Программа льготной ипотеки и ожидание «черного августа/сентября» привели покупателей на рынок жилой недвижимости, рассказывает руководитель агентства недвижимости «Счастливый Дом» Анастасия Гизатова. Она уверена, что на следующей неделе в статистике мы увидим рекорды августа во всех сегментах: вторичный, первичный, коммерческий сектор. Между тем в Казани лидерство по количеству новых жилых комплексов сохраняет Советский район.
По данным «Дом.РФ», на сегодняшний день около 75% строящегося жилья покупается в ипотеку
в Казани лидером по числу жилых комплексов является Советский район
Программа льготной ипотеки со ставкой 6,5% и ожидание «черного августа/сентября — 2020» привели покупателей на рынок недвижимости. На следующей неделе в статистике мы увидим рекорды августа во всех сегментах: вторичный, первичный, коммерческий сектор. При этом спрос сосредоточился в самом бюджетном сегменте недвижимости. Неудивительно, что за этим последовал рост квадратных метров, и немалый — за год удорожание составило от 10% до 30% в зависимости от комплекса. И если летом 2019 года, имея на руках 3 с небольшим млн рублей можно было стать обладателем 36 «квадратов», сейчас придется добавить почти миллион!
Рассмотрим динамику на примере ЖК «Мой ритм».
==table2251==
На днях, кстати, заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин заявил о выходе строительной отрасли из кризиса и отметил увеличение предложения квартир в новостройках.
Что ж, в Казани лидером по числу жилых комплексов является Советский район, где на сегодняшний день реализуются квартиры в 29 комплексах.
Давайте сделаем обзор самых бюджетных однокомнатных квартир в этом районе.
==table2256==
ряд банков анонсирует сниженную ставку до 5,85% или еще ниже
По данным «Дом.РФ», на сегодняшний день около 75% строящегося жилья покупается в ипотеку. Напомню, что в рамках (путинской) программы льготной ипотеки можно будет взять ее по ставке 6,5% на покупку нового жилья комфорт-класса. «До такого уровня ставка будет субсидироваться государством», — уточнял президент. И снова напомню, что эта программа кредитования распространяется на покупку строящегося жилья или готового у застройщика при максимальной сумме ипотеки 6 млн рублей. Взять ипотеку по такой ставке можно до 1 ноября 2020 года.
Кстати, ряд банков анонсирует сниженную ставку до 5,85% или еще ниже при субсидировании застройщиком.
Давайте рассмотрим вариант приобретения однокомнатной квартиры (черновая отделка) 30 «квадратов» по ипотеке со ставкой 5,85% для последующей сдачи ее в аренду.
==table2252==
И, конечно, не забудьте, что квартиру вы получите только после ввода дома в эксплуатацию, в нашем случае только через полгода. А для последующей сдачи в аренду необходимо произвести там ремонт, поставить мебель. Затраты составят порядка 500 тыс. рублей.
Получается, что необходимо не менее 1 млн рублей (первоначальный взнос и ремонтные работы) для такой инвестиции. А сдать квартиру можно будет всего за 15 тыс. рублей в месяц.
Кратко о ценах на вторичное жилье (с ремонтом) в Советском районе.
==table2254==
Обратите внимание, что при увеличении площади стоимость квадратного метра снижается до 80 тыс. рублей.
Новостройки рассматривают для двух вариантов инвестиций. Самый распространенный — получение пассивного ежемесячного дохода от аренды. Второй — получение прибыли за счет разницы в стоимости квадратного метра.
сбрасывайте со счетов вторичный рынок или жилые дома, не мелькающие в рекламе
Если вы решили приобрести новостройку от застройщика, то помните:
1. Квадратный метр не относится к активам с высокой ликвидностью. Это не валюта или ценные бумаги, которые моментально можно монетизировать. Для реализации потребуется время, а предполагаемая прибыль может быть не такой, на которую вы рассчитывали.
2. Не зацикливайтесь на одном застройщике и не попадайтесь на «парковку в подарок» или низкую ставку по ипотеке. Зачастую у застройщика на соседней улице найдется более интересное предложение и без различных бонусов.
3. Понравился жилой комплекс, выбрали квартиру в отделе продаж? До покупки надо промониторить там другие варианты, но в сданном доме. Будете приятно удивлены, пусть небольшой разницей. Причем их продавать может как сам застройщик, так и дольщики. Например, в приведенном примере (по ипотеке) разница между строящимся домом (ждать 6 месяцев) и сданным составляет всего лишь 120 тыс. рублей.
4. Обязательно изучите генплан участка: количество очередей, соседние жилые комплексы. Несколько очередей строительства и интенсивно застраиваемая территория другими строительными компаниями будут мешать вам при продаже, т. к. усилят конкуренцию. Возможно, выгоднее выбрать компактный проект с отличной локацией.
5. Обратите внимание на небольшие двухкомнатные квартиры площадью 44–46 кв. м или «однушки» свыше 45 «квадратов» с последующей перепланировкой в «евродвушку». Не стоит рассматривать исключительно небольшие однокомнатные квартиры.
6. Не сбрасывайте со счетов вторичный рынок или жилые дома, не мелькающие в рекламе. Например, в сданных долгостроях «Свея» или «Фона» встречаются очень интересные предложения. Правда, не забывайте, что в данном случае программа субсидированной ставки не действует и ипотечный кредит будет в диапазоне 8%.
7. Не верьте обещаниям о 30-процентном росте квадратного метра за год. Он и так сейчас значительно вырос и превысил так называемый психологический порог покупателя. В ближайшее время стремительного роста ждать не стоит, если, конечно, не произойдет чего-то сверхординарного.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 49
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.