3 ВЫСОТКИ НА 3 МЛРД. РУБЛЕЙ

Компания-застройщик жилого комплекса «Золотая подкова» в Казани ООО «Альфа» накануне провела пресс-тур по объекту, который вызвал большой интерес и у СМИ, и у агентств недвижимости. Еще бы, ведь это один из знаковых объектов города — высота его трех трехгранных 22-этажных башен составляет 82 метра. По словам представителей застройщика, объект входит в Топ-5 самых высотных объектов Казани.

Как это часто бывает со столь амбициозными замыслами, «Золотая подкова» — проект со сложной судьбой. Его возведение началось еще в начале 2010 года, а проектирование — вообще в 2008 году. Тогда исполком Казани выдал ООО «Капитал групп» разрешение на строительство 324-квартирного многофункционального жилого комплекса общей площадью 45,5 тыс. кв. м по улице. Павлюхина. Как уточнил газете «БИЗНЕС Online» директор ООО «Альфа» Роман Богомолов, инициатором проекта выступил бизнесмен Рустэм Магдеев (в середине 2000-х был помощником премьер-министра РТ Рустама Минниханова).

Первоначально было заявлено, что сроки сдачи «Золотой подковы» — 30 декабря 2011 года. Зимой 2012 года стройка встала, но весной возобновилась. Тогда же появился новый видовой проект с новой датой ввода — третий квартал 2013 года. Сменился в этот момент и застройщик, им стало НПО «Эталон». По нашим данным, стоимость сделки составила 400 млн. рублей. Но уже в конце 2012 года ЖК «Золотая подкова» на деловом понедельнике в казанской мэрии была названа в числе проблемных объектов долевого строительства. А к лету 2013 года стройка и вовсе встала.

IMG-20140916-WA0004.jpg
Роман Богомолов обещает сдать проект в срок

В итоге к решению проблем комплекса подключились республиканские и городские власти, а застройщиком стало ООО «Альфа», которое за этот срок вложило в объект свыше 1,2 млрд. рублей. По словам Богомолова, источником послужили как собственные средства, так и привлеченные кредиты. Пул кредиторов включает «АК БАРС», Акибанк, ТФБ и Интехбанк. Общий объем инвестиций, вложенных в объект за все время, он назвать затруднился, но предположил, что при строительстве с нуля он обошелся бы сейчас в 2,5 - 3 млрд. рублей.

Так как комплекс находится на виду, его архитектурный облик очень тщательно прорабатывался. Как объяснил Богомолов, концепцию застройки территории, на которой сейчас находится «Золотая подкова» и жилой комплекс «Симфония» ГК «Фон» (он начинается сразу за тремя башнями), первоначально разрабатывал «Миллениум Зилант-Сити». Затем компания «Фон» привлекала московского архитектора Андрея Чернихова для разработки концепции своего комплекса «Симфония». Архитектор «Золотой подковы», директор ООО «МПК «Альфа-Стройпроект» Ольга Россихина рассказала, что для согласования их проекта приходилось частенько ездить в Москву и активно общаться с именитым московским зодчим. Всего было разработано 5 - 6 экскизов, но в итоге «Золотая подкова» будет хорошо сочетаться с «Симфонией».

«Изначально мы планировали, что дом будет построен в форме лепестков, но в итоге мы остановились на такой трехгранной форме. Благодаря этому, мы смогли использовать все пространство. Например, углы дома — сейчас там располагаются замечательные балконы с панорамным остеклением. Само название «Золотая подкова» — это связь с прошлым, ведь объект находится на месте старого ипподрома. Также форму подковы мы обыграли в торгово-офисном здании, первые три этажа комплекса имеют форму подковы», — рассказала Россихина.

«ПОДКОВУ» «НАМАГНИТЯТ» МАГАЗИНАМИ

Во время пресс-тура мы побывали на нескольких точках в первой башне. Центральная часть фасада комплекса будет выходить на улицу Павлюхина. Она уже облицована керамогранитом, выполнено остекление, да и весь комплекс в целом выглядит почти готовым.

