Рашид Аитов – под стражей, Равиль Зиганшин – с зоопарком

№1
«ЗОЛОТАЯ СЕРЕДИНА» РАШИДА АИТОВА И «ГРАНИ» АНАТОЛИЯ ЛИВАДЫ

В отношении Рашида Аитова возбуждено уголовное дело, ему вменяют мошенничество в особо крупном размере

Былые проблемы дольщиков «Фона» и «Свея» в кризисном году получили неожиданное продолжение. В ноябре стало известно, что в отношении главы «Свея» Рашида Аитова возбуждено уголовное дело, ему вменяют мошенничество в особо крупном размере (сумма заявленного ущерба — 54,5 млн. рублей). По информации МВД, он был задержан сотрудниками полиции в Москве, сам Аитов заявил, что пришел в полицию в Казани добровольно. Так или иначе, как минимум до 11 февраля суд заключил его под стражу, а ведь еще недавно даже предположить такое было невозможно. Мало того что без оперативного управления знающего все тонкости бизнеса Аитова «Свею» предстоит достраивать четыре дома, так еще и выяснилось, что в ЖК «Золотая середина» глава компании построил 18-этажный дом, имея разрешение лишь на 9-этажный, а в другой девятиэтажке и вовсе продал квартиры с 10-го по 18-й этажи. Теперь исполком настаивает на сносе построенного без разрешения, поскольку фундаменты домов могут не выдержать превышающей проектные данные нагрузки.

Анатолий Ливада заключения под стражу избежал

Другой фигурант «дела дольщиков» — глава «Фона» Анатолий Ливада — заключения под стражу избежал, хотя и такой вариант рассматривался в верхах. Спасли желание достроить дома и, как следствие, реализация антикризисного плана, подразумевающего продажу имущества «Фона». По этому плану на его объекты вышли компании «Бриз» и «Грань», которые начали активные работы. В конце года состоялось встреча президента РТ Рустама Минниханова с дольщиками, после которой Ливада заявил о том, что информация на ней была преподнесена в неверном свете, а дольщики написали письмо президенту.

№2
«ПАНЕЛЬКИ» ВОЗРОЖДАЮТСЯ НА НОВОМ УРОВНЕ

Марат Шагитов (справа) отметил, что в компании «Ак Барс Девелопмент» понимают, в чем были проблемы вчерашних панельных домов, в новых домах эти проблемы решены

Июль для стройотрасли РТ запомнится возрождением «панелек» — «Ак Барс Девелопмент» (АБД) открыл после модернизации завод «Казанский ДСК», вложив в обновление 1,5 млрд. рублей. Теперь завод на оборудовании немецких и финских партнеров может комплектовать до 150 тыс. кв. м жилой площади в год — примерно четверть от объемов 2014 года ввода многоквартирного жилья в Казани. Надо ли столько? Сегодня по этой технологии в РТ возводится не более 10% жилья, тогда как в 80 - 90-е годы строилась половина всех домов... Открывался завод с помпой, достаточно сказать, что символическую кнопку пуска нажимали министр строительства РФ Михаил Мень и Минниханов. Тогда Мень дал понять: без панельного домостроения побить рекорд 2014 года (по стране было введено 83 млн. кв. м жилья) будет сложно. То есть мощности нужны... На выходе строители будут получать от АБД трехслойную панель, лишенную недостатков советских «панелек», — она теплая и обеспечивает надежный стык. Кроме того, строительство панельных домов ведется в два раза быстрее. В итоге это снижает стоимость квадратного метра. По словам главы АБД Марата Шагитова, цены в новом панельном доме (возводится в «Светлой долине») будут начинаться от 45 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как в среднем по городу — 50 - 55 тысяч. Еще одну проблему — серость фасадов — в компании обещают решить с помощью цветных бетонов.

№3
РАВИЛЬ ЗИГАНШИН ОБЕСПЕЧИТ СЕБЯ ПОДУШКОЙ БЕЗОПАСНОСТИ, А КАЗАНЬ — ЗООПАРКОМ И KAZAN EXPO

Казанский зооботсад станет, по сути, сафари-парком

Глава ПСО «Казань» Равиль Зиганшин начал воплощать в камне и бетоне два мегапроекта Татарстана — Казанский зооботсад и Kazan Expo, где состоится чемпионат мира по рабочим профессиям WorldSkills. Главная особенность зооботсада на берегу Среднего Кабана в том, что он станет, по сути, сафари-парком. В нем по проекту ГУП «Татинвестгражданпроект» будут африканские животные, а сам зоопарк получит название «Река Замбези». Африканский стиль обыгрывается в оформлении зданий, вольеров, а через всю территорию «протекает» та самая африканская река. Проект стоимостью 1 млрд. рублей планируется реализовать к августу 2016 года.

