В Казани значительнее всего среди городов-миллионников в сентябре 2024-го выросла средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья — плюс 1,3%. При этом в целом по стране фиксируют тренд на снижение стоимости вторички. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на директора федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова.

Фото: «БИЗНЕС Online»

Помимо столицы Татарстана, средняя стоимость «квадрата» вторичного жилья выросла в Воронеже (плюс 1,3%), Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде (плюс 1%), Омске (плюс 0,9%) и Екатеринбурге (плюс 0,8%). По мнению эксперта, в большинстве случаев рост связан с изменением структуры предложения — с рынка выкупаются наиболее дешевые варианты квартир с максимальными скидками, в том числе из-за этого средняя цена демонстрирует рост.

Однако в среднем в России средняя цена на продажи квадратного метра стабильно снижается уже третий месяц подряд. «До этого момента она росла и лишь иногда демонстрировала незначительную месячную коррекцию, как правило, реагируя на очередное снижение доступности рыночных ипотечных программ и увеличение времени продажи объектов», — подчеркнул Хусаинов.

Эксперт объяснил, что в сложившихся условиях снижение цен на вторичном рынке — это неизбежность, поскольку покупателей, имеющих на руках сумму для покупки недвижимости, немного, как и тех, кто готов оформлять кредиты по действующим ставкам. В результате сроки продажи увеличиваются, а часть собственников начинает задумываться о снижении цен на свои объекты.

Также Хусаинов добавил, что рост средней цены «квадрата» вторичного жилья в России за прошедшие 12 месяцев оказался ниже реальной инфляции — 4,5%. При этом цены вторичного жилья за последний месяц снизились в Перми (минус 0,7%), Челябинске и Санкт-Петербурге (минус 0,5%), Волгограде (минус 0,3%). «Доля квартир, продающихся с дисконтом, на рынке будет расти, иного вариант в сложившихся условиях ипотечного кредитования нет. Там, где собственники заинтересованы в срочной продаже, скидка может существенно превысить среднерыночный уровень и покрыть бо́льшую часть выросшей переплаты по кредиту», — заключил он.

К началу осени в Татарстане рынок недвижимости продолжил свое падение. Август для застройщиков выдался сложным. По данным управления Росреестра по РТ, куплено менее 1 тыс. квартир. Это почти на 20% меньше результатов предыдущего месяца и в 2,5 раза ниже, чем в августе прошлого года. Причем падение продолжается: эксперты «БИЗНЕС Online» подтверждают тренд и в сентябре. Несмотря на все это, цены на новостройки в Татарстане продолжают расти.