ЧТО ПРОИСХОДИТ С НОВОСТРОЙКАМИ?
Кроме курса валют и цены барреля нефти (кстати, последние данные всегда можно уточнить у бабушек нашего подъезда) людей интересует, что же произошло с недвижимостью после декабрьского сумасшествия.
Вспомним ноябрь-декабрь 2014 года. Этот период ознаменовался большим количеством инвестиционных сделок. У застройщиков, располагающих бюджетными малометражками, и владельцев малогабаритных квартир (от комнат до однокомнатных хрущевок) наступил звездный час и перевыполнение плана продаж. Стоимость квадратного метра малометражек исходя их небольшого порога вхождения устремилась ввысь, а сотрудники федеральной регистрационной службы мечтали, чтобы 2014 год поскорее закончился, так как было рекордное количество обращений.
 |
Что происходит с новостройками сегодня? (Рассматриваем в рублевом эквиваленте.) Конечно, первая рабочая неделя не будет информативной, но пока можно сказать, что по сравнению с началом 2014 года настолько спокойная, что позволяет сотрудникам отделов продаж общаться в социальных сетях в рабочее время и обмениваться фотографиями.
Роста цен, приуроченного к 12 января 2015 года, который ожидали многие, не произошло, так как уже ранее они были скорректированы, скажем так, с запасом.
Наиболее распространенные факторы, оказывающие влияние на рынок. Возможно, они скомпенсируют друг друга и мы останемся на прежнем уровне или покажем незначительное падение по несданному жилью.
|
№ п/п |
Влияют на увеличение стоимости кв. м |
Влияют на снижение стоимости кв. м |
|
1 |
Удорожание строительных материалов |
Снижение платежеспособности населения, а следовательно, и спроса |
|
2 |
Ограниченное количество земельных участков под многоэтажную застройку в Казани |
Большое количество инвестиционных квартир, приобретенных с краткосрочными целями вложения |
|
3 |
Удорожание кредитных средств |
Сворачивание ипотечных программ, повышенная ставка |
|
4 |
Снижение количества предложений в связи с заморозкой строек на начальных этапах строительства или с использованием средств банков |
Жесткий андеррайтинг заемщиков, увеличение первоначального взноса |
|
5 |
Инфляция |
Общий экономический спад |
Краткий обзор застройщиков,
данные исключительно со слов сотрудников отдела продаж
|
№ |
Наименование застройщика/комплекса (степень готовности) |
Кол-во комнат |
Площадь |
Стоимость |
кв. м |
|
1 |
«Сити-Строй», Камая, 8 (сдается — 1 кв. 2015 года) |
1 |
48 |
3 000 - 3 200 |
66 000 |
|
2 |
65 - 68 |
4 000 - 4 150 |
59 000 |
||
|
3 |
100 - 104 |
5 620 |
55 100 |
||
|
2 |
«Унистрой», Отрадная (4 кв.) |
1 |
44 - 51 |
2 892 - 3155 |
62 000 - 66 000 |
|
2 |
73 |
3 951 |
54 000 |
||
|
3 |
86 |
4680 |
54 500 |
||
|
2 а. |
«Унистрой» («Изумрудный город») |
1 |
38 - 41 |
3 200 - 3 350 |
81 000 |
|
2 |
50 - 58 |
3 480 - 4 050 |
69 000 |
||
|
3 |
69 |
4 100 |
59 420 |
||
|
3 |
«Ак Барс» («Солнечный город», 2 - 3 квартал |
1 |
43 - 45 |
2 700 - 2 925 |
63 000 - 65 000 |
|
2 |
63 |
3 591 |
57 000 |
||
|
3 |
74 |
3 800 |
51 000 |
||
|
3 а |
«Ак Барс» («21 век», сдается —2 квартал) |
1 |
43 |
2 870 |
66 700 |
|
2 |
55 - 63 |
3 500 - 3 600 |
63 600 - 57 000 |
||
|
3 |
63 |
3 700 |
58 700 |
||
|
4 |
«Долина светлая» (1 - 2 квартал) |
1 |
46 |
2 710 |
59 000 |
|
2 |
59 |
3 000 |
51 000 |
||
|
3 |
85 |
3 750 |
45 - 47 000 |
||
|
5 |
«Грань», «Соловьиная роща» (2 квартал) |
1 |
38 |
2 600 |
68 000 |
|
2 |
53 |
3 000 |
56 000 |
||
|
3 |
83 |
4 200 |
50 - 51 000 |
||
|
6 |
ЖК «Ладья», Аделя Кутуя (дом сдан) |
1 |
49 |
3 120 |
64 000 |
|
2 |
70 |
4 224 |
60 800 |
||
|
3 |
104 |
5 096 |
49 000 |
КОСМИЧЕСКИЕ ВЫСОТЫ ВТОРИЧНОГО РЫНКА
Если после «звездного часа» декабря прошлого года застройщики не стали продолжать и увеличивать цены, то многие собственники вторичного жилья определили стоимость своих квартир интуитивно, что в настоящее время послужит причиной для стагнации этого сектора.