Kazan Expo планируется достроить в первом квартале 2018 года

Стоимость другого проекта — Kazan Expo у аэропорта Казани — не раскрывается. Источники «БИЗНЕС Online» говорят, что инвесторы — «Связьинвестнефтехим» и мэрия Казани — ориентируются на 10 млрд. рублей. По площадям Kazan Expo превзойдет «Екатеринбург-Экспо», «Ленэкспо», а также все выставочные центры Москвы, за исключением гигантского «Крокус Экспо». Площадь крытых выставочных площадей — 70 тыс. кв. м, открытых — 108 тыс. кв. метров. Достроить комплекс планируется в первом квартале 2018 года, он будет «обслуживать» территорию на 500 км вокруг Казани.

Оба проекта позволят компании Зиганшина пережить спад на рынке строительства.

№4
НАТАЛИЯ ФИШМАН, ПАРКИ И ГИГАНТЫ БИЗНЕСА

Наталия Фишман теперь будет куратором Года водоохранных зон Волги и Камы в РТ

Прошедший год запомнится масштабным участием бизнеса в преобразовании зеленых зон — парков и скверов. Для этого из Москвы в Казань из команды экс-главы департамента культуры Сергея Капкова была приглашена Наталия Фишман, которая получила ранг помощника президента. После этого в федеральных СМИ родилась шутка, что хипстеры сбежали от Сергея Собянина в Татарстан. Тем не менее молодой помощник президента (25-летие Фишман отметила лишь в ноябре) рьяно взялась за дело. В Казани — 130 парков и скверов, 28 из них были либо созданы, либо реконструированы в этом году (конечно же, с участием бизнес-сообщества, щедростью которого Фишман восхитилась на сессии Казгордумы). На реконструкцию парков и скверов Казани было привлечено более 900 млн. рублей: 310 млн. — из бюджета, еще 600 млн. добавили спонсоры. Успешные предприятия, такие как Банк Казани, «Нэфис», «АК БАРС» Банк, ТАИФ, КВЗ, «Унистрой» и прочие, взяли под свое крыло 25 городских парков. Масштабная работа по преобразованию парков началась и по всему Татарстану. Логично, что Фишман теперь будет куратором Года водоохранных зон Волги и Камы в РТ.

№5
ОЗЕРА КАБАН СВЯЖЕТ ЭЛАСТИЧНАЯ ЛЕНТА MADE IN КИТАЙ

Еще один проект, о котором говорили почти весь год, — создание набережной трех озер Кабан. История началась с желания «Унистроя» построить на улице Хади Такташа офисный центр, но в Доме правительства компанию сначала попросили благоустроить небольшой участок берега, а затем возникла идея и вовсе провести конкурс на преобразование всего побережья. Курировала проект Фишман. Поступило 160 заявок, в том числе от трех консорциумов с казанскими проектировщиками. Но победил российско-китайский консорциум Turenscape + МАП architects под названием «Эластичная лента. Бессмертная легенда Казани». Она свяжет озера Нижний, Средний и Верхний Кабан в единую систему, какой они некогда были (подробнее с проектом можно ознакомиться здесь). Предлагается также изменить осевую симметрию парка Тысячелетия, «повернув» его к озеру, а набережные дополнить плавучими садами и кафе, дорожками, которые будут идти над водной гладью. В нескольких частях появятся пристани. За победу консорциуму пообещали 1 млн. рублей. Реализация проекта начнется весной от площади у театра им. Камала и дальше, вдоль по улице Салимжанова.

№6
СПАСЕНИЕ «КАЗГРАЖДАНПРОЕКТА»

В последнее время «Казгражданпроект», принадлежащий в основном его коллективу, почти не получал заказов

Запомнился ушедший год «разборками» внутри некогда мощного «Казгражданпроекта». В августе на собрании акционеров проектного института гендиректор Ильгиз Шафиев сообщил, что в 2014 году «Казгражданпроект» получил убыток в размере 27 млн. рублей, а по итогам первого полугодия-2015 — 68 миллионов. Институт жил благодаря работам для московского метрополитена, заказы из Казани составляли лишь 20%... В итоге сотрудники института, а именно они его акционеры, проголосовали за расторжение трудового договора с Шафиевым. Теперь «Казгражданпроект» ждет трансформация в бюджетное и полностью подконтрольное городу учреждение, куда планируется «трансплантировать» проектные «мозги» Казани — все-таки без своего проектного института столице РТ довольно тяжко.

