Комбинат «Здоровье» закрывается через 8 дней, уведомления об этом получили и сотрудники предприятия, и арендаторы Комбинат «Здоровье» закрывается через 8 дней, уведомления об этом получили и сотрудники предприятия, и арендаторы Фото: Елена Селезнева

«ЭТУ СУММУ Я НИКОМУ НИКОГДА НЕ ОЗВУЧУ»

Комбинат «Здоровье» закрывается через 8 дней, уведомления об этом получили и сотрудники предприятия, и арендаторы. О закрытии комбината на реконструкцию сообщила газета «Вечерняя Казань» со ссылкой на гендиректора АО «Комбытсервис» Елену Гендельман. «Городские власти не раз указывали нам на то, что необходимо улучшить внешний вид здания. Так было и перед Универсиадой-2013, и сейчас, перед Кубком конфедераций. В обновленном виде комплекс откроется примерно через год. Реконструкцию инициировал новый собственник комбината — ООО «Здоровье», которое до этого несколько лет арендовало банно-оздоровительный комплекс у «Комбытсервиса». «Передача имущества „Здоровью“ произошла в мае этого года», — цитирует издание Гендельман. По данным справочного сервиса «Контур.Фокус», 100-процентным учредителем зарегистрированного в 2014 году ООО «Здоровье» является Карина Камалова, внучка экс-мэра Казани, а ныне помощника президента РТ Камиля Исхакова, который, впрочем, контролирует и 97% акций прежнего собственника.

О будущем банного комплекса на Право-Булачной, 51 корреспонденту «БИЗНЕС Online» рассказал сам Камиль Шамильевич. По словам собеседника издания, готового проекта реконструкции пока нет, есть только эскизы здания, которое появится на месте знаменитых бань. «Когда наступит время согласовать архитектурные решения, там есть комиссия, которую возглавляет Рустам Нургалиевич [Минниханов], он, может, будет смотреть [проект], а может, и не будет, — сказал Исхаков. — Наступит время, и мы будем знакомить с тем, что будет [на этом месте]. Пока все в работе, предварительный эскиз недостоин внимания человеческого».

Подробности будущего вида здания также пока держатся в секрете. Известно лишь, что оно будет сопровождаться подземной парковкой. «Сначала надо разобрать то, что есть, и начать возводить [новое], до этого времени все определится окончательно, — отметил собеседник издания. — Общие контуры есть, но зачем кому-то голову морочить, пока это не согласовано...»

Камиля Исхаков Камиль Исхаков рассказал, что новый комплекс будет строиться на заемные средства — переговоры с банками уже ведутся Фото: «БИЗНЕС Online»

Объем инвестиций в проект Исхаков также озвучить отказался. «Эту сумму я никому никогда не озвучу», — подчеркнул он. Впрочем, собеседник издания добавил, что новый комплекс будет строиться на заемные средства — переговоры с банками уже ведутся.

Назначение нового здания останется прежним: банные услуги —  на первом месте. Внутри расположатся русская, финская и экзотическая корейская сауны. «Как в Сандунах все будет... Плюс все сопутствующие услуги, — заверил Исхаков. — Будет и купель, и бассейн, и все остальное. У нас в бассейне за неделю бывает 1 тысяча человек».

Помощник президента РТ Олеся Балтусова, к которой обратился «БИЗНЕС Online», пояснила, что будущее площадки напрямую зависит от того, что планирует собственник. «Если предполагается реконструкция в рамках существующего объекта, это вопрос владельца, — заметила она. — Если снос со строительством, изменением этажности, то проект должен пройти ряд согласований — градостроительный совет, межведомственная рабочая группа по строительству в историческом центре при президенте РТ и так далее». Однако пока никаких документов по комбинату «Здоровье» не предоставлялось.

