В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ СПИСКЕ ПО КАЗАНИ ЧИСЛЯТСЯ 3033 СЕМЬИ

- Я сдала документы на социальную ипотеку как медицинский работник бюджетного учреждения. Получила номер 1659 -005941 - 05.07.2011 года. Однако до настоящего времени со мной не заключен договор. Как долго этого ждать? (Рафия Зарипова)

- Я как нуждающийся в жилье и госслужащий подал все необходимые документы на постановку в очередь по соципотеке в ГЖФ при президенте РТ, но меня поставили в предварительную очередь, сказав, что пока нет выделения земель под застройку, а как будут выделяться, так поставят в основную очередь. Но ведь это может длиться не один год! Когда приблизительно меня могут поставить в основную очередь? (Сергей)

- Встали в 2010 году на социальную ипотеку, но вот уже конец 2012 года, а нам до сих пор не присвоили номер. Два года ждем номер, три года будем ждать квартиру, пройдет пять лет минимум. Как вы считаете, это правильно? (Денис)

- Я в ноябре 2011 года подал пакет документов на участие в программе социальной ипотеки. В декабре комиссия признала меня и мою семью нуждающимися в улучшении жилищных условий. Когда же начнут заключать договоры социальной ипотеки и присваивать номера учетных дел?! (Марсель Мингазов)

- Подала документы на соципотеку в декабре 2010 года. Однако договор социальной ипотеки со мной заключили в 2012 году (по тем же документам 2010 года). Как нам сообщили в администрации, Госжилфонд в течение 2011 года не заключал договоры социальной ипотеки (и, соответственно, не присваивал учетные номера). В настоящее время вся бюджетная очередь поделена на пять категорий, причем четвертая - это очередники, заключившие договоры в 2011 году!? Как это возможно? Почему нет доступа к конкурсу в Казани очередникам пятой категории? (Ольга)

- Программа рассчитана до 2019 года, так почему с мая 2012 года не заключают договоры ГЖФ? И где будут строиться новые дома по соципотеке? (Елена)

- Постановлением кабинета министров Республики Татарстан от 12 октября 2011 года №847 было введено положение о включении граждан в реестр участников программы по городам и районам в пределах наличия надлежаще оформленных и переданных фонду земельных участков с инженерными сетями и прогнозируемого объема строительства жилья на них. При этом заключение договоров и государственная поддержка возможны только после включения граждан в реестр.

Чтобы обеспечить предоставление жилья в установленный трехгодичный срок гражданам, включенным в реестр и выполняющим условия, показатели количества предусмотренного к строительству жилья и граждан, которые могут воспользоваться этим правом,  должны быть взаимоувязаны. И сделать это должны органы местного самоуправления, т.к. по закону на них возложены функции и по передаче сформированных земельных участков для строительства жилых домов, и по постановке граждан на учет.

Как признают руководители Казани, из-за отсутствия свободных земельных участков с инженерными сетями, отвечающих требованиям, в ближайшее время увеличение объемов строительства по программе на 2013 год не просматривается. По состоянию на 01.12.2012 в предварительном списке по Казани числятся 3033 семьи.

- Почему для категории «целевые бюджетные, у которых трехгодичный срок ожидания наступит в 2013 году» выделено очень мало квот? На конкурс, итоги которого должны подводиться 15 декабря, даны всего 6 квартир. И в то же время в этом же конкурсе выделены квоты для целевых бюджетных, у которых трехгодичный срок ожидания наступит в 2014 году. Это значит, что те, у которых три года ожидания наступят в 2013 году, квартиры не выиграют, а те, у которых три года еще не прошло, выиграют и даже могут заселиться в 2013 году? Где справедливость? (Рашид Миндубаев)

- Постановлением КМ РТ №847 от 12.10.2012 было введено положение: при недостаточности в муниципальных образованиях земельных участков, обеспеченных инженерными сетями, соотношение общего количества квартир по бюджетной квоте перераспределяется в пользу граждан, у которых наступил трехгодичный срок ожидания.

В целях гарантированного выбора жилых помещений в порядке очередности все работники бюджетных организаций разделены на четыре категории по наступлению трехгодичного срока ожидания: соответственно в 2012, 2013, 2014, 2015 году.

В Казани бюджетникам, у которых трехгодичный срок ожидания наступит еще только в 2013 году, было предоставлено право выбора квартир в жилых домах, предусмотренных вводом в 2013 году (квота - 308 квартир). При этом допускается подача заявок на выбор квартир в жилых домах, сдача в эксплуатацию которых предусмотрена в последующие годы.

