«Вот пришел Семин со своими миллионами…»

НАСТОЯЩИЙ ИНВЕСТОР ЗНАЕТ, ЧЕГО ХОЧЕТ

«Фабрика реставрации» - отлаженная система работы с архитектурным наследием

Трехэтажное здание было построено в середине XIX века в стиле эклектики. Первыми владельцами дома были наследники курляндской гражданки Анны Маргариты Крейден. Потом собственники не раз менялись, пока после 1917 года дом не перешел в собственность государства с маркировкой «Бывшая усадьба П.М. Курбатовой». В 1900-1941 годах в нем проживал Василий Алексеевич Богородицкий - выдающийся российский лингвист, который одним из первых в мире стал работать в области экспериментальной фонетики татарского и русского языков.

Сегодня здание передано на реставрацию группе ASG. Работа идет в рамках подписанного с мэрией Казани договора о государственно-частном партнерстве. Проект, кстати, поддержан президентом Татарстана Рустамом Миннихановым. А всего город передал ASG на восстановление 17 исторических зданий. На всех объектах сразу пошла работа по установке строительных лесов, защитных сеток, вывезли мусор, установили ограждающие конструкции: ASG заблаговременно создала настоящую «фабрику реставрации» - отлаженную на всех стадиях систему работы с архитектурным наследием. Ведь настоящий инвестор четко знает, чего хочет.

Настоящий инвестор знает, как будет выглядеть обстановка дома после реставрации

ASG представило общественности систему реставрации, в основу которой положен принцип квартальной реконструкции объектов. Он позволяет увеличить скорость строительных работ и повысить качество восстановления целых уголков старой Казани. Согласно концепции, реставрация дома по Пушкина, 38/ Галактионова, 1 пройдет в два этапа. На первом (к 15 июня 2013 года) ASG восстановит фасады, кровлю, а также благоустроит территорию. На втором – в здание вдохнут жизнь, комнаты наполнят уникальными экспонатами Международного института антиквариата и воссоздадут обстановку эпохи постройки дома.

«ВОТ ПРИШЕЛ СЕМИН СО СВОИМИ МИЛЛИОНАМИ...»

В ситуации, когда здание может обрушиться, самое время рекламироваться

Проблема в том, что даже на фоне многих предельно ветхих объектов старины дом на Пушкина, 38/Галактионова, 1, можно назвать самым аварийным. Его задняя часть разрушена почти полностью, по фасаду пошли трещины, которые грозят обвалом всего здания. Но, оказывается, до этого нет дела собственникам, расположенных в доме помещений. «Мы открылись!» - гласит надпись на аварийном здании... Что ж, бизнес бывает разный – социально ответственный и не очень. Проект государственно-частного партнерства некоторые собственники помещений в исторических зданиях (люди, кстати, небедные) восприняли как подарок: «Вот пришел Семин со своими миллионами, его-то руками мы и решим свои проблемы по ремонту здания и помещений». А пока можно и порекламироваться.

«Поразительно, но собственники помещений в исторических зданиях под зоной своей ответственности, как правило, понимают только границы собственного владения, - удивляется генеральный директор Управляющей компании «АС Менеджмент» (ASG) Роберт Хайруллин. – А ведь есть еще фасады, крыша, общие коммуникации, благоустройство территории. Быть собственником даже всего только помещения в историческом здании – огромная ответственность, в первую очередь, финансовая, и подразумевающая целый ряд ограничений по коммерческому использованию. В этом смысле ключевой вопрос реставрации - вопрос прекращения какой бы то ни было деятельности в помещениях сособственников, прежде всего, - для обеспечения безопасности. Собственники помещений в исторических зданиях должны понять, что в ближайшие полтора года получение дохода там полностью исключено. Есть ведь здравый смысл: прежде чем извлекать прибыль, нужно серьезно вложиться в реставрацию. Это учтено в законах: собственники помещений должны нести расходы на воссоздание объектов культурного наследия соответственно своей доле».

«Прежде чем извлекать прибыль, нужно серьезно вложиться в реставрацию»

Отметим, что в доме на Пушкина 38/Галактионова, 1 побывала государственная комиссия, подготовившая официальное заключение. В ближайшее время будет проведено обследование элементов конструкции, и укрепление фасада здания.

