Неожиданный поворот получила накануне история с реконструкцией бывшего общественного туалета, расположенного на территории Ленинского садика. Предположительно, уже летом на месте этой небольшой, но по-своему исторической постройки могут заработать цветочный магазин и пункт общественного питания. Какие еще «сюрпризы» для жителей и гостей столицы Татарстана подготовил собственник здания и на какую аудиторию будет рассчитан «туалетно-ресторанный» комплекс, выяснял корреспондент «БИЗНЕС Online», побывавший на общественных слушаниях в управлении архитектуры исполкома столицы, где обсуждалась судьба проекта.

РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗАКОНЧИЛАСЬ СТРОИТЕЛЬСТВОМ

Судьба туалета, расположенного на территории Ленинского садика, решалась накануне на публичных слушаниях в управлении архитектуры и градостроительства исполкома Казани. Речь шла об исторической постройке 1935 года, на месте которой сейчас возвышается свежепостроенное белое двухэтажное здание с колоннами. Этакий дворец по сравнению с некогда стоявшим здесь общественным туалетом вырос в течение нескольких месяцев в конце 2012 года. О том, что на месте давно закрытого туалета ведутся строительные работы, было понятно по железным ограждениям и наличию строительной техники. Согласно паспорту, прикрепленному к забору, подрядчиком работ выступал ООО «СтройИнвест», под именем заказчика значился некий Гибадуллин З.И., а дата окончания работ приходилась на май 2013 года. Примечательно, что согласно тому же паспорту, подрядчик выполнял не строительные работы, а реконструкцию бывшего, практически исторического, туалета.

Однако по внешнему виду (двухэтажное здание с колоннами) становилось понятно, что от туалета там, скорее всего, уже ничего не останется. Уже тогда по городу прошли слухи, что на месте постройки может появиться ресторан. Новость о такой подмене появилась практически во всех СМИ Казани. Тогда руководитель пресс-службы горисполкома Сергей Лобов, отвечая на запрос «Вечерней Казани», лаконично констатировал, что проект этого объекта в городское управление архитектуры и градостроительства не поступал. А общественные слушания на тему «Надо ли его строить» проводить не обязательно, поскольку «это не строительство, а реконструкция туалета».

В конце 2012 года на месте общественного туалета выросло белое двухэтажное здание с колоннами
В конце 2012 года на месте общественного туалета выросло белое двухэтажное здание с колоннами

В конце прошлого года комиссия татарстанского управления федеральной антимонопольной службы РФ признала исполком Казани, управление архитектуры и градостроительства ИК МО и комитет земельных и имущественных отношений ИК МО города нарушившими ст.15 Федерального закона «О защите конкуренции». Оказалось, что индивидуальный предприниматель получил данный земельный участок под благоустройство без «необходимых конкурентных процедур», а также значительно увеличил его площадь. Вместе с тем предоставление земельных участков под благоустройство исключает там какое-либо строительство, отмечали в антимонопольном ведомстве. Несмотря на то, что индивидуальному предпринимателю данный туалет принадлежал на правах собственности, предоставление земельных участков под благоустройство исключает какое-либо строительство на данных земельных участках. Рассмотрев нарушения, комиссия УФАС выдала муниципальным органам Казани предписание демонтировать самовольную постройку и возвратить земельный участок в собственность города. Казалось бы, история на этом закончилась, но у «туалетных интриг» появился неожиданный поворот.

ТУАЛЕТ-РЕСТОРАН

От индивидуального предпринимателя Зуфара Гибадуллина, некогда числившегося в паспорте застройки (или реконструкции?) данного участка, в управление архитектуры и градостроительства исполнительного комитета столицы РТ поступило заявление о разрешении на условно разрешенный вид использования земельного участка. Управление архитектуры заявление приняло и накануне провело публичные слушания, в ходе которых и решался данный вопрос. Несмотря на некоторый общественный резонанс, который вызвал «туалетный вопрос», вчера вечером в задании управления архитектуры Казани желающих высказать свое мнение по поводу появления на месте туалета ресторана не оказалось. Что было вполне предсказуемо: основная часть населения с активной гражданской позицией в понедельник в 5 вечера либо еще работает, либо только завершает первый день трудовой недели. Не пришел и сам заявитель, вместо него выступил генеральный директор ремонтно-строительной компании IVAR Семен Рафаилов, представившийся консультантом и представителем Гибадуллина.

«В настоящий момент разработан проект реконструкции здания, и мы предлагаем разместить там современный бесплатный общественный туалет, пункт общественного питания и цветочный магазин. Причем бесплатный общественный туалет также будет предусмотрен и для маломобильного населения», — уверенно начал он.

От Гибадуллина в управление архитектуры и градостроительства поступило заявление о разрешении на условно разрешенный вид использования земельного участка
От Гибадуллина в управление архитектуры и градостроительства поступило заявление о разрешении на условно разрешенный вид использования земельного участка

Рафаилов подчеркнул, что концепция реконструкции объекта делает акцент на появления ресторана именно с детским меню, так как объект находится в парке, который в летнее время посещает очень много малышей. Кроме того, он продемонстрировал всем присутствующим эскизный проект, который уже прошел все необходимые согласования и подписан главным архитектором Казани Татьяной Прокофьевой и министерством культуры.

ТУАЛЕТ, РЕСТОРАН И МАГАЗИН ЦВЕТОВ С РАЗДЕЛЬНЫМИ ВХОДАМИ

«Реализация проекта одобрена межведомственной комиссией по сохранению и развитию исторического центра города Казани, протокол по этому поводу подписан нашим президентом Рустамом Миннихановым. Просим предоставить нам разрешение на условно разрешенный вид строительства в целях реализации пункта общественного питания», — сообщил Рафаилов.

Отвечая на вопрос «БИЗНЕС Online» о том, как будет реализовываться вход и в туалет, и в ресторан, и в цветочный магазин, консультант Гибадуллина сообщил, что все три входа будут отдельными. «Часть здания оставит свое прежнее предназначение в качестве общественного туалета с бесплатным доступом. Что касается мест, то количество мы постараемся оставить прежним — сколько было, столько и останется», — попытался обернуть в шутку вопрос корреспондента он.

«А сколько их было, вы знаете?» — допытывался корреспондент. «Честно, не знаю... 6 - 7 мест? В нормативах будем прописывать позже», — совсем потерялся в цифрах консультант. После небольшого замешательства он продолжил, что за организацию всего туалетно-ресторанного комплекса будет отвечать только предприниматель, а обслуживание туалета он берет полностью на себя и за счет собственных инвестиций. Предположительно, вся затея должна будет заработать уже летом следующего года. Но до завершения разработки концепции проекта, которая должна подойти к концу весны 2015 года, вся финансовая информация держится в строгом секрете. Помимо этого он сообщил, что весь комплекс будет занимать около 190 кв. м плюс летняя терраса. Основной сегмент ресторана, который предположительно будет рассчитан на 52 человека, — люди со средним достатком, преимущественно с детьми. Интересно, что в качестве ресторатора разработчики идеи планируют посадить известную мировую сеть общественного питания, которая, впрочем, в Татарстане еще не представлена — ее название также пока не раскрывается. Второй вариант — местная национальная кухня.

«Я не углублялся в судебные дела, но знаю точно, что на сегодняшний день все вопросы и претензии, которые к нам были, уже сняты. У нас все хорошо», — заключил он.

Так как вопросов и возражений по данному вопросу ни у кого больше не было, публичные слушания были объявлены состоявшимися. Теперь решение о согласовании разрешенного вида использования объекта остается за Казгордумой.

«ВСЕВЫШНЕМУ ВИДНЕЕ, ЧТО ТАМ ЛУЧШЕ — ТУАЛЕТ ИЛИ РЕСТОРАН»

Эксперты «БИЗНЕС Online» отмечают, что появление ресторана на месте хоть и бывшего, но туалета может показаться неуместным и некорректным.

Сайдаш Тухватуллин — владелец и генеральный директор производственно-ресторанного комплекса «Катык»:

— Ресторанов в Казани хватает, а вот туалетов — не очень. Более того, мне кажется, что учитывая большой туристический поток в Казани, все это дело, наоборот, необходимо расширять, делать больше, качественнее и интереснее. Безусловно, место в Ленинском садике для ресторана очень выгодное и удобное, но не обязательно же его делать на месте туалета, можно же поставить ресторан рядом. Кроме того, нужно подумать, насколько все это уместно и корректно, насколько будет комфортно самим посетителям. На мой взгляд, этот туалет нужно было сделать качественнее и современнее, а ресторан поставить чуть подальше.

Светлана Пименова — директор туристической компании «Итиль-тур»:

— Если говорить о туристах, мы не страдаем отсутствием уборных в городе. Слава богу, туалетов достаточно много, и бесплатных в том числе, поэтому какой-то проблемы для приезжающих в город гостей нет. В городе это решенный вопрос. Что касается того, как решится судьба этого места, наверное, Всевышнему виднее, что там лучше — туалет или ресторан.

Айвар Сатаров — архитектор:

— Сейчас у нас царит коммерческая эпоха, и все духовные ценности буквально исчезают под бульдозерами самым безжалостным образом. Неважно, памятник это или нет, все решают деньги. Общественных туалетов в Казани раз-два и обчелся. А этот туалет знало не одно поколение казанцев. Можно же было его просто реконструировать, почистить и отдать городу. Так нет, на всем сейчас делают выгоду!