По итогам выбора квартир 2012 года и по мере включения в инвестиционную программу новых объектов, квота бюджетников, у которых трехгодичный срок ожидания наступит в 2013 году, будет пересматриваться.

- Есть вопрос по конкретному адресу: «Дом на ул. Завойского готов к сдаче. Но, как сказали строители, ждут окончания работ в 17 доме. Сможет ли наша семья встретить Новый год уже в стенах своего гнездышка?» (Айрат)

- Действительно, оба дома мы будем сдавать вместе, потому что это один проект по финансированию, и они в одинаковой степени готовности. К строителям вопросов нет – они все уже сделали. Проблема заключается в том, что это дома «обманутых дольщиков», и была принята схема финансирования, при которой мы брались достраивать их. И сейчас нам надо дооформить юридические отношения между участниками, в том числе и обманутыми дольщиками, чтобы выдать им протоколы. Разрешение на земельный участок есть, экспертиза закончилась, и мы в ближайшее время начнем заселять. Так что люди могут покупать шампанское и встречать Новый год в новой квартире.

ИНФОРМАЦИЯ О ПРЕДСТОЯЩИХ КОНКУРСАХ - НА САЙТЕ ЖИЛФОНДА 

- Согласно договору социальной ипотеки, процедура выбора будущей квартиры зависит только от величины рейтинга заявителей, состоящих в одной группе учета. Назовите, пожалуйста, эти группы. В конце 2012 года всех очередников распределили в пять категорий очередности, что не позволяет соблюдать условия заключенных договоров, т.к. процедура выбора теперь зависит только от этой категории (Ольга)

- Победителем конкурса признается гражданин (категории участников - работники предприятий и работники бюджетной сферы), заявка которого отвечает всем требованиям, установленным в извещении о проведении конкурса, и имеет наибольший рейтинг, определяемый в электронном виде. Более подробная информация об условиях участия в конкурсах содержится на интернет-сайте www.kooperativrt.ru

- Разрешите сперва высказать свое небольшое пожелание к процессу проведения конкурсов по выбору будущей квартиры: хотелось бы, чтобы было какое-нибудь информирование о предстоящих конкурсах. Понимаю, что невозможно обзвонить всех заявителей по телефону. Но ведь при заключении договора можно в качестве контактов брать e-mail заявителя и впоследствии осуществлять автоматическую рассылку. Аналогично можно осуществлять sms-рассылку. А теперь вопрос: почему в текущем (как и в предыдущем) дополнительном конкурсе по Казани ограничили квоту для «целевиков» 2013 года? Получается, что возможность добавлять квартиры в заявку, т.е. участвовать в конкурсе есть, но шанса на выигрыш - никакого, хотя не разыгранные квартиры из конкурса в конкурс остаются. Таким образом жилье, ввод которого запланирован на 2013 год, распределяется между всеми, кроме целевиков этого же 2013 года - не справедливо! (Рузиля)

- Информация о предстоящих конкурсах размещается на сайте фонда, является открытой информацией, каждый участник может в любое время с ней ознакомиться.

Что касается порядка выбора квартир, то в целом он остается неизменным и гарантирует в первую очередь предоставление жилья по квоте для работников предприятий, осуществляющих платежи на развитие жилищного строительства.

По работникам бюджетной сферы, как известно, постановлением КМ РТ №847 от 12.10.2012 было введено положение: при недостаточности в муниципальных образованиях земельных участков, обеспеченных инженерными сетями, соотношение общего количества квартир по бюджетной квоте перераспределяется в пользу граждан, у которых наступил трехгодичный срок ожидания.

В целях гарантированного выбора жилых помещений в порядке очередности, все работники бюджетных организаций разделены на четыре категории по  наступлению трехгодичного  срока ожидания:  соответственно в 2012, 2013, 2014, 2015 году.

В Казани бюджетникам, у которых трехгодичный срок ожидания наступит еще только в 2013 году, было предоставлено право выбора в жилых домах, предусмотренных вводом в 2013 году (квота - 308 квартир, вся выбрана). При этом допускается заявка на выбор квартир в жилых домах, сдача в эксплуатацию которых предусмотрена в последующие годы.

По итогам выбора квартир 2012 года и по мере включения в инвестиционную программу новых объектов, квота бюджетников, у которых трехгодичный срок ожидания наступит в 2013 году, будет пересматриваться.

- У нас сертификат ученого, который скоро истекает. Никто не дает консультации, можно ли сертификат ученого реализовать на семью? И почему тогда на семью выделяется только 33 квадратных метра, а не больше (три человека). Мы звонили на горячую линию соципотеки. Кто там сидит? Дед какой-то (реально). Сейчас так: внеси кучу денег и жди, когда выиграешь в лотерею. Никаких гарантий нет. (Алексей)

- Информация о строящихся жилых домах, их местоположению, планировках квартир и других  характеристиках размещается на официальном сайте Государственного жилищного фонда РТ.

