В России заметно ухудшилось качество ипотечных кредитов, поэтому нужны новые меры регулирования данной области. Об этом в интервью «Известиям» рассказала директор департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова.

Фото: «БИЗНЕС Online»

«Новый инструмент необходим, поскольку наблюдается существенное ухудшение качества ипотечных кредитов», — сказала Данилова.

По ее словам, за последние годы более чем в 2 раза увеличилась доля заемщиков с ПДН 80+: с 20% в начале пандемии COVID-19 до 47% в III квартале 2023-го.

«То же самое с первоначальным взносом: у более чем 50 процентов заемщиков, взявших ипотеку, он очень низкий, до 20 процентов, тогда как в начале 2020 года таких ипотечников было менее 30 процентов», — указала собеседница издания.

Данилова также сообщила, что растет доля людей, которые берут потребительский кредит, чтобы оплатить первоначальный взнос. Она привела пример: в II квартале 2022 года доля таких ипотечных кредитов составляла 3,5%, а на 1 октября 2023-го — уже 6,4%.

«Мы уже начали проводить надзорную работу с банками, которые предоставляют такие кредиты, хотим удостовериться, что они адекватно оценивают риски. Ведь смысл первоначального взноса — продемонстрировать, что заемщик способен накапливать средства и будет своевременно обслуживать свои обязательства. Если же человек использует заемные деньги, а не накопления, то появляются сомнения в его надежности», — рассказала она.

Напомним, ранее глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина говорила, что за последние три года цены на новостройки в России выросли на 90%. По ее словам, регулятор обеспокоен тем, что рост цен на жилье сопровождается ростом цен на ипотеку и ухудшением качества кредитов за счет их выдачи заемщикам с уже высокой долговой нагрузкой. Набиуллина считает, что в будущем это может обернуться большими рисками и для банков, и для заемщиков.