Наш герой — основатель одной из казанских ремонтных компаний Наш герой — основатель одной из казанских ремонтных компаний Фото: Александр Артеменков / ТАСС

О герое

Наш герой — основатель одной из казанских ремонтных компаний. Он собрал собственную команду уже больше 6 лет назад и сейчас управляет штатом из 50 привлеченных мастеров. Основной профиль его работы — капитальный ремонт жилья, офисов и ресторанов. Его команда создает пространства под ключ и берется за работы разного уровня сложности и ценового сегмента. Активно сотрудничает и с дизайнерами интерьеров, реализуя сложные дизайнерские решения с использованием отечественных и зарубежных материалов.

О взлете цен на стройматериалы и качестве российских производителей

  • В самом начале СВО из-за скачков курса поставщики могли менять цены на материалы ежедневно. Они делали это для того, чтобы оставаться, так скажем, на плаву и иметь возможность пополнять склад.
  • Когда же на рынок нахлынули санкции, остатки со складов продолжали распродавать по завышенным ценам. Мы тогда были уверены, что в скором времени параллельный импорт станет повседневностью, а стоимость пойдет на спад. Но из-за «порванной» логистики наши ожидания не оправдались.
  • Стоимость стройматериалов с января 2022 года в среднем выросла на 30–40% и не откатилась, хотя курс плавал и до 60 рублей. Есть ряд позиций, которые подорожали в 1,5–2 раза за последние два года: комплектующие, крепеж, мелкие пластиковые изделия.
  • Штукатурка — базовый рабочий материал — начала дорожать ввиду того, что некоторая часть полимеров для ее изготовления привозится из-за рубежа. До СВО она стоила 270 рублей — сейчас держится на уровне в 420 рублей.
  • Кроме того, на взлет цен штукатурных смесей серьезно повлиял и их дефицит. Татарстан начал активно поддерживать восстановление Лисичанска — туда, как нам объясняли поставщики, уехал большой объем расходных стройматериалов. Правда или нет — хороший вопрос, на который никто не ответит.
  • Сантехника по разным позициям выросла в цене от 30 до 80%.
  • Напольные покрытия в среднем подорожали на 20–60%. Так, например, ламинат 33-го класса российского производства подорожал на 23% с 1 150 до 1 415 рублей. Такого же класса, но турецкого производства, на 30% с 1 290 до 1 669 рублей. Покрытия немецкого происхождения выросли в цене более чем на 40%: толщиной 10 мм — с 1870 до 2 660 рублей, 8 мм — с 1 370 до 1 995 рублей. Помимо этого, паркетная доска подорожала с 6 095 до 9 585 рублей, или почти на 60%.
  • Нужно понимать, что инфляция в Европе тоже не стояла на месте. Сейчас она в районе 7–7,5% год к году. Росло в цене производство, а вместе с ним и конечный продукт — материалы, сантехника. Это в валюте, а пересчитайте на рубли…
  • Около 60% людей делают ремонт самостоятельно, покупают материалы в массмаркетах, потому что просто-напросто не могут себе позволить другие. Натуральные камни, мрамор и латунь заказывают не больше 1% клиентов.
  • Недопонимание с заказчиком из-за конечной цены ремонта было и будет всегда. Цикл обновления интерьера — около 7 лет. И, если раньше человек делал ремонт за 5 тыс. рублей за «квадрат», сейчас все — и материалы, и работа мастеров — обойдется в 4 раза дороже. Приходится или вовсе не делать ремонт, или ужимать «хотелки», или продавать машину.
  • Я вижу такую тенденцию: даже на дорогих объектах люди стали более лояльно относиться к материалам российского производства. Понимают, что в этом случае не придется переплачивать и ждать свой ремонт в 2 раза дольше.
  • В России есть хорошие производители паркета, керамогранита, сантехники. Имеются, конечно, отличия по качеству от европейских аналогов, но сейчас люди делают ремонт не на 20 лет и спокойно относятся к периодическим обновлениям своих интерьеров.

Раньше могли выполнить работу в квартире в 100 «квадратов» за 2 млн рублей, сейчас же — от 2,5 миллиона. Здесь нужно уточнить, что проекты с нуля длятся от 7–8 месяцев «Раньше могли выполнить работу в квартире в 100 «квадратов» за 2 миллиона рублей, сейчас же — от 2,5 миллиона. Здесь нужно уточнить, что проекты с нуля длятся от 7–8 месяцев» Фото: «БИЗНЕС Online»

