Как Павел Сигал Автоградбанку свою хату продавал

Продавцом квартиры выступил нынешний председатель совета директоров «Автоградбанка» Павел Сигал Фото: Ирина Ерохина

СКОЛЬКО СТОИТ КВАРТИРА ОТ ПАВЛА СИГАЛА

В Арбитражный суд Татарстана обратился Рамиль Авхадеев, ранее возглавлявший совет директоров Автоградбанка, а сейчас владеющий 3% акций кредитной организации. Он потребовал признать недействительным решение совета директоров АО «Автоградбанк», которое в феврале 2016 года одобряло сделку по покупке для банка квартиры в 184 кв. м за 12 млн. рублей. Пикантность ситуации в том, что продавцом квартиры выступил нынешний председатель совета директоров Автоградбанка Павел Сигал.

Квартира №3, вызвавшая споры акционеров, находится в Набережных Челнах по ул. Рубаненко, 14 (адрес по комплексу — 1/17).

«Мы считаем, что такая квартира может стоить 7 миллионов рублей, никак не более», — заявил на первом судебном заседании юрист истца Ринат Минибаев. По мнению Авхадеева, этой сделкой Автоградбанку причинен убыток, поскольку, во-первых, приобретен непрофильный актив. Во-вторых, банк купил его по слишком завышенной цене, «тем самым утратив часть активов». Совет директоров стоимость имущества должен определять по рыночной цене, а в данном случае речь не идет о рыночной стоимости, продолжил в арбитраже юрист. По всем обстоятельствам Авхадеев просит данное решение совета директоров признать незаконным.

Сторона Авхадеева заявила ходатайство о проведении судебной экспертизы, которая бы ответила на вопросы: сколько может стоить такая квартира и какова сумма причиненного Автоградбанку убытка? Основное судебное заседание назначено на 24 января, когда и станет известно решение суда по проведению экспертизы.

Представители банка на заседание не явились. Но на судебном процессе прозвучало, что на самом оспариваемом совете директоров кворум был соблюден, при этом, поскольку речь шла о сделке с заинтересованностью, сам Сигал не голосовал.

Двор бывшее общежитие делит с гостиницей «КАМАЗ» Фото: Влас Мысько

АВТОГРАДБАНК: КУПИЛИ ДЛЯ ОФИСА В ДЕЛОВОМ ЦЕНТРЕ

Пресс-служба Автоградбанка сообщила нашей газете, что покупка квартиры была осуществлена по рыночной стоимости, которая была определена независимой оценочной компанией. Интерес же у банка вызвало месторасположение объекта. «Местоположение приобретенного объекта недвижимости является центром сосредоточия делового сообщества и в данном районе находится множество компаний, арендующих офисы для ведения бизнеса, а также Камская государственная инженерно-техническая академия, больница, гостиница, театр, торговые центры и другие коммерческие объекты», — сообщается в ответе.

Квартиру банк планирует приспособить под новый офис. Сейчас проводится работа по переводу объекта из жилой недвижимости в коммерческую, а также разрабатывается проект будущего офиса банка. Кроме того, пока идет процесс подготовки к открытию офиса, данный объект недвижимости сдан в краткосрочную аренду с целью, чтобы помещение не простаивало. Открытие офиса банка запланировано в 2017 году.

На вопрос «БИЗНЕС Online», почему была куплена именно квартира Сигала, банк резюмирует, что «открытие офиса планировалось именно в этом районе, а у председателя совета директоров имелась квартира, которая полностью удовлетворяла требованиям банка к помещению».

На вопрос, какие могут быть мотивы Авхадеева при подаче данного иска, Автоградбанк не исключил наличия каких-либо мотивов личного характера. До истца «БИЗНЕС Online» также удалось дозвониться, однако он предпочел воздержаться от комментариев до окончания процесса. В суде его представитель заявил, что это «способ указать банку на необходимость соблюдения финансовой дисциплины».

