«У меня умысла злого не было, чтобы так увести у людей деньги. Я до последнего занимал, пытался запустить! Никто не помог», — заявил в суде застройщик ЖК «Яшьлек» Фаик Гараев «У меня умысла злого не было, чтобы так увести у людей деньги. Я до последнего занимал, пытался запустить! Никто не помог», — заявил в суде застройщик ЖК «Яшьлек» Фаик Гараев Фото: Максим Кирилов

ПОЧТИ ПОЛТОРЫ СОТНИ ДОЛЬЩИКОВ И УЩЕРБ НА 330 миллионов

«Без комментариев. Вы не поможете», — с безнадежностью в голосе ответил на все вопросы корреспонденту «БИЗНЕС Online» гендиректор строительной компании «СтройКом» Фаик Гараев. Его задержали 13 февраля по подозрению в совершении мошенничества в особо крупном размере при долевом строительстве ЖК «Яшьлек» в Куюках Пестречинского района. Сегодня утром строителя в наручниках и сопровождении вооруженных сотрудников УВД города доставили в Советский суд для избрания меры пресечения.

Версию следствия на суде озвучил замначальника 2-го отдела по расследованию особо важных дел СУ СКР по РТ Марат Каюмов, который ведет уголовное дело в отношении Гараева. По его словам, расследование преступления началось еще 27 марта 2018 года в 3-м отделе в отношении неустановленных лиц по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере»). Через несколько месяцев по тому же составу Высокогорский межрайонный следственный отдел возбудил уголовное дело в отношении неустановленных лиц. Оба дела объединили в одно производство.

Как пояснил Каюмов, «СтройКом» начал привлекать деньги дольщиков на строительство микрорайона «Яшьлек» еще летом 2015 года. В стройку по договорам долевого строительства вложились 147 физических и юридических лиц, большая часть из которых — обычные граждане. Всего по договорам «долевки» поступило 342 млн рублей. Застройщик обещал сдать жилье своим клиентам сначала 1 августа 2016 года, потом эти сроки сдвинулись на 1 сентября 2017-го, а после — на 1 октября 2018-го. Строительство домов не завершено и по сей день, а деньги дольщикам никто не вернул. По словам следователя, в настоящий момент «СтройКом» построил «под крышу» четыре дома и начал возводить еще два: один — до первого этажа, у другого поставили только фундамент. Еще под два дома успели вырыть котлованы. Квартиры же «Стройком» продавал в 6 будущих домах на условиях участия в федеральной программе «Жилье для российской семьи».

По версии следствия, деньги дольщиков увели мошенническим образом. И в среду, 13 февраля, по подозрению в этом Гараева задержали. До этого он почти год проходил по делу только в качестве свидетеля. Вчера ему уже предъявили обвинение по нескольким эпизодам с общим ущербом в 330 млн рублей, то есть речь идет почти о всей сумме, привлеченной от дольщиков. Каюмов также сообщил, что причастность Гараева к преступлению установили в ходе его допросов в качестве свидетеля. На допросы тот исправно являлся сам. Но у следствия все равно есть опасения, что строитель может скрыться (на допросе Гараев категорически отказывался называть адрес места жительства — прим. ред.) или оказать давление на свидетелей, давших против него изобличающие показания. Поэтому Каюмов выступил с ходатайством отправить Гараева до 27 марта 2019 года под стражу. Добавим, сроки по уголовному делу, существующему еще с прошлого года, уже не раз продлевались по распоряжению Павла Николаева (вплоть до 9 февраля 2019 года и. о. главы СУ СКР по РТ — прим. ред.). Срок следствия истекает вновь уже в следующем месяце.

Марьям Назарова просила судью Эрика Хабибуллина об избрании более мягкой меры пресечения в виде домашнего ареста Марьям Назарова просила судью Эрика Хабибуллина об избрании более мягкой меры пресечения в виде домашнего ареста Фото: Максим Кирилов

«У МЕНЯ УМЫСЛА ЗЛОГО НЕ БЫЛО, ЧТОБЫ ТАК УВЕСТИ У ЛЮДЕЙ ДЕНЬГИ!»

Просьбу следователя полностью поддержало гособвинение. Но с требованиями следствия категорически была не согласна адвокат Гараева Марьям Назарова. Позиция защиты основывалась на том, что подозреваемого в совершении экономического преступления нельзя отправлять в СИЗО в соответствии с постановлением пленума Верховного суда России. Да к тому же, по словам адвоката, следствие не предъявило доказательств, что Гараев может скрыться или угрожать свидетелям. Кроме того, глава «СтройКома» страдает от сердечной недостаточности и гипертонии — в изоляции его состояние может только ухудшиться. Назарова просила судью Эрика Хабибуллина об избрании более мягкой меры пресечения в виде домашнего ареста.

«Столько времени идет уголовное дело, и я никуда не делся. Не скрывался. Адрес не говорил только потому, что развелся с женой. Не хотел, чтобы те, кому я должен… чтобы не долбили, не ходили. Женщине тоже 60 лет… Я сам жил у товарищей», — заявил в прениях Гараев. По его словам, несмотря на развод с женой, в семье никто не против разместить его у себя под домашний арест. Действительно, сегодня поддержать подозреваемого в зале суда пришла дочь Гараева и коллеги по стройке. «Я категорически против того, что инкриминируется 340 миллионов рублей», — сказал гендиректор «СтройКома».

«Мы начали стройку по программе „Жилье для российских семей“. Там условия были 30–35 тысяч за квадратный метр. По 35 тысяч они выкупили… 95 процентов дома достроены уже! Неустойку они выиграли. Но! Если подойти к тому, как считать… Когда мы начинали стройку по 30–35 тысяч, то себестоимость уже была 40 тысяч. Я более 30 лет на стройке! Не хотел становиться застройщиком… Там простые люди взяли кредиты… И я считаю себя морально виноватым. Но я не думал, что с программой, которую поддерживает президент, будут проблемы. АИЖК организовывало все», — сбивчиво объяснял причины сложного положения дел на стройке ЖК «Яшьлек» Гараев. По его словам, для выполнения своих обязательств ему приходилось брать кредиты в 6 разных банках. На собственные деньги он выплачивал своим сотрудникам белую зарплату, приобретал строительную технику.

«У меня умысла злого не было, чтобы так увести у людей деньги. Я до последнего занимал, пытался запустить! Никто не помог. Никакой поддержки не было, — заявил Гараев. — Мы впереди паровоза двигали эту программу. К сожалению, вот так получилось».

По его словам, в настоящее время для ЖК «Яшьлек» уже найден инвестор, совместно с которым «СтройКом» планирует закончить строительство домов для дольщиков. Но для завершения стройки ему нужно лично координировать весь процесс. Поэтому Гараев настаивал на мере пресечения в виде домашнего ареста. «Не бежал и не собираюсь. Бежать? Нет у меня денег, чтобы скрываться!» — отметил он.

«Он попал в ситуацию, когда правительство просто отменило эту программу. Следствие оценило всю застроенную часть на 386 миллионов рублей. При этом „хотелки“ тех, кто выставил ему счета, — всего 226 миллионов рублей. Какое мошенничество может быть в этой ситуации? Просто нашему правительству надо списать свои огрехи на то, что он якобы мошенник. Представьте: уже стоят здания, которые оценены почти на 400 миллионов рублей. Он еще 200 миллионов своих денег вложил! Какие мошеннические действия тут? Мы бы давно все завершили, но нам ставят палки в колеса», — поделился своим мнением с «БИЗНЕС Online» присутствовавший на суде замдиректора компании «Астелла Групп», представившийся Айратом (какое отношение он имеет к проекту, наш собеседник не пояснил).

«Соберите все договоры. Сложите сумму. И есть экспертное заключение, что построено. Получается, что он даже больше вложил. Да он при мне свою собственную машину продал, чтобы выплатить людям зарплаты!» — добавил разработчик проектной документации ЖК «Яшьлек» Александр Романов, также пришедший в суд поддержать Гараева. Однако ни доводы защиты, ни моральная поддержка коллег, родственников и друзей не помогли ему избежать ареста. Решением суда главу «СтройКома» отправили в СИЗО-1 до 27 марта этого года.