Субсидии молодым ученым на приобретение жилых помещений выплачиваются в соответствии с постановлением правительства РФ от  №765 14.12.2006 «О порядке предоставления субсидий молодым ученым» и правилами предоставления молодым ученым социальных выплат на приобретение жилых помещений в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 - 2015 годы.

По всем возникающим вопросам о реализации указанной целевой программы вы можете обратиться в министерство регионального развития Российской Федерации или по месту выдачи сертификата на субсидию.

В КАЗАНИ НЕ ХВАТАЕТ ЗЕМЛИ, В НИЖНЕКАМСКЕ – ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИР

- Построили дом на ул. Глушко, 22а (свечку,16 этажей), и нет ни одного квадратного метра, чтобы поставить машину. Разве нельзя было заранее продумать вопрос парковки? (Дамир)

- 16-этажный жилой дом по ул. Глушко, 22а построен согласно плану застройки микрорайона М5 Азино-1 Советского района Казани. Для обеспечения граждан, проживающих микрорайонах М5 и М5А, парковочными местами была предусмотрена в перспективе подземная парковка (перекресток ул. Ак. Глушко и ул. Вагапова, за ТЦ «Березка»). Земельный участок под парковку находился в распоряжении исполнительного комитета Казани и не передавался для последующей застройки. Как следствие - денежные средства для строительства данной парковки в инвестиционных затратах не были предусмотрены.

- Почему в Нижнекамске бюджетникам в конкурсах не выставляют однокомнатные квартиры?! В течение трех лет не было квартир. Все однокомнатные квартиры отдаются неотложникам, детям-сиротам, ветеранам, предприятиям, а для простого бюджетника их нет. Как нам быть?! (Наиля Байрамова)

- По состоянию на 03.12.12, в соответствии с распоряжением фонда, в Нижнекамске проходят два конкурса, в которых выставлены более 900 квартир различной номенклатуры, в том числе для работников бюджетной сферы 76 однокомнатных квартир в двух 158-квартирных жилых домах №14 и №17 микрорайона 44.

- Почему по соципотеке коренной казанец не может получить жилье в том районе, где он хочет или проживает, а должен ехать в Юдино, все-таки квартира достается ему не бесплатно (практически как коммерческая ипотека, включая ежемесячный рост невыкупленного квадратного метра и соцнайма за неоплаченный квадратный метр), он же платит за нее минимум 10 лет. (Natali)

- Жилые дома строятся на предоставленных администрацией г. Казани земельных участках. Вопрос выбора квартир в том или ином жилом доме остается за участником программы. К тому же, предусматривается возможность выбора квартиры в жилых домах, сдача в эксплуатацию которых предусматривается в последующие годы.

- Почему Подаметьевская уходит куда-то, а не целевикам 2013 года (среди бюджетников), хотя по предварительному планированию она должна была участвовать в конкурсе только в 2013 году и целевикам 2013 года было бы выделено не 302 квоты, а минимум 800 квот, как трехлеткам. (Natali)

- С 30.07.2012 проходит дополнительный конкурс по Казани, где были выставлены четыре дома по ул. Подаметьевской и один дом поз. №6 по ул. Хади Такташ - всего 1067 квартир для всех категорий квот, утвержденных финансовым планом фонда.

Для категории квоты 4.1.3 (Целевые бюджетные: для выбора квартир в порядке очередности - срок 2013 год) в данном конкурсе была выделена квота в размере 308 квартир, которая на сегодняшний день полностью выбрана. В домах по ул. Подаметьевская данной категорией выбрано 280 квартир.

ФОНД РЕКОМЕНДУЕТ ХРАНИТЬ КВИТАНЦИИ ДО ОКОНЧАНИЯ ВЗАИМОРАСЧЕТОВ

- На чем основана стоимость квадратного метра на Подаметьевской - 33 тыс. рублей, если во всех СМИ озвучена себестоимость коммерческого качественного строительства квадратного метра по РТ в 26 - 27 тысяч, по СИ на Оренбургском тракте включая мебель и бытовую технику, стоимость квадратного метра по СИ составляет 28 тысяч рублей за квадратный метр. (Natali)

- Согласно постановлению кабинета министров РТ от 28.03.12 №243 «Обеспечение жильем граждан в Республике Татарстан» начальная стоимость одного квадратного метра реализуемого жилья в системе социальной ипотеки устанавливается специализированной организацией с учетом затрат, осуществляемых при финансировании строительства, капитализации земельного участка, состояния рынка недвижимости. В связи с этим, предварительная стоимость одного квадратного метра жилья в жилых домах по ул. Подаметьевская Приволжского района Казани составляет 33 тысячи рублей.

- Почему проценты по договору займа с ГЖФ начисляются не в соответствии с прилагаемым к договору займа графиком? При досрочном погашении займа выясняется, что бюджетник должен выплатить проценты, которые согласно выданному графику он должен был бы выплатить только через энное количество лет! Почему это НЕ прописано в договоре? И это даже НЕ объясняют специалисты ГЖФ при заключении договора? (Наталия)

- В соответствии с условиями договора целевого денежного займа, заключенного с фондом, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты с равномерным ежемесячным возвратом и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Условия договора не препятствуют досрочному исполнению обязательств по договору, штрафы за досрочное исполнение обязательств не предусмотрены, начисляются лишь проценты на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

- Для чего ГЖФ требование предъявлять для сверки квитанции об оплате взносов, направляемых в качестве задатка при выкупе квартиры? Причем это требование обязательное. Конечно, квитанции надо хранить. Но зачем требовать их предъявления в обязательном порядке? Перечисления проведены, деньги отражены на счете. Зачем бюрократию разводить, непонятно. (Анонимно)

- Акт сверки подписывается при окончании договорных отношений с предъявлением квитанций, подтверждающих факт внесения денежных средств. К сожалению, практика показала, что сотрудники банков часто допускают ошибки при распознании и зачислении денежных средств. ГЖФ при президенте РТ настоятельно рекомендует хранить квитанции до окончания взаиморасчетов. Ведь результат сличения имеющихся в фонде данных об уплаченных платежах с аналогичной информацией самого человека одинаково важен для обеих сторон.

В 2013 ГОДУ ПЛАНИРУЕТСЯ ПОСТРОИТЬ 16 ДОМОВ

-Сколько планируется построить в 2013 году? В каких районах планируется строительство в Казани? (Руслан Хайруллин)

- Проектом плана на 2013 год по программе «социальной ипотеки» предусматривается построить 16 домов на 2 676 квартир, общей площадью 163,5 тысяч квадратных метров. По Казани: четыре дома на Подаметьевской (987 квартир), два дома на Оренбургском тракте (582 квартиры), один дом по ул. Хади Такташ (80 квартир), один дом по ул. Завойского (107 квартир), один дом по ул. Горсоветская (45 квартир), один дом по ул. Восстания (фонд принимает долевое участие - 178 квартир). По поселку Юдино: 6 домов по ул. Привокзальная (396 квартир), Бирюзовая (164 квартиры), Колымская (146 квартир).

- На каких участках в черте Казани в ближайшие годы планируется вести строительство? На какой стадии находится проект строительства жилья в Осиново? Всем известно, что в Казани катастрофически не хватает площадок под строительство. Но, тем не менее ГЖФ продолжает строить 9-этажные дома, там где можно было бы строить 20 и более этажей. И даже на Чистопольской первоначальный проект срезали по этажности с 24 этажей до 17 - 18. С чем это связано? (Рэнальд)

- В ближайшие 2013 - 2015 годы планируется вести строительство в Приволжском районе по улицам Оренбургский тракт и Подаметьевская, в Кировском районе - в поселках Юдино и Залесный - микрорайон «Салават Купере». Проектным институтом ГУП «ТИГП» разработана концепция застройки территории района «Салават Купере». Ведется разработка проекта планировки.

Архитектурный облик города формирует управление архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Казани, путем следования развитию по генеральному плану Казани, выдачи соответствующих градостроительных планов земельных участков  и согласования фасадных и архитектурных решений. Кроме того, ввиду ограниченной территории отведенного земельного участка, увеличение этажности ведет к уплотнению микрорайона.

- Будут ли строиться дома по социальной ипотеке в Казани? Или же теперь все дома буду строиться в Осиново, Юдино, Залесном? Изменилась ли формула расчета рейтинга очередников бюджетников в связи с разделением их на подгруппы по наступлению трех годичного срока ожидания? Если трех годичный срок ожидания получения квартиры бюджетником наступит в 2015 году, может ли очередник получить квартиру по социальной ипотеке раньше этого года при наличии большой суммы на счету (к примеру, одного миллиона рублей) и высокого рейтинга? (Вилен)

- Земельные участки, обеспеченные инженерными сетями, определяются и формируются органами местного самоуправления, в данном случае - администрацией Казани, и предоставляются затем фонду для застройки жилых домов по программе социальной ипотеки. По мере представления новых земельных участков по установленным требованиям, жилые дома будут включаться в инвестиционную программу фонда.

