Если с застройщиками картина понятна, там есть какая-никакая «советская власть», то со вторичным сектором все сложнее. Собственники или снимают объекты с экспозиции «до лучших времен», или переписывают ценники, возвращая авансы и задатки покупателям «Если с застройщиками картина понятна, там есть какая-никакая «советская власть», то со вторичным сектором все сложнее. Собственники или снимают объекты с экспозиции «до лучших времен», или переписывают ценники, возвращая авансы и задатки покупателям»

Отправить повзрослевшего сына в свободное плавание обойдется в пределах 700 тыс. рублей

Декабрь традиционно самый горячий месяц на рынке недвижимости. Банки завалены заявками и не успевают выводить на сделки ипотечных новобранцев, застройщики с улыбкой наблюдают за темпами продаж, а покупатели в панике бегают между первыми и вторыми в поисках оптимального варианта.

И если с застройщиками картина понятна, там есть какая-никакая «советская власть», то со вторичным сектором все сложнее. Собственники или снимают объекты с экспозиции «до лучших времен», или переписывают ценники, возвращая авансы и задатки покупателям. Все эти процессы происходят исключительно в самом низком бюджетном сегменте, потому сегодня сделаем краткий обзор экономпредложений Казани. Например, комнаты. «Да кому нужны эти комнаты?» — спросите вы. Вы ошибаетесь, если думаете, что спрос сосредоточен исключительно в изолированных квартирах. Бывшие мужья, молодые семьи и иногородние покорители столицы Татарстана именно с комнат начинают свою новую жизнь. И, к примеру, отправить повзрослевшего сына в свободное плавание обойдется в пределах 700 тыс. рублей.


Проверяйте незаконность перепланировок

В таблице выше приведены самые бюджетные предложения. А так стоимость комнат может превышать и миллион рублей. Более того, многие комнаты продаются под видом студий или «гостинок». Только собственники умалчивают, что произведенная перепланировка (душ, санузел) незаконна и в любой момент придется приводить комнату в первоначальное состояние. При этом потери покупателей составят более 400 тыс. рублей. Потому, если вы наткнулись на комнату в квартире или общежитии в скандинавском стиле со своим санузлом, поинтересуйтесь, узаконена ли перепланировка.

Те, кто располагает суммой свыше миллиона рублей и желанием не зависеть от соседей, но у кого недостаточно средств, чтобы купить хрущевку, выбирают «гостинки».

Устойчивый спрос на «гостинки» сохраняется благодаря материнскому капиталу, который оседает в этих объектах в качестве первоначального взноса. Если в Казани «гостинки» сосредоточены в домах советского периода, то в Москве мини-квартиры можно встретить в новых жилых комплексах, панельных домах и «сталинках» в центре. Скажем, располагая 5 млн рублей, вы станете обладателем 10 «квадратов» недалеко от метро в столице нашей родины.

За последние полтора года жилье в нашей стране подорожало сильнее, чем за предыдущие 7 лет. С 2013 по 2020 год стоимость квадратного метра жилья выросла на 33%, а с начала пандемии — на 39% «За последние полтора года жилье в нашей стране подорожало сильнее, чем за предыдущие 7 лет. С 2013 по 2020 год стоимость квадратного метра жилья выросла на 33 процента, а с начала пандемии — на 39 процентов»

Износ и возраст не снижают инвестиционную привлекательность

Если вы сейчас зададитесь целью купить хрущевку за 4 млн рублей в хорошем месте и с хорошим ремонтом, то потерпите неудачу. Хрущевки по-прежнему пользуются популярностью у тех, кто покупает и «для себя», и с инвестиционной целью.

Но раз делаем обзор самых бюджетных предложений, то смотрите варианты ниже.

Получается, что за этот год однокомнатная хрущевка подорожала в среднем на миллион рублей.

И покупатель встает перед выбором: приобрести хрущевку в городе или новостройку на периферии.

Несмотря на 14-е место России в индексе мировых рынков по росту цен на жилье, составленном международной консалтинговой компанией Knight Frank, квадратный метр отечественной недвижимости продолжил удорожание. И причины здесь отнюдь не в росте  экономической активности или реальных доходов, а в повышении ключевой ставки и ожидании еще более высокой инфляции.

Кстати, лидером этого рейтинга (анализировали III квартал 2020 года и III квартал 2021-го) стала Турция — плюс 35,5%. В России цены выросли на 14,6%. Напомню, в прошлом году мы находились на 8-й строчке.

Центробанк РФ приводит свои данные: за последние полтора года жилье в нашей стране подорожало сильнее, чем за предыдущие 7 лет. С 2013 по 2020 год стоимость квадратного метра жилья выросла на 33%, а с начала пандемии — на 39%. Это ближе к действительности и к реальной инфляции, хотя многие эксперты настаивают на 35%.

На вторичном рынке более возможны варианты срочных продаж и скидок «На вторичном рынке более возможны варианты срочных продаж и скидок»

Стоит ли ждать снижения стоимости вторички?

Ждать? В краткосрочной перспективе и если речь идет о бюджетном сегменте, то нет. Предпосылок глобального кризиса, аналогичного  2006–2008 годам, эксперты пока не наблюдают. Хотя после Нового года рост цен замедлится, а спрос снизится, что приведет к определенному балансу. Бывшие новостройки станут вторичкой (для справки: сейчас в Казани в активной продаже 33 жилых комплекса) и пошатнут положение старожилов — ленинградок и хрущевок, но несильно. Не всем будут «по карману» квадратные метры в более свежем доме.

На вторичном рынке более возможны варианты срочных продаж и скидок. При наличии банковского финансирования застройщикам бессмысленно демпинговать на уровне котлована. Также ценам не даст упасть растущая себестоимость строительства (плюс 27,7% за год, по данным Росстата по итогам сентября).

Доходность от сдачи в аренду в Казани составляет 5–7%. И, несмотря на то, что среди инвестиционных инструментов есть более высокодоходные, чем приобретение недвижимости, покупателей в первую очередь интересует сохранение своих средств и не смущает увеличение срока окупаемости.