Не пора ли присмотреть себе домик в Крыму?

КТО ВЫИГРАЕТ — КРЫМ, БОЛГАРИЯ ИЛИ СОЧИ?

События в Крыму никого не оставили равнодушным. Однако оставим политику за скобками и попробуем разобраться в конкретном профессиональном вопросе: что будет дальше с недвижимостью в Крыму? Вопрос не праздный. В нашем агентстве недвижимости то и дело раздаются звонки от новых и постоянных покупателей, интересующихся покупкой домика или участка на берегу Черного моря. То же самое происходит по всей России — ностальгия в виде «Артека», «Ласточкиного гнезда» да и счастливое пионерское детство добавляют привлекательности недвижимости Крыма. А бывшие пионеры, фотографировавшиеся на пляже с надувным слоном или крокодилом в 1980 - 1990 гг. сейчас выросли и стали потенциальными покупателями. Сейчас они активно думают над тем, не пора ли присмотреть себе домик в Крыму?

Недвижимость Крыма покупали всегда, расположение домика у моря на Украине смущало гораздо меньше, чем в Болгарии — удобнее добираться на авто, авиа, ж/д транспортом без пересадок в Москве. Цены аналогичные, языкового барьера нет ни там, ни там.

Как только объявили о результатах референдума с Крымом перестали работать нотариусы и регистрационная палата. В настоящее время в Крыму невозможно совершить сделку с недвижимостью. Поэтому стоит воздержаться от каких-либо действий, кроме подбора недвижимости.

Поселки на побережье Крыма

Странно, но регистрационная палата, нотариусы и все агентства недвижимости оптимистично заявляют, что уже в апреле все заработает в прежнем режиме, но уже под эгидой РФ. Оценивая объем предстоящей юридической и формальной работы, в это верится с трудом. Впрочем, учитывая, что в обычном режиме паспорт нашим гражданам делают не менее недели, а крымчанам раздали за пару дней, то теоретически это возможно.

Пока же риелторы полуострова в один голос говорят об увеличившемся интересе со стороны россиян, наши московские партнеры подтверждают растущий спрос. За две недели стоимость квартир уже повысилась на 5%. Хотя реализованных сделок по новым ценам нет, недвижимость Крыма продолжает расти в цене.

Бюджет покупки, что по Болгарии, что по Крыму, — в среднем 50 тысяч долларов. Вы смело можете рассчитывать на уютную однокомнатную квартиру в хорошем состоянии в Евпатории или Солнечном Береге недалеко от пляжа. По моим оценкам, присоединение Крыма к России повлечет отток потенциальных покупателей апартаментов в Болгарии.

В то же время, пока Крыму будет тяжело конкурировать по популярности у россиян с Краснодарским краем. Все-таки Сочи и приближенные к нему населенные пункты (Лоо, Дагомыс или Хоста) привлекательнее и организованнее городов Крыма. Я считаю, что после первоначального всплеска интереса к Крыму значительного роста спроса не произойдет — его будет ограничивать неразвитая инфраструктура, необустроенность запущенного полуострова.

Заброшенные дома в Абхазии

АБХАЗИЯ. НЕ СТОИТ БЫТЬ ИНВЕСТОРОМ.

Наверное, здесь же уместно оценить ситуацию с недвижимостью в Абхазии. Учитывая неясность будущего в республике, стоимость квартир в Сухуме, Гагре, Гадайте и Новом Афоне гораздо ниже сочинских аналогов. А удаленность от моря, природа, экологическая обстановка, напротив, лучше, чем на курортах Краснодарского края. Понятно, что многие россияне интересуются покупкой недвижимости в Абхазии.

Но наблюдая за активной рекламой по продаже квартир россиянам, я прихожу в недоумение. Ведь это невозможно! Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков в Абхазии запрещены. Законодателем закреплено, что приобрести квартиру или дом в Абхазии могут только ее граждане. Соответственно, обходные пути, как дарение, участие в инвестиционных проектах, получение двойного гражданства и завещание считаются незаконными. В настоящее время рассматриваются варианты приобретения недвижимости россиянами, но возникает еще один «скользкий» момент — так называемые «трофейные» квартиры.

Как известно, независимости Абхазии предшествовал кровопролитный грузино-абхазский конфликт. В результате военных действий грузинские семьи в массовом порядке покидали свои квартиры и дома на территории Абхазии. Из соображений безопасности они не хотят (или не могут) вернутся к себе домой. Сейчас эта недвижимость занята другими людьми и находится в свободной продаже. Даже если запрета для россиян на покупку таких квартир не будет, рекомендую воздержаться от подобного приобретения — возможно, через пару лет возникнут старые хозяева (см. опыт Латвии).

Недвижимость в Крыму всегда была лакомым кусочком

ПУСТЬ «УСТАКАНИТСЯ»

Подводя краткий итог этой курортной зарисовки, еще раз скажу, что не стоит там торопиться с приобретением жилья в надежде на выгодное краткосрочное вложение. Пока в Крыму предлагается морально и физически изношенный жилой фонд, износ которого со временем будет только увеличиваться, а стиль постройки не позволяет его отнести к памятникам архитектуры. Обещанные Россией миллиарды рублей на обустройство новой территории еще неизвестно когда придут.

Если же по состоянию здоровья или в результате ностальгии по детским светлым воспоминаниям для вас ничего милее Крыма нет, то просто стоит немного подождать, пока все «устаканится», и уже затем совершить законную сделку.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции