Триумф креативной экономики: фабрика Алафузова получила источник жизни в Булгар банке

Лофт «Фабрика Алафузова» возобновит свою работу вечеринкой в стиле бомжей Фото: «БИЗНЕС Online»

В КРЕАТИВНУЮ ЭКОНОМИКУ ПОВЕРИЛИ ЯРОСЛАВЦЫ

Основатель лофта «Фабрика Алафузова» Андрей Питулов стал единственным собственником проекта. Его партнеры — ООО «Инвестиционная компания «Пять капиталов», принадлежащее, как и следует из названия, в равных долях пяти физлицам: Радику и Руслану Диянову, Айрату Гайнутдинову, Марату Низамиеву, Рустаму Суримову, — вышли из проекта. Об этом Питулов рассказал газете «БИЗНЕС Online». По его словам, в среду на текущей неделе он подал документы в налоговую на перерегистрацию участников предприятия.

«Все изменилось в лучшую сторону — так, как и хотелось, движение началось, — сообщил он. — У нас с партнерами было изначально запланировано, что через три года мы должны расстаться, данный срок истекает 1 декабря 2017 года. Это и произошло. Партнеры оказались порядочными и честными людьми и выполнили весь спектр задач, стоявших перед ними. Они помогли мне купить здания фабрики в свое время, обещали оплатить проектирование, разработать бизнес-план и ТЭО — сделали это. Обещали также помочь с поиском банка-инвестора строительства — выполнили обещание: партнером теперь стал Булгар банк. Он нам выдал кредит в размере 36 миллионов рублей».

Напомним, что созданный в 1992 году Булгар банк ранее входил в орбиту владельца клиники «Третий глаз» и главврача Республиканской клинической офтальмологической больницы Айдара Амирова. Однако сейчас банк прописан в Ярославле — его выкупила группа ярославских бизнесменов. Банк небольшой, он находится на 447-м месте в России по активам, которые составляют 2 млрд. рублей. Кредитный портфель банка — 850 млн. рублей, капитал — 356 млн. рублей.

В дальнейшем банк профинансирует и необходимые первоочередные строительные работы, также Питулов привлекает деньги из других источников. «Я задействовал собственные средства и средства партнеров, друзей, будущих резидентов кластера. Пока все это время — с середины июля — мы не проводили мероприятий, про нас не было особо слышно, я не сидел на месте, проводил переговоры, искал людей, которым интересен проект, тех, кто может вложиться в необходимые строительные и инженерные работы, — уверяет он. — В ближайших планах — установка отопления. За несколько недель мы запустим тепло на 2 тысячах квадратных метрах. Потом будем дальше выполнять строительные работы, восстанавливать мансарду, заводить воду и электричество, сажать арендаторов, продавать площади».

Люди интересуются, идут переговоры с представителями нескольких столярных мастерских, добавил Питулов. Скоро появится репетиционная база для музыкантов — арендаторы приходят делать ремонт уже в воскресенье. Год работают проект «Выйти из комнаты» с квестом «Экскурсия в нехорошую квартиру» и мастерская «Доктор Мото».

Также в планах — открытие хостела на 400 кв. метров. Кто станет его оператором, пока неизвестно, но у самого основателя лофта «Фабрика Алафузова» тоже есть опыт в этой сфере. Появится театральная площадка, которую займет пока совсем молодой театр «Акция», созданный художницей Таисией Забровской. Она со своим молодым человеком уже оформила 400 кв. м на втором этаже в стиле лофт — там и расположится театр.

Впервые с лета возобновятся ивенты. Завтра на территории лофта пройдет «странная вечеринка, Хеллоуин наоборот — „Анти-Party“». «Она начнется днем, участники переоденутся в бомжей, будут жарить сосиски и печь картошку, слушать музыку, греться около костра. В пятницу и субботу будут открыты две выставки. Сейчас будут часто проходить разные мероприятия», — уточняет Питулов.

Что касается состоятельных арендаторов, то у проекта, по словам нашего собеседника, появился стратегический партнер — группа компаний «Роста». «Они занимаются отоплением, водоснабжением и канализацией. Это те самые партнеры, которые помогли мне выкупить долю, и они — будущие владельцы помещений, которые выбрали себе. Еще один наш партнер (проектанты) — компания „Старая Казань“, которая очень ждала момента, когда я стану единоличным владельцем, чтобы наконец-то заняться своими площадями. Есть еще несколько компаний, которые помогали и будут участвовать дальше в строительстве, например ООО „Титан“ (строительство и изготовление металлических конструкций). Есть партнер по оказанию юридического услуг „Гейн и партнеры“. С самого начала проекта меня поддерживает (читай, финансирует) рекламное агентство „АйДИ“ (IDE-agency), — говорит основатель лофта. — Поставщиком электрической и кабельной продукции стала компания „Рисар“. Они наши соседи, и они были первыми, к кому я пошел с предложением по электрике, поддержали нас. Мы по-прежнему открыты к сотрудничеству, и сейчас самое время, когда можно приходить ко мне с самыми смелыми и неожиданными предложениями. Нам требуются партнеры по поставке строительных материалов и монтажу пожарной сигнализации. Готовы общаться со строителями и поставщиками инженерии. Очень интересны люди, которые хотят воплощать с нами свои самые смелые мечты».

