Казанский «Черкизон» нашел приют у Алексея Семина

«БИГЗУР» РЫНОК

Как стало известно газете «БИЗНЕС Online», в настоящее время завершаются подготовительные работы и завозится товар во вторую очередь оптово-розничного рынка «БигЗур», открытие которой состоится на днях на 8 тыс. кв. м площадей, которые ранее занимали гипермаркет «Вестер Гипер» (5 тыс. кв. м) и магазин «М.Видео» (около 3 тыс. кв. м). Таким образом, общая площадь нового торгового квартала, в который, включая существующее здание «БигЗур», войдут три здания на Сибирском тракте в Казани, составит 22 тыс. кв. метров.

Напомним, что продуктовый гипермаркет калининградской сети «Вестер» закрылся в марте. Ритейлера подкосил кризис, и он покинул не только Казань, но и большинство российских городов. Федеральный ритейлер бытовой техники закрыл свой магазин в ТЦ «Грани», который был первой торговой точкой компании в Татарстане, осенью.

Оптово-розничный вещевой рынок «БигЗур» расширится на 8 тыс. кв. м площадей

ТЦ «Грани» открылся на площадях бывшего советского завода «Терминал» в 2004 году. Тогда сообщалось, что общая площадь торгового центра составляет 12 770 кв. м, площадь торговой части (I и II уровни) - 9950 кв. метров. Якорями были «М.Видео» и «Евроинтерьер». И после их ухода за освободившиеся площади началась борьба. Но настоящая война развернулась за площади бывшего «Вестер Гипера». На них претендовали челнинская сеть «Эссен» Вадима Махеева, питерская «Лента», Вьетнамский рынок и многие другие, в том числе рынки центральной части Казани. И биться есть за что – объект находится на пересечении Южной трассы и Сибирского тракта, одной из самых оживленных транспортных артерий Казани, не требует инвестиций и головной боли, связанных со строительством, и решения проблем с парковками. В общем, заезжай и работай. В итоге привлекательные площади у их хозяина – группы ASG Алексея Семина - забрала себе управляющая компания расположенного по соседству вещевого рынка «БигЗур».

По словам Айрата Шамсутдинова - замгендиректора ЗАО «Сервейинговая компания «Единая арендная система» ASG, с 1 января вступает в действие закон, согласно которому открытые, расположенные в некапитальных сооружениях, рынки должны окончательно уйти в прошлое. «В преддверии введения в действие этой нормы увеличилось количество обращений к нам со стороны предпринимателей, преимущественно осуществляющих деятельность в центральной части города Казани, по вопросу организации оптово-розничной торговли на крупных торговых площадях, - рассказал Шамсутдинов газете «БИЗНЕС Online». - Соответствующие договоренности и договора аренды были заключены еще в середине года».

По его словам, общая площадь сданных в аренду площадей на Сибирском тракте составила порядка 8 тыс. кв. метров. «При этом если говорить про Сибирский тракт, развитие произойдет под брендом «БигЗур». В результате площадь этого торгового комплекса увеличится в два раза, а в рамках реконцепции ТЦ «Грани» в перспективе - увеличение площадей в три раза», - подчеркнул Шамсутдинов. Он заверил, что ставки аренды здесь ниже среднерыночных, поскольку учитывают специфику деятельности, связанную с субарендой, - управляющей компании необходимо также иметь собственную экономику и инвестировать в запуск проектов.

Как рассказала газете «БИЗНЕС Online» исполнительный директор управляющей компании «БигЗур» Эльза Халикова, первая очередь вещевого рынка была открыта еще в декабре 2011 года. Поскольку ожидалось, что закон о переезде рынков в капитальные сооружения вступит в силу с 1 января 2012 года (позже он был перенесен на год – прим. ред.). Инвестиции в первую очередь комплекса составили 600 млн. рублей, и сегодня здесь на площади 14,4 тыс. кв. м работает 1 тыс. торговых мест. «Решение расширяться было принято после того, как стало ясно, что проект успешен даже несмотря на то, что открытые рынки продолжили свою работу, - пояснила она. – В ближайшие дни откроются дополнительные торговые места на площадях закрывшихся «М.Видео» и «Вестер». Речь идет о 8 тысячах квадратных метров». Инвестиции в реконцепцию новых площадей она не раскрывает, ссылаясь на то, что проект ведет управляющая компания «Байлык».