Общая площадь территории комплекса — 230 тыс. кв. м, в нем 324 квартиры общей площадью 22 тыс. кв. метров. Торгово-офисные помещения займут площадь 8,1 тыс. кв. м на трех этажах (3 тыс. кв. м на первом этаже, по 2,5 тыс. — на втором и третьем). Столь обширная нежилая зона — одна из изюминок комплекса. Ходить за покупками, по кафе и ресторанам, а также пользоваться услугами прачечной, салона красоты, автомойки и шиномонтажа будущие жильцы смогут, не выходя из дома.

ELG_8801.jpg
Эскалатор будущего торгового центра

По словам Богомолова, первый оператор торгово-офисной части уже определен. Им станет гипермаркет «Магнит», который займет 2,1 тыс. кв. м на двух этажах. Это будет второй семейный гипермаркет сети в Казани (первый открылся этим летом на улице Чистопольской). На третьем этаже также, возможно, расположится фуд-корт, спортзал, «все, на что хватит фантазии», рассказал директор ООО «Альфа». Также показал и застройщик как будет организована двухъярусная парковка — всего 387 парковочных мест, что даже больше, чем количество квартир.

Предусмотрена в комплексе и огороженная детская площадка. Рядом строится муниципальная школа и детсад.

Имея все радости жизни у себя под боком, жильцы «Золотой подковы», смогут насладиться и преимуществами расположения комплекса в довольно развитой части города. Недалеко есть и супермаркет «Бахетле», и торговый мегамолл «Сувар-Плаза», и «Планета-Фитнес». В 10 минутах ходьбы — станция метро «Суконная слобода», доехать до центра города можно за 5 минут, до аэропорта и ж/д вокзала — за 15.

История проекта в ближайшие месяцы закончится happy end'ом: дольщики получат свои квартиры, а вид одной из магистральных улиц города вместо унылого долгостроя обретет изящную доминанту

КВАРТИРЫ С ПОТОЛКАМИ ПО 3 МЕТРА И СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ

Далее экскурсия, поднявшись на уже работающих скоростных бесшумных лифтах OTIS, направилась в жилую часть. Всего в ЖК будет 153 однокомнатные, 135 двухкомнатных и 36 трехкомнатных квартир. Как уточнил Богомолов, непроданными сейчас остаются менее трети квартир, остальные уже выкуплены.

Журналисты посмотрели однокомнатную (55 кв. м) и двухкомнатную (78 кв. м) квартиры уже с черновой отделкой. Она включает стяжку, оштукатуренные стены, установленный радиатор, остекление балкона, гидроизоляцию санузла и шумоизоляцию комнат. «Особенность — это квартиры со свободной планировкой. Можно оставить квартиру студией, можно сделать перегородки, — рассказала руководитель отдела продаж жилого комплекса Лариса Кириллова. — Высота потолков — 3 метра, со стяжкой. Отопление планируется подать уже к октябрю. А распределительный узел есть в каждой квартире, то есть жители сами будут регулировать уровень тепла».

КАК ЗАРАБОТАТЬ 10 - 15% ЗА ПОЛГОДА

Наконец, под самой крышей башни находится пентхаус. Всего их три — по одному в каждой башне площадью по 400 кв. метров. Если стоимость квадратного метра в обычных квартирах составляет от 57 до 68 тыс. рублей (в трехкомнатной квартире, например, 60 тыс. рублей), то в пентхаусе один «квадрат» обойдется в 100 тыс. рублей. То есть пентхаус обойдется в 40 млн. рублей. Впрочем, все три уже забронированы. Вид из панорамных окон впечатляет. Внизу видны озеро Кабан, центр гребных видов спорта, детский садик и детская площадка.