 |
Чтобы не травмировать читающих, приведу только средние цены (данные взяты со специализированных интернет ресурсов).
|
1-комн. (тыс. рублей) |
2-комн. (тыс. рублей) |
3-комн. (тыс.рублей) |
|
|
Хрущ. |
2 400 |
2 900 |
3 350 |
|
Ленингр. |
2 800 |
3 300 |
4 100 |
Я не стала высчитывать стоимость квадратного метра, чтобы не перегружать информацией, но стоимость квадратного метра в хрущевке в 80 тыс. рублей — явный перебор и стимул выбора новостройки.
Причины для падения (стагнации) или роста вторичного рынка, я вижу только два драйвера.
|
№ п/п |
Влияют на увеличение стоимости квадратного метра |
Влияют на снижение стоимости квадратного метра |
|
1 |
Рост стоимости кв. м новостроек |
Снижение платежеспособности населения, а следовательно, и спроса |
|
2 |
Инфляция |
Большое количество инвестиционных квартир, приобретенных с краткосрочными целями вложения |
|
3 |
Сворачивание ипотечных программ, повышенная ставка |
|
|
4 |
Жесткий андеррайтинг заемщиков, увеличение первоначального взноса |
|
|
5 |
Общий экономический спад |
|
|
6 |
Предложения от застройщиков по сниженным ценам |
|
|
7 |
Завышенная стоимость |
Декабрь 2014 года запомнится участникам рынка увеличенной процентной ставкой, сорванными сделками, неоправданными ожиданиями.
Мы обратились к ведущим банкам со следующей легендой. Молодая семья, первоначальный взнос 30%, сумма кредита 1 500 000 рублей, на 15 лет, платежеспособная с белой огромной заработной платой. Полный пакет документов с предоставление 2 НДФЛ. Несложно подсчитать, что даже увеличение ставки на 4% повлечет к повышению ежемесячного платежа на 5 тыс. рублей (из расчета прежней в 13%)
|
БТА |
18,25%, без страхования +2% |
|
Сбербанк |
15,5 %, по 2м документам первоначалка 50% и +0,5% |
|
«Абсолют» |
16,45 % первоначальный взнос 40% ОБЯЗАТЕЛЬНО, одобренная ставка действует 45 дней. |
|
«АК БАРС» |
«Мегаполис» 17%, +2% без страховки Есть программа под 18% |
|
Татфондбанк |
«Стандартная ипотека» 21,49% |
|
Интехбанк |
Ставки пока не утверждены, примерно 15,5% |
|
ВТБ24 |
15,95% |
РЕАЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ 54%?
Конечно, сколько угодно можно говорить о реальной инфляции, минимальной оплате труда и потребительской корзине. Мы видим, что цены в продуктовых магазинах растут, на некоторые позиции носят спекулятивный характер. Я решила не выбирать определенные группы товаров, а нашла чек из «Ашана» годичной давности и приобрела ту же продукцию, в том же магазине.
 |
Получилось 27.01.2014 года — 923,60 рубля.
 |
16.01.2015 года — 1 423,50 рубля.
 |
Поправка: обнаружить того же вида фундук мне не удалось, но я максимально старалась приблизиться к оригиналу.
|
На 12.01.2014 |
На 16.01.2015 |
|
|
Стоимость квартиры |
1 900 000 рублей |
2 400 000 рублей |
|
Курс доллара |
32,65 рубля |
65,07 рубля |
|
Стоимость квартиры в долларах |
58 193 |
36 883 |
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 0
Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария.
Правила модерирования.