Подъезд легко перепутать с дверью в камеру мусоропровода Фото: Влас Мысько

БАНК НА 3,5 ЭТАЖЕ ЗА МУСОРОПРОВОДОМ

Корреспондент «БИЗНЕС Online» лично побывал на месте и немало удивился выбору помещения под банковский офис. В бывшем камазовском общежитии по адресу ул. Рубаненко, 14 сегодня располагаются как офисы, так и жилые квартиры-гостинки. Жители поясняют, что в свое время комнаты выкупали камазовцы, однако сейчас «тут кто только ни живет».

Интерьер подъезда наводит на мысли о ветхом жилье. Дверь, которую проще принять за проход к мусоропроводу, мрачные узкие полуразрушенные пролеты. Но главное — квартира №3 на 184,1 метра — это целый этаж общежития, причем не первый, а третий с половиной (учитывая особенности планировок челнинских общаг).

Большинство офисов тут уже позакрывались, рассказали журналисту бывшие соседи Сигала из квартиры №2. Действительно, офис «Россгостраха» этажом ниже опечатан судебными приставами. Комнаты этажа сейчас краткосрочно сдаются арендаторам, которые, однако, реальной работы в будничном режиме не ведут. Об этом корреспонденту «БИЗНЕС Online» рассказала хозяйка агентства недвижимости «Раян» Мария Бахтеева, одна из арендаторов помещения, связаться с которой удалось только по телефону.

Большинство офисов закрыты, «Россгострах» опечатан приставами Фото: Влас Мысько

«Я арендую у Автоградбанка 12 „квадратов“ из 184, подписала временный договор 1 августа в этом году, — рассказала хозяйка „Раяна“. — Мне временная аренда подходит, потому что я не знаю, как пойдет работа — будут клиенты, хорошо, а нет, так расторгну договор. Пока работы нет, я и бываю в этом офисе редко. Остальные арендаторы тоже приходят иногда. Названия-то написаны, а людей нет. В последний раз я была на прошлой неделе — ни одного человека, но и ремонта никакого не ведется, просто туалет не работал».

Действующими в этом доме выглядят лишь офисы с отдельными входами — детская студия «Первые шаги» и детское же «Ням-ням-Ка-Фе». С обратной стороны здания первый этаж обустроен стеклянной входной группой — вот где быть бы банку, но нет... Приобретение Автоградбанка местные жители до сих пор идентифицируют как... ЖЭК. Об этом говорят и соседи, и Бахтеева — к ней и другим арендаторам в общую дверь до сих пор стучатся в поисках специалистов жилищно-эксплуатационной конторы.

С дислокацией самого бывшего общежития, отметим, все действительно обстоит не так плохо. Здание расположено в малолюдном дворе, через который разве что срезают путь идущие мимо, однако для банка, куда люди ходят целенаправленно, вполне удобно. Во-первых, близко от остановки «Театр кукол» на центральном проспекте Мира. Во-вторых, от оживленных пешеходных улиц дом отгорожен лишь еще одним бывшим камазовским активом — в нем сейчас работают магазины, а со двора (как раз одного с общежитием) можно попасть на ресепшен гостиницы «КАМАЗ».

Первый этаж Фото: Влас Мысько

ЕСТЬ КВАРТИРЫ И ПО 13 МЛН., НО С МРАМОРОМ

На сайте «Авито» предложений по продаже квартир в этом же доме нет. Однако если смотреть квартиры на ул. Рубаненко, то самое дорогое предложение (также на первом этаже) квартира в 43 кв. м за 2,3 млн. рублей.

Если смотреть аналогичные по площади, ближе всех оказалась квартира в 188 кв. м, правда, аж на ул. Раскольникова за 13 млн. рублей — предложение на 9-м этаже новостройки с предчистовой отделкой и «мраморными подоконниками».

Есть квартира с лихвой перекрывающая Сигала по площади — 315 кв. метров, но дешевле — за 10,5 млн. рублей, включающая в себя спортзал, сауну и даже зимний сад.

