу». Сколько мы могли на 200 миллионов рублей, которые мы вынуждены были отдать коммерческим предприятиям на решение этих проблем, сделать для города. Средства, выделенные на достройку из Государственного жилищного фонда, - это деньги, на которые можно было построить дополнительные квартиры. Но мы понимаем - люди наши, они были обмануты… Но, что касается будущего, закрывать чьи-то коммерческие риски за счет бюджета всегда мы не будем. Необходимо провести разъяснительную работу, выступать раз в квартал – мы должны постоянно информировать граждан о рисках таких вложений. Продолжают ведь нести и верить в чудо», - посетовал мэр.

НА МЕСТЕ ВЕТХИХ ДОМОВ ПОСТРОЯТ АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ

Строительной теме был посвящен и доклад начальника управления жилищной политики Казани Марселя Абдулхакова, который рассказал о ходе реализации государственной программы по переселению граждан из аварийного жилья.

Напомним, эта программа была принята на федеральном уровне в 2011 году и реализуется в рамках федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В этом году федеральные и республиканские средства на реализацию программы Казань получила двумя траншами. В рамках первого транша в размере 146,5 млн. рублей были утверждены 13 аварийных домов Казани, в которых проживают 169 семей. Для их расселения было принято решение построить новый жилой дом на 161 квартиру, а также докупить 8 недостающих квартир. В конце мая Казань получила еще 46,9 млн. рублей – тогда город включил в программу еще 7 аварийных домов, в которых проживают 52 семьи.

Таким образом, всего в программу вошли 20 казанских домов, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии, – это 15 домов в Кировском районе, четыре дома в Советском районе и один дом в Авиастроительном районе. В этих домах проживала 221 семья. Для расселения этих жителей за год было построено два дома в Кировском районе – на улицах Малая Крыловка и Межевая.

Абдулхаков посетовал, что несколько семей не были согласны переезжать в новые квартиры. «Дело в том, что, в соответствии с Жилищным кодексом России, переселение граждан из аварийного жилья идет по принципу «метр на метр» - сколько квадратных метров занимает семья в аварийном доме, столько она получает при переселении, - пояснил чиновник. - Но люди, помня о президентской программе ликвидации ветхого жилья, которая завершилась еще в 2004 году, требуют, как это было тогда, предоставить жилье в зависимости от количества человек. В таких случаях мы вынуждены решать вопрос о переселении в судебном порядке, - уточнил он. - Стоимость квадратного метра устанавливает правительство России для каждого федерального округа. Если возникают расходы по оплате дополнительных квадратных метров, то они ложатся на плечи республиканского или муниципального бюджетов. С учетом того, что в новых домах - благоустроенные квартиры с отдельным санузлом и чистовой отделкой, новые площади итак превысили расселяемые на 30 процентов. В денежном выражении эта разница составила 72,2 миллиона рублей, она полностью компенсирована за счет городского бюджета», - сообщил Абдулхаков.

Отметим, что, таким образом, общий объем финансирования программы в 2012 году составил 265,6 млн. рублей. Отдельно был отмечен один из самых проблемных домов в Казани - дом №35 из 7 корпусов по ул. Эсперанто, построенный еще в сталинские годы. Долгое время эти корпуса были ведомственными домами завода им. Кирова, а в конце 90-х годов их передали городу без проведения капитального ремонта. В программу ликвидации ветхого жилья этот дом не попал. Его жители в этом году обращались за помощью к президенту РТ и мэру Казани.

«Корпуса №6 и №7 дома на Эсперанто будут расселены в первоочередном порядке: с этой целью городу выделены средства из республиканского бюджета на приобретение новых квартир из расчета 27600 рублей за квадратный метр занимаемой площади, - сообщил Абдулхаков. - В настоящее время готовится конкурсная документация на приобретение 110 квартир. В таком объеме и за такую цену квартиры сможет предложить только Государственный жилищный фонд, который уже зарезервировал необходимое количество квартир в построенном доме по улице Завойского. Планируется, что уже в течение января жители корпусов №6 и №7 переедут в новые квартиры».

Сейчас в Казани насчитывается около 700 домов, которые находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. Только на расселение 103 домов, по которым приняты соответствующие судебные решения, необходимо около 1,5 млрд. рублей, сообщил мэр, напомнив, что только в этом году депутаты Казгордумы приняли решение направить 72 млн. рублей из городского бюджета на программу переселения.

«Нам предлагали создавать коммуналки – тогда не пришлось бы добавлять из бюджета, но мы считаем, что в XXI веке в столице Татарстана плодить новые коммуналки не к лицу. Однако без поддержки федерального центра такие программы невозможны», - сказал мэр.

Мэр озвучил и перспективные планы по использованию земель - на месте расселяемых корпусов на Эсперанто построят арендное жилье. Два корпуса старого дома, по словам Метшина, планируется снести уже в первом квартале 2013 года. В новых домах будет арендное жилье, которое предоставят специалистам, больше всего востребованным в городском хозяйстве, – водителям, работникам здравоохранения, сферы ЖКХ и другим.