В зеленодольском квартале «Полукамушки» началась реконструкция. Бюджет РТ выделил немалые деньги, но только на 8 исторических домов первой линии квартала. В отличие от соседей, их жители смогут вернуться в свои резко подорожавшие квартиры, не заплатив ни копейки. Что ждет 18 других домов «французского» квартала, где когда-то жили министры СССР Михаил Хруничев и Владимир Бутома, — в материале «БИЗНЕС Online».
В зеленодольском квартале «Полукамушки» началась реконструкция. Бюджет РТ выделил немалые деньги, но только на 8 исторических домов первой линии квартала
С ОХРАННЫМ ЗАПРЕТОМ И БЕЗ ОГОРОДОВ: КАК РАЗБИРАЮТ «ПОЛУКАМУШКИ», ЧТОБЫ СНОВА СОБРАТЬ
В Зеленодольске стартовали работы по реконструкции первой линии исторического квартала, состоящей из 8 полукаменных «французских» домов на улице Энгельса, построенных в XIX веке. Всего исторических зданий 26. Но только 8 из них признаны объектами культурного наследия, на их реконструкцию из бюджета РТ выделено 130 млн рублей.
Генподрядчиком строительства выступает «Евростройхолдинг+» Владимира Казилова — одного из королей госзаказа РТ. Но фактически на участке работает подрядчик — зеленодольская компания «Татинвестстрой», имеющая, по данным «Контур.Фокус», в своем портфеле четыре скромных госконтракта на 3,1 млн рублей, в том числе ремонт помещений городского управления полиции. Сейчас ее владельцем и директором является Рустам Садриев. Компания-подрядчик имеет давнюю историю: когда-то она находилась под контролем известного в городе предпринимателя Дмитрия Грузкова. Он возглавлял исполком Зеленодольского района, когда главой города был директор ПОЗиСа Радик Хасанов. Грузков же в свое время имел долю в УК «Жилкомплекс», которая обслуживает большую часть жилья в Зеленодольске. А сейчас за ним юридически сохраняется контроль над пассажирскими перевозками: достаточно сказать, что он является ключевым совладельцем Зеленодольского пассажирского АТП. Предприниматель засветился в публичном пространстве, когда показывал президенту РТ Рустаму Минниханову проект нового автовокзала, что находится на въезде в город. Так что если Казилова можно назвать одним из королей госзаказа, то Грузков, вне всякого сомнения, один из крупнейших бизнесменов в Зеленодольске. И не исключено, что он сохраняет влияние на «Татинвестстрой».
Генподрядчиком строительства выступает «Евростройхолдинг+» Владимира Казилова
Но вернемся к судьбам «Полукамушков». Чуть более половины средств — 68 млн рублей — пойдет на строительство коммуникаций. Непосредственно на ремонт 8 домов первой «строчки» выделено 59 млн рублей. Еще примерно 3 млн потратили на подготовку проектов реконструкции объектов (их готовило ООО «Буинское управление строительства»).
«Жители не платят вообще ничего, — сообщила пресс-служба совета Зеленодольского муниципального района в ответ на запрос „БИЗНЕС Online“. — Работы оплачивает бюджет республики. После реконструкции все собственники возвращаются в свое жилье».
В общем, владельцы жилья на первой линии вернутся в свои квартиры — подорожавшие и враз ставшие едва ли не элитными. Ну а как еще назвать обновленную историческую двухэтажку в центре Зеленодольска, в паре кварталов от городского озера и парка? А зайди в соседний, такой же исторический дом — там предлагали по 11 тыс. за квадратный метр и переезд под соципотеку в то, что жители центра Зеленодольска зовут «клетушками»! Единственным ограничением для тех, кому повезет остаться в «Полукамушках», станет запрет на изменение внешнего вида домов: например, нельзя делать к ним пристройки. Ограничения касаются и прилегающей территории, которую ранее люди использовали под обнесенные забором огороды. По проекту эта зона будет благоустроена: появится газон, тротуары, подъездные пути.
Подрядчик уже обнес реконструируемые объекты забором из металлического профлиста и начал разбор вторых деревянных этажей и пристроек домов, кроме №18 (у него второй этаж также кирпичный). Побывавший на месте реновации корреспондент «БИЗНЕС Online» увидел не только доски и разбросанный старый кирпич от разобранных печей и дымоходов, но и оставленную жильцами мебель. Чуть более аккуратно были сложены разве что отслужившие свое листы железа фальцевой кровли.