На подходах к будущему офису банка Фото: Влас Мысько

Среди коммерческих предложений есть очень похожее помещение: залоговое имущество Спурт Банка — офисное помещение на первом этаже современного здания на ул. Шамиля Усманова площадью 191,2 кв. м за 11 млн. рублей.

Есть и коммерческие площади попроще. На Цветочном бульваре продается в уже довольно обшарпанном и также похожем на общежитие здании целый второй этаж площадью 192 кв. м за 4,5 млн. рублей.

Таким образом, в принципе, такие площади в Челнах могут стоить 12 млн. рублей, но если они уже приспособлены под офис и находятся в более-менее новом фонде.

Первый этаж с отдельным входом сгодился бы банку, но тут занято Фото: Влас Мысько

«ЕСЛИ ЗАПРЕДЕЛЬНО, ТО 8 - 9 МИЛЛИОНОВ»

Первой реакцией директора ООО «Агентство недвижимости „Кама“» Рисхата Сабирзянова на ситуацию, описанную корреспондентом „БИЗНЕС Online“, был смех. Челнинский риелтор отмечает, что дом находится не на первой линии, а это уже резко уменьшает его привлекательность как офисного помещения — его будет сложно найти. «Его с проспекта не видно, он внутри комплекса, закрыт всеми зданиями. Он такой коммерческой ценности не представляет», — отметил Сабирзянов. Нахождение рядом КФУ, по мнению риелтора, тоже не такой большой плюс — студенты и так довольно мобильны. К тому же в зданиях около Казанского федерального университета часть помещений используются как коммерческие, но, по наблюдениям риелтора, «особым успехом они не пользуются».

Также могут возникнуть проблемы с переводом из жилого фонда — для этого нужно собрать согласие 100% жильцов. «Сейчас уже полно коммерческих объектов, где можно разместить свой офис, которые можно купить уже за 42 - 45 тысячи за квадратный метр (то есть 7,6 - 8,1 млн. за данные площади — прим. ред.). И то люди не могут и по этим ценам продать. А на окраине можно найти и по 20 тысяч за „квадрат“», — говорит директор ООО «Агентство недвижимости „Кама“».

Максимально можно выручить за объект, если продать его по комнатам. «Скорее всего, там четыре комнаты на одной стороне, четыре комнаты на другой стороне». Часть из них площадью по 18 «квадратов» можно продать по 700 - 800 тыс. рублей, маленькие площадью 12 - 13 кв. м — по 500 - 600 тыс. рублей (то есть примерно 5,6 - 6,4 млн. рублей — прим. ред.). Если взять «запредельно», по мнению эксперта по челнинской недвижимости, за помещения можно выручить 8 - 9 млн. рублей. «Но за такие цены покупателей вряд ли получится найти».

В итоге Сабирзянов отметил, что тоже здесь видит некую заинтересованность — «не стоит эта квартира 12 миллионов».

Часть комнат бывшего общежития выкуплена жильцами, часть сдана под офисы Фото: Влас Мысько

ПРИХОД СИГАЛА В АВТОГРАДБАНК

АО «Автоградбанк» — универсальный коммерческий банк, одна из старейших кредитных организаций Татарстана, основанный в 1991 году. Крупнейшим акционером в 2010 - 2011 году стал Сигал — первый вице-президент «ОПОРЫ России», президент группы компаний Sigal Group, завкафедрой и проректор КНИТУ. По данным самого банка, Сигал владеет 66,6% УК ООО «Центр Микрофинансирования г.Астрахань», которое, в свою очередь, владеет 18,3% банка. Также мать Сигала — Минна Сигал — владеет еще 9,6% акций банка. Итого 27,9%.

Финансовые показатели банка выглядят весьма неплохо. По данным banki.ru, на 1 декабря 2016 года активы банка составляли 6,4 млрд. рублей (282-е место по России). Чистая прибыль — 19,6 млн. рублей, норматив достаточности капитала выполняется с запасом (14,93% при минимально допустимых 8%).

