1. Согласно плану строительства, ЖК Skyline должны были сдать лишь весной 2021-го, но разрешительные документы у застройщика, СМУ-88, оказались на руках уже в декабре прошлого года. Сдавать дома раньше срока стало доброй традицией для компании: это уже третий по счету ЖК, который введен в эксплуатацию раньше времени — в этот раз на полгода. Застройщик сделал для дольщиков отличный подарок к празднику — в начале января стартовала передача ключей собственникам. (Фото предоставлено ООО «СМУ 88».)

  2. Одними из первых в уникальном доме побывали журналисты «БИЗНЕС Online», где для них провел экскурсию соавтор проекта — архитектор Максим Борщевский. Первое, на что мы обратили внимание еще на подходе к ЖК, — территория дома отделена и приподнята на стилобате. Это решение, как выяснилось, СМУ-88 использует почти в каждом своем проекте. Глаз жильцов перед входом в дом радует экологичный мини-парк. Приятным дополнением служит укрепленный газон, который не боится нагрузок — он сохранит все свои свойства и не вытопчется.

  3. Стало привычным, что в обычном ЖК первый этаж полностью коммерческий, но СМУ-88 принципиально идет по другому пути, отдавая заветные квадратные метры жильцам. Зайдя внутрь ЖК Skyline, мы очутились в просторном холле с панорамным остеклением и мягкой мебелью. Это отличное место, где будущие жители смогут дождаться такси, почитать прессу или встретить курьера. На отделочных материалах застройщик не экономил: светодиодное авторское освещение прекрасно дополняет премиальная итальянская плитка.

  4. «Стилистическое и цветовое оформление дома выбрано неслучайно — хотелось создать яркий и запоминающий образ, который будет притягивать взгляды», — так прокомментировал Максим Борщевский цветовые решения в холле.

  5. Но гордость и главная достопримечательность ЖК Skyline находится на высоте 70 м — первый в Татарстане парк на крыше. К счастью, добраться сюда не составит труда. Вместе с нашим провожатым мы стремительно поднимаемся вверх на скоростном и бесшумном лифте OTIS. Каждый этаж он пролетает всего за две секунды. А это значит, что на крыше мы оказались меньше чем за минуту. Увиденное сложно передать фотографией — от этого захватывает дух. Отсюда открывается невероятный панорамный вид на весь город. Причем жители смогут наслаждаться не только видом на акваторию Казанки и живописный лесной массив Русско-Немецкой Швейцарии, но и на ландшафтное озеленение на крыше.

  6. Летом крыша буквально будет утопать в зелени, которая здесь расположена по всему периметру. За жизнедеятельность озеленения отвечает капельная система подачи воды. Но жителям верхних этажей переживать не из-за чего — между ними и парком есть технический этаж и внушительной слой гидроизоляции, который берет всю нагрузку на себя. «Озеленение здесь выполняет еще одну функцию — не позволяет приблизиться к краю смотровой площадки, — отмечает еще один автор проекта, архитектор Михаил Борщевский. — Очень важно при создании таких пространств думать о безопасности».

  7. «Идея парка на крыше не нова, еще в древнем Вавилоне были Висячие сады Семирамиды, — напоминает Максим Борщевский. — Однако для Казани это инновационное решение. Мы все чаще применяем в своих проектах террасы, поскольку это удобно и обусловлено современными трендами».

  8. «Первые террасы я делал еще лет 10 назад, — вспоминает Михаил Августович, участвовавший в экскурсии виртуально. — И за эти годы стало очевидным, что при нашем климате нельзя оставлять террасу без крыши. И желательно еще устанавливать боковые конструкции, защищающие от ветра и осадков. В ЖК Skyline все это удалось воплотить. Потому у жителей есть отличное пространство для любования городом и отдыха».

  9. Территория парка на крыше — 1 тыс. кв. метров. И здесь есть чем заняться: для любознательных ценителей новых открытий застройщик установил телескоп. С его помощью можно искать новые формы жизни на просторах галактики или просто наслаждаться видами города.

  10. В другой части парка подготовлена площадка для кинотеатра на открытом воздухе. Пока она по понятным причинам пустует, но с наступлением теплой погоды здесь появятся проектор, мягкая мебель, шезлонги и гамаки, чтобы жители могли наслаждаться любимыми фильмами в комфортных условиях. Есть тут место и для медитации — можно взять с собой коврик и заниматься йогой в компании единомышленников.

  11. Кстати, парк на крыше далеко не единственный элемент, который пока встречается только в проектах СМУ-88. В ЖК Skyline используется подземная система хранения твердых отходов: сверху платформа с 6 мусороприемниками, а под землей бетонная шахта, в которой монтируется гидравлический подъемный механизм и электрощит. Шахта полностью герметична и защищена от осадков, грунтовых и талых вод, вместе с тем она безвредна для почвы. Стоит отметить, что эту систему СМУ-88 апробировал в другом своем ЖК — «Малиновка». По словам застройщика, за год эксплуатации никаких нареканий к системе нет.

  12. Очередная фишка ЖК — от подъезда до квартиры вы не встретите ни одной ступеньки: безбарьерная среда — обязательный элемент для всех проектов СМУ-88. А еще в каждом подъезде на входе предусмотрено специальное помещение для консьержа.

  13. На первом этаже разместилась внушительных размеров колясочная, где можно оставить на хранение и коляски, и велосипеды. Помимо камеры видеонаблюдения дополнительный контроль за инвентарем жителей осуществляет консьерж, чьи окна выходят аккурат на колясочную.

  14. Для удобства жителей по всему зданию есть навигация — стильные и информативные значки помогут сориентироваться каждому, кто окажется на территории дома впервые.

  15. Паркинг здесь тоже непростой. В нем на некоторых участках применяется система так называемой «семейной парковки». Данный стандарт появился около года назад и быстро стал довольно востребован в Казани. Это спаренные места на паркинге, где машины становятся одна за другой в ряд. Удобно для семей, имеющих несколько автомобилей. Кстати, сюда можно спуститься на лифте сразу со своего этажа.

  16. Свободных квартир в ЖК Skyline не осталось — последние продали еще за три месяца до завершения строительства. И, побывав здесь, мы поняли почему. В Skyline все планировки детально продуманы и спроектированы: здесь нет «лишних» квадратных метров, можно легко объединить зоны кухни и гостиной, балконы с панорамным остеклением добавляют пространству воздуха и света.

  17. Для самых юных жильцов дома установлена детская площадка. По всем современным лекалам на ней уложено атравматическое покрытие — это существенно снижает риск получения ссадин и синяков от падения, от которых не застрахован ни один ребенок. Для тех, кто постарше и покрепче, есть отличная зона воркаута, которая позволит поддерживать хорошую физическую форму без покупки абонементов в фитнес-центры.

  18. ЖК Skyline — современный дом, в котором сосредоточены передовые технологии. Вход на территорию осуществляется через умные домофоны — в них вмонтирована камера, которая позволяет разглядеть пришедших гостей прямо из квартиры. Также для обеспечения безопасности в комплексе установлено свыше трех десятков видеокамер, которые фиксируют все, что происходит на территории ЖК.

  19. «По сути, в данном проекте мы просто подарили жильцам два этажа — первый и последний, — подчеркивает Михаил Борщевский. — Это единичная ситуация для города с такой плотной застройкой. Но такова наша политика — мы хотим не просто возводить дома, а делать проекты, по которым нас узнавали бы как бренд».