«Квартира у моря от 2,5 млн рублей или коттеджи в Москве от 5 млн рублей»: куда инвесторы вкладывают вслед за Турцией и ОАЭ?

Ренат Дусаев: «Инвестиции в недвижимость Турции актуальны, просто не нужно рассчитывать на сверхдоходность» Фото: «БИЗНЕС Online»

Средняя стоимость загородного жилья увеличилась на 85%: инвесторы снимают сливки с ИЖС?

— Ренат, ваша консалтинговое агентство Dusaev Consulting последний год фокусировалось на работе с инвесторами, вкладывающими в недвижимость Турции. Насколько сейчас высок интерес к этой стране? Есть ли ослабление на фоне девальвации рубля?

— Недавний ажиотаж к недвижимости в Турции у россиян спал — запросов стало меньше. Но интерес сохранился, поскольку инвестиционный потенциал этой страны продолжает привлекать солидные капиталы. Экономика страны растет — только за предыдущий год ВВП Турции увеличился на 5,6 процента! Это значит, что инвестиции в недвижимость этой страны актуальны, просто не нужно рассчитывать на сверхдоходность.

Опять же, Турция будет привлекательна для инвесторов до тех пор, пока в той же Москве за «уставшую» «однушку» просят 18 млн рублей, при этом в Стамбуле за 15 млн рублей можно приобрести роскошные апартаменты с бассейном.

«Эрдоган победил – россияне могут и дальше скупать недвижимость и получать гражданство»

В прошлом году моя компания занималась в основном турецким рынком, потому что спрос был ошеломительным. Сейчас, когда ситуация стабилизировалась, мы стали также предлагать инвесторам другие страны и перспективные направления для инвестиций.

— Что вы можете предложить на текущий момент?

— В данный момент я предлагаю присмотреться еще к нескольким странам, помимо Турции, а также к ИЖС в России, которое набирает невероятные обороты. Интерес к загородной недвижимости растет и по оценкам экспертов, средняя стоимость загородного дома в России к началу весеннего сезона 2023 года составила 9,78 млн рублей. Это на 18% выше, чем в марте 2022-го. А за три года — с марта 2020-го — средняя стоимость увеличилась на 85%!

— Чем можно объяснить такой интерес к рынку ИЖС?

— Причин несколько. Во-первых, здесь порог входа ниже почти в два раза, чем в многоквартирных домах. При этом вы еще получаете участок. Во-вторых, цикл строительства занимает 6–9 месяцев. В-третьих, много интересных проектов. И инвесторы вкладывают в них сотни миллионов рублей. Например, один из моих клиентов вложил 50 миллионов рублей в один из проектов в Подмосковье. Для тех, кто хочет поддерживать застройщиков Татарстана, также есть интересные проекты в Лаишево — застройщик привлек свыше 200 миллионов рублей инвестиций.

Инвестору не надо ничего делать, всю работу выполняем мы в режиме «одного окна»: выбор объекта, подготовка документов, проведение оплаты. И самое главное — наши услуги для клиента бесплатны.

Ренат Дусаев основатель Dusaev Consulting

— Сколько можно заработать на строительстве коттеджей и какой порог входа?

— Порог входа всего от 5 миллионов рублей. Средняя доходность составляет 22–25 процентов годовых, но в некоторых случаях можно добиться и 35%.

— Зачем инвестору идти к вам, если он может сам найти застройщика и работать с ним напрямую?

— Далеко не все проекты прибыльные. Я выступаю в качестве фильтра для инвестора, отсеивая заведомо провальные предложения во всех категориях, будь то ИЖС в России или покупка недвижимости за границей. Я более 4 лет занимаюсь направлением загородного рынка и привлек свыше 250 млн рублей инвестиций. Своим клиентам предлагаю только проверенных застройщиков, которые строят в популярных локациях. Более того, прежде чем предложить что-то, всегда провожу предварительный аудит компании, будь то отечественный игрок или зарубежный застройщик. Даю заключение клиенту по финансовому балансу компании, чтобы он мог убедиться в «чистоте» своего будущего партнера. Помимо этого, показываю финансовую модель сотрудничества: инвестор до начала работы знает наверняка, сколько он вложит и сколько заработает.