Формула расчета рейтинга на сегодняшний день остается неизменной для всех участников социальной ипотеки, вне зависимости от срока ожидания. Если трехгодичный срок ожидания у работника бюджетной сферы наступает в 2015 году, то:

- при наличии в муниципальном образовании свободных квартир в сдаваемых жилых домах после распределения по всем категориям и участникам жилищных программ, возможность более раннего выбора квартир может быть предусмотрена в рамках установленной квоты с соблюдением общего порядка (по рейтингу);

- при дефиците квартир по плану распределения такой возможности не представляется.

- На каких улицах будут построены дома по соципотеке для тех, чьи сроки ожидания окончатся в 2013 - 2015 годах? (Эльвира)

- Информацию по объектам и срокам ввода можно получить из Инвестиционных затрат Государственного жилищного фонда при президенте РТ по городам и районам РТ, опубликованных на интернет-сайте gilfondrt.ru в разделе «Реализация программ».

ЧАСТНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА СНОСИТЬ НЕ БУДУТ

- ГЖФ при президенте РТ построил многоэтажные дома по ул. Чистопольская - Бондаренко. При этом были снесены несколько частных домов на ул. Кемеровская и Нижняя Торфяная. Входит ли в дальнейшие планы ГЖФ снос оставшихся частных домов и строительство новых многоэтажек. (Раис Сабирзянов)

- В настоящее время фондом не рассматривается план сноса оставшихся частных жилых домов, расположенных по ул. Чистопольская и Бондаренко для дальнейшего освоения данной территории.

- Я учитель с 25-летним стажем, в 1993 году приехала в Казань из Узбекистана. Так получилось, что в свои 48 лет осталась без жилья, прожив 15 лет с мужем. Он - собственник своей квартиры и делиться с нами (сыну 13 лет) не захотел. В декабре мы развелись. Моя зарплата - 15 тысяч рублей. По рыночной цене я жилье не куплю. В настоящее время негде жить, а еще и возрастной ценз. Как скоро я получу соципотеку, не имея жилья, понятно, что подав все документы на рассмотрение. Многие говорят, что даже на очередь не ставят из-за Универсиады. (Диляра Исмаиловна)

- Вопросы участия граждан в программе социальной ипотеки регулируются постановлениями КМ РТ: от 15.04.2005 №190, от 02.08.2007 №366. Участниками программы, в частности, могут стать граждане  Республики Татарстан, зарегистрированные по постоянному месту жительства, имеющие основания постановки на учет, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе имеющие ежемесячный совокупный доход на одного члена семьи, достаточный для своевременного погашения текущих платежей по выкупу жилых помещений в собственность. При соблюдении гражданами  условий заключенного договора установлен трехгодичный срок ожидания.

- Когда будут сданы дома обманутых дольщиков «Защиты» по ул. Завойского? (Елена)

- Срок завершения строительства жилых домов по ул. Завойского, в соответствии с общим собранием членов ТСЖ «Защита», установлен не позднее 31.12.2012 года.

- Я работаю в штате общественной организации. Есть ли у меня возможность участвовать в программе социальной ипотеки? (Общественник)

- Категории граждан, которые могут стать участниками программы социальной ипотеки, установлены постановлениями КМ РТ: От 15.04.2005 № 190, от 02.07.2007 № 366. Принятие  решения об исключительном порядке участия предоставлено кабинету министров РТ.

В СОЦИПОТЕЧНУЮ ОЧЕРЕДЬ СТАВЯТ ПО МЕСТУ РЕГИСТРАЦИИ 

- Я работаю в бюджетной организации, поставят ли меня на очередь в соципотеку, если зарплата моя и мужа меньше прожиточного минимума на двоих (и другого имущества и денежных средств нет), и как поступить, если при постановке требуется участие всех проживающих в квартире (разрешение на обработку данных и т.д.), но мы с этими людьми не общаемся, хотя и родственники. Можно ли обойтись без их участия? (Ирина)

- Вопросы участия граждан в программе социальной ипотеки регулируются постановлениями КМ РТ: от 15.04.2005 №190, от 02.08.2007 № 366. Участниками программы, в частности, могут стать граждане,  имеющие ежемесячный совокупный доход на одного члена семьи, обеспечивающий суммарно прожиточный минимум каждого члена семьи и гарантирующего своевременное погашение текущих платежей по выкупу жилых помещений в собственность.

Принятие решения о постановке на учет нуждающихся по программе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления по месту регистрации, после рассмотрения всех необходимых документов.