НЕ ПРОСТО ПОКУПАТЕЛИ, НО ИНВЕСТОРЫ

Тема возрождения исторического центра актуальна для всей страны. За последние десятилетия в таких городах, как Нижний Новгород, Ярославль и Вологда произошли необратимые изменения в исторической части, поменяли облик целые городские кварталы. Москва пытается решить проблемы, и готова отдавать инвесторам исторические здания за 1 рубль. В Санкт-Петербурге, где охраной находятся более 8 тыс. объектов культурного наследия, которую неделю идет настоящая война между несознательным бизнесом и гражданами. Напомним, вице-губернатор Игорь Метельский и ряд девелоперов заявили о том, что необходимо пересмотреть список памятников Петербурга и пересмотреть границы вмешательства в исторические объекты. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников в ответ заявил, что никогда не согласится с вычеркиванием «более половины из списка памятников».

В Татарстане к архитектурному наследию относятся более бережно

В Татарстане к архитектурному наследию относятся более бережно. Дело с мертвой точки сдвинули начатая президентом РТ программа возрождения исторического центра, выстраиваемая мэром Казани Ильсуром Метшиным система взаимодействия власти и бизнеса, примеры государственно-частного партнерства по возрождению исторического центра и развитию казанской агломерации. Строительный сезон 2012 года должен показать силу договоренностей между владельцами зданий и исполкомом города. Но странное дело. Восстановительные работы на многих объектах в историческом центре Казани должны были стартовать 1 апреля, но активного движения пока незаметно. Не случайно премьер-министр РТ Ильдар Халиков недавно отметил, что городу с его тысячелетним историческим прошлым нужны не покупатели зданий, а инвесторы!

Не секрет, что в России собственника нужно контролировать - а то зашлет ночью в историческое здание рабочих, и они разберут его по кирпичику, высвобождая место для более коммерчески ликвидных объектов. Результаты свежих прокурорских проверок в РТ свидетельствуют: в нарушение требований закона десятки объектов культурного наследия не имеют балансодержателей, правоустанавливающих документов, охранных досок, актов технического обследования на работоспособность и прочность. Хозяйствующими субъектами охранные обязательства принимаются, в основном, под давлением прокуратуры. А несвоевременные меры правового воздействия к собственникам, пользователям объектов культурного наследия, в том числе органам местного самоуправления, не обеспечивающим сохранность и режим содержания объектов культурного наследия, способствует их утрате как предмета охраны культурного наследия. Только в Казани выявлено 445 нарушений закона, при этом 130 исторических памятников не имеют охранного обязательства, 45 объектов - в стадии разрушения и порчи. Примечательно, что один из собственников казанских исторических зданий находится в федеральном розыске.

5 МИЛЛИАРДОВ В СТАРУЮ КАЗАНЬ – ВЗГЛЯД НА 20 ЛЕТ ВПЕРЕД

Масштабная реставрация казанских объектов культурного наследия, по самым скромным подсчетам, обойдется ориентировочно в 100 тыс. рублей за кв. м., и эта цифра может только увеличиваться. Несопоставимо с новым строительством! Поэтому бизнесу с установкой на сиюминутную выгоду в историческом центре делать нечего.

Общая площадь объектов, переданных городом ASG, - более 20 тыс. кв. м. В рамках государственно-частного партнерства по возрождению исторического центра и развитию Казанской агломерации компания инвестирует в старую Казань более 5 млрд. рублей. И в ASG не расценивают это как акт благотворительности, а лишь как пример социально ответственного бизнеса, который через пару десятков лет все равно окупится.

Что касается использования домов после реставрации, то об этом говорить пока рано. Владелец ASG Алексей Семин считает, что очень важно вернуть зданиям исторический вид и, насколько это возможно, - первоначальное назначение. Скажем, если это старинный особняк, там нужно сделать дом приемов и использовать его, к примеру, для проведения переговоров. В остальное время здание можно использовать в режиме музея, для чего важно воссоздать интерьеры. Так что мы уверены, что у здания по ул. Пушкина, 38/Галактионова, 1 впереди – хорошая история.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции