ELG_7005.jpg
На ЖК «Видный» ведется остекление и отделка фасада, на нижних этажах уже идет предчистовая отделка

ВТОРАЯ ЖИЗНЬ

Данный объект несколько лет являлся в республике фигурантом «дела дольщиков». Работы на нем начались еще в мае 2007 года, застройщиком выступило ООО «ИТЦ». Постепенно дом перешел в разряд долгостроев — работа на стройплощадке остановилась вскоре после начала. Несколько лет дом упоминался на совещаниях у президента РТ Рустама Минниханова и мэра Казани Ильсура Метшина как объект с наибольшим количеством ожидающих дольщиков — 132. В Нижнекамске, например, у печально известного дома компании ОАО «Химстрой» свою судьбу ждали 102 человека.

В 2013 году к проекту подключились новые игроки. Инвесторами выступили ООО «Артуг» и ООО «СК «7Я» — оба общества входят в группу компаний «7Я», которая известна тем, что построила одноименный торговый центр на проспекте Ямашева, многоквартирные дома на Краснококшайской и Латыпова, также восстанавливает памятник деревянного зодчества начала XX века — дом Варвары Дружининой на ул. Космодемьянской.

«В 2013 году мы провели экспертизу долгостроя и получили положительное заключение — имеющийся «скелет» был надежен. После чего изменили проект по существующим современным нормам, все-таки за 7 лет много воды утекло. Заново получили технические условия на этот дом», — рассказывает генеральный директор СК «7Я» Юлианна Семенова.

Гендиректор консалтинговой компании «А-Девелопмент» Мурат Ахмеров выступил партнером по продаже объекта

«Мэрия Казани подключилась к судьбе проблемного дома, и все инвестиционные соглашения между нами были выполнены», — продолжает Семенова, добавив, что была ускорена работа с документами и согласованы новые технические условия по подключению здания к инженерным коммуникациям. «И вот, спустя 8 месяцев после начала строительных работ мы уже видим совсем другой объект: возведены несущие конструкции, ведется остекление и отделка фасада, на нижних этажах уже идет предчистовая отделка», — говорит она.

Проект реализуется на собственные и заемные средства. Генеральным финансовым партнером проекта выступило ОАО «Интехбанк». Объем инвестиций не раскрывается, по некоторым данным, стоимость объекта составляет 800 млн. рублей.

Власти Казани планируют развитие перспективных территорий Кировского района

ОТ МЕТРО ДО METRO, ИЛИ ЧЕМ ХОРОШ КИРОВСКИЙ РАЙОН

В ЖК «Видный» предусмотрены различные варианты планировок на любой вкус и кошелек. Так, площадь самых востребованных в последнее время однокомнатных квартир варьируется от 35 до 54 кв. метров. «Двушки» можно присмотреть от 57,58 до 83,97 кв. метров. Трехкомнатные квартиры — от 81,36 кв. метров до 91,23 кв. метров. Высота потолка — 2,7 метра.

Стоимость квадратного метра двухкомнатной квартиры начинается от 48 тыс. рублей, трехкомнатной — от 51 тыс. рублей, «однушки» — от 55 тыс. рублей. Таким образом, самая бюджетная «однушка» будет стоить 2,2 млн. рублей в предчистовой отделке, а уже за 3 млн. рублей можно приобрести «двушку» площадью почти в 2 раза больше — 60 «квадратов», сообщила Диляра Айзатуллина.

Инвесторы, реализующие проект, в первую очередь ориентируются на покупателя средней руки. Предложение будет особенно интересно для людей, связавших свой образ жизни с Кировским районом, где много старого жилого фонда и не хватает «первички», рассказал «БИЗНЕС Online» генеральный директор консалтинговой компании «А-Девелопмент» Мурат Ахмеров, выступающий партнером ГК «7Я» по продаже объекта. Уезжать из этого района многие жители не хотят: с одной стороны, привычка, родные места, с другой, район постепенно избавляется от шлейфа неудобной территории для проживания, производства выносятся за городскую черту. Тем более что пересечение улиц Краснококшайской и Баруди — это фактически граница трех районов: Кировского, Московского и Ново-Савиновского. 10 минут езды до Кремля, пять — до метро «Козья слобода» и Metro, рядом Энергоуниверситет, магазины, поликлиника, аптеки, два детсада, школа-гимназия, вошедшая, кстати, в 2013 году в число 100 лучших в России, 2 фитнес-центра.

Среди потенциальных покупателей с учетом удобного выезда на Горьковское шоссе можно назвать зеленодольцев — несколько жителей этого города уже присмотрели квартиры. «А с учетом близости Голубого озера и озера Лебяжье мы говорим, что ЖК для людей, которым важно как проводить время с семьей на природе, так и комфортно себя чувствовать в городской среде. Есть парки, хорошие пешеходные зоны. А если, для сравнения, пройтись по улице Чистопольской, то можно потом из волос килограмм песка вытряхнуть», — отмечает Семенова.

ELG_7000.jpg

НА ЗАМЕТКУ ИНВЕСТОРУ

Наличие небольших однокомнатных квартир можно назвать одной из фишек нового ЖК. Ведь с точки зрения инвестиционного интереса покупка однокомнатных и малогабаритных двухкомнатных квартир всегда рассматривалась как ликвидное вложение средств при относительно небольшом объеме инвестиций. Сегодня же это приобретает особую актуальность ввиду последних валютных колебаний — люди стремятся сохранить свой капитал в «твердых» активах. Никто не может дать точный прогноз развития экономики, но цены на жилье, вероятнее всего, вырастут, отыгрывая общее повышение цен по стране, говорит Ахмеров. «Также не маловажен и тот фактор, что в последнее время Кировскому району уделяется особое внимание со стороны властей города и республики. Достаточно упомянуть масштабный проект реконструкции Адмиралтейской слободы, постепенное освобождение района от закрывшихся промпредприятий, строительство и реконструкцию дорог», — продолжает Ахмеров. В данном микрорайоне «Нижнее Заречье» вдоль улицы Краснококшайской власти Казани планируют обустроить большую зеленую зону для отдыха горожан.

Проектом также предусмотрено 700 кв. м торгово-офисных помещений,расположенных на первом этаже ЖК. Помещения еще не проданы и представляют особый интерес для инвесторов коммерческой недвижимости — им предоставляется выбор помещения в 100, 130, 230, 300 «квадратов».

В каждом подъезде будет два скоростных и бесшумных лифта Otis (Отис) — грузопассажирский и пассажирский. Подъезды оборудованы пандусами для людей с ограниченными физическими возможностями по программе «Доступная среда». Будет проведена разводка электрики с использованием электроприборов фирмы Legrand (Легранд). Вообще, после перепроектирования дом стал более интересным, считают в строительной компании, также за счет применения современных энергосберегающих материалов и технологий. Кроме того, все необходимое в шаговой доступности: торговый центр, спортивные учреждения, школы, медицинские клиники, детсады, церковь, мечеть.

По словам Семеновой, строительство объекта будет окончено в конце 2015 года. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — второй квартал 2016 года, а осенью 2015 года жильцы, которые не планируют перепланировок, смогут начать ремонт квартир. Кстати, квартиры сдаются в предчистовой отделке, с ровными отштукатуренными стенами, стяжкой пола, электроразводкой, приборами отопления, выполненными оконными откосами. А это существенно удешевит будущий ремонт.

СПРОС НА КИРОВСКИЙ РАЙОН ВЫРОС

Квартиры в Кировском районе пользуются все большим спросом со стороны казанцев, считает эксперт, опрошенный «БИЗНЕС Online».

Андрей Савельев — генеральный директор «НЛБ-недвижимость»:

— Место расположения жилищного комплекса весьма удачное. В последнее время спрос на Кировский район вообще вырос. Я могу связать это с тем, что, во-первых, сам район развивается — стало лучше с дорогами и транспортными развязками. Во-вторых, цены на квартиры в Кировском районе ниже, чем в том же Ново-Савиновском или Московском районах. Скорее всего, с продажами проблем не будет. Что касается цены, то, в принципе, жилье вполне доступно покупателю и должно быть востребовано. С другой стороны, очень многое зависит от метража: цена в 62 тысячи рублей за 1 квадратный метр при небольшом метраже — неплохо, а если та же однокомнатная, но метражом в 45 метров при цене в 55 тысяч, то разница всего 200 тысяч, есть над чем подумать...

Отдел продаж ЖК «Видный»:

ТОЦ «Караван», ул. Спартаковская, 2, Тел. (843) 225-99-55, 225-91-55.

ТК «Ягодная Слобода», ул Краснокошайская 150/2, 3 этаж, тел. +7 (987) 225-57-55.