Низкие доходы и «нулевые» ставки спровоцировали рост стоимости квартир и увеличили сроки ипотечного кредитования в Казани и Татарстане. Средний срок ипотечного кредита в Татарстане за три года вырос на 35% с 17 до 23 лет и 8 месяцев. В России за аналогичный период срок кредита вырос с 18 до 23 лет 4 месяцев, сообщили «БИЗНЕС Online» в национальном бюро кредитных историй (НБКИ).

«Рост сроков ипотечных кредитов в последние годы обусловлен стремлением кредиторов снизить среднемесячный платеж по ипотеке, сократив таким образом долговую нагрузку заемщиков», — объяснил директор по маркетингу национального бюро кредитных историй Алексей Волков.

Совместные ипотечные программы банков и девелоперов, благодаря которым ставка ипотеки падает до околонулевых значений, стали спасением для рынка недвижимости, но лазейка сильно обеспокоила Центробанк. В конце октября ведомство Эльвиры Набиуллиной опубликовало доклад с негативными прогнозами по субсидированной ипотеке со ставками 0,01−0,1% годовых.

Как работают совместные программы банков и девелоперов по экстремально низкой ставке от 0,01% и чего боится ЦБ

  • Цена квартиры завышается на 20−30% и выше. Комиссию застройщик платит банку — для компенсации выпадающих доходов банка. Например, однокомнатная квартира в Казани по ставке «путинской» ипотеки в 7% годовых стоит 6 млн рублей, а с низкой ставкой — уже 7,5 млн рублей;

  • Банк реинвестирует полученную от застройщика комиссию, т. е. выдает полученные деньги следующим клиентам, стоящим в очереди за дешевой ипотекой — отсюда опасения надувания пузыря.

«Ряд банков, в свою очередь, может недооценивать процентные и кредитные риски, а искусственно завышенный уровень цен создает ложные ориентиры для всего рынка», — считает Центробанк.

О том, как ипотека с околонулевыми ставками влияет на рынок недвижимости, как участники рынка оценивают популярность продукта, а также риски околонулевых ставок для покупателей, читайте в утреннем материале «БИЗНЕС Online».