Пробуждение Иво: болгарский олигарх отстроится в центре Казани?

Московское ПАО «Инвест-Девелопмент» планирует построить за Арбитражным судом РТ многоэтажный жилой дом с подземной парковкой, офисы планируется разместить на первых трех этажах Фото: «БИЗНЕС Online»

ПРОСНУВШИЙСЯ ЛЕНДЛОРД

Московское ПАО «Инвест-Девелопмент» приступило к межеванию земельного участка площадью 4 тыс. кв. м на улице Ново-Песочной за Арбитражным судом РТ. Постановление об установлении границ территории опубликовано в сборнике документов исполкома Казани. Земельный участок расположен в границах исторического поселения Казани. Судя по публичной кадастровой карте, речь идет о соединении двух принадлежащих компании участков — Г-образной формы с кадастровым номером 16:50:011408:206 площадью 3,1 тыс. кв. м и соседнего площадью 900 кв. метров. Их совокупная балансовая стоимость, отраженная в отчетности компании за 2018 год, — 60,5 млн рублей.

Еще в 2016-м именно под освоение участков на Ново-Песочной ПАО «Инвест-Девелопмент» разместило на Мосбирже 10-летний облигационный займ на 665 млн рублей со ставкой купона в приличные 15% годовых. В свежей отчетности компании за 2018 год сказано, что деньги должны пойти на проектирование и строительство в Казани бизнес-центра площадью 5,9 тыс. кв. метров. В качестве проектировщика было нанято ульяновское ООО «Атлант», которое приступило к делу осенью 2016 года. Но что-то пошло не так. 

«В связи с международными санкциями, которые были наложены на Российскую Федерацию, старт проектов отложен. Также в связи с этим снижены наши инвестиционные интересы и ожидания», — говорится в ответе компании на официальный запрос. Но уточняется, что теперь процесс перешел в активную стадию: в 2018 году подписан договор с другим архитектурным бюро (ООО «Прогресс строй»). Уже в 2019-м планируется пройти процедуру согласования внешнего облика проекта в Казани.

Судя по публичной кадастровой карте, речь идет о соединении двух принадлежащих компании участков Г-образной формы. Их совокупная балансовая стоимость — 60,5 млн рублей

Теперь, как выяснил «БИЗНЕС Online», компания планирует построить многоэтажный жилой дом. Согласно проекту, опубликованному на сайте «Инвест-Девелопмент», у дома бизнес-класса, помимо наземных девяти этажей, хотят сделать два подземных этажа с парковкой на 107 машино-мест, а офисы — разместить на первых трех этажах. Общая площадь здания удвоилась — теперь 12,1 тыс. кв метров. Впрочем, далеко не факт, что это будет именно такой объект. В ответ на запрос «БИЗНЕС Online» в ПАО «Инвест Девелопмент» пояснили, что на сайте размещены устаревшие материалы.

Как бы там ни было, застройщику предстоит получить заключение комитета РТ по охране объектов культурного наследия в части соответствия предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к этой территории. А раз так, то, скорее всего, проект будет вынесен на «историческую комиссию» при президенте РТ, который с большим подозрением относится к возведению в центре города новых высоток. 

Застройщику предстоит выполнить все требования к архитектурным решениям объектов, так как предельная высота застройки в этом районе составляет 29 метровФото: Ирина Ерохина

«ПАО „Инвест-Девелопмент“ является законопослушным субъектом, и мы постараемся сделать так, чтобы наш объект сохранил культурное наследие Казани и в то же время вписался в современный облик города, а также полностью соответствовал требованиям, установленным администрацией города Казани и руководством Республики Татарстан», — подчеркивают в компании. В соответствии с утвержденным проектом планировки территории «Центр» предельная высота застройки в этом районе составляет 29 метров.

Заметим, что участок на Ново-Песочной еще не самый лакомый актив ПАО «Инвест-Девелопмент» в Казани. Согласно отчетности, в собственности у компании — участок площадью 1,4 га с балансовой стоимостью в 524 млн рублей на улице Петербургской. Но главная жемчужина — это участок в районе ипподрома площадью 0,9 га в Советском районе. В отличие от центра города, там можно развернуться — разрешено строительство жилья высотой до 20 этажей. В конце прошлого года сообщалось, что совет директоров компании готов был продать участок балансовой стоимостью в 1,1 млрд рублей по цене в 990 млн рублей. Однако сделка, похоже, сорвалась — назначенное для ее утверждения собрание акционеров не стало собираться и было отменено из-за отсутствия кворума. 

