Аналитики департамента исследований и прогнозирования Центробанка предупредили о риске возникновения «ипотечного пузыря». Об этом говорится в аналитической записке, опубликованной на сайте ЦБ, с говорящим заголовком «Опыт двух кредитных бумов в России и текущий рост ипотеки: почему важно вовремя остановиться». Внимание на документ обратили «Ведомости».

Фото: pxhere.com

Так, авторы записки анализируют бумы на рынках корпоративного кредитования в 2005–2007 годах и необеспеченного потребительского кредитования в 2011–2013 годах. Из этих ситуаций можно извлечь важные уроки для рынка ипотеки, подчеркивают авторы. В записке отмечается, что их мнение может не совпадать с официальной позицией ЦБ. В Банке России изданию не ответили, совпадают ли они в данном случае.

«По мере развития бума кредитования новые кредиты в среднем являются более рискованными, чем выданные банками на более ранних стадиях роста кредитной активности. Мы подтверждаем гипотезу об ухудшении качества новых кредитов в портфеле банков по мере развития кредитного бума (еще как минимум за год до окончания бурного роста кредитования) по сравнению с ранее выданными кредитами», — приводят авторы исследования гипотезу.

По мнению аналитиков, во избежание «ипотечного бума» необходимо ужесточить риск-метрики кредитных организаций, в соответствии с которыми они принимают решение о выдаче кредита. Если же это требование будет проигнорировано, то возникнет «ипотечный пузырь» — ситуация, при которой быстрые темпы роста ипотечного кредитования приведут к увеличению просроченной задолженности, а далее — к обесцениваю ипотечных ценных бумаг, снижению стоимости недвижимости и обвалу ипотечного рынка.

Издание напоминает, что в этом году ожидается рекордное число выданных ипотечных кредитов — по прогнозам «Дом.РФ», речь идет о 3 трлн рублей. Более того, вице-премьер Татьяна Голикова ранее пообещала, что правительство предоставит новые льготы для получения ипотечного кредита семьями — эти меры позволят получить поддержку 1,6 млн человек. «Ведомости» подчеркивают, что доклад аналитиков был опубликован во время пресс-конференции Владимира Путина, на которой он пообещал поддерживать ипотеку. «Большими темпами [растет ипотека], кстати говоря, для всех. Свыше 20 процентов рост ипотечного кредитования», — констатировал президент РФ.

В августе этого года министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев заявил, что условий для появления в России «ипотечного пузыря» нет