История одного забора: зачем Денису Нитенко новый ресторан вместо старых?

Анонимный забор, появившийся на главной прогулочной площадке Набережных Челнов два дня назад, как выяснилось, огораживает стройку будущего ресторана Дениса Нитенко Фото: «БИЗНЕС Online»

УЧАСТОК НА БУЛЬВАРЕ ЗАСТРАИВАЕТСЯ ПО РЕШЕНИЮ СУДА

Проект будущего объекта ООО «Фастфуд» не соответствует градостроительному плану земельного участка, однако законных оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство не существует — такой ответ получил сегодня «БИЗНЕС Online» из муниципалитета Набережных Челнов по поводу возникшего на бульваре Энтузиастов забора будущей стройки. Между тем отраженное в ответе исполкома назначение объекта не соответствует истинным планам инвестора — совладельца «Фастфуда» Дениса Нитенко. Согласно справке из администрации города, разрешение получалось на строительство магазина, фактически же, как рассказали «БИЗНЕС Online» коллеги Нитенко, строить он собирается ресторан.

Как сказано в разъяснениях муниципалитета, ООО «Фастфуд» располагает земельным участком на бульваре Энтузиастов в районе дома 2/07 на правах собственности с января 2014 года. Компания обратилась в исполком за разрешением на строительство магазина в ноябре 2017 года, но получила отказ из-за несоответствия ГПЗУ. Владелец земли пошел в Арбитражный суд РТ и в январе прошлого года выиграл право на получение разрешения в первой инстанции. Исполком попытался оспорить решение в Апелляционном суде, снова проиграл, и в июне 2018-го служба судебных приставов обязала муниципалитет выдать разрешение на строительство. В июле к требованиям ФССП присоединилась и прокуратура. После этого власти города предприняли еще одну попытку оспорить решение суда, однако и кассационная инстанция уже в августе прошлого года оставила его в силе. После этого, несмотря на все нежелание исполкома открывать новую стройку на главном публичном пятачке города, намерениям инвестора пришлось уступить.

Забор, огораживающий участок площадью 364 кв. м, напомним, был установлен позавчера и вызвал вопросы горожан уже хотя бы потому, что на строительном ограждении не появилось никаких информационных табличек Фото: «БИЗНЕС Online»

Забор, огораживающий участок площадью 364 кв. м, напомним, был установлен позавчера и вызвал вопросы горожан уже хотя бы потому, что на строительном ограждении не появилось никаких информационных табличек. «Фастфуд» планирует застроить пространство между бизнес-центром 2/18 и, собственно, главным бульваром города, которые разделены небольшой зеленой зоной. На этой лужайке с несколькими березами и появится ресторан. С одного бока площадка упирается в парковку, с другого на нее смотрит торец жилой девятиэтажки 2/07, однако между домом и рестораном остается нетронутым пешеходным тротуар, оставлено расстояние порядка 6 м — градостроительные регламенты и права жильцов на придомовую территорию, судя по всему, не нарушаются.

Отметим, что в «Фастфуде» Нитенко является не основным собственником. 49,9% компании принадлежит Лилии Габитовой — бизнесвумен имеет общие деловые интересы с группой «игровиков», приговор которым был вынесен в июле 2016 года Набережночелнинским горсудом. Так, Габитова является соучредителем ООО «Техмаркет», в котором директором числится осужденный Дмитрий Косинов, а совладельцем — Любовь Ульева, родственница Дениса Ульева, которого суд признал лидером группы «игровиков». В «Фастфуде» же остальные доли распределяются так: 20,1% — у Владимира Нитенко, 15% — у его сына Дениса и столько же у некоей Татьяны Чудиновских. Однако проект ресторана двигает Нитенко-младший — именно он, как рассказали наши собеседники, платил за землю и вынашивал идею строительства.

Несмотря на все нежелание исполкома открывать новую стройку на главном публичном пятачке города, намерениям инвестора пришлось уступить Фото: «БИЗНЕС Online»

ПЕРВЫЙ СОБСТВЕННИК — СВАТЬЯ ШАЙХРАЗИЕВА

Исполком по просьбе «БИЗНЕС Online» дополнил информацию о правах на землю исторической справкой, которая в целом соответствует рассказу наших собеседников, хотя существенно расходится в датах — вероятно, в силу неоднократных переоформлений. Всеми источниками подтверждается основной факт: изначально земля была куплена у города предпринимательницей Лилией Гараевой — той самой, которая впоследствии, но гораздо позже стала сватьей экс-мэра Набережных Челнов Василя Шайхразиева. Ее сын Дамир, напомним, женился на младшей дочери Шайхразиева Регине. Гараева специализируется на торговле цветами и известна в городе благодаря расследованию республиканской экспертной группы по вопросам противодействия коррупции. Именно она в 2012–2013 годах поставила муниципалитету цветов на сумму 4 млн рублей — из «благотворительных» сборов от предприятий города.