Автоградбанк» сегодня представлен не только в Татарстане, но и Москве, Рязани, Волгограде и других городах. На официальном сайте банка сообщается, что в 2015 году он занял 10-е место среди банков России по количеству ипотечных кредитов за все время работы на рынке.

Сам Сигал в конце 2013 года попал в тяжелую жизненную ситуацию: по подозрению в аферах с обналичиванием материнского капитала его поместили в следственный изолятор «Матросская тишина». Спустя год все претензии к нему были сняты, однако к тому времени его сеть микрофинансовых организаций под общим брендом «Центр микрофинансирования» потерпела крах, что привело к нешуточному конфликту с частью вкладчиков, требующих вернуть деньги.

НЕПРОСТОЙ МИНОРИТАРИЙ

Что касается Авхадеева, то он до недавнего времени входил в совет директоров Автоградбанка, а до прихода Сигала занимал пост его председателя. Сразу несколько сайтов сообщают, что в 2011 году «семья председателя совета директоров Рамиля Авхадеева» владела 8,11% акций банка — это второй по величине акционер Автоградбанка после Сигала.

Из собственных бизнесов Авхадеева обращает на себя внимание ООО «Союз-К», специализирующееся на предоставлении займов и прочих видов кредитов. В компании с балансом за 2015 год в 28 млн. рублей ему принадлежит 20%. Столько же принадлежит Венере Ивановой — экс-предправления Автоградбанка. Также он является гендиректором ЗАО «Аргамак-КАМС» (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Интересно, что данное предприятие, по данным Росстата, указывается как учредитель (вероятно, первоначальный) Автоградбанка.

«СУД ВПРАВЕ ВЫНЕСТИ ВОПРОС О ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИИ ПРАВОМ»

«БИЗНЕС Online» также спросил экспертов в области юриспруденции о том, нужно ли частному банку покупать имущество в подобных случаях именно по рыночной цене:

Айнур Ялилов — партнер юридической фирмы «Шаймарданов и Партнеры»:

— В силу положений Гражданского кодекса лицо, уполномоченное выступать от имени компании, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Такую же обязанность несут члены коллегиальных органов юридического лица (наблюдательного или иного совета, правления и так далее). По смыслу названной нормы совет директоров не должен одобрять сделки, являющиеся заведомо убыточными для общества и в конечном итоге для акционеров. Совершение сделки с заинтересованностью — это сложный юридический состав, который включает в себя принятие уполномоченным органом решения об одобрении сделки и ее заключение.

Согласно закону об акционерных обществах, в случаях, когда денежная оценка определяется решением совета директоров общества, они должны исходить именно из рыночной стоимости.

При этом подобное расхождение между договорной ценой и рыночной (предполагаемой) ценой может быть расценено как существенное. При необходимости суд вправе назначить экспертизу на предмет определения рыночной стоимости квартиры.

С учетом того, что стороной сделки является председатель совета директоров и одобрение произвел именно данный орган общества, при подтверждении завышения стоимости в договоре, даже при отсутствии соответствующего заявления со стороны истца, суд вправе вынести на обсуждение вопрос о злоупотреблении правом.

Алексей Пузырёв — руководитель практики юридического агентства «Юнэкс»:

— Данная сделка попадает под понятие «сделка с заинтересованностью». Одобрение сделки с заинтересованностью происходит на основании решения всех незаинтересованных членов совета директоров и всех независимых акционеров АО. Цену имущества определяют только незаинтересованные члены совета директоров. Если число акционеров 1000 и более, то цена имущества определяется независимыми директорами, незаинтересованными в совершении сделки.

После того как определили, что для общества эта сделка будет сделкой с заинтересованностью, нужно определить цену, по которой имущество будет отчуждено (приобретено). Такую цену нужно определять уже не по балансовой, а по рыночной стоимости имущества. Сделать это должен совет директоров. В случае нарушения этого требования сделка может быть признана недействительной. При этом привлекать оценщика необязательно.