Владельцы «Унистроя» покупают российский бизнес шведской компании Bonava. Ее проекты сосредоточены в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Сумма сделки — 98 млн евро, помимо строящихся жилых комплексов, покупатель получит земли с потенциалом 230 тыс. кв. м жилья. «Крепкий середнячок», как в Питере называют шведов, еще весной объявил о планах уйти из России на фоне спецоперации на Украине, а среди потенциальных покупателей называли Setl Group, ЛСР, GloraX. Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».
«Джи-групп» подписала соглашение о покупке российского бизнеса шведской девелоперской компании Bonava
Владельцы «Унистроя» построят еще 230 тыс. кв. м жилья в Санкт-Петербурге
«Джи-групп» подписала соглашение о покупке российского бизнеса шведской девелоперской компании Bonava. Об этом сегодня сообщает пресс-служба компании. Сумма сделки составит около 98 млн евро — по текущему курсу это приблизительно 5,9 млрд рублей. Сделка будет закрыта в течение 6 месяцев, для этого требуется одобрение федеральной антимонопольной службы и правительственной комиссии. После этого все операции Bonava в России прекратятся, а активы перейдут к покупателю.
Bonava — шведский девелопер, работающий в 8 странах, его акции торгуются на Стокгольмской бирже. «Для „Джи-групп“ эта сделка прежде всего возможность быстро нарастить объемы бизнеса, получить диверсифицированный земельный банк в одном из самых привлекательных регионов России, — отмечают в пресс-службе компании. — Плюс мы хотим приобрести компетенции: Bonava очень сильна в собственном проектировании с хорошим уровнем стандартизации секций, в использовании технологий панельного домостроения, качественной проработке бизнес-процессов и развитом направлении отделки „под заказ“. У „Джи-групп“ тоже есть свои ноу-хау, которыми мы можем поделиться с новой командой». В связи этим покупатель будет стремиться максимально сохранить существующую команду.
Компания основана в 1930 году. «Bo означает по-шведски „жизнь, проживание“, а Nav — „центр, сердце, ядро“. Это отражает нашу суть», — говорится на странице девелопера. Строительство ведется в Германии, Швеции, Финляндии, Норвегии, России, Эстонии, Латвии и Литве.
В Санкт-Петербурге компанией за 7 лет было построено 6 920 квартир. В России работают 370 сотрудников.
4 марта 2022 года Bonava объявила о своем уходе из России. «Компания не видит долгосрочных условий для ведения жилищного строительства в Санкт-Петербурге, поэтому в ближайшее время сформирует план действий для того, чтобы ответственно завершить текущее производство. На сегодняшний день Bonava ведет строительство 810 квартир», — уведомил девелопер.
По данным Единого ресурса застройщиков, в застройке у Bonava 29 тыс. кв. м — девелопер занимает 42-ю строчку в рейтинге питерских застройщиков. В 2021 году было сдано 17 тыс. кв. м жилья.
Для казанского девелопера Санкт-Петербург не терра инкогнита. Еще в 2018 году стало известно, что компания арендовала более 100 га земли под застройку в Сестрорецке: рабочее название этого проекта — ЖК «Лисино». Кроме того, сейчас в Северной столице реализуется проект Upoint, это дом бизнес-класса на Пискаревском проспекте. Судя по официальному сайту, ценник здесь — от 13,5 млн до 43,8 млн рублей за квартиру.
Еще в 2018 году стало известно, что «Унистрой» арендовал более 100 га земли под застройку в Сестрорецке — ЖК «Лисино». Кроме того, сейчас реализуется проект Upoint, это дом бизнес-класса на Пискаревском проспекте. Ценник — от 13,5 млн до 43,8 млн рублей за квартиру
По данным Единого ресурса застройщиков, Bonava строит 29 тыс. кв. м жилья — она находится на 42-м месте в Санкт-Петербурге по объемам текущей застройки. В 2021 году было сдано 17 тыс. кв. м жилья. Для сравнения: лидер рынка, группа ЛСР, возводит почти 2 млн кв. метров. Все проекты Bonava находятся на территории Санкт Петербурга, кроме уже завершающегося в 2023 году ЖК Gröna Lund во Всеволожске Ленинградской области, пояснили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе «Джи-групп». Цены на квартиры в этих жилых комплексах разные, от 150 плюс во Всеволожске до 300 плюс в Magnifica на набережной Охты в Питере. Банком-кредитором Bonava является Райффайзенбанк. После завершения сделки бренд Bonava и его производные в названии фирм и в деятельности компании использоваться не будут, однако названия строящихся жилых комплексов сохранятся.
