Сорвали куш: за год цена резиденции в одном из топовых проектов Дубая выросла на 60%

Тамара Гетигежиева: «Мы в MIRA работаем с крупнейшими застройщиками в Дубае и Абу-Даби, поэтому можем подобрать для клиента недвижимость на любой вкус и бюджет»

Можно купить студию с отделкой и машино-местом за 6 млн рублей

— Тамара, расскажите, почему в 2022 году все выбирают Дубай, чем этот город лучше для жизни и инвестиций?

— В ОАЭ очень привлекательные условия для бизнеса и жизни. Во-первых, здесь не взимается подоходный налог с физических лиц: это касается и зарплат, и дохода от дивидендов и аренды. Во-вторых, рынок недвижимости здесь растет, а с ним и цены, и доходы инвесторов в валюте.

В-третьих, Дубай очень популярное направление для отдыха, многие приезжают сюда по работе, на шоппинг или культурные мероприятия. Все эти люди — потенциальные арендаторы апартаментов. В-четвертых, здесь нет проблем с оплатой: легко перевести деньги, банки и застройщики не просят подтвердить источники доходов, оплату можно внести и удаленно, и от третьего лица. К тому же недвижимость передается по наследству, поэтому такие инвестиции — отличный способ обеспечить детей и внуков.

— Многие думают, что недвижимость в Дубае стоит безумных денег и доступна только долларовым миллионерам. Так ли это на самом деле?

— Это распространенный миф. В действительности здесь можно купить студию 35 квадратных метров с отделкой и машино-местом за 6–8 миллионов рублей. Это сопоставимо с однокомнатной квартирой в городах-миллионниках. Мы в MIRA работаем с крупнейшими застройщиками в Дубае и Абу-Даби, поэтому можем подобрать для клиента недвижимость на любой вкус и бюджет.

— Насколько безопасно гражданам России вкладываться в зарубежную недвижимость в нынешней ситуации? 

— ОАЭ — дружественная страна. Здесь не вводят никаких санкций против России и ее граждан. К тому же, как я говорила выше, здесь нет никаких проблем с оплатой. С MIRA можно даже купить недвижимость не выезжая из России, мы можем провести сделку дистанционно.

«Мы помогаем нашим клиентам не только купить недвижимость, но и обустроиться в новой стране: найти детский сад или школу для ребенка, получить ID** и визу резидента, открыть банковские счета и зарегистрировать компанию»

Собственник сдает квартиру в управление и регулярно получает пассивный доход

— В России многие покупают новостройки напрямую у застройщиков, а не обращаются в агентства недвижимости. Зачем россиянам в Дубае обращаться в агентство, а не идти сразу к застройщику? В чем преимущества и недостатки работы с агентством? 

— Стратегии продаж у застройщиков в России и ОАЭ кардинально различаются. В России девелоперы вкладываются в маркетинг, содержат собственные отделы продаж, которые работают непосредственно с покупателями. Заманивают людей скидками напрямую, чтобы не платить комиссию риелторам. В Дубае все наоборот: застройщики предпочитают работать с брокерами, а не заниматься продажами напрямую. Поэтому они и не предоставляют никаких скидок прямым клиентам. А вот топовое агентство, которому застройщик предоставляет специальные условия, может. 

К тому же, чтобы идти к застройщику напрямую, нужно уверенно знать как минимум английский, чтобы изучить все условия и заключить сделку. При работе с крупным агентством ваше знание иностранных языков не столь важно. Брокеры MIRA свободно говорят на русском и отлично знают Дубай — 75 процентов наших клиентов из России. Мы помогаем нашим клиентам не только купить недвижимость, но и обустроиться в новой стране: найти детский сад или школу для ребенка, получить ID** и визу резидента, открыть банковские счета и зарегистрировать компанию. Так что недостатков нет, а преимущества в том, что клиенту это выгоднее и проще. 

— На что обращать внимание при покупке недвижимости для инвестиций?

— Здесь важно смотреть на локацию, застройщика и стоимость квадратного метра, но есть свои нюансы, которые зависят от вида инвестиций. Если цель купить, чтобы перепродать, то тогда нужно выбирать уникальные квартиры в премиальных домах. Например, месяц назад наш клиент заработал 60 процентов за год: в мае 2021 года он купил резиденцию в одном из топовых проектов, а в июне 2022-го продал. Прибыль составила значительную сумму благодаря быстро растущему рынку и правильно выбранному объекту.

А если купить, чтобы сдавать, то следует обращать внимание на график оплаты и условия рассрочки — чем больше лет рассрочки после сдачи, тем выгоднее, так как доходность считается от вложенных средств. Наши клиенты успешно сдают апартаменты бизнес-класса в краткосрочную аренду и зарабатывают до 15 процентов годовых.

«Обратитесь в агентство недвижимости MIRA — наши брокеры проведут бесплатную консультацию, подберут оптимальный вариант под ваш бюджет, который будет приносить стабильный пассивный доход»

— Вот человек купил недвижимость в Дубае: что делать с ней дальше? Как сдавать, нужно ли самому быть при этом в Дубае? 

— У нас есть компания по обслуживанию и управлению недвижимостью: MIRA Holiday Homes. Клиенты, которые покупали с нами недвижимость в Дубае — и студии, и виллы, отдают ее нам в управление, а мы уже ищем арендаторов, предоставляем гостиничный сервис и следим за порядком. А собственник просто получает регулярный пассивный доход.

— С чего начать тем, кто хочет инвестировать в недвижимость в Дубае?

— Обратитесь в агентство недвижимости MIRA — наши брокеры проведут бесплатную консультацию, подберут оптимальный вариант под ваш бюджет, который будет приносить стабильный пассивный доход.

24 сентября в Москве состоится выставка недвижимости Дубая (18+). Топовые брокеры агентства MIRA презентуют лучшие проекты ОАЭ для инвестиций и жизни: апартаменты от 9 миллионов рублей, пентхаусы, таунхаусы, виллы во всех районах Эмиратов. А еще расскажут, как сдавать свою недвижимость в аренду с доходностью от 12 процентов, получить визу инвестора, открыть банковские счета или компанию и многое другое. Выставка бесплатна для посетителей, но необходима предварительная регистрация.