О ценах на ремонтные бригады, недостатке специалистов и схемах оплаты

  • У нас цены на работы выросли на 25%. Раньше могли выполнить работу в квартире в 100 «квадратов» за 2 млн рублей, сейчас же — от 2,5 миллиона. Здесь нужно уточнить, что проекты с нуля длятся от 7–8 месяцев.
  • Насмотренность людей тоже приводит к росту цен на ремонт. Если раньше большинству было достаточно поклеенных обоев, не особо ровных стен и линолеума, то сейчас такой набор считают верхом безвкусицы. Сложные задачи растят итоговый чек на строительные работы.
  • Но что меня удивляет: добрая половина людей приходят с запросом удешевить стоимость ремонтных работ. Хотят дорогой и сложный интерьер, но не готовы вкладываться в команду профессионалов, которые могут реализовать идеи дизайнера. Кажется, люди все еще находятся в иллюзии того, что зарплаты остались на уровне 2018 года.
  • Но так рассуждают не все. Те, у кого последние 5–6 лет рос уровень доходов, ситуацию с высокими ценами на ремонтные работы понимают и принимают.
  • Скачки курса валюты отрицательно сказались на рынке. Чувствуется, что народу стало меньше. Это замечают и небольшие организации, и крупные застройщики. Например, ребятам из СНГ просто стало невыгодно работать в России. Они получают от 2–3 тыс. рублей в день. И если раньше эта сумма оценивалась в $50, то теперь — в $30.
  • Кроме того, ряд классных специалистов уехали в Москву, чтобы больше зарабатывать.
  • На рынке ремонта есть две схемы заработка. В первом случае мастеру выдают форму и оборудование, «сажают» на зарплату. Во втором — мастер выступает в роли самозанятого с личным оборудованием и сдельным вознаграждением.
  • «На сделке» мастер работает быстрее, лучше относится к технике. Например, специалист может работать с плиткой с помощью болгарки, ежедневно тратить кучу времени. Альтернативный вариант — купить инструмент за 100 тыс. рублей, выделить на работу в 2 раза меньше времени и быстрее получить деньги, окупить оборудование.
  • Нам невыгодно работать с иностранными специалистами, потому что они приезжают на короткий срок и не планируют вкладываться в свое развитие. Но лично я смотрю на профессионализм: есть местные криворукие мастера, которые работают «ногами», а есть представители других стран, отлично выполняющие все задачи.
  • Что касается обманов на нашем рынке, ничего нового я не встречал. Все так же — куча гражданских исков, в том числе проигранных, по ситуациям, где подрядчики брали аванс и пропадали. Знаю, что полиция такими случаями активно не занимается.

В недвижимость люди будут вкладываться всегда. Могу сказать, что человек, который пожил в новом жилом комплексе, не будет охотно переезжать в старый дом с обшарпанными подъездами «В недвижимость люди будут вкладываться всегда. Могу сказать, что человек, который пожил в новом жилом комплексе, не будет охотно переезжать в старый дом с обшарпанными подъездами» Фото: «БИЗНЕС Online»

О «красивом фантике» от застройщиков, «подставах» на рынке ИЖС и популярности приемщиков

  • В недвижимость люди будут вкладываться всегда. Могу сказать, что человек, который пожил в новом жилом комплексе, не будет охотно переезжать в старый дом с обшарпанными подъездами.
  • Что касается нового жилья, из-за распространения культуры приемки квартир застройщики стали более внимательно относиться к отделке — они стараются создать впечатление «красивого фантика».
  • При этом качество жилья в некоторых моментах стало хуже. Теперь отовсюду, к примеру, можно услышать жалобы на плохую звукоизоляцию.
  • Присмотритесь — парковки в жилых комплексах последнего поколения стали уже, как и планировки в квартирах. Застройщики используют буквально каждый квадратный метр, чтобы впихнуть еще один лот в комплексе.
  • Знаю, что в законодательстве изменились стандарты относительно ветро- и влагозащиты, поэтому некоторые дома строят и без нее. Юридически назвать такое упущение «косяком» нельзя. Но жильцы платят больше за отопление, чтобы минимизировать дисбаланс в тепле.
  • Однако конкуренция действует! На рынке Казани застройщики стараются не допускать фатальных ошибок ни в стилистике домов, ни в организации пространства. Застройщик все же несет ответственность за «косяки», даже в случае, когда человек уже купил квартиру. Есть ряд неисправностей, которые можно заметить только спустя время. Знаю, что застройщики переделывают их даже после приемки квартиры. Репутация такая штука, которую можно потерять в момент.
  • А вот рынок индивидуальных жилых домов практически не регулируется. Есть команды, которые строят дома на продажу, но не организовывают при этом юридическое лицо. Получается, что такая организации не несет перед заказчиком такой же ответственности, как, к примеру, застройщики. И вполне может сделать некачественный фундамент, плохо собрать кровлю.
  • Но сейчас на рынке появилось много профессиональных приемщиков. Люди поняли, что можно заплатить 5–15 тыс. рублей специалисту и купить объект без критических ошибок.

Сложные решения в ремонте люди начали использовать даже в квартирах под сдачу «Сложные решения в ремонте люди начали использовать даже в квартирах под сдачу» Фото: «БИЗНЕС Online»

О насмотренности клиентов и разнице в европейском и российском ремонте

  • Сейчас в России все еще идет бум навороченных интерьеров. Круче, чем у нас, нигде не делают. Нигде так не заморачиваются!
  • Больше скажу: сложные решения в ремонте люди начали использовать даже в квартирах под сдачу.
  • На рубеже 2010 года в массах начали выделять такую профессию, как дизайнер интерьера. И если раньше их услугами пользовались только мажоры, то сейчас пригласить дизайнера на стройку — обычное дело для многих.
  • Вместе с запросами людей росла и стоимость услуг дизайнеров. Еще 10 лет назад брали не больше 400 рублей за «квадрат», сейчас цена взлетела до средних 3 тыс. рублей за 1 кв. метр.
  • За рубежом гораздо важнее скорость заезда в жилье, т. е. там люди не готовы терять полгода на ремонт. В Турции срок ремонта — месяц. За это время нельзя дать нужное качество, но такой объект точно будет пригоден к эксплуатации. Возможно, где-то плитка отвалится или кран потечет, но к этому у местных отношение такое: всегда можно вызвать мастера, который все починит.
  • В Европе для людей самое главное, чтобы стены были покрашены, на полах что-то было, стояла удобная мебель, а на потолке висела пара светильников. В Америке финишная отделка тоже сильно упрощается. Есть даже такой формат отделки — штукатурка-американка, когда кривая поверхность грубо покрывается декоративной штукатуркой, которая скрывает все неровности.
  • Непросто эксплуатировать жилье, где очень много декоративных элементов и дизайнерских решений. Если у тебя сложная паркетная доска, то ее нужно периодически обрабатывать, сохранять правильную влажность в помещениях — вечный геморрой. Так что о будущей эксплуатации надо думать заранее.