Подрядчик уже обнес реконструируемые объекты забором из металлического профлиста и начал разбор вторых деревянных этажей и пристроек домов
Жильцы всех 68 квартир (около сотни человек) уже покинули дома: кто-то уехал к родственникам, кто-то — на съемные квартиры. Денег на их временное расселение в бюджет заложено не было. По документам срок реконструкции, во время которой квартплата не взимается, заканчивается 31 декабря 2019 года.
план реновации: НОВЫЙ ВТОРОЙ ЭТАЖ И НИКАКИХ ВЫГРЕБНЫХ ЯМ
Напомним, что снос домов в реконструируемом микрорайоне «Полукамушки» начался в октябре 2015 года, на месте снесенных объектов Госжилфонд при президенте РТ начал строить многоэтажки. Тогда же десант борцов за сохранение старины во главе с помощником президента РТ Олесей Балтусовой приехал в Зеленодольск с целью спасти историческое ядро города, дома в котором строились в конце XIX века. Первый этаж — красный кирпич, второй — рубленое бревно. Возводило их Волго-Вишерское акционерное общество с французским капиталом — предшественник будущего завода им. Серго, известного своими холодильниками и оборонкой. Отсюда и название — «Полукамушки», «французские дома». Предназначены они были для инженеров завода. В советские годы здесь тоже жили инженеры и руководящий состав. Среди наиболее известных жильцов — директор ПОЗиСа Михаил Хруничев (с 1932 до 1937 года), впоследствии министр авиационной промышленности СССР, а также директор судостроительного завода им. Горького Борис Бутома, с 1965 по 1976 год работавший министром судостроительной промышленности СССР. Микрорайон находится на пятачке у городского рынка между улицами Энгельса, Гагарина, Карла Маркса и Комсомольской.
По проекту строители полностью сносят деревянную часть дома: вторые бревенчатые этажи, боковые части, где располагались лестницы и общие туалеты с выгребными ямами
Глава Зеленодольского района и мэр Зеленодольска Александр Тыгин пояснил «БИЗНЕС Online», что реконструкция — продолжение плановой работы, начатой по поручению Минниханова, по реконструкции исторического центра города. Сам президент РТ в 2016 году лично побывал в квартале.
«Президентское решение работает, центр реконструируется, — сказал Тыгин. — Я в этом вижу только позитив, потому что о таком город мечтал последние 40–50 лет».
По проекту строители полностью сносят деревянную часть дома: вторые бревенчатые этажи, боковые части, где располагались лестницы и общие туалеты с выгребными ямами. Демонтированные бревна и доски утилизируют как строительный мусор. У всех домов первой линии появится новый бревенчатый сруб. Все выгребные ямы будут осушены и засыпаны. По проекту предусмотрено усиление фундамента, подвод к зданиям городской канализации (если вода, газ и электричество в домах были и раньше, то систем водоотвода не имелось), а также интернета. Проектировщики подготовили новый проект планировки внутренних помещений с туалетом и ванной в каждой квартире.
Сейчас «Евростройхолдинг+», помимо проекта реконструкции «Полукамушек» в Зеленодольске, ведет за ПСО «Казань» достройку второй очереди зоопарка Казани и восстанавливает собор Казанской иконы Божией Матери. За плечами этой же компании реконструкция Казанского цирка за полмиллиарда рублей, строительство станции метро «Козья Слобода», ремонт горбольницы №5, ремонтно-реставрационные работы здания присутственных мест Казанского кремля конца XVIII – начала XIX века и ряда других знаковых для республики объектов.
«Держим руку на пульсе, — рассказала „БИЗНЕС Online“ зампред общества охраны памятников Фарида Забирова о том, справляются ли подрядчики с поставленными задачами. — Сети прокладывают, все идет нормально, штатно. Не дадим пропасть „Полукамушкам“!»
За развитием ситуации следит и руководитель центра прикладной урбанистики при МВШСЭН Святослав Мурунов. В 2016 году этот центр получил техзадание на разработку плана ревитализации исторической застройки. Надо было как-то оживить и наполнить новым содержанием умирающий и депрессивный городской квартал.