Предприниматели получили уведомление о том, что комбинат «Здоровье» полностью прекращает свою деятельность с 1 июля 2017 года
Чтобы увеличить, нажмите

«МЕСТО ХОРОШЕЕ, ЦЕНА ПРИЕМЛЕМАЯ»

Между тем арендаторы, которым осталось работать 8 дней, в большинстве своем пребывают в шоке от внезапного желания собственника расторгнуть договоры. «Здесь хорошая транспортная доступность, все ездит, разве что олени не бегают», — объяснил в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online» парикмахер местного салона. Цена аренды также всех устраивала, правда, сумму предприниматели не называли, но характеризовали ее как приемлемую.

Договор аренды у большинства предприниматели был заключен на год и истекал 30 июня. Арендаторы ожидали, что, как и обычно, его продлят, но 20 июня их надежды рухнули: все получили уведомление о том, что комбинат «Здоровье» полностью прекращает свою деятельность с 1 июля 2017 года. Этот же день указывался как крайний срок переезда. Причину закрытия в письме обозначили формулировкой «решение единственного учредителя ООО „Здоровье“ Камаловой К.Р.».

Впрочем, не у всех предпринимателей был краткосрочный договор арены. Например, кафе «Вилка-Ложка» год назад скрепило контрактом отношения с собственником здания на 10 лет, но не с комбинатом «Здоровье», а с неким частным предпринимателем, который владеет частью здания. Владелец кафе в разговоре с корреспондентом издания объяснил, что небольшое техническое помещение все-таки принадлежит баням, а без него заведение работать не может. Предприниматель вложился в бизнес год назад, переезды не входили в его планы. Теперь он собирается разбираться в суде, если не найдет общий язык с арендодателем.

Еще одна торговая точка имела долгосрочный контракт, но после его истечения предпринимателю предложили заключить договор на пару месяцев под предлогом смены юрлица с «Комбытсервиса» на ООО «Здоровье». Само собой, договор продлевать не стали, а письмо о прекращении работы владелец получил вместе со всеми.

Пока что все предприниматели работают, кто-то даже рассчитывает договориться с руководством оставаться в здании и после 1 июля, но большинство иллюзий не питает
Фото: Елена Селезнева

«ВЫ САМИ ЗНАЕТЕ, ЧЬЯ ЭТО СОБСТВЕННОСТЬ»

Пока что все предприниматели работают, кто-то даже рассчитывает договориться с руководством оставаться в здании и после 1 июля, но большинство иллюзий не питает: «Сами знаете, чья это собственность. Много говорить не будут, всё перекроют». Закрыта дверь пока только одного арендатора — фитнес-клуба «Мильтон», перед которым сейчас стоит сложная дилемма: что делать с теми клиентами, которые уже купили абонементы?

В течение этой недели все предприниматели спешно пытаются найти новые площади. «Где мы сейчас в сезон найдем место? — возмущается продавец продуктового магазина. — Воду вот я в квартире сложу. А с молочкой что делать?» Столкнувшись с закрытием, предприниматели разбегаются в разные стороны. Кто-то переезжает на Баумана, кто-то пытается «зайти» в крупные торговые центры. «Напишите, пожалуйста, куда мы переезжаем, — попросил корреспондента „БИЗНЕС Online“ работник массажного салона. — Мы же клиентов потеряем, это же всех оповещать нужно».

Менеджер комбината «Здоровье» пояснил, что арендаторов после реконструкции пригласят обратно, заметив: «Мы со всеми дружим». Но среди самих арендаторов разговоры о том, чтобы вернуться в комплекс после его реконструкции, даже не ведутся. «Кто нас сюда пустит? Здесь же „Лучано“ будет, другой уровень» — сетуют продавцы. К слову, слух о том, что место займет соседний элитный спа-салон Luciano, в банях витает давно. Но, как выяснил «БИЗНЕС Online», комплекс не претендует на расширение.