Помимо жилых комплексов, у Bonava есть земельные активы — это 16 га земли в различных районах Санкт-Петербурга. Эти площадки не очень большие по размерам — самый крупный участок имеет площадь 3 гектара. «Это является плюсом, — считают в „Джи групп“. — Запуск проекта обходится дешевле, а главное, компания таким образом лучше отвечает на желания покупателей, которые хотят жить в том или ином районе города. Всего на этих участках можно построить 230 тыс. кв. м жилья».
Bonava очень сильна в собственном проектировании с хорошим уровнем стандартизации секций, в использовании технологий панельного домостроения, качественной проработке бизнес-процессов и развитом направлении отделки «под заказ»
Одно из условий — покупатель должен быть за рамками санкционного списка, а портфель Bonava считался не самым качественным на рынке
О том, что Bonava уходит из России, стало известно еще в марте: компания объявила о прекращении деятельности в связи со спецоперацией на Украине. Оценивая потенциальную продажу, эксперты говорили, что одно из требований шведов — отсутствие бенефициаров покупателей в санкционных списках.
Согласно данным «Контур.Фокуса», баланс ООО «Бонава Санкт-Петербург» по итогам 2021 года оценивается в 6,9 млрд рублей. Выручка за год — 6,3 млрд рублей, чистая прибыль — 1,7 миллиарда. За 2017–2021 годы показана прибыль 5,5 млрд рублей. Для сравнения: «Джи групп» за 2021 год показала выручку 20,8 млрд рублей, а прибыль — 4,6 миллиарда. Контроль над бизнесом осуществляется семьей Гильфановых.
Эксперты, опрошенные газетой «Коммерсантъ», летом полагали, что найти покупателя на весь портфель Bonava будет проблематично, а успешность компании зиждется на бренде и доступности недорогих европейских кредитов. Кроме того, поспешность продажи могла вынудить бенефициаров снизить стоимость российских активов на 20–30%. Стоимость в итоге оценивали в 5,5–6 млрд рублей — и эти оценки совпали с реальностью. На активы девелопера претендовали Setl Group, ЛСР, RBI, GloraX и местный менеджмент, говорили участники рынка. Кто-то, как GloraX, подтверждал свою заинтересованность, а кто-то, как ЛСР, опровергал.
Портфель шведского девелопера в Санкт-Петербурге не из самых качественных, отмечали эксперты. В частности, один из главных минусов — неподготовленность земель к застройке. Это тоже могло сказаться на итоговой цене продажи.
Так или иначе, но обе стороны, похоже, довольны потенциальной сделкой. Президент и главный исполнительный директор Bonava Питер Валлин отметил: «Было важно найти решение, учитывающее безопасность наших сотрудников, наших клиентов и операции в целом. И эта продажа учитывает данные факторы».
Компания Bonava была достаточно крепким середнячком на рынке Северной столицы России, поделился в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» вице-президент российской гильдии риелторов, президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский
«В Питере серьезная конкуренция, нехватка земли… А так они одним махом приобретают сразу несколько площадок, с которыми можно работать ближайшие 5–7 лет»
Что эта сделка означает для бизнеса «Джи групп», «БИЗНЕС Online» поинтересовался у экспертов.