Кроме того, Питулов ведет переговоры с одним из самых известных лофтов Москвы — дизайн-заводом «Флакон» (именно там квартирует, например, телеканал «Дождь»), чтобы стать его партнером в Казани. «Это дело небыстрое, но я уже ездил на переговоры, сюда приезжал человек из Москвы — Михаил Егошин — директор региональных проектов „Флакона“. Думаем, какие-то точки соприкосновения сможем найти», — надеется основатель лофта.

ЗАБЛАГОВРЕМЕННЫЙ ВЫХОД ПАРТНЕРОВ

Напомним, вопрос о поиске новых инвесторов и партнеров для проекта остро встал в июле этого года. Тогда Питулов разместил на сайте объявлений Avito сообщение о продаже доли. «Это объявление означает то, что мои партнеры решили продать свою долю и выйти из проекта. Поэтому я ищу партнера (партнеров), с кем смог бы реализовать проект. Возможны разнообразные варианты. Кто хотел стать собственником лофт-помещений, сейчас самый тот момент. Возможна покупка площадей по частям, по этажам, по залам», — написал он летом. За 7,2 тыс. кв. м земельного участка и зданий продавцы хотели получить 65 млн. рублей.

С инвестиционной компанией «Пять капиталов» (по данным системы «Контур-Фокус», их основной бизнес связан с микрофинансированием (МФО, свое коллекторское агентство при нем), а также торговлей и сдачей в аренду недвижимости) Питулов и открыл в декабре 2013 года ООО «Алафузовские мануфактуры» с долей 40% на 60% в пользу инвесторов. Само здание, находившееся в плачевном состоянии, было выкуплено примерно за 20 млн. рублей. Питулов рассказал, что уже тогда, в 2013 году, с партнерами проговаривалось, что они входят в проект временно — на три года. Изначально «капиталисты» планировали выйти из проекта в декабре этого года, но в итоге решили начать процесс заблаговременно.

Андрей Питулов стал единственным собственником проекта Фото: «БИЗНЕС Online»

В интервью нашей газете в августе этого года Питулов подробно рассказал о том, на что ему нужны деньги и каким в итоге должен стать лофт. Он описал три варианта развития проекта. Первый — минимальный: сделать капитальный ремонт, восстановить крышу, сделать инженерию. Это стоит порядка 30 млн. рублей. Второй — средний: ревитализация (щадящая реконструкция) — в 70 млн. рублей обойдутся восстановление мансарды, пристройка к зданию входного узла и лестничной группы, а также инженерия и ремонт помещений. А третий проект — реконструкция — самый дорогой и стоит 250 млн. рублей. Из них 125 млн. — это строительные работы, еще 125 — инженерия. Как видим, с кредитом, который выдал банк, пока что реализоваться будет первый вариант. Но и это большой успех, поскольку в тот момент мало кто из экспертов верил, что проект выживет вообще.

ПЛОЩАДКА ОТ ПИОНЕРА РАЗВЛЕЧЕНИЙ

Впервые о планах создать креативную площадку в Кировском районе газета «БИЗНЕС Online» написала три года назад — летом 2013-го. Тогда сообщалось, что инвестиции в проект составят порядка 100 млн. рублей. Предполагалось, что будет предложено в собственность около 3 тыс. кв. м жилых мастерских за 25 - 40 тыс. рублей за квадратный метр. Планировалось, что 30% площади лофта будут условно жилыми: там расположатся творческие мастерские, студии и мансарды и при желании можно будет оставаться ночевать. Лофт должен был состоять из шоурумов, офисов, галереи (площадью не менее 1 тыс. кв. м), коворкинг-зоны (1 тыс. кв. м), паркинга на цокольном этаже.

Внимание к проекту приковывала и фигура инициатора. Все-таки Питулов — довольно известный в узких кругах деятель развлекательной индустрии, можно сказать, культуртрегер и один из пионеров клубной культуры республики. В свое время он был организатором и идейным вдохновителем ежегодной премии за достижения в области клубной культуры и танцевальной музыки Dancing People Awards. На его счету также такие проекты, как ночной клуб «Станция» (2000 - 2002), open air «Чистая планета» (2000 - 2004), ночной клуб «БарМалина» в Казани и Чебоксарах (2007 - 2010).

