Челнинский застройщик «Профит» вместе с исполкомом отбивается от борцов с точечной застройкой. Жители 14-го микрорайона хотят, чтобы на участке, отданном компании в обмен на решение проблем дольщиков, построили школу, а муниципалитет считает, что необходимости в ней нет. Тем временем перечень земель, раздаваемых застройщикам, пополняется новыми наделами, а противники строительства продолжают писать в высокие инстанции.
Яблоком раздора послужил участок в 2 га в центре города, который на основании указа президента РТ отдали «Профиту» за строительство 360-квартирного дома 58/02. Раньше земля была запланирована под строительство школы
ШКОЛА НЕЦЕЛЕСООБРАЗНА
В пятницу вечером в исполком Челнов пригласили журналистов, чтобы донести до СМИ пикантную ситуацию, в которой оказались власти, влиятельный девелопер «Профит» и жители 14-го микрорайона автограда. В курс дела присутствующих ввел руководитель исполкома Ринат Абдуллин. Яблоком раздора послужил участок в 2 га в центре города, который на основании указа президента РТ отдали «Профиту» за строительство 360-квартирного дома 58/02. Раньше земля была запланирована под строительство школы. В 1993 году там успели возвести лишь фундамент, который за 25 лет порос бурьяном. Поэтому было принято решение, что территория будет застраиваться. Однако в связи со строительством новых школ в 36-м и 37-м комплексах участок решили отдать не под школу, а под жилую застройку, изменив в 2017 году назначение участка.
«Вы знаете, что у нас в городе проблемы с обманутыми дольщиками. Мы уговорили депутата горсовета, директора „Профита“ Марселя Завидовича Мингалимова достроить объект 10-летней давности. Вы сами знаете, какая была острая проблема. Тогда и начали искать пути решения. И такой путь был найден – компенсация землями. Такой механизм сегодня работает в Казани и Набережных Челнах. В течение года-полутора „Профит“ защищал бизнес-проект. Этот документ проходил через все министерства, через Агентство инвестиционного развития. Там были все расчеты. Не так просто дали – сумма достройки дома 58/02 составляла 243 миллиона. Землю дали с учетом конечной получаемой прибыли предприятия – сколько жилья построит, какой высотности, какую прибыль получит. На основании этого количество земли уменьшили, поэтому предоставили один из дорогих участков в 14-м и в 34-м комплексах».
Далее сити-менеджер перешел к презентации проекта домов «Профита». Как выяснилось, по первоначальному плану на участке предусматривалось строительство пяти многоэтажных жилых домов, но в процессе проектирования число сократилось до четырех 19-этажных домов на 208 квартир каждый и 6-уровневой парковки на 450 мест. Вопросы инсоляции, на которые напирали разгневанные жильцы, проектировщиками, со слов Абдуллина, были предусмотрены — проект прошел экспертизу. Кроме того, с застройщиком есть договоренность, что работы на стройплощадке начнут в первую очередь с благоустройства – построят спортивные и детские площадки, автостоянки, расширят дороги с тротуарами, построят заезды. Первая площадка под корт уже забетонирована, имеется ограждение.
По поводу основного требования жителей – строительства школы – Абдуллин сказал, что этот объект здесь нецелесообразен, так как школа не будет заполнена ни сейчас, ни в перспективе. Его заместитель Рамиль Халимов подкрепил слова шефа цифрами, начав издалека – с демографической ситуации. Как выяснилось, пиковый показатель в Челнах был зафиксирован в конце 90-х – тогда в школах обучались 98 тыс. человек (первоклассников — 12,7 тыс.). Потом Челны упали по рождаемости до 4,5 тысяч. «Те дети, которые в 90-е годы родились, сегодня подходят к возрасту, когда у них должны появиться свои дети. Уже в 2017 году на тысячу детей меньше [родилось], чем в 2016-м. Что такое тысяча детей – это одна школа. Первые полгода 2018-го показывают, что мы идем с минусом по рождаемости. Соответственно, мы посчитали до 2025 года», — привел неутешительную выкладку Халимов.
Во-вторых, главный куратор городских школ отметил, что спрос населения на образовательные услуги изменился. Так, в коррекционных и национальных школах, лицеях и гимназиях учатся 30% от числа всех школьников города — 17,6 тыс. детей. Есть и 10 обычных школ с высоким образовательным рейтингом, куда также стремятся попасть дети из других микрорайонов, – это школы №№50, 32, 19, 58, 60, 37, 10.