«Типичная для постсоветского пространства ситуация, когда средовые элементы, кварталы очень тяжело развиваются, — рассказал Мурунов „БИЗНЕС Online“. — Причина в том, что нет городских субъектов, которые способны самостоятельно инвестировать и наполнять их содержанием. Это первый момент. Второй момент — что же там размещать? Сохранять можно и нужно. Это градостроительный элемент идентичности Зеленодольска, отсюда город начинался. Но поставленные мной вопросы сейчас не менее важные, потому что даже если государство вложится в реставрацию, ремонт сетей и так далее, то поддерживать и управлять этим будет неимоверно сложно».
В ЧЕМ ОСНОВНЫЕ РИСКИ И КАКИМ СОДЕРЖАНИЕМ НАПОЛНЯТ КВАРТАЛ ИНВЕСТОРЫ?
Из оставшихся 18 домов (так и не ставших объектами культурного наследия, зато признанных аварийными) 15 полностью расселены. В трех остаются люди, несогласные с условиями расселения по республиканской программе ликвидации аварийного жилья.
Тыгин особенно подчеркивает то, что реконструкция первой линии и трех других — разные вещи. Оставшиеся 18 домов пойдут под инвестиционное, внебюджетное восстановление. «Пока мы ведем очень много переговоров», — коротко сказал мэр города, не называя компаний, желающих вложиться в проект. По нашим данным, есть некий инвестор с зеленодольскими корнями, готовый взять сразу 6 домов третьей линии для размещения в них детских досуговых учреждений.
Жительница дома на улице Красный переулок, 12, пенсионерка Зайтуна Короткова заявила, что покупатель найден на 6 домов именно ее линии. К пожилой женщине, напомним, в 2016-м заходил на чай Минниханов вместе с Балтусовой. «Они как говорят? Что именно мой дом останется как жилфонд, сделают ремонт, а все остальное — под бизнес. Но у меня же в 2017 году отобрали собственность! Я же сейчас к муниципальщикам отношусь! Сказали, что будут готовить трехстороннее соглашение. Фамилию этого мецената не называют», — рассказывает Зайтуна-апа об итогах встречи с премьер-министром РТ Алексеем Песошиным, прошедшей 17 апреля. В тот день несогласные «аварийщики» в сопровождении активистов прогулялись в кабмин РТ, а на встречу с премьером пропустили лишь пять человек. «На коммерческий найм не пойду — пожизненно платить не хочу, да и детям я это жилье уже не оставлю, — продолжает Короткова. — Соцнайм мне не дадут, я участвовала в приватизации еще в 1994 году. Износ моего дома составляет 22 процента, а Верховный суд РТ встал на сторону исполкома, признав его аварийным. Тут вообще тюрьмой пахнет! Здесь остаются еще несколько семей — получается, дома продают вместе с людьми?! Мне уже в приказном порядке говорят, что в этом году на участке ничего не сажать, не сеять. Но у меня с осени уже посеяно, да и многолетники растут…»
Детально вопрос с дальнейшим использованием и вариантами развития оставшихся вне реновации домов «Полукамушек» решается на уровне республики
В общем, конфликтная ситуация сохраняется. Мурунов напоминает, что в рамках техзадания в 2016 году было подготовлено три варианта развития территории — отрицательный, реалистичный и позитивный. «Основной риск реализации этого проекта даже не в политической воле администрации Зеленодольска, а в наличии в городе нового жителя, новых креативных индустрий, инвесторов, которые способны зарабатывать и обслуживать данный квартал, — говорит он. — Набирается ли критическая масса предпринимателей, способных, не разрушая застройку, наполнить ее новым содержанием? Вот это нужно понимать».
Детально вопрос с дальнейшим использованием и вариантами развития оставшихся вне реновации домов «Полукамушек» решается на уровне республики. Дело в том, что по условиям программы ликвидации аварийного жилья земельные участки под домами переходят в собственность Госжилфонда при президенте РТ. Неслучайно в апреле с ситуацией знакомился председатель комитета РТ по охране объектов культурного наследия Иван Гущин. Он заявил, что признанные аварийными дома подлежат переводу из жилого фонда в нежилой. Решено, что во второй, третьей и четвертой линии «Полукамушек» жилья вообще не будет. Затем объекты реализуют с торгов, а дальше начинается история с вложением денежных средств инвесторов.
В разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» Гущин подтвердил то, что на часть домов районные власти уже нашли инвесторов, и «генеральную линию» на сохранение всего оставшегося квартала, хотя больше всего власти, очевидно, волнует сохранение лишь первой линии объектов, имеющих подтвержденный статус памятника культуры.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 34
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.