«СтройКом» к 2016 году возвел под крышу 4 трехэтажки, начал еще три дома и встал «СтройКом» к 2016 году возвел «под крышу» четыре трехэтажки, начал еще три дома и встал Фото: «БИЗНЕС Online»

КАК «СТРОЙКОМ» СТАЛ ПИОНЕРОМ ТАТАРСТАНСКИХ «ПУТИНОК»

Напомним, ЖК «Яшьлек» оказался в числе проектов, которые начинались в рамках программы «Жилье для российской семьи». Она стартовала в декабре 2013 года, ее действительно анонсировал президент РФ Владимир Путин в рамках ежегодного послания Федеральному Собранию. Цель была благая: за три года планировалось построить 25 млн «квадратов» класса «стандарт» со всей инфраструктурой. «Путинки», как стали называть жилье, строящееся в рамках программы, должны были получить 460 тыс. семей по всей стране.

Застройщикам пообещали, что действовавшее тогда агентство ипотечного жилищного кредитования выкупит у них инженерные сети, компенсируя до 4 тыс. рублей на «квадрат» (потом эти сети предполагалось сдавать в аренду ресурсоснабжающим организациям). Обещали также льготные кредиты через банки-партнеры, в число которых были включены Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ 24. Субсидировать процентную ставку тоже должно было АИЖК, а банки выдавали бы застройщикам кредиты не дороже 12% годовых. Взамен застройщики, вошедшие в программу, были обязаны продавать квартиры не дороже 35 тыс. за квадратный метр.

В программу включились 8 застройщиков республики, в числе которых оказался и «СтройКом» с проектом в Куюках на 5,4 тыс. жителей. На участке в 37,3 га планировалось 4 трехэтажных и 50 четырехэтажных домов площадью 144 тыс. «квадратов», в том числе 100 тыс. класса «стандарт». Общая стоимость проекта — 4,5 млрд рублей. 

Но схема не сработала. Ресурсоснабжающие организации отказались брать в аренду те самые сети, что строили компании: обычно они не просто получают их даром, да еще и с приплатой от застройщиков. Вдобавок ни один застройщик не получил обещанных льготных кредитов: условия оказались слишком жесткими.

Из татарстанских пионеров этих «путинок» как раз «СтройКом», да еще «СпецСтройСервис» оказались в самом сложном положении — другие либо не начинали проектов, либо успели понять, что схема смахивает на мышеловку. «СтройКом» к 2016 году возвел «под крышу» четыре трехэтажки, начал еще три дома и встал.

Теперь на достройку не хватает 60 млн рублей. Такая цифра звучала в прошлом году, когда пытались вытащить этот проект из ямы. Тогда в Пестрецах состоялась встреча с участием главы района Ильхама Кашапова. Глава «СтройКома» нашел инвестора, который согласился приобрести весь проект вместе с долгами — дольщики предполагали, что подрядчиком при этом мог стать «Ак Таш», а финансировать собиралась московская компания SP Development. Однако из этого тоже ничего не вышло: фирма оказалась мутной, рассказывают дольщики. Источники «БИЗНЕС Online» подтверждают, что сотрудничество действительно не состоялось. 

Теперь строения 1–4 в ЖК «Яшьлек» вошли в состав «дорожной карты» достройки долгостроев 2019 года. Там высокая степень готовности — примерно 90%, фактически не решен лишь вопрос с сетями. Новый «спаситель долгостроя» пока не дал своего окончательного согласия на участие в проекте, но расчеты идут и переговоры продолжаются. Шансы на успех достаточно велики, говорит один из собеседников «БИЗНЕС Online».

Сами дольщики ждут и надеются. Как рассказала одна из них, обещаний им сейчас никаких не дают. «6 февраля был суд о банкротстве застройщика, его перенесли на 26 февраля, — говорит Оксана. — Банкротит Сетевая компания — ей застройщик должен, и в прошлый раз представители „СтройКома“ обещали долг погасить и суд перенесли».  

Она тоже согласна с теми, кто пришел в зал суда: директор «СтройКома» не ожидал, что государство просто-напросто обманет с вопросом строительства коммуникаций. Условия программы изменились, и компенсацию он мог бы получить только после сдачи домов, говорит женщина, но источников дополнительного финансирования просто не было. «У него не хватило денег. А сейчас застройщик вообще уже ничего не обещает. Давно. Потому что у него все нет денег. Сейчас же есть фонд обманутых дольщиков, и он теперь обещает», — резюмировала собеседница «БИЗНЕС Online».