- ГЖФ помогает молодым семьям в приобретении ими своей первой квартиры. Но в дальнейшем семьи распадаются, и тут ГЖФ уже не идет на встречу таким лицам. Например, после развода бывшие супруги не могут поделить ипотечное жилье без суда, т.к. вы не даете согласие на выход из состава содолжников по квартире. Хотя задолженности по оплате нет, и имеется возможность предоставить другое обеспечение. Почему тут с вашей стороны непробиваемая стена? И второе: у вас на сайте есть ссылка «обращение граждан», но на отправленные вопросы не отвечают. Когда будет система вопрос-ответ реально работать? (Радик)

- Программа обеспечения жильем молодых семей предусматривает 100-процентную оплату стоимости предоставляемой квартиры за счет собственных и/или заемных средств. В любом случае после оплаты стоимости квартиры обязательства фонда считаются выполненными и прекращенными. Рассмотрение всех имущественных споров членов семьи после развода в соответствии с законом осуществляется в судебном порядке.

- Я вдова участника войны. Живу в настоящий момент в доме 15 по улице Шаляпина. Дом находится в аварийном состоянии. Мне 84 года. В нашем районе сдаются много домов по социальной ипотеке. Я неоднократно обращалась к вам с просьбой дать возможность в получении квартиры в моем районе. Договор с ГЖФ по РТ заключен еще весной. Однако право выбора дали только на окраине города (пос. Юдино). Все мои родственники живут на Шаляпина. Я не в состоянии себя обслуживать. В Юдино не наездишься. Я вас очень прошу дать возможность в получении однокомнатной квартиры по улице Подаметьевской. Официально к вам я уже обращалась, однако ответа я не получила. Очень прошу вас помочь в решении данного вопроса. (Наталия Кузьмина)

- Согласно постановлению КМ РТ от 07.06.2006 №275 формой государственной поддержки является целевая субсидия на приобретение жилья (в настоящее время -1 065 600 рублей), при этом должно быть обеспечено право ветерана Великой Отечественной войны на общую площадь не менее 18 квадратных метров. Государственный жилищный фонд по решению президента Республики Татарстан на сумму субсидии предоставляет 39 квадратных метров общей площади. Площадь сверх 39 квадратных метров оплачивается из собственных средств.

Выбор квартир из числа однокомнатных осуществляется ветеранами путем подачи заявки на участие в конкурсе. Дом, в котором вы проживаете, в списках аварийных домов, подлежащих переселению по программе 2012 года, не числится. По состоянию на 01.12.12 года вами осуществлен выбор квартиры общей площадью 42,83 квадратных метра в 53-квартирном жилом доме по ул. Ильича.

- Вставала на ипотеку одна от предприятия в 2007 году, вскоре вышла замуж и родила ребенка, но мне поставили запрет по пункту 5.2: запрет на участие в конкурсе по решению Поп. Совета - работники предприятий-неплательщиков. В данный момент я устроилась в бюджет, когда уберут запрет, и я смогу участвовать в конкурсах? (Альбина)

- Действительно, по условиям программы работники предприятий, не осуществляющих платежи на развитие жилищного строительства, не могут быть ее участниками. Если в настоящий момент вы устроились на работу в бюджетную организацию, то признание вашей семьи в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий на актуальную дату и постановка на учет осуществляется органом местного самоуправления по месту вашей регистрации. 

ОБРАЩАЙТЕСЬ В ОРГАНЫ ПРОКУРАТУРЫ И ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ 

- В договоре с гражданами, получающими жилье по соципотеке, есть пункт, что гражданин после получения квартиры обязан отработать в бюджетных организациях 10 лет. На практике этот пункт работает или никто это не проверяет? (Марина)

- Программа социальной ипотеки создана для поддержки бюджетников, но имеются многочисленные факты, когда некоторые «хитрецы», получив квартиру, через короткое время увольняются из бюджетных учреждений, тем самым нанося ущерб имиджу программы, не отработав 10-летний срок в бюджете. Какие планируются дальнейшие шаги по контролю реализации программы социальной ипотеки по данному направлению? (Алексей Фазлыев)

- Постановлением КМ РТ от 02.08.2007 №366 предусмотрена такая  норма об утрате права на льготный порядок приобретения жилья по квоте в случае прекращения трудовых отношений в течение 10 лет после выбора квартиры. В случае утраты льготы остаток задолженности по оплате стоимости квартиры рассчитывается с начислением двойной ставки процентов, т.е. не 7, а 14 процентов.

Учитывая современные реалии мобильности рабочей силы, норма носит рекомендательный характер. Предусматривать основания утраты права на льготный характер в коллективных и трудовых договорах и осуществлять контроль соблюдения данной нормы в соответствии с законом должны руководители организаций и учреждений.

