«Мы за два года ни разу не видели московских учредителей!»

Челнинская УК «Махалля» столкнулась с претензиями со стороны общественников, проживающих на ее территории

«ПОСЛЕ ЭТОГО СОБРАНИЯ ТРОЕ СТАРШИХ СЛЕГЛИ С ДАВЛЕНИЕМ»

Челнинская УК «Махалля» столкнулась с претензиями со стороны общественников, проживающих на ее территории. УК обслуживает 108 домов 12-го, 13-го, 14-го, 31-го, 38-го, 39-го, 40-го, 41-го микрорайонов с общей численностью проживающих более 52 тыс. человек. Конфликтная ситуация возникла в 41-м комплексе.

В марте прошлого года УК, которая создалась почти 20 лет назад, приобрела москвичка Юлия Басова. Спустя полгода учредитель вновь сменился — владельцем УК стало московское ООО «Маяк», корни которого уходят в структуры ГК ПИК миллиардера и сенатора Сергея Гордеева. Ранее же владельцем и руководителем «Махалля» был известный в городе предприниматель в сфере ЖКХ Рамиль Нуруллин. После продажи общества москвичам должность гендиректора занял его брат Ришат Нуруллин. Он и стал одним из главных персонажей скандала.

В четверг, 21 ноября, в одном из ЖЭКов должно было состояться собрание старших по домам, организатором которого выступила 80-летняя Светлана Калинина, председатель координационного совета многоквартирных домов Центрального района и старшая по дому 41/08. Как утверждает Калинина, она решила собрать старших по своему комплексу, чтобы обсудить текущую работу. Но в самом начале мероприятия возник неожиданный поворот.

УК обслуживает 108 домов 12-го, 13-го, 14-го, 31-го, 38-го, 39-го, 40-го, 41-го микрорайонов с общей численностью проживающих более 52 тыс. человек. Конфликтная ситуация возникла в 41-м комплексе

«Не успели объявить повестку дня, как врывается на собрание заместитель по общим вопросам „Махалля“ Райхана Рашидовна и предъявляет претензии, что мы обязаны приглашать на собрания и управляющую организацию, — рассказала Калинина. — Мы, конечно, никому ничего не обязаны, кроме населения, выбравшего нас, но я не стала при людях с ней спорить. Следом врывается генеральный директор УК, Ришат Нуризянович. И сходу посыпались обвинения. Чуть не выставили за дверь одного из старших по подъезду дома 41/04, который пришел вместо старшего по дому. Он тоже уважаемый человек, помощник депутата, который вступился за нас. Начали выгонять с моего собрания моих же людей. Мы не могли их остановить! Я уже встала между этим старшим по дому и Нуруллиным, приготовившись их разнимать. Пыталась вразумить гендиректора УК. В общем, они сорвали нам собрание! Оскорбили меня как председателя, моих людей. Этого я не могла спустить! После данного собрания у меня трое старших слегли с давлением. Я сама всю ночь не спала, хотя недавно пережила инсульт», — в слезах описывает женщина события четверга.

Однако выставить за дверь участников собрания не получилось. Как следует из дальнейшего разговора (аудиозапись собрания имеется в распоряжении «БИЗНЕС Online»), у старших по домам есть серьезная претензия к УК. Уже два года, как домкомы не получают вознаграждения за свою деятельность, они связывают это с переходом УК под контроль столичных собственников. «Мы за два года ни разу не видели московских учредителей! Они разрешили увеличить вознаграждение старших в три раза — на месяц разрешили выделить 2 тысячи с копейками на 23 человек! — говорит Калинина. — В 2018 году мы не получали вознаграждения. В 2019-м тоже. А мы, пенсионеры, занимались и посадкой деревьев, и курировали ремонт жилых домов, вели работу с курильщиками и „фанфуриками“. Мои люди — старшие по домам — работают отлично. Отблагодарите их подарками на День пожилых! Мне сначала дали добро. Люди ждали. А потом главбух УК выступила против».

Кроме того, старшие по домам обвинили руководство компании в том, что оно отказывает им в финансовой поддержке для участия в конкурсах по благоустройству и озеленению территории (это необходимо для получения грантов). По их мнению, причина в том, что вся прибыль полностью уходит московским владельцам УК и не инвестируется в Челнах.