По словам Богомолова, до конца сентября в комплексе действует акция, предусматривающая 5% скидки всем, кто оплатит полную стоимость квартиры, в том числе и с помощью ипотечного кредита. Но даже без этого объект выглядит привлекательным для инвестиций — сразу после сдачи комплекса в эксплуатацию цены планируется повысить на 10 - 15%.

Как заверил застройщик, уже в ноябре будут завершены все строительные работы, а в декабре получена документация на ввод в эксплуатацию комплекса (все сети уже подтянуты). Таким образом, история проекта в ближайшие месяцы закончится happy end'ом: дольщики получат свои квартиры, а вид одной из магистральных улиц города вместо унылого долгостроя обретет изящную доминанту.

«ЭТО БЕЗОПАСНАЯ СДЕЛКА»

Газета «БИЗНЕС Online» узнала мнения экспертов о проекте.

Анастасия Гиззатова — директор АН «Счастливый дом»:

— Плюсы данного комплекса — высокая степень готовности и участие в нем стабильной финансово-промышленной группы. Эти два показателя говорят о том, что, по крайней мере, это безопасная сделка. Также стоит отметить удачное местоположение и близость к историческому центру. К минусу я бы отнесла то, что остались в основном крупногабаритные квартиры, которые не пользуются острой популярностью. Основной спрос идет на эконом-сегмент. Люди готовы покупать жилье и за 70 тысяч рублей за квадратный метр, но площадью порядка 40 квадратных метров. Но этот комплекс найдет себе покупателей.

Стоит отметить, что комплекс сделал себе хороший отдел продаж, хотя многие застройщики это недооценивают. Поставили продажи на определенный уровень комфорта, сервиса. Многим стоит у них поучиться организации и реанимации таких строек.

Андрей Григорьев — руководитель отдела продаж первичного жилья АН «Флэт»:

— К плюсам жилого комплекса я бы отнес хорошую транспортную доступность, инфраструктуру, трехметровую высоту потолков, малое количество квартир на площадке, хорошие лифты. Объект находится в хорошем месте, внутри дома есть магазины, банки и так далее. К минусам могу отнести плохую репутацию этого жилого комплекса, который долгое время был долгостроем. Подъездные пути, парковки пока еще не до конца сформированы, могут возникнуть проблемы. Стоимость квадратного метра средняя по Казани.

Лилия Лысенко — замгендиректора по связям с общественностью группы компаний «ФОН»:

— Наш проект «Симфонии» в этом же микрорайоне развивается. Вторые дома планируем сдать в следующем году. Закладываем еще дома. Рядом строится детский садик. Думаю, в любом случае это будет очень хороший микрорайон. Он расположен близко к центру, достаточно современный.

Рустем Юнусов — директор строительной компании ООО «Фарус»:

— Я видел объект, он смотрится оригинально. Учитывая местоположение и сдачу объекта через несколько месяцев, стоимость квадратного метра средняя по Казани. Не эконом-класс, конечно, а чуть дороже. Похожими на данный жилой комплекс объектами можно назвать «Солнечный город», «21 век» (практически завершен). Сейчас таких жилых комплексов не так много, потому что земли особо уже нет.

Что касается пентхаусов, насколько я знаю, это не самое востребованное жилье. Те, кому нужно было такое большое жилье, давно уже его приобрели.

Валерий Абсалямов — директор ЦДН «Валери»:

— Местоположение объекта оцениваю на четыре балла. Те, кто любит этот район, конечно, приобретут в нем жилье. Те, кто живут на Горках или Квартале, вряд ли захотят туда переехать. Жилье в этом комплексе будет интересно иногородним людям, тем, кто приезжает через Оренбургский тракт.

Если рассматривать цену за квадратный метр, то пока будет тяжеловато продавать, потому что рынок стоит, конкуренция высокая. Хотя цене новостроек — 60 тысяч рублей за квадратный метр — удивляться не стоит.