С застройщиком есть договоренность, что работы на стройплощадке начнут в первую очередь с благоустройства – построят спортивные и детские площадки, автостоянки, расширят дороги с тротуарами, построят заезды
Поэтому в городе сложилась следующая ситуация: в 12 школ вместо 12100 детей ходят 16,7 тыс. детей, а в 11 недоукомплектованных школах учатся всего 6839 детей. «Эта ситуация показывает, что мы при строительстве должны учитывать эти факторы, — аргументировал Халимов. — Теперь что касается 14-го комплекса. Мы посмотрели плотность населения тех комплексов, которые расположены рядом. В 13-м комплексе – 579 школьников, в 14-м – 452, 40-й и 41-й комплексы обслуживает 45-я школа, где учатся 1166 детей, два комплекса обслуживает 46-я школа – 1168 детей, 13-й и 14-й комплексы обслуживают три школы – 60-я, 17-я, 31-я. В 60-й школе – 1370 человек, в 17-й – 557, в 31 – 761. То есть в сумме получается 2688 при проектной мощности трех школ 3300. Мы получили задание от мэра работать над повышением качества образования в 17-й и 31-й школе, чтоб туда дети стремились, а не просто ходили. А 60-я школа как лидер в рейтинге, принимает детей из разных микрорайонов. Поэтому даже с учетом строительства новых домов эти три школы полностью удовлетворят потребности в образовательных услугах 14-го микрорайона. Поэтому мы пришли к такому выводу, что строить школу тут нецелесообразно», — заключил Халимов, забыв, правда, сказать, что ни одна из трех школ не расположена в 14-м комплексе.
По первоначальному плану на участке предусматривалось строительство пяти многоэтажных жилых домов, но в процессе проектирования число сократилось до четырех 19-этажных домов
К этой статистике Абдуллин добавил, что в 18-м комплексе будут освобождать здание бывшей школы от театра кукол. Под него отдадут помещение татарского драмтеатра, который, в свою очередь, переедет после реконструкции в здание РК «Колизей». «Здание освободят от всех непрофильных организаций. Школа будет освобождена и пойдет под реконструкцию и капремонт. Это будет полноценная школа на 1100 мест», — пообещал руководитель исполкома, видимо, предлагая жителям водить детей в будущем в 18-й комплекс, а под конец заявил, что школу никто просто так не даст построить – это, мол, по экономическим и социально-демографическим показателям не получится. «Мы вот интересовались, почему в городе 20 лет школы не строились, — привел довод Абдуллин. — Только от того, что на одного учащегося приходилось нормативное количество квадратных метров в Челнах, поэтому не давали финансирование».
Рамиль Халимов: «Даже с учетом строительства новых домов эти три школы полностью удовлетворят потребности в образовательных услугах 14-го микрорайона. Поэтому мы пришли к такому выводу, что строить школу тут нецелесообразно»
«У МЭРА ИМЕЕТСЯ ЛИЧНАЯ ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТЬ»
Тем временем строительство на участке уже началось. Первый дом планируется возвести к концу 2019 года. Напомним, впервые о том, что вместо школы на участке будут строить жилые дома, стало известно в декабре прошлого года, когда строители приехали брать пробы земли. Тогда жители прогнали их с участка. С тех пор война с точечной застройкой не прекращается. Жители уже провели несколько встреч с представителями власти. На спорной земле успел побывать депутат Госдумы Юрий Синельщиков, обещавший вернуть жителям школу. Инициативная группа жителей встречалась с Наилем Магдеевым, пытаясь убедить его в том, что жильцам нужно образовательное учреждение. Однако добиться своего активистам так и не удалось.
Отчаявшись решить вопрос в мирных диалогах, обитатели 14-го микрорайона распространили в соцсетях сообщение, в котором призывают писать письма президенту РФ Владимиру Путину. «Все жители нашего двора единогласно против этих высоток. Вместо зеленого ландшафта из окна мы будем видеть стены и окна этих башен, — говорится в обращении. — Вместо солнца и звезд мы тоже будем обозревать стены. С появлением этих четырех высоток в нашем дворе станет очень тесно. Людей будет много, и всем им будут нужны места для машин. Во дворе будут постоянное движение, шум, загазованность и пробки».