- Вы считаете, что квартиры по социальной ипотеке получают исключительно те, кто действительно в этих квартирах нуждается? (Анастасия)

- В соответствии с законом РТ от 27.12.2004 года №69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» рассмотрение документов, являющихся основаниями, признание граждан в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и принятие их на учет по всем жилищным программам,  возложено на органы местного самоуправления. Основания и условия утверждены постановлениями КМ РТ. Если вам известны конкретные факты отступления от этих оснований, ваш вопрос можно адресовать им.

- Некоторые сотрудники полиции выиграли квартиры по программе СИ, а сейчас хотят получить еще от государства выплату до двух миллионов рублей (на работе в полиции). Они считают, что, не прописавшись и не имея по данным регпалаты собственности (по СИ она оформляется только после полной выплаты ипотеки), они смогут получить выплаты. Однако же они имеют квартиру по СИ. Как вы считаете, это законно? (Елена)

- Получение субсидии работниками полиции осуществляется в соответствии с федеральным законодательством. Участие в программе социальной ипотеки не является препятствием для получения субсидии, при этом субсидия может быть направлена на оплату невыкупленной части жилого помещения, полученного по социальной ипотеке.

- На нашу просьбу вернуть жильцам 19-го подъезда дома 17/01 Нов. города Наб.Челнов проектный вариант выхода во двор дома заместитель руководителя исполкома города г-н Зайнулин А.З. ответил отказом №03/6060 от 26.10.2012 года в связи с тем, что выход из нашего подъезда подарен некой госпоже Хромовой Т.Н. Мы, жильцы 19-го подъезда, выходим из своего подъезда через запасной выход мимо мусорного блока, что особенно неудобно во время похорон и свадеб. Пожалуйста, верните нам проектный выход из нашего подъезда. (Валерий Донсков)

- Ввиду отсутствия конкретных документов, однозначно решить данный вопрос затруднительно. На мой взгляд, нарушения жилищного законодательства имеют место, соответственно заинтересованным лицам необходимо обратиться в органы прокуратуры и жилищной инспекции.

ГОСПОДДЕРЖКА ПРИ РОЖДЕНИИ РЕБЕНКА СОХРАНЯЕТСЯ

- Почему компенсационные выплаты учителям в возрасте до 35 лет по СИ действуют, а медикам нет? Будет ли принята эта программа для медиков, как обещалось? (Светлана)

- Компенсационные выплаты учителям в возрасте до 35 лет осуществляются после выбора квартиры по социальной ипотеке в соответствии с постановлением кабинета министров Республики Татарстан от 23.07.2012 г. №625 – 10 процентов от стоимости нормативной площади жилого помещения  на состав семьи по договору. Государственный заказчик программы – министерство образования и науки РТ.

Медицинским работникам в возрасте до 35 лет в соответствии с постановлением КТ РТ от 23 января 2012 г. №35 компенсационные выплаты из расчета один миллион рублей предусмотрены только для тех, кто прибывает после окончания высшего учебного профессионального заведения или переезжает из другого населенного пункта на работу в сельскую местность. Государственный заказчик программы – министерство здравоохранения РТ. 

- Я четыре года назад получила квартиру. На сегодняшний день выкуплена только половина «однушки». А если не успею выкупить и оформить в регпалате (всякое в жизни случается), квартира достанется жилфонду? (Альбина)

- В случае смерти единственного участника договора социальной ипотеки, права и обязанности по договору переходят наследникам заявителя на основании свидетельства о праве на наследование, выданное нотариусом. После полной оплаты по договору социальной ипотеки наследникам выдается справка о полной выплате пая, на основании которой осуществляется регистрация права собственности в управлении Росреестра.

- В последнее время участники соципотеки могут переходить на договор займа с классического договора соципотеки. Сохраняется ли господдержка на рождение детей («шаймиевские» 200 тысяч) при переходе на договор займа? (Сергей)

-За участниками программы, заключившими договоры социальной ипотеки, при переходе на договор займа, государственная поддержка в сумме 200 тысяч рублей при рождении в семье ребенка сохраняется.

- Будущих жильцов дома по ул. Оренбургский тракт интересуют следующие вопросы: 
1) какие виды мебели и техники останутся после прохождения Универсиады (прошу перечислить) для будущих жильцов? 
2) в каком документе прописана стоимость квадратного метра и отдельная стоимость мебели и техники (т.е. смета), можно ли с ней ознакомиться?
3) в какие сроки после прохождения Универсиады ожидать заселения в свои квартиры? (Fialo4ka)

- На время проведения XXVII Всемирной летней Универсиады 2013 года в Казани дома по Оренбургскому тракту будут предоставлены для гостей Универсиады, где квартиры будут укомплектованы мебелью и бытовой техникой. Стоимость одного квадратного метра жилья по данным домам составляет 29 тысяч рублей. На сегодняшний день номенклатура мебели и техники находится на разработке в дирекции Универсиады.