ИК Банк (ранее ТатИнвестБанк) на 86,2% принадлежит Иво Каменову через болгарское АО «Центральный кооперативный банк», несколько офшоров и холдинг «Химимпорт» Фото: «БИЗНЕС Online»

БОЛГАРСКИЕ «БРАТУШКИ»

Что же это за инвестор? Согласно базе «Контур.Фокус», московское ПАО «Инвест-Девелопмент» образовано в 2014 году с уставным капиталом в 2,1 млрд рублей. Учредителями компании выступали болгарские ООО «Ескана Русия» (контрольный пакет акций — 55,5%), АО «Техноимпортэкспорт» (41,7%) и ООО «Болгария Эйр» (2,9%).

На данный момент у «Инвест-Девелопмент» два мажоритарных акционера — ООО «Ескана Русия» (49,34%) с пропиской в Варне и АО «Нео Лондон Капитал» (27,84%) с пропиской в Софии. Оставшиеся 22,82% акций компания, судя по всему, разместила на бирже. В отчетности сказано, что фактическими бенефицирами «Инвест-Девелопмент» выступают граждане Болгарии — Естатиев Венцеслав Стоянов (контролирует 53,8% акций), Аршинков Иван Христов (14,16%) и Рачев Николай Вълчев (27,4%).

Однако есть любопытные детали. Российская дочка болгарского ООО «Ескана Русия» с таким же названием зарегистрирована в Казани на улице Вишневского, 24, где располагается головной офис ИК Банка (ранее ЗАО «Акционерный коммерческий банк „ТатИнвестБанк“»). По одному из телефонов, указанных на сайте ПАО «Инвест Девелопмент», отвечают специалисты кол-центра ИК Банка. Акционерное общество «Инвестиционный Кооперативный Банк» (АО «ИК Банк») на 86,2% принадлежит известному бизнесмену Иво Каменову через болгарское АО «Центральный кооперативный банк», несколько офшоров и холдинг «Химимпорт». Напомним, что в 2008 году основной владелец группы компаний «Тулпар» Азат Хаким завершил сделку по продаже мажоритарного пакета акций казанского банка болгарскому инвестиционному холдингу «Химимпорт». В 2014 году владельцы финансового учреждения провели ребрендинг, назвав его ИК Банком. Очевидно, по первым буквам имени конечного бенефициара. 

В 2008 году Каменов (второй слева) после встречи с Шаймиевым обещал инвестиции в $70 млн в реконструкцию аэропорта «Казань» и обновление парка самолетов АК «Татарстан» Фото: shaimiev.tatarstan.ru

ПЕРВОЕ ПРИШЕСТВИЕ: РОЛЬ полпреда ТРУТНЕВА И СЛОЖНОСТИ С АВИАОТРАСЛЬЮ РТ

«Химимпорт», как и Каменов, отнюдь не чужд Татарстану. В 2008 году бизнесмен после встречи с тогдашним президентом РТ Минтимером Шаймиевым публично обещал инвестиции в $70 млн со стороны болгарского холдинга в реконструкцию аэропорта «Казань» и обновление парка самолетов авиакомпании «Татарстан». Итогом договоренностей стало создание совместного предприятия, где партнером минземимущества РТ (50% акций) выступало АО «Болгериан Авиейшн Груп» (45% акций) и то самое ООО «Ескана Русия» (5% акций).

Напомним, что до 2008 года авиакомпанией «Татарстан» (АКТ) управлял предприниматель Маннаф Сагдиев. Однако реформы в авиаотрасли не задались, а сам он вошел в конфликт с властями, в итоге оказался в опале, а АКТ была деприватизирована. И республиканские власти начали искать пути, как за несколько лет до начала Универсиады-2013 модернизировать аэропорт и придать импульс развитию авиакомпании. 