Согласно записям в архивах исполкома, Гараева получила участок на бульваре в аренду еще при главе Рашите Хамадееве в декабре 2002 года и уже через три дня выкупила его в собственность, чтобы построить здесь цветочный магазин. Наши собеседники, правда, утверждают, что сделка купли-продажи состоялась намного раньше — еще в далеком 1994 году. Как бы то ни было, магазин построен не был, и в декабре 2013 года землю у Гараевой выкупили два соинвестора — Нитенко-младший и Косинов. Покупателем выступало то же юрлицо «Фастфуд», однако в 2013 году в его учредителях числилась Фирая Косинова. Гараева же, продав землю, получила у города 0,1 га под те же цели, но в другом месте — между проспектом Сююмбике и жилым домом 41/03.

«Батыр» уже несколько месяцев стоит закрытым потому, что эксплуатировать без капремонта его уже невозможно и масштаб проблемы требует слишком больших вложений Фото: «БИЗНЕС Online»

ОТ КОМПЬЮТЕРОВ И КЛУБОВ — К РЕСТОРАНАМ И СЕЛЬСКОМУ ХОЗЯЙСТВУ

Партнеры Косинов и Нитенко, напополам заплатив за участок около 7,5 млн рублей, уже тогда задумали построить здесь ресторан именно в том виде, в котором он и закладывается сегодня. О концепции известно немного, но в целом формат понятен: два этажа, летняя веранда на крыше. Это будет респектабельное заведение с привозным шеф-поваром, рассчитанное на взыскательную публику. Однако вместе реализовать проект партнеры так и не смогли. В 2014 году в администрации Шайхразиева прошла проверка антикоррупционной группы, розданные муниципалитетом земли попали под микроскоп ревизоров. Как утверждают наши собеседники, участок Нитенко и Косинова тоже был тщательно проверен на юридическую чистоту, но нарушений выявлено не было. Впоследствии он еще раз проверялся с приходом в город мэра Наиля Магдеева и началом «земельных войн». И снова с теми же результатами — разрешать застройку город не хотел, но и вернуть участок из частной собственности не мог.

Следом за волной проверок 2014–2015 годов проблемы начались у Косинова. Игорное дело потребовало от подсудимого больших расходов, множество его земельных участков попали под арест, и соинвестор решил избавиться от лишней недвижимости. Косинов продал свою долю партнеру и вышел из проекта. И вот теперь Нитенко, пройдя череду судов с исполкомом, наконец, взялся за реализацию идеи пятилетней давности. Сам он комментировать обстоятельства проекта сегодня отказался.

Строительство нового ресторана в районе одной из исторических вотчин семьи Нитенко вызывает закономерный вопрос: если в нескольких десятках метров от свежего забора у инвестора уже имеются крупные коммерческие площади, к чему городить новый огород? Его клуб «Батыр», напомним, стоит закрытым — в апреле 2018 года Нитенко выставлял его на продажу, но не нашел покупателя. Соседнее здание — тоже его, в прошлом здесь размещался ночной клуб BubBleGum, а теперь площади арендует «Пятерочка».

Тем не менее наши источники на рынке считают, что инвестор все делает правильно. «Батыр» уже несколько месяцев стоит закрытым потому, что эксплуатировать без капремонта его уже невозможно и масштаб проблемы требует слишком больших вложений. Его реставрация обошлась бы владельцу дороже, чем строительство нового объекта. Как говорят, Нитенко спустил цену на «Батыр» с первоначальных 150 млн рублей до 60 млн, и все равно не нашел покупателей, хотя желающие вести переговоры еще не исчерпаны. В настоящее время, по данным источников, основным доходом семьи стал арендный бизнес. Торговля компьютерами на базе основанного Нитенко-старшим бизнес-центра «Форт-Диалог», которая исторически была главным делом предпринимателей, сошла на нет, штаб-квартира бизнеса переехала в Уфу и сегодня сложно сказать, сохранили ли Нитенко хоть какое-то участие в нем. Сам бизнес-центр сдается в аренду. Около двух лет семья зашла также в сельскохозяйственный сектор, купив и засеяв землю под Казанью, но масштаб и успешность этого направления пока остаются загадкой — известно лишь, что бизнесмены заняты там производством кормовых добавок для животноводов. Возможно, именно ресторан на проходном бульваре станет новым стартом для одной из старейших челнинских бизнес-династий.