№7
ЗАСВЕТИТ ЛИ SUNRISE CITY В АВТОГРАДЕ?

Sunrise City в Набережных Челнах

Осложнения в российско-турецких отношениях заставили задаться вопросом: а будет ли закончен единственный крупный татарстанский проект Турции — возведение жилого комплекса Sunrise City в Набережных Челнах? Его строит холдинг «Кастамону», проект оценивается в 1,6 млрд. рублей. Инвестор осваивает 58,3 тыс. кв. м земли в географическом центре Челнов. Отметим, что городские власти еще до обострения отношений просили турок ускорить работы с тем, чтобы год город закончил с неплохими показателями по сдаче жилья. В итоге турки пообещали сдать 43 тыс. кв. м, а в июле-августе 2016 года — ввести в эксплуатацию второй этап ЖК — торговый центр и два бизнес-центра. Сами турецкие строители заявляли, что проект будет завершен. Добавим, что в 2015 году Татарстан выделил квоту на привлечение рабочей силы из Турции в объеме 6,8 тыс. человек, что больше половины (66%) от общего объема квот иностранцам для работы в РТ (10,2 тыс. человек). Татарстан забирает почти 10% от всероссийской квоты на турок.

№8
КАК ТАИФ И КО УБИВАЮТ СОЦИПОТЕКОЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ НИЖНЕКАМСКА

Ход строительства соципотечных домов для работников ТАИФ-НК в конце августа обсуждался на совещании в Нижнекамске с участием Альберта Шигабутдинова

Соципотека в РТ всегда влияла на стоимость «квадрата» в коммерческой застройке, но в ушедшем году в Нижнекамске соцжилье наступало такими темпами, что рынок оказался на грани обрушения. Цены на квартиры в этом городе спикировали на невероятные для остальных городов республики 30 - 40%. Все дело в активизации ТАИФа и предприятий нефтехимического кластера, которые «заказали» строительство соципотечных домов. За последние пять лет в городе введено в эксплуатацию почти 592 тыс. кв. м жилья, 230 тыс. из них (или 39%) — соципотека. Для сравнения: в Набережных Челнах в 2014 году было введено в строй 327 тыс. кв. м жилья, на соципотеку пришлось 48,7 тыс. кв. м, или около 15%. В ушедшем же году в Нижнекамске доля соципотечных квартир еще более увеличилась и составила половину рынка.

№9
«САЛАВАТ КУПЕРЕ» НАЧАЛ СДАВАТЬСЯ

Под занавес года были сданы первые соципотечные дома ЖК «Салават Купере»

Хотя и под занавес года, но были сданы первые соципотечные дома жилого комплекса «Салават Купере». Заселить их должны были еще в сентябре, но затем сроки стали переноситься, пока руководство республики не потребовало ускориться и сдать дома в декабре. В итоге первой ласточкой стал дом от «Ак таша». Среди других генподрячиков — «Камгэсэнергострой» (12-й квартал), «Грейт-Строй» (10-й квартал) и ПСО «Казань» (11-й квартал). Заказчиком выступает Госжилфонд при президенте РТ... Застройка нового микрорайона Казани в поселке Залесном Кировского района была анонсирована в 2011 году, площадь города-спутника — 360 гектаров. Предположительно, там будут проживать 50 тыс. человек, сам глава ГЖФ Талгат Абдуллин отметил, что количество проживающих может быть увеличено до 65 тыс. человек. Общая площадь жилья в многоэтажных домах — 1,5 млн. кв. метров. Объем инвестиций в первый этап проекта — 12,5 млрд. рублей.

№10
РЫНОК НОВОСТРОЕК СПАСЛА ОТ КРАХА ИПОТЕКА С ГОСПОДДЕРЖКОЙ

Рынок строительства и недвижимости в прошедшем году бурлил так, что пришлось срочно искать пилюлю федерального масштаба. Падение рубля на валютном рынке и повышение ключевой ставки в конце 2014 года вызвали повальную распродажу всего и вся, в том числе создали ажиотажный декабрь с его мегараспродажей квартир. Однако затем начался мертвый сезон с недоступными банковскими кредитами. Продажи были минимальными, и федеральный центр в марте ввел программу господдержки новостроек. Это несколько оживило рынок, провальные месяцы в Татарстане чередовались с относительно благополучными. Осенью продажи оживились, но подъем оказался не таким большим, каким был в обычные годы. В итоге уровня 2014-го по продажам квартир на первичном и вторичном рынках достичь не удалось. О 2016-м застройщики говорят осторожно, многие уверены, что речь идет не об инвестиционной составляющей, а лишь о сохранении базы.