В июне прошлого года во время прогулки на территорию лофта заглянул президент РТ Рустам Минниханов Фото: president.tatarstan.ru

В мае 2015 года Питулов актуализировал подробности проекта, продемонстрировав эскизы. В июне прошлого года во время прогулки на территорию лофта заглянул президент РТ Рустам Минниханов. «Минниханов спросил у нас, какие есть проблемы, на что я ответил, что особых проблем лет. Олеся Балтусова также сказала, что все у нас идет нормально. Я сообщил, что мы ищем источник финансирования, чтобы были деньги не очень короткие — лет пять — и нормальный процент, на что Минниханов сказал, что подумаем, какой банк», — рассказывал тогда основатель лофта.

«В ТЕКУЩЕМ ВИДЕ ПРОЕКТ НЕ СИЛЬНО ИНТЕРЕСЕН»

Эксперты «БИЗНЕС Online» прокомментировали перспективы проекта и сравнили его с существующими креативными площадками Казани.

Мурат Ахмеров — генеральный директор консалтинговой компании в сфере недвижимости «А-Девелопмент»:

— Насколько мне известно, Питулов искал инвесторов для того, чтобы выкупить долю его партнеров, которые изначально вложились в этот проект. Я так понимаю, что если он взял 30 миллионов рублей в кредит, то эта сумма была предназначена на выкуп его доли. Вопрос в том, что сейчас этот проект не коммерциализирован. Нет готовых лотов к аренде, к продаже. Нет того, что можно потрогать, чтобы, как говорится, заезжай, делай ремонт и живи. Нужно понести определенные затраты на приведение объекта в надлежащее состояние, чтобы там были благоустройство, ремонт в местах общего пользования, чтобы были подъездные пути, парковки, коммуникации, кровля... Проект пока еще, мне кажется, не готов к реализации. Найдет ли он средства?

Для того чтобы проект Питулова «выстрелил», нужно решить, откуда он будет привлекать инвесторов. Будет ли это банковское финансирование или какие-то партнерские отношения — в этом весь вопрос. Проект этот может быть востребован, и он не будет конкурировать ни со «Сменой», ни с «Штабом». Если же взять «Смену», то там мероприятия, выставки — это не коммерческие площади, которые сдаются в аренду. В «Штабе» — креативное пространство, где занимаются художники, дизайнеры, фотографы, но на самом деле там и дизайн, и мода, и ателье. Но площадь «Штаба» — 800 метров. В масштабах города этого очень мало, они не закроют всю ту сферу креативного пространства. К тому же «Штаб» не является лофтом... Вопрос только в том, хватит ли сил и финансовых средств довести все это до ума. В текущем виде проект не сильно интересен.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Кирилл Маевский — арт-директор центра современной культуры «Смена»:

— Конкурента в этом лофте мы для себя не видим, поскольку занимаемся явно разными вещами. То, что планируется, он задумал очень давно и часть пытается реализовать в тех условиях, которые у него сейчас есть. Насколько я понимаю из газетных новостей, у Андрея появился инвестор, даже, кажется, пошли какие-то инвестиции. Все зависит от того, кто этим будет заниматься, потому что «театр», «столярные мастерские», «мероприятия» — довольно абстрактные понятия. Возвращаясь к вопросу о конкуренции, отмечу, что нельзя конкурировать с чем-то неопределенным, не имеющим никакой конкретной структуры, поскольку любое расписание любого заведения имеет отношение к какой-то конкретной программе. И конкурировать с чьими-то планами в ситуации, существующей в «Смене», невозможно. Мне сложно сказать, какой может быть будущая судьба фабрики Алафузова. Все зависит от того, кто инвестирует и каковы финальные цели инвестиций. Есть еще ряд вопросов, от которых будет зависеть, что из себя в будущем будет представлять лофт и насколько это может быть реально интересным и живым проектом.

Тимур Дугин — владелец сети хостелов «Навигатор»:

— Начну с того, что Адмиралтейская слобода — совершенно неудачное место для хостела. Потому что там нет ни туристического, ни делового трафика. Кроме того, на 400 квадратных метрах целесообразно было бы сделать хостел на 80 мест. Но, в соответствии с новыми положениями о классификации, если в заведении — гостинице или хостеле — больше 50 мест, очень резко повышаются требования по безопасности. Поэтому делать хостелы выше 50 мест вообще нецелесообразно, поэтому на 400 «квадратах» он, скорее всего, сделает хостел на 49 мест, но тогда это будет невыгодно.

Сейчас такое время, что хостелы испытывают проблемы с загрузкой и в центре города, не говоря о тех, кто находится на отшибе. Честно вам скажу, это первый сентябрь, когда мы оказались в минусе. Вообще, сентябрь был очень успешным месяцем, когда чистая прибыль равнялась 100 - 150 тысячам рублей, а в этом году мы ушли в минус. Мы не то что затраченное не отбили, но нам пришлось еще и довложить. Поэтому сейчас вообще не время открывать хостелы.