Татарстан возглавил рейтинг регионов России по наихудшей динамике доступности ипотечных кредитов для населения. Как свидетельствуют данные исследования национального бюро кредитных историй (НБКИ), уровень рекомендованного семейного дохода заемщиков за год вырос на 42,1%, в то время как в большинстве регионов наблюдается снижение этого показателя.

Показатель рекомендованного семейного дохода является индикатором доступности ипотечного кредитования и фиксирует предельное отношение ежемесячных платежей по ипотеке к ежемесячным доходам семьи (домохозяйства) на уровне 1/3. В этом случае обслуживание ипотеки является для заемщика относительно «комфортным», а риск дефолта представляется минимальным.

Как сообщают эксперты НБКИ, в первом полугодии 2015 года рекомендованный средний доход семьи в месяц составлял 40,9 тыс. рублей при среднем размере кредита в 968,1 тыс. рублей и сроке кредита в 153 месяца. В первом полугодии 2016 года рекомендованный доход семьи составил 58,1 тыс. рублей при среднем размере кредита в 1,5 млн. рублей и сроке в 164,1 месяца.

В целом по России в первом полугодии размер рекомендованного семейного дохода для обслуживания ипотечного кредита составил 73,2 тыс. рублей, снизившись на 1,6% по сравнению аналогичным периодом 2015 года. Иными словами, в настоящее время российскому заемщику (его семье) требуется меньше доходов для обслуживания среднего ипотечного кредита, чем годом ранее.

В исследовании отмечается, что ситуация с доступностью ипотеки в различных регионах страны отличается неоднородностью. Так, снижение рекомендованного семейного дохода отмечено почти в 50 субъектах Федерации. Наибольшую динамику снижения данного индикатора (и, соответственно, большую доступность ипотеки) демонстрируют Москва (-26,3%), Кабардино-Балкария (-20,7%) и Чукотский АО (-20,5%). Наивысший рост рекомендованного семейного дохода помимо Татарстана зафиксирован в Республике Коми (+33,4%) и Челябинской области (+29,3%).

«От того, насколько ответственно подойдет заемщик в оценке своих возможностей при принятии решения о получении кредита, зависит качество жизни его семьи в течение довольно продолжительного периода времени, — говорит гендиректор НБКИ Александр Викулин. — Заемщикам следует помнить, что получение ипотеки — это принятие на себя многолетних финансовых обязательств, в течение которых всей семье придется отдавать за обслуживание кредита и погашение основного долга существенную часть своих доходов. Крайне важно планировать свои финансы таким образом, чтобы выплаты по кредиту были по возможности „комфортными“, а остаток средств позволял членам домохозяйства поддерживать привычный для них уровень жизни».