Союзшахтоосушение: Как достучаться до небес

Один из символов докризисного бума на рынке жилья  Казани – небоскреб "Лазурные небеса" - планируется завершить к 2011 году. Об этом в пятницу заявил журналистам  один из самых неординарных игроков этой сферы - гендиректор компании "Союзшахтоосушение" Рустем Зайнуллин, который также прогнозирует кардинальные изменения на рынке жилья в Казани: согласно его предсказаниям, скоро на нем образуется дефицит готовых квартир, а соципотечное жилье в будущем подорожает до 45 тыс. рублей за кв.м.

"С ФИНАНСИРОВАНИЕМ У НАС ПРОБЛЕМ НЕТ"

Поводом для  пятничной пресс-конференции компании "Союзшахтоосушение" стало возобновление строительства первого высотного комплекса "Лазурные небеса", а именно заливка монолитного каркаса 26-го этажа.  

Как пояснил  глава компании Рустем Зайнуллин, возведение жилого комплекса, приостановленного из-за кризиса в 2008 году, было возобновлено в феврале 2010 года, после того как был решен вопрос с привлечением средств (в марте Зайнуллин заявлял о том, что ему удалось договориться о кредите в 500 млн. рублей под 18% годовых – ред.).  

"С финансированием  у нас проблем нет, поэтому  мы вас и позвали. Так, мы уже погасили 200 млн. рублей кредита. Сейчас обслуживаем 230 млн. рублей. Также планируем привлечь еще 400 млн. рублей. Остальные средства – это наши собственные", - рассказал журналистам  Зайнуллин. Стоимость всего объекта собеседник оценил в 1,6 млрд. рублей.   

Как пояснил  гендиректор СШО, основным банком-кредитором амбициозного девелоперского объекта является Соцгорбанк из Подмосковья, которым в январе 2010 года было заключено соглашение об открытии дополнительной кредитной линии. "Нам удалось найти общий язык и понимание с управляющим банка. Он также как я, бывший военный", - пояснил Зайнуллин. 

Напомним, согласно первоначальному проекту ЖК "Лазурные небеса" должен был представлять собой 35-этажную высотку. В самом начале начала кризиса, Зайнуллин не исключал, что будет произведена надстройка дополнительных пяти этажей.     

НАГРУЗИТЬ МОЖНО, НО СРОКИ…

"Согласно заключениям экспертизы и российских НИИ, коэффициенты прочности конструкции нашего небоскреба занижены. В действительности, они способны выдержать нагрузку больше, если не в два, то в полтора раза, это точно", - заявил проектировщик комплекса Альберт Хайрутдинов. 

Правда, тут же Зайнуллин заметил, что от идеи надстройки дополнительных этажей в компании решили отказаться. Поскольку это автоматически означало удлинение сроков строительства в связи с согласованием новых техусловий.  

Среди других причин встречи с журналистами заместитель гендиректора СШО по экономике Айрат Ахметшин назвал малую известность компании среди простых потребителей и… публикацию в «БИЗНЕС Online». 

"Наша компания хорошо известна в профессиональной среде, но ее мало знают среди обывателей, общественности. Так, например, во время последней интернет-конференции с Маратом Хуснуллиным в редакции газеты «БИЗНЕС Online» был задан вопрос "разве СШО не обанкротилась? Это одна из иллюстраций того, что о нас мало информированы непрофессионалы", - пояснил Ахметшин.  

ДЕФИЦИТ ДЕФИЦИТОМ…

Отдельный пассаж Зайнуллин посвятил ситуации на рынке недвижимости. По словам руководителя СШО, минимальная возможная стоимость  квадратного метра в ЖК "Лазурные небеса", с учетом обслуживания кредитов и себестоимости строительства составляет 40 тыс. рублей.  

"Но в этом случае у нас будут стоять не лифты  ОТИС, а "Щербинка". Будет стоять не энергоэффективный стеклопакет. Поэтому в планируемом варианте минимальная цена в нашем комплексе будет стартовать с 55 тыс. рублей за квадратный метр, а максимально возможная планка - 100 тыс. рублей", - добавил Ахметшин. 

Далее последовал любимый пассаж наших строителей, который они произносят в последние пару лет с такой же настойчивостью, как  и Катон Старший, предрекавший, что "Карфаген должен быть разрушен". Так, по мнению Зайнуллина, в ближайшие два-три года в Казани будет ощущаться острейший дефицит предложения.  

"Сегодня строителей "уронили" ниже некуда. Мы придем к тому, что жилье по соципотеке, которое будет располагаться на окраине, будет стоить 40-45 тысяч рублей за кв.метр. И теперь сравните: наше жилье элит-класса будет продаваться за 55 тысяч рублей", - заявил девелопер… Понять, что должно случиться для такого невероятного взлета  не было разъяснено. Далее гендиректор перешел к приятному – он описал уровень сервиса, который ожидает будущих жильцов: от консьержа и охраны, которая даже будет отгонять личные автомобили покупателей до лобби-сервиса и детской комнаты. 

Зайнуллин заявил, что следующий его проект будет высотным, но не жилым комплексом. В районе Танкового кольца в собственности предпринимателя есть земельный участок, где он планирует построить многофункциональный центр.  

"Сейчас готовится проектная документация. Часть площадей нашего комплекса "Доминантус" будет занята офисными помещениями, но большая часть отдана под аппарт-отель", - пояснил Зайнуллин. Он рассчитывает, что такой отель будет особенно востребован во время Универсиады.  

Пресс-конференцию организаторы завершили приглашением на следующее аналогичное мероприятие. "Давайте, встретимся в 15-20-х числах ноября. Тогда мы закончим все монолитные работы по 35-м этажам, будет сделан шоу-рум", -  предложил Зайнуллин. Сам небоскреб застройщик со всеми коммуникациями надеется завершить к 2011 году.  

Арслан  Минвалеев
фото Ильи Лавриненко