СОЮЗ РЫНКОВ

По словам Халиковой, в этом году директоры казанских рынков решили заранее подготовиться к неотвратимому закрытию некапитальных торговых объектов в Казани и отправились к собственникам торговых объектов в поисках пустующих помещений. Одним из самых привлекательных вариантов для рыночников на начало года оказались опустевшие площади Семина. «В результате было принято решение передать их одной профессиональной управляющей компании. И поскольку у нас к тому моменту уже был успешный опыт развития торговли на этой территории, мы с партнерами - операторами вещевого рынка на улице Нариманова - договорились работать под общим брендом «БигЗур», - объяснила Халикова корреспонденту «БИЗНЕС Online».

Директор ООО «Байлык», которое выступило партнером УК «БигЗур» во второй очереди вещевого рынка на Сибирском тракте, Сергей Кастрицкий рассказал газете «БИЗНЕС Online», что основную часть арендаторов площадей на новом объекте составят предприниматели, работавшие ранее на вещевом рынке по ул. Нариманова. «Новая площадка нами была выбрана в целях исполнения федерального закона 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации», согласно которому все розничные рынки с 1 января 2013 года могут осуществлять свою деятельность только в капитальных сооружениях, - пояснил он. - Что будет с рынком на Нариманова? Я бы поставил вопрос по-другому: «Что будет с рынками в центре города»? Однозначно в формате открытых рынков, организованных стихийно и без соблюдения современных стандартов комфорта и безопасности торговли, они с 1 января 2013 года оказываются вне закона. А учитывая Универсиаду-2013, событие мирового масштаба, которое пройдет в нашем городе в будущем году, времени на проведение в порядок территории остается катастрофически мало. Поэтому я не думаю, что здесь возможны какие-то компромиссы и другие варианты, кроме как закрытие рынков старого формата».

Директор вещевого рынка на Нариманова Гульнара Мингалиева сообщила нашему изданию, что с 1 января 2013 года торговля на Нариманова прекращается. «Что касается отдельных предпринимателей, то часть вьетнамцев будут арендовать площади на рынке «БигЗур», а часть – в «Новой туре». Я знаю, что по сравнению с прошлым годом условия на рынке «БигЗур» значительно улучшились. Он вырос, появились огромные автостоянки, - говорит Мингалиева. - Желаю, чтобы у предпринимателей все было успешно в торговле, но считаю, что открытый рыночный формат торговли был лучше. Люди за короткое время продавали больше товара. В торговых центрах им придется работать по 12 часов, чтобы продать такое же количество товара, как за четыре часа работы на открытом рынке. Я считаю, что с этим законом все-таки поторопились».

МИНУС 12 РЫНКОВ С 1 ЯНВАРЯ

По сути, руководитель вещевого рынка напоминает, что вступает в силу требование ФЗ-271 «О розничных рынках», разрешающее с 1 января 2013 года размещать их только в капитальных зданиях. Закон наделал достаточно много шума и вызвал недовольство у представителей малого бизнеса, работавших на открытых рынках. Недовольство вызывало у ряда предпринимателей и предложение перебраться в технополис «Новая тура». И вот теперь появилась альтернативный проект в Казани.

Примечательно, что торговый комплекс «БигЗур» упоминался на днях на заседании координационного совета по вопросам развития малого и среднего бизнеса РТ, где председателем союза рынков РТ Наилем Сулеймановым была поднята тема закрытия более дюжины «некапитальных» рынков по всей республике с 1 января 2013 года. В частности, комментируя опасения Сулейманова, что с начала года тысячи людей – работников рынков, окажутся на улице в качестве безработных, заместитель руководителя комитета экономического развития исполкома Казани Ильдар Шакиров заявил, что «дефицит торговых мест в городе в принципе перекроется». «На сегодня готов к открытию агропромпарк, там 200 рабочих мест, «Новая тура» - 1,5 тысячи рабочих мест, в Советском районе – «БигЗур»…» - заверил он.