Сейчас интересных земельных участков на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области очень мало, говорит руководитель агентства «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Поэтому она считает верным шагом выкупить уже готовую компанию со своим земельным банком с более ликвидными участками. Кроме того, именно сейчас, в разгар санкционной истории, покупка оказалась выгоднее. «Если бы владельцы „Унистроя“ задались целью приобрести эту компанию хотя бы год назад, сумма сделки бы была гораздо выше. Таким образом, это выгодное вложение: приобретаются готовые просчитанные инвестпроекты с земельными участками», — прокомментировала эксперт нашей газете.
Будет ли сильная конкуренция между татарским девелопером и застройщиками на питерской земле? Гизатова считает, что нет. «Во-первых, инвестиционный спрос в Санкт-Петербурге выше, чем в Казани, и рынок поглотит все предложения, — говорит она. — А во-вторых, земельный банк этой компании представляет собой ликвидные, проверенные и уже просчитанные участки».
Действительно, крупных пятен земель, подходящих под комплексную застройку, в Санкт-Петербурге не слишком много. Те участки, что есть, стоят довольно дорого, и владельцы не готовы идти на скидки.
Анастасия Гизатова: «Если бы владельцы «Унистроя» задались целью приобрести эту компанию хотя бы год назад, сумма сделки бы была гораздо выше»
Компания Bonava была достаточно крепким середнячком на рынке Северной столицы России, поделился в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» вице-президент российской гильдии риелторов, президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский. «Будучи компанией с западными корнями, она вдумчиво подходила к приобретению активов. Земельный банк компании, на мой взгляд, обладает хорошим потенциалом, — отметил он. — Компания приобретала участки, используя достаточно серьезные маркетинговые исследования. То есть они ничего не покупали просто так, потому что кому-то захотелось. Также, насколько я понимаю, земельный актив сформирован достаточно рационально и равномерно по сегментам».
По словам эксперта, сейчас региональной компании выйти на рынок недвижимости Петербурга без приобретения другой строительной компании или земельного банка практически невозможно. Поэтому для «Джи-групп» это серьезное укрепление позиций. Кроме того, в компанию из Казани может перейти и часть персонала Bonava, который знает и понимает реалии рынка, полагает Горский. «Наш рынок отличается достаточно серьезно не только от рынка Татарстана, — подчеркнул он. — В Петербурге от 40 до 60 процентов объемов продают риелторы. То есть очень большое внимание уделяется взаимодействию с риелторским сообществом. Риелторы — весьма серьезные игроки на рынке новостроек. В разных городах доля разная, но такой большой вовлеченности, такого большого объема продаж риелторами я в России просто не знаю».
Без сведений о внутренней структуре сделки невозможно оценить ее выгоду, отметил Горский. При этом он сказал, что дисконты на рынке при уходе западных компаний из России составляют от 20% до 60%. «Предположительно, сделка была выгодна, потому что иначе бы никто не купил. Тем более региональная компания. Скорее всего, эти активы предлагались питерским компаниям, потому что они понимают рынок. Но предполагаю, что по какой-то причине более активными, удачливыми и решительными были наши коллеги из Казани», — резюмировал собеседник издания.
Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков считает, что уход компании Bonava никак не отразится на местном рынке недвижимости. «Мы видим серьезные изменения [на рынке недвижимости], то есть уходят западные компании. ЮИТ ушла, сейчас Bonava. По большому счету одна компания уходит — а другая ее замещает. Каких-то критичных последствий я не вижу», — поделился он. По данным собеседника «БИЗНЕС Online», Bonava изначально планировала продавать активы дороже, поэтому «для регионального застройщика удачная история», т. к. «Джи-групп» только заявляет о себе в Питере.
«Приобретение крупного пакетного портфеля земли в городе дает сразу подспорье на несколько лет вперед, — пояснил Бойков. — У Bonava в портфеле несколько проектов, но в большинстве из них, насколько я помню, не подготовлены документы, то есть с ними еще надо поработать. <…> На самом деле в Петербурге достаточно серьезная конкуренция, нехватка земли по городу. То есть не так-то просто войти в ту или иную сделку. А тут они одним махом приобретают сразу несколько площадок, с которыми можно работать ближайшие 5–7 лет».
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 14
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.