Финансовый кризис продолжает обваливать рынок жилья в Казани. В столице Татарстана в десятки раз выросло число бартерных сделок между строительными компаниями и поставщиками стройматериалов. Главная причина, приведшая, по данным Минстроя РТ, к росту объема бартера в расчетах с двух до 35%, - отсутствие продаж построенного жилья и, как следствие, денежных средств у компаний-застройщиков. 

Еще с лета этого года крупные строительные компании, в том числе ФОН, "Кулонстрой", а также несколько мелких строительных компаний перешли на бартерные операции при расчетах с поставщиками. "Почти треть построенного коммерческого жилья реализуется по бартерным операциям, потому что банки под влиянием финансового кризиса отказываются продолжать кредитование строящегося жилья, - заявил начальник управления жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Татарстана Ильшат Гимаев газете "Коммерсантъ. Волга-Урал". - К примеру, "Ак барс" банк в сентябре отказался выдавать уже одобренные кредиты даже на минимальные суммы в 3-5 млн. рублей нескольким строительным компаниям, занимающимся точечной застройкой в городе". По его словам, бартерные операции фактически стали замещать оборотные средства строительных компаний. 

Дефицит оборотных средств в отрасли участники рынка оценивают в сумму до 26 млрд. рублей. При этом общий оборот отрасли территориальным управлением федеральной службы по данным Татарстанстата на 1 июля 2008 года оценивается в 80 млрд. рублей, а долги по кредитам в 40,3 млрд. рублей.

Темпы строительства жилья стали снижаться в августе, когда объем строительных работ сократился на 36,2% по сравнению с августом 2007 года. Как следует из отчета Татарстанстата, компании значительно урезали затраты на подготовку строительных участков: инвестировано всего 73,6 млн. рублей, тогда как совокупные инвестиции в жилищное строительство за январь-июль 2008 года составили 11,6 млрд. рублей.

Главным фактором снижения инвестиционной активности компаний участники рынка считают рост процентных ставок по кредитам. В компании "Унистрой-Холдинг" рассказали, что банк "БТА-Казань" увеличил ставки на три-четыре пункта, и они выросли до 18-20% годовых. Ожидается, что "Ак барс" банк может в ближайшее время также может пересмотреть стоимость кредитов. 

Коммерческие застройщики пока отрицают возращение к бартеру. В Минстрое, тем не менее, считают, что объем бартера растет и это ускорит снижение цен на рынке жилья. Что, в свою очередь, приведет к обвалу, поскольку поставщики строительных компаний могут начать распродажу полученных по бартеру квартир по любым ценам.