460-2.jpg
Первым делом Алексей Семин уточнил количество памятников в центре Казани, переданных на реставрацию группе ASG, - 23 особняка

ОТ ПОДЗЕМНЫХ ГАЛЕРЕЙ ДО МУЗЕЯ

Алексей Семин в субботу участвовал в интернет-конференции «БИЗНЕС Online». Первым делом он уточнил количество памятников в центре Казани, переданных на реставрацию группе ASG, - 23 особняка. Ранее в СМИ фигурировали цифры от 17 до 20 зданий. Общая площадь всех домов, которые будут переданы в собственность группе Семина, составила 30 тыс. кв. метров. «Сейчас здесь ведется работа по кровле, подборы составов для обработки фасадов перед началом реставрации», - рассказал Семин. По его словам, работа на части объектов идет с опережением графиков на неделю-две, а сопровождают реконструкцию специалисты Казанского государственного архитектурно-строительного университета.

Определился миллиардер и с будущим функционалом зданий. Так, дореволюционные гостиничные номера «Амур» на нынешней улице Московская планируется превратить в нечто вроде мини-конгресс-холла. Здесь представители бизнеса смогут проводить различные конференции и мероприятия в воссозданных интерьерах барских квартир. Особнякам на Тукая, 81 и 87, вернут прежнее назначение - здесь появятся апарт-отели. В некоторых исторических зданиях разместятся дома приемов, где помещения будут оформлены предметами антиквариата и где инвесторы и гости татарстанской столицы смогут вести переговоры в воссозданных исторических интерьерах. «Это известная практика на Западе», - заверил Семин.

Первые этажи большинства зданий миллиардер планирует приспособить под нужды бизнеса и сдавать в аренду. «Будут воссозданы и подземные этажи, где, к примеру, может разместиться сеть исторических ресторанов», - озвучил еще одну из идей предприниматель. Один из особняков станет выставочным залом для коллекции антиквариата миллиардера.

460.jpg
В некоторых исторических зданиях разместятся дома приемов, где помещения будут оформлены предметами антиквариата и где инвесторы и гости татарстанской столицы смогут вести переговоры в воссозданных исторических интерьерах.

«НА КРУГ ДОХОДНОСТИ В 10 - 12% НАМ ДОСТАТОЧНО»

Говоря о коммерческой целесообразности участия в восстановлении исторического центра Казани, Семин рассказал, что восстанавливаемые здания будут генерировать доходность на уровне 3 - 4%. Но с учетом всего блока коммерческой недвижимости, которая появится у ASG в центре (имеются в виду строящиеся гостинично-торговые проекты на Московской, Худякова, Нариманова и Петербургской), рентабельность ожидается в районе 10 - 12%. «На круг 10 - 12 процентов доходности нам достаточно», - утверждает Семин.

Ответил Семин на вопрос некоторых читателей «БИЗНЕС Online»: чем восстанавливать руины, не лучше ли построить новоделы? По мнению Семина, это не совсем правильно. «Во-первых, есть понятие намоленности места. Согласитесь, находиться в доме, где прожили 10 - 15 поколений, и бетонном новоделе - это разные ощущения. Во-вторых, экономически в 10 раз дороже воссоздать точную копию. Это подразумевает использование технологий и материалов того времени. Ни один город в мире не может себе позволить восстанавливать весь город по этому методу», - говорит Семин.

ДРУЖЕСКИЕ ОБЪЯТИЯ МИННИХАНОВА

Говоря о своей земельной империи (а это вокруг Казани более 20 тыс. га), Семин пожаловался, что сегодня половина не пригодна для сельхозобработки. Признался лендлорд, что не собирается заниматься сельским хозяйством, но будет намерен развивать направление агротуризма. Пилотный проект планируется запустить в Верхнеуслонском районе - после Универсиады, но до чемпионата мира по футболу, пошутил гость «БИЗНЕС Online». По его словам, пригородные территории должны войти в так называемую Казанскую агломерацию, которая, по его оценкам, включит территорию в радиусе 15 - 20 км вокруг столицы РТ.

Признался Семин, что решение о передаче 300 га земли в Высокогорском районе для нужд многодетных было принято под воздействием «дружеских объятий Рустама Минниханова», а также исходя из вполне прагматических расчетов - капитализация находящихся рядом других участков ASG возрастет.

Были вопросы от читателей о благотворительности - миллиардер предпочитает заниматься ею исключительно в культурной сфере. Речь идет об открытии музея антиквариата, о грантовой поддержке студентов и т.п.

Рассказал Семин, как заработал свой первый миллион долларов, когда направил скупленные на вторичном рынке приватизационные чеки на покупку акций "Газпрома". «Я их покупал по цене 5 тысяч долларов, а затем их цена выросла до миллиона долларов».

Раскрыл Семин и доходность своих проектов в Москве, объяснив, имеет ли отношение к ним экс-министр строительства РТ, вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин, пожаловался на геноцид богатых в мире и поразмышлял о том, как британцам удалось избежать революции 1917 года. В конце общения предприниматель раскрыл и стоимость самого дорогого предмета в своей коллекции антиквариата. Обо всем этом читайте в стенограмме интернет-конференции, которая будет опубликована на сайте «БИЗНЕС Online».