Юрий Трутнев свел власти Татарстана с Каменовым (сами они сошлись на ниве боевых искусств) Фото: kremlin.ru

По одной из версий, решение предложил бывший министр природных ресурсов России, а тогда и сейчас полпред президента на Дальнем Востоке Юрий Трутнев, который свел власти Татарстана с Каменовым (сами они сошлись на ниве боевых искусств: Трутнев и по сей день возглавляет президентский совет ассоциации кекусинкай России, а Каменов — аналогичную болгарскую федерацию). Холдинг последнего «Химимпорт» также владеет национальным авиаперевозчиком Bulgaria Air, несколькими крупными аэропортами, банками и страховыми компаниями Болгарии.

Сын Трутнева даже работал на руководящем посту в ТатИнвестБанке после его покупки Каменовым, а по состоянию на 1 января 2016 года входил в состав совета директоров ИК Банка. Последний, собственно, стал и, судя по строительным намерениям, продолжает оставаться финансовым оператором болгарских проектов в Казани. Кстати, в 2008 году болгары, помимо банка, приобрели и страховую компанию «Итиль» (в 2016 году переименована в СК «Армеец»), и это тогда тоже говорило о серьезности их намерений относительно бизнеса в столице РТ.

Получив акции аэропорта Казани и АК «Татарстан», «Химимпорт» передал в субаренду четыре старых «Боинга». Один из этих бортов разбился в аэропорту Казани 17 ноября 2013 года…Фото: ©Алексей Насыров, РИА «Новости»

Еще один некогда учредитель ПАО «Инвест-Девелопмент» — ООО «Техноимпортэкспорт» — также не чуждая для Татарстана компания. ООО образовано в 2010 году с уставным капиталом 10 тыс. рублей, имеет казанскую прописку на улице Шуртыгина, 24, основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Учредитель этого ООО — акционерно дружество «Техноимпортекспорт» (Болгария). Фирма не раз фигурировала в публикациях «БИЗНЕС Online». Именно эта компания вела инвесторский контроль реконструкции аэропорта.

Получив акции аэропорта Казани и АК «Татарстан», «Химимпорт» передал в субаренду перевозчику четыре старых «Боинга» болгарской Bulgaria Air (самому новому самолету было больше 15 лет). «БИЗНЕС Online» подробно писал о закупленных «Боингах» АКТ, в том числе о Boeing 737-53A (24785, VQ-BBN), который приобрели 18 декабря 2008 года. Именно этот борт, выпущенный в 1990-м, разбился в аэропорту Казани 17 ноября 2013 года… Но бизнес-партнерство с болгарами в итоге распалось, в 2012-м болгарские представители вышли из авиабизнеса республики. Их долю, как писала «Новая газета» со ссылкой на отчетности авиакомпании «Татарстан», выкупили за 364 млн рублей. 

Иво Каменов (второй слева) известен не только в Болгарии, о его бизнесе подробно писали в WikiLeaks. Партнерам предпринимателя приписывают членство в группировке «ТИМ»... Фото: shaimiev.tatarstan.ru

WHO IS MR. КАМЕНОВ: УТЕЧКИ секретных депеш И слухи о СВЯЗЯХ С БОЛГАРСКОЙ И РОССИЙСКОЙ МАФИЕЙ

Интересна и фигура самого Каменова, о котором подробно пишет «Новая газета». Он известен не только в Болгарии, о его бизнесе писали и американские дипломаты — эти депеши благополучно утекли в WikiLeaks. Партнерам предпринимателя приписывают членство в группировке «ТИМ», которая, как писали американцы, была названа по именам трех лидеров: Тихомира Иванова, Иво и Марины Великовой.

«Как считается, группировка была основана в Варне в 1993 году примерно 10 бывшими морпехами, которые служили в элитном военном подразделении, до того как их распустили в начале 90-х… Как организованная преступная группа ТИМ вовлечена во множество видов криминальной деятельности: похищения и вымогательства, организация проституции, игорного бизнеса, трафика наркотиков и угнанных автомобилей», — цитирует газета публикации WikiLeaks.

Средства от этой деятельности вкладывались в различные активы — по такому пути, собственно, шла когда-то и американская мафия. А Болгария вдобавок исторически тесно связана с Россией — и, как намекают источники WikiLeaks, у ТИМ были хорошие связи с российскими группировками. «Химимпорт» контролирует значительную долю рынка производства и торговли удобрениями, продукцией химотраслей и нефтепродуктами.

Фото на анонсе: By Tom Raftery - Flickr: Bulgaria Air Airbus A319, CC BY-SA 2.0, commons.wikimedia.org, shaimiev.tatarstan.ru