Жители некоторых домов 18-го комплекса в прошлом году собирались расторгнуть договор управления с УК «Ремжилстрой» и уйти под крыло другой компании — ООО «Энтузиаст»

«МОЖЕТ, ОНИ АКЦИИ ХОТЯТ ВЫПУСТИТЬ»

Отметим, что это уже вторая публичная конфликтная ситуация с москвичами за последние пару лет с момента их прихода на челнинский рынок управления домами. Первая возникла на территории УК «Ремжилстрой», которая также была продана столичным бизнесменам. Жители некоторых домов 18-го комплекса в прошлом году собирались расторгнуть договор управления с УК «Ремжилстрой» и уйти под крыло другой компании — ООО «Энтузиаст». Одной из самых активных сторонниц смены управленцев была председатель ТОС 18-го комплекса Светлана Гурлева, которой стали приходить всевозможные угрозы в виде писем в почтовый ящик. Владельцем ООО «Энтузиаст», на которое уповали жители 18-го комплекса, является индивидуальный предприниматель Рашит Зиганшин. Как сообщили собственные источники, дележ домов «Ремжилстроя» до сих пор продолжается и перетек в судебную плоскость.

Что же до УК «Махалля», то после того как жилищно-коммунальные страсти улеглись, участники собрания дали отдельные комментарии изданию. Калинину очень возмущает то, что о продаже УК полтора года назад люди узнали из СМИ, а прежний директор — Нуруллин-старший — ушел, даже не попрощавшись.

«Мы за два года ни разу не видели московских учредителей! И общественный совет обеспокоен, что деньги населения утекут в Москву. Мало того, ухудшилась работа с УК по домам. Все вопросы сразу переадресовываются подрядным организациям. „Махалля“ под руководством москвичей развалила работу», — заявляет Калинина.

Нуруллин в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» отмел претензии общественников относительно денежных потоков, уходящих в Москву. По его словам, денежные средства УК на себя не принимает, платежи населения идут в ЕРЦ и там распределяются по расчетным счетам подрядчиков. УК может только приостановить движение средств или применять штрафные санкции. Что же до прибыли, которая у УК «Махалля» увеличилась по итогам прошлого года в 3,5 раза — до 14 млн рублей, то тут, с его слов, все дело в том, что «Махалля» работает с НДС, поэтому в прибыли учитываются все деньги, поступившие на счет. «Это все домовые деньги, все остатки — полностью». Но в ответ на вопрос о том, зачем москвичи купили «Махаллю», раз она не приносит им прибыли, Нуруллин лишь поделился своим предположением: «А с какой целью они приобрели компанию, я не знаю — может, они акции хотят под это выпустить».

Он также поделился планами московских собственников, которые на базе УК хотели организовать бизнес по доставке воды, услуги по евроремонту, установке фильтров. «Хотели бизнес развивать. Но с такими установками это сделать невозможно», — сообщил Нуруллин.

Власти города были вынуждены отреагировать на жалобы организаций – поставщиков ресурсов, которые утверждают, что подконтрольные москвичам УК наращивают долги перед ними

МОСКВИЧИ ЕДУТ РАЗБИРАТЬСЯ

Практически все крупные УК Набережных Челнов, и в том числе «Махалля», создавались в начале 2000-х годов. К тому времени основным оператором в этой сфере было Горжилуправление. В тот период, когда главой администрации Набережных Челнов был Рашит Хамадеев, схема управления поменялась: были созданы несколько УК, чья деятельность в последующем в той или иной степени контролировалась городскими властями. Возможно, схема не была идеальной, но, по мнению экспертов и участников рынка, в целом себя оправдала. Единственный по-настоящему крупный скандал за этот период — уголовное дело в отношении Анны Сацук, возглавлявшей УК «Ключевое».

Полтора-два года назад три крупных челнинских УК приобрели московские собственники — структуры из орбиты московской группы ПИК. Ситуация стала сюрпризом для властей города — по данным наших источников, они узнали о состоявшихся сделках только по факту. До недавних пор исполком лишь наблюдал за ситуацией, придерживаясь принципа невмешательства в дела частного бизнеса. Однако недавно власти города были вынуждены отреагировать на жалобы организаций – поставщиков ресурсов, которые утверждают, что подконтрольные москвичам УК наращивают долги перед ними. Речь идет о суммах свыше 40 млн рублей. Недавно руководитель исполкома Ринат Абдуллин обратился с заявлением в УВД города с просьбой провести проверку УК «Ремжилстрой».

Как стало известно «БИЗНЕС Online» из собственных источников, в ближайшие дни представители московских владельцев должны приехать в Челны. Видимо, на фоне нарастающих конфликтов с властями города и населением у них возникло желание изучить ситуацию на месте.