Строительство на участке уже началось. Первый дом планируется возвести к концу 2019 года
Правда, относительно парковок Абдуллин заверил, что места для машин хватит – помимо многоуровневой парковки, в микрорайоне будут и плоскостные. На вопрос журналистов о том, что дальше делать с жителями, которые, несмотря на президентские указы, продолжают подписывать петиции и писать Путину, Абдуллин сказал, что через неделю «с ними будем встречаться во дворах». «Надо, чтобы люди видели, что работы по благоустройству идут, что улучшение есть. Поэтому сегодня максимально, что возможно сделать, застройщик будет делать. Надо хоть начать дороги бетонировать», — заключил Абдуллин.
Кстати, окончания пресс-конференции группа активных жителей ждала под окнами мэрии, чтобы узнать у журналистов, о чем велась беседа. После мероприятия они охотно поделились своими мыслями и эмоциями.
«Несмотря на то что мэр постоянно транслирует такую информационную открытость и на всех совещаниях заявляет, что он работает с населением, мы о том, что происходило с этим участком, узнаем только из ответов прокуратуры на наши запросы и других органов, — высказался лидер противников точечной застройки Вячеслав Куншин. — О смене назначения участка мы узнали только после обращения в конце прошлого года, когда на участок зашли буровые установки. Нас прокуратура известила, что в марте 2017 года Абдуллин изменил назначение, что публичные слушания и согласование с населением для этого не требуется. Хотя по Градостроительному кодексу при смене вида разрешенного использования обязаны проводить публичные слушания».
Отчаявшись решить вопрос в мирных диалогах, обитатели 14-го микрорайона распространили в соцсетях сообщение, в котором призывают писать письма президенту РФ Владимиру Путину
«БЫЛО И НЕВЕРИЕ, ЧТО РАССЧИТАЕМСЯ...»
Отметим, что земли «Профиту» выдали не только под дом «Химстроя» 58/02, но и под дом 65/03, который не достроила компания «Фон». Там «Профит» уже начал работы, и к концу года объект будет сдан. Выполнение работ первой очереди проблемного объекта обходится Мингалимову в 51 млн рублей. Абдуллин дал понять, что у застройщиков в Челнах есть много возможностей получить земельные наделы, так как фоновское «наследие» представлено еще четырьмя домами – 65/06, 65/10, 65/03 (вторая и третья очереди). На достройку дома 65/10 уже заявилась компания «Евростиль» Ильнара Гайсина. Хотя ранее, как неоднократно отмечал мэр Челнов Наиль Магдеев, кроме «Профита», желающих достраивать дома дольщиков не наблюдалось.
Абдуллин сообщил, что земли будут предоставляться и в других районах города
«Было и неверие, что рассчитаемся, — согласился Абдуллин на встрече с журналистами. — Надо сказать: на такой риск пошел Марсель Завидович. Землю дали – это же еще не возврат денег. Он 243 миллиона вложил своих, а чтоб их вернуть, ему же надо достроить и продать. Какая ситуация еще будет в стране? Вы же видите — законодательство меняется. Но президент поддержал, теперь уже по всей России так землями расплачиваются за достройку. В 34-м комплексе ему [Мингалимову] вообще овраги отдали. И дома там такие по грунтам не проходят – только 4-этажные дома. Когда их построят? Дай бог здоровья строителям, чтоб они достроили и вернули свои деньги».
Помимо застройщиков, которые возьмутся за проблемные дома, исполком изыскивает и земли вместе с правительством — под руководством первого заместителя премьер-министра РТ Рустама Нигматуллина. Абдуллин сообщил, что земли будут предоставляться и в других районах города. В частности, в республиканский фонд поддержки дольщиков вернули два участка федеральных земель размерами 4,9 и 0,7 гектара. Расположены они за ТЦ «Торговый квартал». И их тоже предполагается передать компаниям, рискнувшим связаться с проблемной «долевкой». Кстати, федеральная земля за «Торговым кварталом» изначально предусматривалась под строительство студенческого городка – рядом расположено здание челнинского филиала КФУ. Однако идея академика Бориса Рубаненко так и не была реализована, и сейчас участок представляет собой очередной пустырь.
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 154
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.