В Москве зафиксирован интерес к покупке вторичного жилья с целью сбережения средств. Об этом свидетельствуют данные исследования «ИНКОМ-Недвижимость».

Фото: «БИЗНЕС Online»

12% покупателей на московском вторичном рынке жилья в настоящее время приобретают квартиры с целью сохранения денежных средств. Аналитики отмечают, что данный факт тем более примечательный, что в предыдущие три года активность этой категории на рынке купли-продажи столичной вторички находилась в прямом смысле на нулевом уровне. Так, в период с 2015 по 2017 год не было зафиксировано ни одной сделки в инвестиционных и сберегательных целях — все покупки совершались только по необходимости.

«Пресловутый „черный вторник“ в декабре 2014 года будто сорвал стоп-кран на рынке недвижимости: люди, видя, как их деньги стремительно обесцениваются, смели все, что было в базе, не задумываясь о последствиях и не просчитывая результат. Мы понимали, что это преждевременный спрос и били в колокола: „Не торопитесь! Квартиры будут дешеветь“. Но покупатели не слышали — они бежали спасать свои капиталы, большие и малые. Уже в 2015 году, когда рубль стабилизировался, эти „инвесторы“ вышли с предложением о продаже жилья и столкнулись с жестокой правдой: спрос на недвижимость был исчерпан надолго вперед, покупательская способность населения резко уменьшилась, их квадратные метры оказались никому не нужны — цены устремились вниз. В период с 2015 по 2017 год столичная вторичка подешевела почти на 25 процентов (исходя из стоимости ее реализации), а у участников рынка сформировалась четкая позиция: квартира — это необязательно привлекательный актив, но и вложение, чреватое убытками», — объясняет директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

По словам аналитика, сегодня условный обладатель нескольких миллионов рублей понимает: он может положить свои сбережения на годовой депозит и получить чуть больше 5% либо приобрести квартиру, сдать ее и иметь 5−7% прибыли в год. При этом, с одной стороны, устойчивая тенденция снижения ставок, риски отзыва лицензий на осуществление банковской деятельности и глобальные угрозы введения санкций в отношении государственных банков. С другой — недвижимость, приносящая доход не меньше, чем банковский вклад, и имеющая потенциал к увеличению стоимости, а это еще дополнительно примерно 5% — итого до 12% годовых.

«Таким образом, на текущий момент на московском вторичном рынке жилья сформировался пул покупателей, которые предпочитают конвертировать накопления в квадратные метры, а не нести в банк», — резюмирует он.