По данным «Дом.РФ», на сегодняшний день около 75% строящегося жилья покупается в ипотеку По данным «Дом.РФ», на сегодняшний день около 75% строящегося жилья покупается в ипотеку Фото: «БИЗНЕС Online»

в Казани лидером по числу жилых комплексов является Советский район

Программа льготной ипотеки со ставкой 6,5% и ожидание «черного августа/сентября — 2020» привели покупателей на рынок недвижимости. На следующей неделе в статистике мы увидим рекорды августа во всех сегментах: вторичный, первичный, коммерческий сектор. При этом спрос сосредоточился в самом бюджетном сегменте недвижимости. Неудивительно, что за этим последовал рост квадратных метров, и немалый — за год удорожание составило от 10% до 30% в зависимости от комплекса. И если летом 2019 года, имея на руках 3 с небольшим млн рублей можно было стать обладателем 36 «квадратов», сейчас придется добавить почти миллион!

Рассмотрим динамику на примере ЖК «Мой ритм».

==table2251==

На днях, кстати, заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин заявил о выходе строительной отрасли из кризиса и отметил увеличение предложения квартир в новостройках.

Что ж, в Казани лидером по числу жилых комплексов является Советский район, где на сегодняшний день реализуются квартиры в 29 комплексах.

Давайте сделаем обзор самых бюджетных однокомнатных квартир в этом районе.

==table2256==

ряд банков анонсирует сниженную ставку до 5,85% или еще ниже

По данным «Дом.РФ», на сегодняшний день около 75% строящегося жилья покупается в ипотеку. Напомню, что в рамках (путинской) программы льготной ипотеки можно будет взять ее по ставке 6,5% на покупку нового жилья комфорт-класса. «До такого уровня ставка будет субсидироваться государством», — уточнял президент. И снова напомню, что эта программа кредитования распространяется на покупку строящегося жилья или готового у застройщика при максимальной сумме ипотеки 6 млн рублей. Взять ипотеку по такой ставке можно до 1 ноября 2020 года.

Кстати, ряд банков анонсирует сниженную ставку до 5,85% или еще ниже при субсидировании застройщиком.

Давайте рассмотрим вариант приобретения однокомнатной квартиры (черновая отделка) 30 «квадратов» по ипотеке со ставкой 5,85% для последующей сдачи ее в аренду.

==table2252==

И, конечно, не забудьте, что квартиру вы получите только после ввода дома в эксплуатацию, в нашем случае только через полгода. А для последующей сдачи в аренду необходимо произвести там ремонт, поставить мебель. Затраты составят порядка 500 тыс. рублей.

Получается, что необходимо не менее 1 млн рублей (первоначальный взнос и ремонтные работы) для такой инвестиции. А сдать квартиру можно будет всего за 15 тыс. рублей в месяц.

Кратко о ценах на вторичное жилье (с ремонтом) в Советском районе.

==table2254==

Обратите внимание, что при увеличении площади стоимость квадратного метра снижается до 80 тыс.  рублей.

Новостройки рассматривают для двух вариантов инвестиций. Самый распространенный — получение пассивного ежемесячного дохода от аренды. Второй — получение прибыли за счет разницы в стоимости квадратного метра.

сбрасывайте со счетов вторичный рынок или жилые дома, не мелькающие в рекламе

Если вы решили приобрести новостройку от застройщика, то помните:

1. Квадратный метр не относится к активам с высокой ликвидностью. Это не валюта или ценные бумаги, которые моментально можно монетизировать. Для реализации потребуется время, а предполагаемая прибыль может быть не такой, на которую вы рассчитывали.

2. Не зацикливайтесь на одном застройщике и не попадайтесь на «парковку в подарок» или низкую ставку по ипотеке. Зачастую у застройщика на соседней улице найдется более интересное предложение и без различных бонусов.

3. Понравился жилой комплекс, выбрали квартиру в отделе продаж? До покупки надо промониторить там другие варианты, но в сданном доме. Будете приятно удивлены, пусть небольшой разницей. Причем их продавать может как сам застройщик, так и дольщики. Например, в приведенном примере (по ипотеке)  разница между строящимся домом (ждать 6 месяцев) и сданным составляет всего лишь 120 тыс. рублей.

4. Обязательно изучите генплан участка: количество очередей, соседние жилые комплексы. Несколько очередей строительства и интенсивно застраиваемая территория другими строительными компаниями будут мешать вам при продаже, т. к. усилят конкуренцию. Возможно, выгоднее выбрать компактный проект с отличной локацией.

5. Обратите внимание на небольшие двухкомнатные квартиры площадью 44–46 кв. м или «однушки» свыше 45 «квадратов» с последующей перепланировкой в «евродвушку». Не стоит рассматривать исключительно небольшие однокомнатные квартиры.

6. Не сбрасывайте со счетов вторичный рынок или жилые дома, не мелькающие в рекламе. Например, в сданных долгостроях «Свея» или «Фона» встречаются очень интересные предложения. Правда, не забывайте, что в данном случае программа субсидированной ставки не действует и ипотечный кредит будет в диапазоне 8%.

7. Не верьте обещаниям о 30-процентном росте квадратного метра за год. Он и так сейчас значительно вырос и превысил так называемый психологический порог покупателя. В ближайшее время стремительного роста ждать не стоит, если, конечно, не произойдет чего-то сверхординарного.