ВОПРОС О ЖСК РЕШАЕТСЯ В КАБМИНЕ РТ

- Расскажите о программе ЖСК: кто может быть принятым в члены ЖСК, где планируется вести строительство домов по ЖСК; чем ЖСК будет отличаться от соципотеки (в плане платежей, оформления жилья в собственность и т.п.) (Рашид Миндубаев)

- Татарстан – в числе 7 пилотных регионов РФ по строительству жилья эконом-класса. Вы не могли бы рассказать про эту программу? Кто будет ставить на учет и заключать договоры? Стоимость метра и процент по кредиту? В каком районе будут строиться эти дома? (Елена)

- В настоящее время кабинетом министров РТ рассматриваются основания, условия и порядок участия отдельных категорий граждан, которые могут быть приняты в списки и члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения жильем в соответствии с ФЗ от 24 июля 2008 года №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». В ближайшее время они будут утверждены. Следите за информацией, которая будет размещена на официальных сайтах кабмина РТ и Государственного жилищного фонда.

- Два года назад при встрече с вами был разговор о жилье под наем. Даже с вашей стороны было предложение о предоставлении моей семье, как имеющего статус вынужденного переселенца из Узбекистана, жилье под наем до получения жилищного сертификата. И как оказалось, в действительности это не так. В будущем по этому вопросу что-либо предвидеться или же для Татарстана вынужденные переселенцы - обуза? (Айрат Габдуллин)

- Совсем недавно – 25 октября 2012 года правительство РФ выпустило постановление №1099 «О некоторых вопросах реализации Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса.

В перечень отдельных категорий для предоставления жилья по договору аренды включены и граждане, которые в установленном законодательстве порядке являются участниками государственных и муниципальных программ и имеют право на получение жилищных субсидий. В их числе и граждане, имеющие статус вынужденного переселенца. Порядок и условия  реализации этой программы (начиная с 2013 года) у нас в республике находится на рассмотрении в  Госсовете РТ.

САЙТ ГЖФ СОЗДАВАЛСЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ВЫБОРА КВАРТИР

- Уже много сказано о недостатках слоистой кладки в кирпичных домах. Вроде бы в 2011 году от трехслойки полностью отказались, однако в 2012 году на Чкалова и в Юдино снова к ней вернулись. До каких пор эта технология будет использоваться на стройках соципотеки? И если говорить об утеплении стен, в том же Юдино на Привокзальной стены обкладывали пенопластом, и это притом что в республике находится крупное производство минераловатных плит! (Алексей)

- Да, действительно имеются недостатки слоистой кладки, замачивание и т.д., которые возникают при неправильной технологии ведения кладочных работ. На сегодняшний день еще широко применяется слоистая кладка, нормативными документами это не запрещено. По объектам со слоистой кладкой, строящимся по программе «Социальной ипотека», имеются положительные заключения государственной экспертизы. На жилом доме по ул. Привокзальная применяется минераловатный утеплитель "ТехнолайтОптима" (130 миллиметров) и "ТехновентСтандарт" (50 миллиметров) по стеновым железобетонным панелям. Снаружи – вентилируемые фасадные системы.

- Почему у ГЖФ слабенький интернет-сайт: малоинформативный, интерфейс давно не меняется, сервер порой не выдерживает нагрузки от посещений? (Марат)

- Сайт ГЖФ kooperativrt.ru создавался в первую очередь как ресурс для самостоятельного выбора квартир семьями, включенными в реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для удобства участников программ на сайт постоянно добавляются новые функции. Сейчас в личном кабинете заявителя можно получить информацию о количестве денег на лицевом счете, размере рекомендуемого платежа, остатке долга по договору займа, просмотреть историю изменений параметров учетного дела и многое другое.

Конечно, с момента запуска сайта количество пользователей и посещаемость выросли на порядок, этот факт, а также периодические ДДОС атаки значительно повысили загруженность сетевой инфраструктуры фонда. Современный облик сайта не является главной задачей, т.к. в первую очередь  мы заботимся о безопасности, скорости и точности подведения итогов конкурсов, сохранении конфиденциальности персональных данных, для чего мы постоянно обновляем оборудование и программное обеспечение.

1-я часть: Талгат Абдуллин: «Жилищный вопрос никогда не решится. Это как есть и пить – хочется всегда» 

2-я часть: Талгат Абдуллин: «Сами по себе цены на жилье не упадут. Но могут упасть…»