Персонал самого комбината «Здоровье» также уведомили, что с 1 июля они не работают. Писать заявления по собственному желанию не просили, но и никакой конкретики не сообщали. До прояснения туманного служебного будущего новую работу никто из них пока не ищет, все надеются, что обойдется, а в строительство нового комплекса сотрудники не верят.

При этом закрытие бань едва ли не больше арендаторов переживают посетители. «Куда теперь ходить? Здесь все хорошо было. Приходишь — у тебя свое место, — поясняют распаренные, только что из сауны посетители. — Здесь же бесплатно обслуживали инвалидов. Последнюю радость у народа не забирайте».

«Это полная глупость, ни у кого из арендаторов нет договора аренды начиная с июля, — заявил на это Исхаков. — О чем тут вообще можно говорить? У всех договоры были до 30 июня. Зачем говорить о том, кого-то уведомили или нет, если все по договору сделано, юридические нормы соблюдены. Это все из области поболтать, нагнетать тут ничего не надо. После 30 июня комбинат закрывается, начинается реконструкция. Сначала надо собственникам вывезти все имущество движимое, а недвижимое предстоит разборке...»

Менеджер комбината «Здоровье» пояснил, что арендаторов после реконструкции пригласят обратно, заметив: «Мы со всеми дружим»
Фото: Елена Селезнева

КОМБИНАТ «ЗДОРОВЬЕ» МОГ ЗАМЕНИТЬ ЧЕТЫРЕ-ПЯТЬ СОВРЕМЕННЫХ ОБЩЕСТВЕННЫХ БАНЬ

Комбинат «Здоровье» — баня, что называется, намоленная. До него тут стояли знаменитые на всю Казань Меркуловские бани, которые появились еще в начале XIX века. В книге кандидата исторических наук, краеведа Руслана Бушкова «Баня по-казански» описывается то, что перед ней происходило: «Едва начинала работать парная, по улицам ходили банщики и зазывали народ: „В баню! В Меркуловскую баню!“ Отапливалась она каменкой в горячих отделениях и „голландками“ в раздевальнях, четыре раза в неделю — среду, четверг, субботу и воскресенье, а в праздники и всю неделю».

Вообще, в районе Булака тогда был настоящий банный край. Это объяснялось тем, что и воду было проще брать, и окунуться после пара. Не последнюю роль играла и близость питейных заведений. В районе, где сегодня стоит бывший «Детский мир» и парк Тысячелетия, были злачные места, где в номерах распаренных посетителей посещали дамы с пониженной социальной ответственностью. Самого Меркулова неоднократно штрафовали за распространение сифилиса, но все же его бани считались престижными. Как рассказал Бушков корреспонденту «БИЗНЕC Online», номера там были и для богатых, и для людей попроще. Кроме того, там одним из первых в городе появился водопровод, поэтому от посетителей отбоя не было.

«У Федора Шаляпина одно из лучших воспоминаний о Казани связано с банями, куда он ходил с отцом, — вспоминает Бушков. — После чего любил попить чаю с вареньем. Особенно в его воспоминаниях запомнились походы именно в осеннюю баню. Вообще, туда старались ходить с утра, ибо пар был самым лучшим да и баня с утра самая чистая. Там всегда было что-то вроде своеобразного комплекса: и стригли, и зубы правили, и были свои знахари. Ну и, конечно, узнавали последние новости. По пятницам в основном мусульманская часть ходила, хотя Татарская слобода своей жизнью старалась жить».

С приходом советской власти Меркуловские бани продолжили работать для народа, но в 60-е годы их снесли. В 1978 году на этом месте и построили тот самый комбинат «Здоровье». В книге Бушков пишет, что в Казани появился настоящий дворец с полным набором банного сервиса, к услугам 800 посетителей предоставлялись банные отделения различного типа — с сауной и микробассейном, душевые, отделения «Мать и дитя», большой бассейн. Здесь же работали медпункт, косметический кабинет, массажная, парикмахерская с маникюрным и педикюрным кабинетами, буфет и киоск, а также водолечебница с множеством оздоровительных процедур. Один только комбинат «Здоровье» мог заменить собой на тот момент четыре-пять современных общественных бань.