По словам Халиковой, в результате ввода второй очереди число торговых мест в комплексе вырастет с 1000 до 1850. Кроме того, есть договоренность с группой Семина о том, что у торгового комплекса «БигЗур» приоритетное право аренды в случае освобождения дополнительно 10 тыс. кв. м в том же ТЦ «Грани». «Таким образом, «БигЗур» в скором времени превратится в один из крупнейших торговых комплексов подобного класса и формата в Казани. Общая площадь составит 33 - 35 тысяч квадратных метров, на которых будет оборудовано от 3 до 3,5 тысяч торговых мест», - заявила Халикова газете «БИЗНЕС Online».

Число торговых мест в комплексе вырастет с 1000 до 1850

ВЫШЛИ НА ПЕРВУЮ ЛИНИЮ

Корреспонденты «БИЗНЕС Online» спросили у экспертов, как они оценивают расширение «БигЗура» и выбранный им формат организации торговли.

Антон Коротаев - руководитель направления консалтинга в сфере торговых площадей компании Jones Lang LaSalle:

- Формат рынков в Казани является очень востребованным, а достаточно удачное местоположение проекта «БигЗур» делает его еще более привлекательным - объект находится на первой линии БКК. Думаю, что затраты в реконструкцию здания второй очереди были невысоки и составили 100 - 150 долларов на 1 квадратный метр. Что касается ставки аренды, то в таком объекте она может находиться в диапазоне от 600 до 800 долларов за квадратный метр в год.

Мурат Ахмеров - гендиректор ООО «Девелопп групп»:

- Рынок «БигЗур» – это мелкопотовый рынок под крышей торгового центра. Посещал его и увидел, что проект состоялся, успешен. Вторая очередь, думаю, будет еще успешнее, поскольку находится на первой линии. Есть большая парковка. Сегодня сегмент покупателей «средний минус» предпочитается покупать на рынках, а не в крупных торговых центрах. Если говорить о конкуренции с «Новой турой», то они напрямую не конкурируют. География разная. «Новая тура», скорее, нацелена на Московский, Кировский, Авиастроительный районы, а «БигЗур» – это Советский, Приволжский, квартала.

Руслан Хабибрахманов - директор агентства недвижимости «Флэт»:

- Крытые рынки - эволюция уличной торговли. Безусловно, в этом есть свои плюсы и минусы. Понятно, что с переходом предпринимателей с открытых площадок, соответственно, увеличением расходов на арендную плату за место в капитальном сооружении будет повышаться и рыночная стоимость продаваемых товаров. Это увеличение – цена комфорта для посетителей. Торговля станет более цивилизованной.
В зависимости от планировки ТЦ затраты на реконструкцию могут быть разные. Например, может быть принято решение о перепланировке и воздвижении новых стен либо просто демонтаже и разделении посредством торговых лотков.

Сложно привести конкретные примеры переформатирования ТЦ под рынок. Законопроект «О розничных рынках» вступает в силу с 1 января 2013 года, думаю, что такого рода практика получит свое развитие как раз в период оптимизации работы уличных рынков.

Как правило, стоимость аренды может колебаться от 1 тысячи до 5 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от местоположения.

Дао Тхи Кой - директор ООО «Витарус» (Вьетнамский рынок):

- «БигЗур» делает свое дело, я – свое. Конкурентом нам этот рынок не будет. Чужие дела меня не интересуют.

Наиль Сулейманов - президент союза рынков РТ, президент ЗАО «Холдинговая компания «Тулпар»:

- Я пока еще не знакомился с этим рынком, но в целом ничего плохого не вижу. Реконструкция торгового центра в рынок, конечно, не может быть такой дешевой, как открытый рынок. Все это очень дорого. На стоимость аренды будут влиять коммунальные расходы, клининг и так далее.