«В Стамбуле за 15 млн рублей можно приобрести роскошные апартаменты с бассейном»Фото предоставлено ООО Брокер Финанс

Где в ОАЭ стабильно зарабатывать 10% годовых в валюте на аренде квартир?

— Куда еще сейчас стоит инвестировать?

— Я всегда советую диверсифицировать вложения. Один из самых перспективных рынков для инвестиций сегодня Дубай. Это нейтральная страна со стабильной экономикой, где капитал привязан к доллару. Помимо того что это дружественная для нас страна, она еще и среди мировых лидеров по безопасности, противодействию коррупции. Дубай активно развивается, о чем свидетельствуют открывающиеся офисы крупных мировых компаний.

Например, Expo City Dubai сейчас активно застраивается как жилой, так и коммерческой недвижимостью. В сентябре 2023 года на территории свободной экономической зоны откроются офисы международных компаний, таких как Emirates, DP World, Siemens и Engie. Планируется, что в новый район уже в сентябре 2023 года переедут около 3 тысяч сотрудников этих предприятий. А в ближайшей перспективе их количество в этой локации будет доведено до 10 тысяч человек. Соответственно, им всем нужно где-то жить. Поэтому покупка недвижимости в этой локации крайне выгодная инвестиция.

«Интерес к загородной недвижимости растет и по оценкам экспертов, средняя стоимость загородного дома в России к началу весеннего сезона 2023 года составила 9,78 млн рублей»Фото предоставлено ООО Брокер Финанс

— Какой порог входа?

— Порог входа здесь выше, чем в среднем по стране. Если средний чек составляет примерно от 14 млн рублей (150 тысяч долларов), то здесь «вход» от 38,5 миллиона рублей (410 тысяч долларов) до 55,4 млн рублей (590 тысяч долларов). В стоимость уже включена отделка, кухня с мебелью и техникой, а также парковочное место.

Нет необходимости вносить всю сумму сразу. План оплаты такой: 10% при бронировании, еще 10% в течение месяца, 25% во время строительства, 5% на сдаче, 50% после получения ключей в течение 5 лет (по 5% каждые полгода).

Ренат Дусаев основатель Dusaev Consulting

Сейчас в Expo City Dubai строится ЖК на 1,4 тысячи жителей. Пока это единственное здание, которое планируется там. Его сдадут в 2025–2026 годах. На данный момент уже продано три башни. Но не целиком, поэтому еще осталось несколько квартир с 2 и 3 спальнями. Скоро запускается четвертая башня, но там цена должна быть чуть выше, чем в первых трех. Так всегда бывает в Дубае. Каждая следующая башня дороже предыдущей.

«В этой локации квартира будет сама себя окупать» Фото предоставлено ООО Брокер Финанс

— Сколько можно зарабатывать на сдаче в аренду квартир в этой локации?

— 10% годовых в валюте. Учитывая рассрочку от застройщика, квартира будет сама себя окупать. Но совсем не обязательно замыкаться только на этой локации. Как я говорил ранее, можно найти не менее интересный вариант с порогом входа в два раза ниже.

— Если нет столько денег, но хочется инвестировать в недвижимость — что посоветуете?

— Рекомендую рассмотреть Грузию. Там квартиры у моря в новом или строящемся доме можно приобрести за 2,5 миллиона рублей. Такие предложения есть в Батуми. Инвесторы вкладываются в грузинскую недвижимость, потому что есть прямое авиасообщение, там говорят на русском и экономика развивается ударными темпами — по итогам 2022-го ВВП страны вырос на 10,1%.

Еще один рынок, которому эксперты прогнозируют сингапурский сценарий развития, — Бали. Там арендная ставка доходит до 15% годовых. При этом там круглый год приятный климат, чего не хватает многим странам. Это направление для меня новое, но я уже начинаю в него погружаться, чтобы подготовить для своих клиентов наиболее интересные и доходные предложения.