На то, что комплекс снова появился на том же месте, повлияло как минимум две причины. По словам Бушкова, Казань уже тогда становилась спортивным городом, и спортсмены с Центрального стадиона часто захаживали туда. Кроме того, огромная ностальгия по баням прокатилась по стране после фильма Ильдара Рязанова «Ирония судьбы, или С легким паром». Автор картины прямо попал в точку, придав новым импульс забытому культу россиян.

Персонал самого комбината «Здоровье» также уведомили, что с 1 июня они не работают. Писать заявления по собственному желанию не просили, но и никакой конкретики не сообщали
Фото: Елена Селезнева

«АВТОРИТЕТЫ И ЧИНОВНИКИ ХОДИЛИ ТУДА ДОГОВАРИВАТЬСЯ, ВИДЕОКАМЕР В НОМЕРА ЕЩЕ НЕ ПОДКЛАДЫВАЛИ»

По словам Бушкова, на закате СССР номенклатура любила захаживать в основном в баню №3, комбинат «Здоровье» для общения и прочих дел использовала нечасто. В 90-е же сауны оккупировали братки. «Комбинат тогда отошел к группировке „Хади Такташ“. Раджа (лидер ОПГ Радик Галиакберов — прим. ред.) ее контролировал, — рассказал корреспонденту издания источник, пожелавший остаться неназванным. — Вот они один день в неделю выделяли на банные процедуры для сплочения коллектива, дисциплины. В этот день посетители в бани даже не заходили, все обо всем знали и боялись. В бане тогда было принято решать вопросы, авторитеты и чиновники ходили туда договариваться, поскольку тогда еще не было подслушивающих устройств и видеокамер в номера не подкладывали».

Про то, как этот комплекс перешел в руки бывшего мэра Казани, Бушков решил не распространяться, отметив только, что в конце 90-х – начале нулевых там руководила процессом некая семейная пара, которую и сменил Исхаков.

«Сейчас эта баня себя изжила, но если планируется ее реконструкция, то я бы какой-то элемент все равно оставил, — заявляет кандидат исторических наук, — потому что там до сих пор витает дух советской эпохи. Это нельзя разрушать, мне кажется, какую-то частицу можно было бы сохранить».

«В СВОЕ ВРЕМЯ ТАМ БЫЛИ НЕПЛОХИЕ БАНИ И БАССЕЙН, НО СЕЙЧАС УСТАРЕЛО ВСЕ...»

Эксперты «БИЗНЕС Online» оценили значение комбината «Здоровье» и сложности переезда, ожидающие арендаторов.

Александр Хайкин — один из учредителей «Динамит Джим»:

— У здания есть собственники, у них есть свое имя. Плюс есть городские власти, и у них есть свое видение этой территории. Видимо, обе стороны пришли к пониманию, что нужна реконструкция. Наверное, остается только их поддержать. Это мое мнение. Конечно, жизнь не стоит на месте, здание достаточно старое. Для самого сердца города это будет преображение.

Что касается арендодателей, то это вопрос цены и понимания того, кого бы они хотели видеть в качестве арендаторов и постоянных партнеров. Если переезжать спонтанно, то фитнес-клубу, конечно, непросто будет. Если это программируемо, то это все равно определенного рода потери — и временные, и репутационные. Есть же еще взаимоотношения с клиентами. Клиенту продается не «чудо-порошок» в упаковке, а услуга, растянутая по времени, к тому же с временными обязательствами.

Шамиль Агеев — председатель ТПП РТ:

— В свое время там были неплохие бани и бассейн, но сейчас все устарело и уже не вписывается в современную концепцию города. Особой элиты там и не собиралось. В общем комплекс ничего особенного собой не представляет. Казань не должна застывать. Она должна развиваться в соответствии с современным трендом, а это здание в него не вписывается.