Банкир в России – больше, чем банкир

Сегодня одним из самых важных для «БТА-Казань» вопросов является завершение "стройки века" - жилых домов с рабочими адресами "Квартал 68" и "Квартал 71". Важным он стал потому, что этот проект самый крупный в портфеле «проблемных» кредитов банка, который находится в стадии финансового оздоровления. Восстановление деятельности банка невозможно без активной работы с «проблемными» кредитами, направленной на возврат вложенных средств.

Про то, что наш банк давно выступает в качестве инвестора этих домов, писали уже много. Генеральным подрядчиком и застройщиком в обоих проектах выступает ООО "Маг-Строй". Мы регулярно встречаемся с представителями застройщика, дольщиками  и представителями Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ обсуждая меры по завершению этих строек, но воз и ныне там.

На сегодняшний день на отдельном контроле Министерства САиЖКХ РТ и уполномоченных органов находится строительство 6 долевых объектов. При этом из этих объектов 4 (!!!) связаны с именем Рашида Аитова. Это 2 жилых дома в квартале 68, дом 47 по ул. Достоевского и жилой дом по ул. Бехтерева/З.Космодемьянской (застройщик ООО «Свей»).

В нашей республике нет другого такого прецедента - и по размерам сумм, затраченных на строительство, и по количеству дольщиков, которые уже очень долго не могут въехать в свое жилье. Казалось, что времена подобных скандалов уже прошли, принят закон о защите интересов дольщиков при строительстве жилья, растет конкуренция между строительными компаниями, каждая из которых очень дорожит своей репутацией. Тем не менее, уже долгие годы в Татарстане работает строительная компания, которая, даже находясь на грани банкротства, умудряется управлять проектами стоимостью в сотни миллионов рублей.

Получается, что читатели "Бизнес Онлайна" уже привыкли ко всему, и проблемы людей, которые вынуждены одновременно "тянуть" на себе и платежи по ипотеке, и оплачивать съемное жилье в ожидании квартиры, не кажутся им такими серьезными?

В упомянутой статье наш банк показан как жесткий кредитор, требующий исполнения условий кредитного договора, несмотря на возражения должника. Так принято. Так работает общественное сознание - банк дает вам деньги и зарабатывает на проценте. Все кажется предельно простым и привычным.

На самом деле все совсем не так. Кредитуя те или иные проекты, мы вникаем в суть каждого бизнеса, просчитываем риски и принимаем на себя ответственность. Рабочее место кредитного аналитика – не только кабинет в здании "БТА-Казань",  но и промышленные зоны, логистические узлы и строительные площадки. Важно видеть, с кем работает банк и максимально глубоко понимать бизнес своих клиентов.

Квартал 71

Давайте договариваться.

Строительство "Квартала 68" и "Квартала 71" идет уже много лет, и начальная смета строительства этих домов давно превышена. Суммарно наш банк уже вложил в строительство этих домов уже более 1 миллиарда рублей в виде выданных кредитов. Таким образом, мы можем считаться крупнейшим дольщиком этих строек и как никто другой заинтересованы в завершении строительства. Мы призываем других дольщиков этих объектов совместно с нами требовать от застройщика, генерального подрядчика этих объектов - ООО "Маг-Строй" принятия четких и понятных условий "Дорожной карты" ради скорейшего завершения строительства.

Сейчас ООО «Маг-Строй» предлагает нам дополнительно выделить на строительство порядка 150 миллионов рублей. При этом не предоставляет ни проектно-сметной документации, ни точных данных об уже выполненных объемах строительства потраченных средствах. Мы не можем с этим согласиться и просим, чтобы дополнительное кредитование стройки происходило за счет застройщика и под контролем банка. Ради завершения стройки, ради прекращения мучений дольщиков, мы готовы предоставить деньги в качестве кредита. Но взамен мы просим от застройщика проводить все работы по завершению строительства по согласованию с нами. Это включает в себя и независимую оценку объема предстоящих работ, и надзор за исполнением требований первоначального проекта домов.

Мы просим Минстрой РТ также оказать воздействие на застройщика, так как, не соглашаясь на четкий и понятный план действий, он снова затягивает завершение строительства в «Квартале 68» и «Квартале 71» на неопределенный срок. Давайте поможем друг другу, дольщики не должны ждать своих квартир бесконечно.